1、主題公園及海南國際旅游島建設（引述）宋祎總規劃師：主題公園與海南國際旅游島建設海南建設國際旅游島上升為國家戰略，代表國家意志，體現國家利益，是一項龐大而復雜的系統工程，必須對得天獨厚的區位優勢、無與倫比的資源優勢、無法比擬的度假設施、方便快捷的交通網絡、特殊優惠的政策優勢重新認識；必須以大視野、大思路、大變革在國際旅游島模式定位上進行思路創新、模式創新、建設創新和管理創新；必須把大文化概念和多元和諧文化內涵溶入其中，突出文化是旅游的靈魂而超越當今世界上既有的旅游島模式；必須以大文化、大旅游、大發展來拉動內需主導消費，應對世界金融危機從而實現經濟社會可持續發展；必須實施重大項目帶動戰略，選擇具有

2、導向性、牽引性和輻射性的超大型旅游文化產業工程主題公園（樂園）項目為突破口，建設高端精品景區景點帶動海南國際旅游島全方位系統開發不妨是最佳選擇和當務之急。主題公園是典型的主題旅游產品，能創造出一批新的旅游產品。成功的主題公園建設有利于合理配置區域資源，有利于提升區域核心競爭力，有利于形成全新的區域產業鏈條，有利于優化區域產業結構，有利于全面驅動區域經濟社會綜合發展等為本地區發展帶來巨大的推動作用。省委、省政府把主題公園建設作為海南國際旅游島建設2010年起步開局之年的重點工作全力推進，海南的主題公園建設必將進入一個全新的時代，從而加快國際旅游島建設的步伐。一、主題公園是高端的精品文化旅游產品（

3、一）主題公園概述1主題公園的起源主題公園在17世紀就萌芽于歐洲節慶聚會場所的娛樂公園（amusement park）。第一個有現代娛樂園概念的娛樂公園是美國芝加哥南部的保羅·波頓水滑道公園（paul boyton，waterchutes），世界上第一個主題公園是1946年荷蘭的馬都羅丹夫婦為紀念他們在二戰中死去的愛子，將荷蘭的120多個名勝古跡與現代建筑按1：25的比例縮建于海牙市郊的“小人國”，1955年美國人沃爾特·迪斯尼（walt disney）以其出色的創造力和想象力，在美國洛杉磯創造了一個理想而愉悅的世界迪斯尼樂園（disney land）。迪斯尼樂園的出現，標志

4、著世界上第一個具有現代概念的主題公園誕生。迪斯尼樂園所獲得的巨大成功使主題公園這一游樂形式在世界各地普及推廣，如今主題公園遍及世界各地。圖為奧蘭多海洋世界主題公園雖然已走過近60年的歷程，隨著時代的前進和不斷變化，主題公園的內容和形式也在不斷更新，大致經歷了“街頭娛樂場”“城市花園”“機械游樂園”“主題公園”的發展過程。2主題公園的概念在歐美國家，主題公園的定義大致包括以下內容：為旅游者的消遣、娛樂而設計和經營的場所；圍繞一個或幾個主題有多種吸引物；包括餐飲、購物等服務設施；開展多種主題活動，實行商業性的經營等。國內學者普遍認同的一些主題公園共有特性：一種人工創造物；主題公園必須有一個或幾個特

5、定主題；建造的目的是為了滿足游客的休閑娛樂需要；具有綜合功能。綜上所述，主題公園是為了旅游者消遣、娛樂而設計和經營的游樂場所，它賦予游樂以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內容和形式，是一個由人創造而成的舞臺化的休閑娛樂活動中心。3主題公園的特點主題的獨特性。主題獨特性是主題公園的命脈，鮮明特色和獨特個性的主題是主題公園的靈魂，也是影響旅游者休閑娛樂取向的魅力之源。成功的主題公園都有自己濃烈的主題特色，區別于同類產品的獨特形象。深圳“錦繡中華”的“一步邁進歷史，一日暢游中國”；長沙世界之窗的“世紀之光”等，都是典型的獨創性主題。為了滿足游客的多樣化需求與選擇，深入挖掘主題，創造獨特主題，已成為

6、世界各國主題公園發展的立足點。特色的大眾化。主題公園具有通過“主題”解釋文化和傳遞文化的功能，它著重滿足的是旅游者精神生活上的需求，提供的是一種對文化的體驗過程。由于面向的是大眾旅游者，所以無論選擇的是民俗文化、歷史文化、科幻文化還是休閑娛樂文化，都必須注重其文化特色大眾化，而不能刻意追求文化的高深品位。另外，所選取的主題文化必須盡可能與當地的地域文化相結合，體現其地域特色性。比如在恐龍故鄉四川自貢選取恐龍文化為公園主題文化就不失為一種好的選擇。效益的廣泛性。主題公園的良性發展帶來了奇跡般的高效益，這種高效益是經濟、環境、社會的高度融合。一是主題公園和其他的旅游企業一樣，通過其外溢貢獻促進地方

7、經濟的發展，成功的主題公園在大區域范圍內對創造就業、刺激消費、促進整個經濟發展等方面的作用顯著。主題公園的開發也會使鄰近的地區受益，不僅交通運輸和賓館酒店收益顯著，主題公園鄰近的土地也會迅速升值；二是主題公園屬于綠色事業，它擁有包容大面積綠地和造就高素質生態環境的能力。為了成為旅游者的旅游、休閑、娛樂中心，主題公園十分重視環保工作，為營造更美好的生態環境付出巨大的努力，大量種植植物，引進動物，有些主題公園甚至直接把生態作為主題；三是成功的主題公園是遵從人類審美規律，運用文化、美學、高科技等手段構筑一個理想化的世界。它在吸引萬千游客前來游玩的同時，也以其特有的文化價值形式影響著游客，進而影響到整

8、個社會。參與的體驗性。主題公園內的人造景觀本身多數由靜物組成，具有一定的文化內涵和藝術欣賞價值，但作為旅游景區，還應具備趣味性、娛樂性及參與性等基本屬性，方能吸引不同層次、不同目的、不同興趣的游客前來。世界三大主題公園之一的環球嘉年華在每年巡回展中都能夠推出適合當地游客的參與性強的軟游藝項目。這些游藝項目不僅方式新穎，而且獎品豐厚，在嘉年華樂園瘋狂與歡樂的氛圍內，游客們爭先恐后地參與這些軟游藝項目。因此，主題公園需要設計一些能夠突出自身主題特色的參與性強的有益項目。 經營的要求高。主題公園的興建是一項龐大的系統工程，一般投資規模比較大，主題公園的投資主要包括四個環節：主題策劃的費用、

9、制造建設的成本、項目更新的投入、數量眾多的管理人員和工作人員的培訓費與付酬等。以國外的主題公園為例，在主題策劃階段，國外的主題公園要花費大量的時間和費用進行調研、可行性分析和主題的策劃及項目規劃。建設中，由于場景的真實性要求，公園建設的成本很高，而且這些場景一旦建成，很難再改作它用，這也是主題公園成本的主要構成。主題公園建成以后，投資并未結束，還要源源不斷地注入資金進行項目的更新，另外維持日常運營的費用也比較高。4主題公園的分類按規模大小、項目特征和服務半徑歐洲主題公園協會副總裁克里斯約西（chris yoshii）按照主題公園的規模大小、項目特征和服務半徑將主題公園分為以下幾種類型：大型主題

10、公園主要特點：年游客量在500萬人次以上，游客市場為全國市場和國際市場。主題鮮明或有多個部分構成主要的品牌吸引力，有舒適的旅游住所，主要提供參與性娛樂項目，投資達10億美元，如迪斯尼公園、環球影城等。地區性主題公園主要特點：年游客量在150萬人次到350萬人次，具有一定主題的路線和表演，在項目設置上以觀賞性的靜態景觀為主，有潛在的品牌，游客市場為省內市場和鄰省市場，投資2億美元左右。主題游樂園主要特點：年游客量在100萬人次到200萬人次以上，位于城市周圍，游客市場主要為所在城市，以提供機械類的參與性游樂項目為主，主題比較單一，品牌影響有限。投資8000萬至1億美元。小規模主題公園和景點主要特

11、點：年游客量在20萬人次到100萬人次以下，位于城市周圍、室內或室外，游客停留時間更短，主要是小規模單一主題的靜態人造景觀，游客市場為所在城區，有時可以到達整個城市，投資在300萬8000萬美元。結合我國的實際情況，目前我們將投資2.5億人民幣，占地25公頃以上規模的稱為大型主題公園；將投資0.5億1億元人民幣，占地規模較小的稱為小型主題公園。按主題公園主題的性質文化歷史型這類主題公園一般又分為兩種類型，即以模擬某個特定歷史時代場景或是以文學名著為主題。國內大都以中華民族傳統文化、古典名著、歷史故事等為原型，發揮人的相象力，將其形象再現出來，如杭州宋城。名勝微縮型微縮景觀是主題公園最早、最常見

12、的造園手法。這類主題公園將異國、異地的著名建筑、景觀按照一定的比例縮小建設，使參觀者可以“日行千里”，領略各地不同的文化。如荷蘭的馬多洛丹、深圳錦繡中華。民俗風情型利用野外博物館的形式模擬民俗風情和生活場景，寓教于樂，具有較高的參與性，常常加入演員反映民俗民風的表演，使主題的表達更加生動。例如昆明云南民族村和深圳中國民俗文化村。科技娛樂型利用聲、光、電、氣等現代科學技術，表現未來、科幻、太空、海洋等主題，是青少年們的樂園，如深圳的歡樂谷。以科學技術為主題的主題公園的設計、建造難度較大，但因其“寓教于樂”的特點，世界各國也都有分布。如美國的迪斯尼世界未來社區試驗雛形、臺灣省的小叮當科學樂園等等。

13、影視娛樂型影視城作為主題公園的一種形式來源于美國的環球影城，游客通過游覽電影拍攝的場景獲得樂趣。主題公園中的模擬景觀本身與拍攝電影使用的布景有類似之處，加之電影涉及的內容和場景頗為廣泛，游客在影視城的游覽體驗更為豐富，視覺沖擊力更為強烈。自然生態類以自然界的生態環境、野生動物、野生植物、海洋生物等作為主題，以展示其獨特的觀賞和游覽特性的主題公園。如泰國鱷魚場動物園是世界上最大的鱷魚場，占地13公頃，飼養的鱷魚多達3萬余條。我國也已經在各地興建了很多野生動物園和海洋館，如北京海洋館、廈門南順鱷魚園等。綜合旅游主題型綜合類型的主題公園，是主題公園發展到后期，整合若干發展比較成熟的不同類型的主題公園

14、，以一個整體品牌展現在游客面前，并通過旅游整合，將旅游主題與其他產業完美結合，形成旅游產業新亮點，如現在的“華僑城”將四大主題公園聯合經營，并將旅游主題公園與酒店、演藝、地產等結合。其他分類方法根據主題公園所在的位置來分，可分為城市主題公園、城郊主題公園、鄉村主題公園、海濱主題公園、交通干線沿線主題公園等類型。根據主題公園的主要功能來劃分，可分為靜景觀賞型主題公園、動景觀賞型主題公園、藝術表演型主題公園、活動參與性主題公園、項目挑戰性主題公園等類型。根據主題公園的高新科技含量來分，可分為傳統技術型（以機械技術為主）主題公園、現代技術型（以電子技術為主）主題公園、高新技術型（以網絡化技術、數字化

15、技術、虛擬現實技術為主）主題公園等類型。也有學者根據主題公園發展的階段特點，將主題公園劃分為四代：第一代依托自然資源，第二代注重都市娛樂，第三代以模擬、微縮景觀為主相比，第四代主題公園以三維、四維、動漫、科技為主。圖為迪斯尼城堡（二）國外主題公園的發展現狀國外主題公園在長期發展過程中，優勝劣汰，一些成功的主題公園歷經風雨，脫穎而出。歐洲、亞洲地區的成功主題公園也不計其數。1.北美旅游主題公園發展方興未艾美國是世界主題公園的先驅，1953年，沃爾特·迪斯尼確定了迪斯尼樂園的構想就是希望人們在這里找到快樂和知識。如今，旅游主題公園的發展在美國已進入穩定成熟期。“迪斯尼”和“環球影視”是兩

16、個以電影業為基礎的公司。美國旅游主題公園具有三種發展趨勢：一是家庭娛樂中心的發展，其次是有巨大媒體支撐的旅游主題公園獲得了蓬勃發展，三是政府更加關注娛樂事業對社會和環境的影響。2.亞洲旅游主題公園生機勃勃上世紀70年代，新加坡建設了投資為幾十億美元的圣淘沙旅游主題公園，繼而建設了鱷魚公園和世界上最大的飛禽公園；新加坡海底世界開業經營五年后，就用所獲利潤又在澳洲興建了一個投資為12億美元的海底世界。新加坡旅游主題公園培育了“一個昔日不毛之地的奇跡”。韓國相繼建造了“雕塑公園”、“愛寶樂園”等10多個旅游主題公園，同時也導入了“民俗村”概念的旅游主題公園模式。1977年1月10日建成開園的海洋公園

17、占地就達87萬平方米，海洋公園是東南亞最大的游樂公園和水族館之一。臺灣是亞洲建設旅游主題公園的一個熱點地區。1983年亞哥花園的建立標志著臺灣旅游主題公園的誕生。經過十幾年的發展，臺灣相繼興建了20多家旅游主題公園，其中有小人國、六福村、九族文化村、臺灣民俗村、劍湖山世界、東山樂園、八仙樂園等具有較大規模、處于穩定經營狀態。日本的主題公園設計注重獨特的家庭經歷，而且這種家庭經歷適合亞洲人的口味，吸引物突出主題，強調顧客參與，既能讓成年人喜歡，也能讓家庭喜歡。1983年4月15日開幕的東京迪斯尼樂園，揭開了日本大規模發展旅游主題公園的序幕。如今日本開發了116個大型海洋公園和水族館、21個海豚表

18、演場以及80多個大中型旅游主題公園，年接待量接近1億人次，年收入約15億美元，而且主題公園的經濟收入繼續保持每年平均5%以上的速度增長。3. 歐洲主題公園如火如荼1992年4月12日，迪斯尼樂園登陸歐洲，法國巴黎的“歐洲迪斯尼樂園”建成開業。經過幾年的經營管理和扭虧為盈，現在巴黎迪斯尼樂園是歐洲影響最深遠的主題公園之一。1996年，德國的“歐洲樂園”、“夢幻樂園”、“海德樂園”、“漢莎樂園”、“假日樂園”、“垃圾公園”、“沃內爾·布羅斯電影公司”，英國的“小倫敦城”、“艾頓游樂場”、倫敦的活動影像博物館、溫沙的“樂高樂園（lego land）”，法國的巴黎“法國小人國”、“阿斯特里斯

19、游樂園”、“未來世界動感樂園”等51個大型旅游主題公園（年游客人數在100萬以上）和45個中等規模旅游主題公園（年游客人數在50萬100萬之間）。英國的主題公園始發于海濱度假區，然后向內陸發展，奧頓塔就是一個年接待游客達二百多萬的內陸主題公園。目前，英國將興建歐洲最大的水族館，飼養來自太平洋和大西洋的各種魚類，設有珊瑚生態室、熱帶淡水生態室、鱉魚池等。總的說來，國外發達國家主題公園在經營方式、發展規模和客源市場上都有差別。美國的主題公園無論是公園數量、年接待人次、人均花費和每公園平均年收入都是名列前茅，日本次之，歐洲最少。二、主題公園建設對區域經濟發展有巨大的推動作用（一）主題公園建設與區域經

20、濟關系主題公園建設對區域經濟發展的影響是多方面的，一方面能夠合理配置區域資源、提升區域核心競爭力、優化區域產業結構、驅動區域社會經濟綜合發展等，另一方面不合理的主題公園建設也往往給社會經濟發展帶來負面影響。1.有利于合理配置區域資源區域旅游資源是旅游業發展的重要依托，然而現實中旅游資源空間分布不均衡，旅游業發展不平衡。主題公園從豐富資源稟賦、整合資源規模、調整資源結構等方面完成了對主題公園所在地區的旅游資源平衡配置。這種科學合理的資源配置方式所產生的市場反響、市場引力、市場效益對資源所在地區和其他地區都會起到積極的市場導向作用。2.有利于提升區域核心競爭力從國內外旅游發展的歷史和趨勢來看，主題

21、公園在旅游市場競爭中正在起著越來越重要的作用。成功的主題公園發展，成為區域旅游整體形象的一張“名片”，不僅引導日益增長的大眾化休閑娛樂需求的選擇方向，開創了市場導向性旅游資源開發模式，同時還增添了區域旅游的文化底蘊，渲染了游樂環境的氛圍，增強了景區與游客的互動性。例如深圳錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城、廣東番禺長隆歡樂大世界等的相繼建成開放，己經在全國乃至全世界樹立了本地區良好的旅游形象，提高了地區競爭力。3.有利于形成全新的區域產業鏈條主題公園的建設不僅僅是作為一種新型的旅游產品予以開發，而且往往是作為一個高度集約化的區域產業鏈的模式經營，即通過主題公園的建設拉動一大批與

22、此相關的產業的發展，形成一個以主題公園為龍頭、為品牌的全新區域產業鏈條。迪斯尼樂園為世界主題公園的建設做出了一個典范，迪斯尼品牌所涉及的產業既包括書刊、印刷、收藏品、紀念品、餐飲業、住宿業、房地產業、商業，還包括迪斯尼創意、構造、功能咨詢和輸出管理等不同的產業體系。4.有利于優化區域產業結構在區域產業結構優化和調整中，主題公園將扮演越來越重要的角色，香港、云南等我國不少地區都是重要例證。如香港與迪斯尼公司合作建設香港迪斯尼樂園，其項目的出發點不僅僅局限于其本身所具有的商業意義或旅游業發展的意義，而更重要的是該項目的上馬，對香港的產業結構優化和調整發揮十分關鍵的作用。香港引入迪斯尼樂園不僅能主動

23、調整區域產業結構，而且對解決目前和未來可能面臨的失業問題，重新整合香港資源，改善市民福利也是一個極為重要的舉措。5.有利于全面驅動區域社會經濟綜合發展主題公園發展有利于全面驅動區域社會經濟綜合發展主要表現在以下方面：優化旅游目的地的社會綜合環境；緩解或解決旅游目的地就業壓力；凝聚城市“人氣”，創造城市亮點，提升城市形象和競爭力；促進城市市政工程建設，使城市的生活服務設施和功能更為完善，吃、住、行、游、購、娛的條件更為優越；能夠吸引大規模的非市中心區的人流與車流，緩解城市中心區的壓力，形成一種“反磁力”效應，有效形成市民定居郊外的安穩的心理定式；對城市文化積累、提升與活化等也具有很大的積極影響。

24、主題公園往往是用高品位文化、美學理念在特定地域上塑造藝術化、濃縮化的園林生態、水生生態或電影場景等綜合景觀。其主題要么是致力于人性與童話的綜合、自然與建筑的和諧、現實與科幻的對接，要么是對文明歷史的再現和追憶、對藝術美感的捕捉和強化，充分迎合了當代人追求新知和新奇的心態。（二）主題公園發展的影響因素主題公園，既具有一般旅游業發展的普遍特點，又具有本身的特殊性。主題公園發展的影響因素主要有如下幾個方面：1城市化程度和人口規模主題公園是現代旅游業發展到一定階段的產物，它的高投入和娛樂性決定了它需要積聚人氣，需要足夠的客流量，這就決定了它對所在地區及周邊地區的人口規模和密度有較高的要求。人口規模和密

25、度與地區城市化程度有直接的關系，城市化程度較高的地區通常形成較大規模的人口分布，成為主題公園最具開發價值的游客市場。因此，主題公園選址要求在經濟較發達、城市化水平較高、流動人口較多的地方，以保證有良好的客源市場條件。2旅游目的地的感知距離距離可分為客觀距離和感知距離，對旅游點的吸引力真正起削弱作用的是感知距離而不是客觀距離。客觀距離以里程來衡量，感知距離則以克服客觀距離所消耗得時間、資金和精力等來衡量；感知距離指往返于客源地與目的地之間所需要的時間和費用。客觀距離是感知距離的基礎，感知距離還受交通便利程度的影響。因此主題公園選址需要充分考慮園址所在地區的交通條件，有良好的交通條件，不僅增強了旅

26、游競爭力，還可以不斷拓展客源市場。因此主題公園宜選擇在交通便利的城市周邊或具有健全的公共立體交通系統連接的郊區。3區域經濟發展水平區域經濟發展水平從投資能力和消費水平兩方面影響主題公園的發展。主題公園是一項高投入、高消費的產業，巨大的投資額需要強大的資本市場為依托；旺盛的消費能力需要強勁的區域經濟發展背景下產生的強大的客源市場做支撐。4區域旅游業發展狀況區域旅游業發展狀況從兩個方面影響主題公園的發展。首先區域旅游業的發展狀況將直接影響到進入某個區域進行游覽的游客數量，而這部分游客將極有可能成為新建主題公園的重要客源。另一方面旅游業發展良好的區域，旅游接待能力和接待質量比較高，旅游配套設施較為完

27、善，而完善的旅游配套設施是游客生活的必需，同時又是投資人所看重的先決條件。5政府的宏觀政策主題公園是一種資本密集型的旅游項目。早期主題公園的開發，是純粹個人或企業的自主行為。但隨著經濟社會的發展，主題公園日益大型化，投資金額日益攀升，個體的投資行為越來越艱難，政府的扶植作用日益凸現。與普通旅游業發展狀況不同，國家或地區政府對主題公園的政策支持重點并非在稅收和貸款利率上的傾斜，更重要的表現在融資和地價政策以及基礎設施建設上。另外，政府對主題公園產業興趣和意愿，對園區建設的規劃布局引導也尤為重要。6旅游景點的空間分布狀態旅游景點的空間分布狀態也是主題公園選址決策的重要參考依據。旅游景點的空間分布狀

28、態給主題公園建設帶來競爭與集聚雙向動態的影響。一方面不同性質的旅游資源或主題公園相互聚集，將形成區域規模優勢，為游客提供多樣化的服務，將大大增強對游客的整體吸引力；另一方面旅游景區（點）的集聚使客流量增加的同時，游客的選擇機會也隨之增加，可能產生游客分流現象，特別是主題相近的主題公園。一般來講，知名度大、地位高、特色鮮明的主題公園可能抑制知名度小、地位低、特色不夠的主題公園。一般來說，旅游景點空間積聚的正面作用大于反面作用，主題公園宜同其他旅游景點集聚布局。（三）主題公園布局導向模式傳統旅游資源具有空間上的不可移動性，不存在資源布局的區位問題；主題公園是人工建造的旅游吸引物，不具備壟斷性，因此

29、，市場、交通、環境和旅游產品質量因素就在主題公園的開發選址中起了主導作用。主題公園的布局導向模式常見有下列幾種：1市場導向模式主題公園客源市場的特點是：一級客源市場是支撐市場，二級客源市場屬于有開拓潛力的基本市場，三級客源市場則是機會市場。一級客源是主題公園賴以生存的基礎，所以，主題公園的選址必須保證一級客源市場的規模，二、三級客源市場的發展潛力與數量；同時還必須兼顧所在地區的區域經濟水平。因此，主題公園的理想位置是建造于城市化水平比較高和經濟較發達的地區。2交通導向模式對于主題公園而言，客源市場的非均質性受多種因素影響，交通條件是重要的一種。交通線路在很大程度上影響了游客旅游行為決策，導致交

30、通樞紐城市的吸引半徑要比交通不便的城市大好幾倍甚至幾十倍。因此，主題公園宜建在交通方便的地方。另外，城市居民旅游和休閑出游市場隨著距離增加而衰減，主題公園的位置選擇應該保證距離城市中心區不超過50公里，或距城市交通主干道在45分鐘車程內。3環境導向模式這里的“環境”指的是主題公園所處的經營環境，它有兩個層面的含義：一是指主題公園所在地的自然環境；二是指主題公園所在區域的社會背景環境。從第一個層面來看，主題公園應該盡可能選址于自然壞境優美的地區，并且要十分注重和營造一個良好的自然環境。而從第二個層面來看，背景環境包括社會、經濟、文化等總體發展水平。考慮到主題公園的客源市場特性，應該選址在人口眾多

31、、經濟水平較高的地區。4文化導向型在旅游業大發展的今天，旅游者自身素質的提高和游覽閱歷的豐富使其旅游活動的文化品位越來越高。地方文化產生了愈發迷人的魅力，“文化越是民族的越是世界的，越是地方的越是世界的”。因此，主題公園作為一種高層次的旅游，也應注重主題公園整體文化內涵的深化以順應旅游業的發展潮流。三、主題公園是現代旅游的新業態在我國健康發展（一）我國主題公園發展歷史回顧自1989年深圳“錦繡中華”建成開放以來，旅游主題公園作為一種現代旅游形態，曾一度成為我國旅游景區中令人羨慕的佼佼者。進入20世紀90年代以后，國內旅游熱的興起，使龐大的國內旅游市場被啟動，誕生了一批非常成功的主題公園，如深圳

32、華僑城的錦繡中華、中華民俗村、世界之窗等。在這短短的二十幾年里，我國主題公園經歷了探索游樂選擇方向、實現形態概念模式化、建設旅游目的地等與歐洲旅游主題公園大致相似的三個發展階段。11978年底1989年9月的10年：主題公園萌芽階段。這一時期以各地興建機械游樂園和機械游樂項目被列入市政公園為代表。以1983年廣東中山興建的“長江樂園”為開端，短時期內在全國引發建設游樂園的熱潮，例如廣州的“東方樂園”、珠海的“珍珠樂園”、上海的“錦匯樂園”、無錫的“太湖明珠樂園”、北京的“龍潭湖樂園”、四川的“成都游樂園”等，這些游樂場大都直接引進國外大型機械游樂設施像大風車、旋轉飛機、過山車、摩天輪等，給習慣

33、傳統觀光游覽方式的旅游者以全新的刺激，因而在短時期內獲得巨大的成功。但由于缺乏文化內涵，門票等游樂費用過高以及重復建設過多，至80年代中后期，絕大部分游樂園陷入困境。與此同時，國內的主題公園也發展了另一種模式：旅游與影視結合。1983年北京的“大觀園”和1984年河北正定的“榮國府”在作為電視紅樓夢的拍攝基地后，進而向多功能發展形成了新的旅游地。隨后正定縣投資興建的“西游記宮”再度在全國掀起了興建此類主題公園的狂潮。低層次的泛濫結果導致了此類主題公園的失敗命運，現在除了無錫的“宋城”等少數幾個此類主題公園尚在營業外，其他的均已關門大吉。21989年9月1997年9月的8年：主題公園快速發展階段

34、1989年9月深圳“錦繡中華”的成功開業，標志著中國主題公園的誕生。“錦繡中華”是中旅集團參照荷蘭小人國的創意，采用微縮景觀的方式，選取我國有典型代表性的名勝山水、古跡民俗進行高度提煉和再創造，形成80個微縮景點。其豐厚的文化底蘊，精心設計和科學有效的經營管理使它一推出就獲得了巨大的成功，開業一年多就收回了一億元的投資。緊接著，中旅集團又推出了“中國民俗文化村”、“世界之窗”兩個景區，也取得了極好的經濟和社會效益。隨后產生了北京的“世界公園”、無錫的“太湖影視城”、上海的“環球樂園”、江蘇的“蘇州樂園”等一大批的大型主題公園。在這個階段，主題公園的發展已經突破以往單純依靠機械游樂項目、缺乏文化

35、內涵支撐的缺陷，進入真正概念化提升階段。許多主題公園挖掘地方文化，采用高科技手段和文化包裝產品，導入大型娛樂節目表演和動態參與項目，實施標準化管理，取得了成功。但仍有大多數主題公園在缺乏嚴格的市場調查和科學分析的前提下，匆匆上馬，致使主題公園經營不善，投資難以回收。31997年9月開始：主題公園規范化發展階段深圳華僑城將集團屬下的“錦繡中華”、“中國民俗文化村”，“世界之窗”等旅游資產進行重組，組成旅游概念的上市公司深圳華僑城實業股份公司，并于1997年9月10日在深圳交易所成功掛牌上市，這是我國第一個以旅游主題公園為題材的上市公司，這標志著我國旅游主題公園開始了進入規范化發展階段。這一時期的

36、主題公園由于經受了前兩個階段的曲折與反復，國內的主題公園開始步入規范化、理性化的發展階段。投資方在正式投資前，開始十分注重項目的總體論證和市場調研，注重項目的內涵發掘和設計修建，對建成后的經營管理以及產品后期發展也有預先詳細的分析與安排。因此，這一階段誕生的主題公園多為精品，例如深圳的“歡樂谷”、“未來世界”、昆明世博園，番禺“香江野生動物世界”等，推出后受到市場的歡迎；同時，經過市場殘酷競爭生存下來的一些主題公園加強了產業化的規范運作，實施品牌化、規模化的發展戰略。我國的主題公園從無到有，從小到大，從簡單到復雜，在短短的的20多年得到了快速的發展，涌現出深圳的“中華民俗村”、“世界之窗”，北

37、京的“世界公園”、江蘇的“蘇州樂園”、杭州的“宋城”、昆明的“園藝博覽園”、深圳東部華僑城、番禺香江野生動物大世界等一批成功的范例。這對豐富人們的娛樂旅游內容，提高人民的生活質量，推動當地社會經濟的發展都起到了積極的作用。（二）我國主題公園發展現狀1總體發展速度快根據國家旅游局資源開發司不完全統計，我國的主題公園總體數量以每三年上一個臺階的速度呈階梯上升趨勢；1989年底，有30多個(當時稱為“人造景觀”)，1993年初，增長至600多個(當時稱為“人工景區”)，到1996年底，發展到1730多個(當時稱為“主題公園”)，現在已經超過2500個。1989年9月，深圳的“錦繡中華”開業，投資1億

38、港幣(當時約相當于7000萬人民幣)，19901993年營業收入共3.93億元人民幣，利潤率高達50%以上，開業1年多就基本收回投資。而在2005年正式開張的主題公園就達到30多個，準備破土動工和項目在規劃中的達到200余個，涉及的資金數額高達300億500多個億。2主題公園種類齊全我國的主題公園類型比較齊全，主要有：（1）再現歷史文化類型的：北京的“大觀園”、“老北京微縮景觀”；杭州的“宋城”；珠海的“圓明新園”；無錫的“三國城”、“唐城”；河北正定的“榮國府”等。（2）展現民俗風情的：深圳的“中國民俗文化村”；云南的“民俗村”；北京的“中華民俗園”；西安的“華西民俗文化村”等。（3）展現世

39、界各國名勝古跡：深圳的“世界之窗”；北京的“世界公園”；無錫的“歐洲城”；重慶的“世界微縮景觀”等。（4）展現自然世界的：廣州、深圳野生動物園；深圳的“海洋世界”；昆明的植物園等。（5）游樂園和游樂場：廣州的“東方樂園”、“南湖樂園”；中山市的“長江樂園”；北京的“石景山游樂園”；珠海的“珠海樂園”；深圳的“香蜜湖娛樂城”、“水上樂園”、“歡樂谷”等。（6）以科幻為主題的：廣州的“航天奇觀”；深圳的“未來時代”等。3發展理念不斷發展經過十多年的發展，我國的主題公園的主題選擇日趨多元化，己經突破了“錦繡中華”模式的“仿景觀”概念和“民俗村”模式的“仿文化”概念，出現了“真景觀和真文化”的概念，以

40、及“仿”與“真”相結合的二元復合概念。在注重自然遺產和歷史文化遺產的基礎上，開始對現代文明成果和高科技的轉化應用，乃至對未來文明的探索。在建園原理上突破了傳統園林的景觀造園理念，形成了以“主題”為線索、以滿足游樂需求為目標的新造園概念，使人們走出了“小橋流水”、“曲徑通幽”、“亭臺樓閣”的寫意山水，走進了求新、求奇、求知、求趣的“主題娛樂”環境；在休閑娛樂活動方式上，突破了“景靜人靜”模式，形成了“景動人靜”的模式，并慢慢向“景動人動”的模式發展，許多主題公園已經致力于追求景區與游客之間的“互動”，例如深圳“歡樂谷”提出的“體驗即是生活，生活即是體驗”的全新理念就充分體現了我國主題公園的發展理

41、念已逐漸向體驗型邁進。這三方面的探索與創新，不斷強化著旅游主題公園作為現代休閑娛樂選擇方向的核心吸引力。4投資主體多元化一是地方政府投資，例如云南楚雄彝族自治州在首府鹿城建造的“中國彝族十月太陽歷文化園”等；二是國有大型集團投資，如深圳華僑集團投資興建的“錦繡中華”、“中華民俗文化村”、“世界之窗”；三是股份制經濟，如“蘇州樂園”；四是聯營經濟，如“西雙版納原始森林公園”就是由浙江金洲集團投資8600萬元與云南西雙版納地方政府聯合建設的；五是港澳臺投資，如臺灣企業1996年在深圳大南山投資興建的觀光農場式主題公園青青世界：六是外國投資，2005年在香港大嶼山正式營業的“香港迪斯尼樂園”就是最為

42、典型的代表。5制作手段趨向高科技化我國主題公園的發展，從“人造景觀”起步，開始運用建筑模型和機械控制運作，發展到運用高科技手段制作大型項目，如深圳“世界之窗”的開發，建設者們按照“縱覽世界、薈萃精華、尊重歷史、突出重點”的建園原則，在“模仿”和“再造”的過程中，力求做工技藝完美，讓游客感受到藝術的魅力；力求景觀環境真實，讓游客有身臨其境之感；力求景區氛圍宏大，給人以強烈的震撼力。為了追求“世界之窗”世界廣場晚會表演的震撼效果，1999年9月，深圳世界之窗對現有的世界廣場舞臺進行了科技概念包裝，使整個廣場形成360度全景式表演區域，大大吸引了游客的興致。（三）我國主題公園發展存在的問題分析1缺乏

43、對開發條件的客觀全面分析主題公園是旅游發展到一定階段的產物，與人們的收入水平、休閑時間、行為偏好、審美情趣、旅游頻度和強度等因素密切相關的。由于缺乏對國內旅游客源市場的正確認識，一些投資者往往高估客源流量，忽略了某些主題公園只適合一定的消費群體，導致決策失誤，缺乏對投資回報期的正確認識。一些地方在建設主題公園時，缺乏對自身條件和客源市場的客觀分析，以至于公園建成之日，就是虧損之時。江蘇的福祿貝爾、海南的中華民族文化村、河南的官渡古戰場等等，都是這樣的例子。2規劃布局選址不當國外主題公園的發展特別強調地理位置對經營成敗的關鍵作用，認為主題公園的理想位置必須鄰近2個商業密集區而不與其他主題公園相臨

44、近，同時在2小時車程的地域內有1200萬以上的居民或者離大的旅游度假區不到1小時車程等。國內部分投資者對主題公園規劃布局缺乏正確的認識，沒有充分考慮交通可達性、基礎設施配套的重要性，一些大型主題公園盡管位于城市的邊緣，距離一般在3050公里的范圍內，但是市政服務設施配套滯后，交通不便，造成游客重游率低；有些項目恰恰選在兩個城市之間，原想方便兩城市，實際造成兩個城市都不方便。現階段，我國的主題公園只適合在中心城市或旅游城市的城區或交通便利的近郊規劃布局。3規劃設計和施工簡單粗糙，項目缺乏特色主題公園的成功不僅要有一個魅力的主題，也與規劃設計分不開。由于國內主題公園發展歷史短，多數主題公園在規劃設

45、計上沒有規范性模式，只是簡單模仿國外先期開發的成功范例。大部分的旅游項目只是純觀光性的靜態景觀，游客無法參與其中，主題缺乏特色。即便是有較好的主題，也會因為規劃設計人員的膚淺理解而難以展現其魅力。主題公園的建設往往只考慮建筑、設計專家的意見，而沒有旅游專業咨詢人員的參與，在建設中只重視審美、建筑布局的價值，而忽略了游客的心理需求動向。現在多數的主題公園的規劃只是將一個個景點進行簡單的排列組合，設計形式也無非是微縮、模擬、薈萃集中等，施工上缺乏細部推敲，對尺度、比例把握不當，偷工減料，馬虎了事；有的甚至請一些非專業水平的施工隊伍等設計建造景點，造成了制作水平的低下，更不用說在建設中應用高科技手段

46、了。4數量過多，內容雷同我國的主題公園主要分布在長江三角洲、珠江三角洲及環渤海等經濟較發達地區，而內陸一些經濟較落后地區則數量很少，甚至目前有十幾個省市自治區的主題公園的數量為零。且在我國主題公園自誕生開始，每一種新的主題出現總有大批“瘋狂”的追隨者群起效仿，造成該形式的主題公園過度開發，從80年代中期開始，城市機械游樂園熱、“西游記宮”熱、微縮模擬景觀熱等熱潮此起彼伏。從1987年至1992年擬建和已建的近百處人造景觀中，以西游記為藍本開發的計23處，以民間傳說、神話故事、名著等為主題內容計17處，以歷史人物為主要題材的有8處，以風光、民俗、游樂為內容的計34處，以參觀、游覽為主的占13處。

47、主題公園的大量重復建設，給國家的財力、人力及土地資源造成了極大的浪費。5產品更新慢主題公園生命周期較短，必須不斷的進行產品更新換代、推陳出新，增加其產品吸引力，來延長其生命周期。國內有些主題公園，原始創意不錯，建設也比較到位，再加上一些炒作，使得開園之時游人如織，一派火爆的場面。但由于建園之初缺少遠景規劃，沒有更多后續新建項目推出，一陣熱鬧過后，市場越來越難做，最后門可羅雀凄慘度日。6門票價格相對過高主題公園是旅游發展到一定階段的產物，與人們的收入水平、休閑時間、行為偏好、審美情趣、旅游頻度和強度等因素密切相關的。一些投資者由于對投資回報期的缺乏正確認識，急于求成（國外一般把投資回收期定為68

48、年，而國內往往定在23年），加上對國內旅游客源市場過于樂觀，往往過高估計客源流量，導致對門票決策失誤，就造成了票價大大超出了游客的心理承受值，從而影響了游客的出游心理。門票過高，市場難以接受，導致游客市場狹小，重游率低。除了以上所列舉的問題之外，主題公園的發展還存在著經營僵化、管理不善，產品后續發展能力不足，從業人員素質低下等問題，都應得到妥善解決，才能使我國的主題公園走上穩定、健康發展的道路。（四）我國主題公園的發展趨勢預測1從主題模仿到主題原創的發展在主題公園對文化的挖掘和把握上，放眼于挖掘的項目創意所蘊涵的文化內涵上，堅持主題要“經得起歷史檢驗、經得起市場檢驗、經得起文化檢驗”的原則，千

49、錘百煉，精益求精。中國主題公園的主題創意，就是把中國文明史上對世界發展最具影響力的科學技術的精華提煉出來，用現代主題公園的形式加以表現，展現其獨特的魅力。2從強調娛樂功能到突出教育功能的轉換主題公園從強調娛樂功能到突出教育功能的轉換是跟隨著現代人的求知欲望的高漲而產生的。純粹的娛樂已經不能滿足游客的需求，游客希望能在娛樂和實踐中增長見識，主題公園能使游客的這種需求成為可能。3與衍生產業結合發展的趨勢由于主題公園的商業性特征，為了追求更多的利益，產業融合是其發展的趨勢，今后的主題公園將不僅僅屬于旅游業，它還涉及到體育、影視傳媒、會展、餐飲、零售、房地產、高科技等多個行業。也只有實行多產業聯動，多

50、產業開發，企業才能實現利益最大化。4注重市場、培育可持續發展的空間主題公園的發展具有周期性，不斷發掘主題更新產品使之能長期吸引游客是主題公園成功經營的關鍵。因此必須適時根據市場的變化需求調整主題公園的活動項目和經營策略，使主題公園能長期保持活力和競爭力，培育可持續的發展空間。5內涵的不斷豐富隨著國內游客旅游經驗的不斷積累，出游行為選擇的多元化和旅游消費支出的日趨理性化，推動中國主題公園發展逐步走向成熟，并驅使主題公園內涵的體現由單一性走向復合性，由淺層性走向深層性，由區域性走向國際性。在這一發展趨勢導向下，主題公園活動項目的內涵除了要求具有比較直觀的文化含量和娛樂含量的同時，還需要大幅度增強高

51、層次的知識含量、科技含量和精神含量。6技術配置向高、精、尖遞進近年來，主題公園設施建設的等級、項目配置的標準都發生了相應的變化，科技含量逐年提高。20世紀90年代初以來，主題公園以聲、光、電為標志的第一代技術手段，逐步退出歷史舞臺，讓位于一些富有較高技術含量的第二代娛樂活動項目，如歡樂谷二期活動項目在嚴格意義上講是這些技術手段的延伸。隨著上海科技館的建成并產生了極大的市場轟動效應，以高、精、尖技術為特征的第三代技術手段，被廣泛應用于主題性的科普娛樂活動中去。順應世界文化發展潮流的業態創新，運用現代高新科技手段的文化產業創新，是未來中國主題公園發展的一個趨勢。7市場競爭強度進一步加劇主題公園的市

52、場競爭不僅要求面對主題公園行業內部，還要面對來自外部的挑戰，而來自行業外的競爭更加捉摸不定。由于主題公園的大量出現以及市民對游樂活動的有選擇性，主題公園的市場競爭也將越來越激烈，一些主題產品陳舊、缺乏吸引力和競爭力的主題公園將被淘汰。隨著游客對主題公園要求的提高，主題公園間的競爭也將越演越烈。四、主題公園是美國佛羅里達州旅游業持續發展的一大動力海南建設國際旅游島，美國的佛羅里達州是最值得學習的成功案例，其中核心區域奧蘭多的主題公園建設又是最值得借鑒的樣板。圖為奧蘭多海洋世界（一）自然資源非常相似佛羅里達是美國東南部一個州，位于東海岸突出的半島上，東瀕大西洋，西臨墨西哥灣。在氣候、人文、地理、環

53、境等方面與海南非常相似，是個狹長的半島，屬熱帶和亞熱帶氣候，只是面積比海南大，為15.167萬平方公里。北部城市奧蘭多屬于亞熱帶氣候，相當于我們的海口，南部城市邁阿密，屬于熱帶氣候，相當于我們的三亞，開車從奧蘭多到邁阿密和我們從海口到三亞一樣也是3個小時左右，位于邁阿密以北的棕櫚灘島與我們的興隆、博鰲同樣有著非常相似之處，等等。（二）發展模式值得學習陽光之都佛羅里達州是全球頂級的旅游度假勝地，擁有燦爛明媚的陽光，無與倫比的海灘，首屈一指的購物體驗以及舉世聞名的風光，由于經濟發展歷史、旅游市場定位、旅游項目開發以及開發初期的房地產泡沫都和我們海南有驚人的相似之處。學習佛羅里達的發展模式能讓我們少

54、走彎路，我們現在發展中遇到的問題也許是他們幾十年前同樣遇到的，我們的苦惱他們已經圓滿地解決了；同時佛羅里達也有很多不足和不如我們海南的地方，這樣可以使我們揚長避短，不僅使我們可以少走彎路，也許還會超越佛羅里達。學習佛羅里達主要是產業選擇、旅游基礎設施建設、旅游市場定位、規劃建設、經濟發展模式等方面。佛羅里達州的第一經濟支柱為旅游業，其旅游資源豐富，溫暖的天氣、沙灘、美景、眾多主題樂園等每年吸引將近6000萬名游客，每年旅業收入可達50億美元。州內的奧蘭多主題公園之都、梅里特島肯尼迪航天中心、棕櫚灘旅游度假天堂、邁阿密國際空港門戶、南端原生態海島等各具特色的代表城市和景點，共同組成佛羅里達州豐富

55、多樣的旅游業態和完善的以旅游業為主導的經濟產業結構。位于南端的邁阿密是世界聞名的濱海旅游城市，那里有長達20余公里的海灘浴場，365個公園，其中包括著名的埃弗格萊茲國家公園。旅游業是這個城市的支柱產業，全市有豪華酒店400多家，可同時接待20萬名游客。這個城市每年接待世界游客達1500萬人。邁阿密機場是美洲航空公司的主要集散地和最大單一國際門戶。邁阿密港是世界上最大的游輪港，每年停泊3000多艘次郵輪，港口收入超過100億美元，出發點郵輪主要是在附近的巴哈馬群島游弋，郵輪班次密集，甚至有12天的郵輪行程。從邁阿密往南是一串珍珠一般的小島，自基拉戈島向西南延伸成鎖鏈狀的島群。這些小島和大陸通過多

56、段跨海大橋連接，最長的一段約有12公里。這些小島上有數不清的度假別墅、酒店和宿營車基地，吸引旅游者不知疲倦地前往探索。位于邁阿密市以北的棕櫚灘島，以其舒適的海洋性氣候、優美的自然風光、多樣的文化交錯、矚目的社交活動而成為旅游天堂，也成為富人聚集之地，旅游旺季的時候，“美國四分之一的財富在這里流動”，帶動地產業的興旺發展。在棕櫚灘以西15英里的惠靈頓被譽為除阿根廷以外“世界上最好的馬球運動勝地”。這里有15個頂級的私人馬球場和6000匹駿馬。惠靈頓的地價從以前的1000美元/英畝上升到現在10萬美元/英畝。佛羅里達州濱海旅游業的發達及旅游產業經營的成功令人驚嘆，建設“旅游主題公園之都”、營造濱海

57、旅游度假勝地、鋪設完善的交通網絡、以旅游經濟帶動房地產業發展其旅游規劃理念和建設發展歷程，值得具備相似的優越自然資源條件的海南學習借鑒，而肯尼迪航天中心的營運模式更可為海南文昌航天城的旅游開發提供藍本，邁阿密國際空港門戶的示范又可以作為海南機場建設與國際郵輪碼頭發展的參考目標。（三）主題公園建設值得借鑒位于佛羅里達州中部的著名小城奧蘭多，市區人口僅18萬，但每年接待的游客總量高達2500萬以上。這座昔日以養牛、種植棉花為主業的“可怕沼澤地”，通過主題公園的建設，逐步發展為世界上惟一一座以“販賣快樂”為主業的大城市。這里擁有全世界最大的迪斯尼世界、環球影城度假村、擁有發射美國航天飛機、宇宙飛船等航天器的太空科學中心，有美國境內最大的“海洋世界”，還有造價10億美元，凝聚聲、光、電等高科技游