1、合同范本之二房東門面租賃合同二房東門面租賃合同【篇一：二房東租賃合同】商鋪租賃合同出租方甲方：承租方乙方：依據?中華人民共和國合同法?及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就商鋪租賃的有關事宜達成協議如下： 第一條 商鋪根本情況甲方依法將成都地一大道地下商場商鋪 e011 號門面店鋪局部轉租給 乙方，轉租局部面積為七平方米。第二條 商鋪權屬狀況甲方保證已依法取得對該商鋪的轉租權，如甲方未取得該商鋪轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承當違約責任。第三條商鋪用途該商鋪用途為： 。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及 按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該商鋪的用途。第四條

2、租賃期限一商鋪租賃期自 年月日至年月日，共計年個月二租賃期滿，甲方有權收回該商鋪。乙方有意繼續承租的，應 提 前三十日日向甲方提出續租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂商 鋪 租賃合同第五條租金一租金標準： 4000 元/月，租賃期內該商鋪乙方承租局部租金不 變。如商鋪所有權人上漲租金由甲方負責。二租金支付時間：租金從商場開業時起算，第一次租金支付時 間 為商場開業時間，屆時乙方向甲方支付首期共三個月租金，租賃期 內 剩余局部租金每三個月支付一次。三租金支付方式：甲方直接收取，甲方收取乙方租金時應當出 具 收條。第六條合同保證金一甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金 4000 元大寫： 肆

3、仟元整，商場開業時，該保證金自動轉為商鋪租賃保證金。二租賃期滿或合同解除后，商鋪租賃保證金應如數返還乙方。 第 七條其他費用租賃期內，與該商鋪有關各項費用的承當方式為：一乙方承當口 水費/ 電 費/ 電 話費/ 電 視收視費/ 供 暖費 / 燃 氣費 / 物 業管理費 / 等費用。乙方應保存并向甲方出 示相關繳費憑據。二商鋪租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當。 第八條 商鋪的交付及返還一交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租商鋪。二返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該商鋪及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承當的費用。乙方添置的新物可由其自行收回， 對于該商鋪內乙方未

4、經甲方同意 遺 留的物品，甲方有權自行處置。第十一條 轉租一甲方認可，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該商鋪局部或全部轉租給他人，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。二乙方轉租該商鋪，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用。第十二條 合同的解除一經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。 二有以下情形之 一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責 任：1、該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷范圍的。2、因地震、 火災等不可抗力致使商鋪毀損、 滅失或造成其他損失的三甲方有以下情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該商鋪達十日的。3、不承當維修義務致使乙方無法正

5、常使用該商鋪的。4、交付的商鋪危及乙方平安或者健康的。四乙方有以下情形之一的， 甲方有權單方解除合同， 收回該商 鋪：1、不支付或者不按照約定支付租金達三十日的。2、擅自改變該商鋪用途的。3、擅自拆改變動或損壞商鋪主體結構的。4、利用該商鋪從事違法活動的。第十三條 違約責任 一租賃期內， 甲方不得擅自提前收回該商鋪， 否那么應將已收取 的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金壹萬元。二租賃期內，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的4000 元租賃保證金。三租賃期內，乙方應當按時交納租金，否那么每遲延一日，應按 月 租金的千分之一向甲方支付滯納金。乙方遲延交納租金達三十日致 甲 方解除合同的，

6、乙方還應承當合同解除前所產生的租賃費用。四其他：第十四條 合同爭議的解決方法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決； 協 商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達 成 的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。第十五條 其他約定事項一 。三。 。 本合同經甲乙雙方簽字后生效。本合同及附件一 式 二份，甲乙雙方各執一份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更 或 補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等 的 法律效力。出租方甲方簽章： 證照號碼：證照號碼： ： ：承租方乙方簽章：簽約時間： 年 月 日【篇二：商鋪租賃合同法】商鋪租賃合同法商鋪經營權在社會經濟

7、生活中已經得到廣泛的認可和使用,但是目前尚未有任何法律法規對此予以規制。商鋪經營權作為現代商事租賃 制度適應現代社會經濟開展的產物 ,合同法上的租賃合同制度不敷堪 用 , 商鋪經營權應被作為一種新型的、 獨立的物權種類。 以下是小編 今 天為大家精心準備的：商鋪租賃相關合同法。歡送閱讀和參考 !商鋪租賃合同法如下：一、 對房屋租賃合同效力認定問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同， 雙方就租賃的房屋、 租金、期 限、 違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同 有無 效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合 同的 效力主要應從以下幾個方面來審查：1. 審查合同的主體是

8、否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事 行為的構成要件。 如是否為無民事行為能力人， 或限制民事行為能力 人2. 審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。 但只要法律法規沒 有禁止出租的房屋， 都應是可以出租的。 建設部 1995 年以第 42 號令 發布的?城市房屋租賃管理方法?第六條規定，有以下情形之一的房屋不得出租：一 未依法取得房屋所有權證的 ;二 司法機關和行政機關依法裁定、 決定查封或者以其他形式限制 房地產權利的 ;三 共有房屋未取得共有人同意的 ;四 權屬有爭議的 ;五屬于違法建筑的六不符合平安標準的 ;七已抵押，未經抵押權人同意的八不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定

9、的九有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。?城市房屋租賃管理方法? 認為房屋租賃的權源只能是所有權。 而 無 論是法理分析，還是具體考察國外關于租賃的立法及審判實踐，都 會 得出房屋租賃的權源來自合法占有的結論。房屋租賃的權源問題也 恰 是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾 紛 案件難以作出符合邏輯和符合實際情況的判決。比方按揭房出租， 因 沒有完全取得產權，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的二房東現象，是否二房東與他人簽訂的租賃合同都無效呢 ? 顯然，這 些出租行為認為無效， 極不利于經濟的開展， 也會導致房屋資源的閑 置 和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應適

10、應事物開展規律的原 那么 是相左的。 從物權的角度來分析， 所有權人出讓占有權是很常見的， 合法占有權人在所有權人允許的范圍內享受收益權， 理應恰當，否那么 光 占有有何經濟價值呢 ?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。 物 權的另一種形式，即他物權人實際上就是物的實際占有者，同時其 又 享有所有權人的諸如出租等的許多權利。如國有企業的承包經營權，難道說國有企業因為沒有對財產的所有 權就不能把 財產拿來出租嗎 ?顯然這是否認的，大量的企業出租商鋪， 出租廠房， 比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否 定。另外從 合同的角度來分析，租賃合同反映的是出租人將租賃物交 付承租人使 用、

11、收益，承租人支付租金的合同關系 合同法第二百二 十二條 。 租人作為合同的一方，并非以所有權人為限，因為租賃關 系表達的是 占有的轉移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方那么通 過支付租金 取得占有以使用收益。單就租賃的法律關系而言，各方均 不與標的物 的所有權發生直接必然的聯系，具有房屋所有權的出租人 與通過其他 方式合法獲得占有權的出租人之間并無不同，只是他們占 有權的取得 方式不同而已。沒有一國的立法和我國當前立法一樣將出 租人直接表 述為所有權人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出 租權。至于 轉租須經原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原 出租人并不 能被認為就是所有權人。綜上

12、所述，把所有權作為房屋租 賃的權源是 不恰當的，而應以合法占有權作為權源。如此一來，許多 棘手的案件 也就迎刃而解了。?城市房屋租賃管理方法?中存在的另一個問題是對權屬受到諸如 司法機關和行政機關依法裁定、 決定查封等形式限制的房屋， 在一定 條 件下的租賃是否允許。司法機關和行政機關依法裁定、決定查封的 情 形一般是因為權屬有爭議訴之法院，法院依申請人申請采取了訴訟 保 全，或者房屋涉及到違法違紀被查封， 或者是房屋本身有不符合公 安、 環保、衛生等主管部門有關規定的情況被查封。后兩種情況被查 封， 因為關系到房屋本身問題，肯定是不能進行租賃的。但前一種情 況在 一定條件下，應允許房屋租賃。

13、從理論上說，?城市房屋租賃管 理辦 法?的規定是建立在房屋租賃權源來自于所有權的根底之上， 所以 所有權不清晰當然認為不能租賃。依合法占有權源理論，即使權 屬有 爭議，在法院沒有最后裁決之前，合法占有人仍應有權出租的。 如果 一方堅持不能讓合法占有方出租，那么應提供擔保，以保證法院裁 決房 屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如 果法 院裁決房屋歸非合法占有方所有，那么房屋在訴訟期間取的租金歸 還給 最終所有者。如果同時存在二房東的情況，那么依照所有權人與二 房東的約定分配租金。從審判實際中看，法院查封有權屬糾紛的房屋 后， 在法院的監督和辦理一定手續情況下，采勸活查封手段，

14、使房屋 不置 于閑置，造成不必要的經濟損失，這樣做最終還是有利于房屋所 有權 人的，也利于充分發揮現有社會財富資源的最大作用。不過需強 調的 是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔保手續，并在法院的 監督 下進行。3. 審查是否進行過登記備案。 1994 年的?城市房地產管理法? 、 ?城 市房屋租賃管理方法?，都規定了租賃各方應向房產管理部門登 記備房未應記續殊案的義務。?城市房地產管理法? 還規定登記備案后有關機關頒發的 屋租賃證? 是租賃行為合法有效的憑證。 簡言之， 非經登記備案 取得?房屋租賃證?的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的， 是標準房屋租賃市場和確保國家稅收之策。有人認為

15、，房屋租賃登 制度沒有存在的必要了，經濟的開展和交易日益頻繁，一切交易手 應越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論回避了房屋的特 性，房屋作為不動產有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交 應有權屬登記備案， 房屋租賃作為房屋所有權中占有權及使用權出 讓， 當然也應予以登記備案。還有人認為，現行?合同法?在標準租 賃合 同內容及出租人義務 時，并未出現關于提供出租權證書以辦理租賃登記手續的規定。 鑒于 低 位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以 及 新法吸收舊法的原那么，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法似 乎 有道理，但分析一下也站不住腳。?合同法?關于租賃的規定僅

16、是 范 指而已，包括房屋，也包括其他財產的租賃。但房屋的租賃，作為 一 種特殊財產有特別法規來規定，并不違背法理。特殊法效力大于一 般 法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規同時調整房屋租賃法律關 系 時，優先適用房屋租賃專門法規。實際上，合同法無對租賃要辦理 租 賃登記手續的規定，并沒有否認有要求辦理租賃登記手續的必要 性， 也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的 房屋 租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。4. 審查房屋租賃合同的內容是否合法。在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支 付租金、 水電費等的滯納金按每日 3% 計，因其滯納金過高， 導致滯 納 金的約定無效。有

17、人認為：只要出租房屋不存在法律、法規所禁止 出 租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規定的金融機構計收逾期 貸 款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房 屋 出租是否用來進行違法犯罪活動，假設是，那么在出租人明知情況下， 租 賃合同無效。二、 承租人對房屋進行的裝修， 在租賃合同被確認無效或被解除后 如何處理1. 對承租人裝修物 價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內根據 租賃合同的用途對房 屋進行裝修的， 在房屋租賃合同中， 一般均規定， 裝飾物在房屋租 賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間， 往往因為合同無 效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在 對裝飾物

18、現價值 確實認問題。筆者認為，首先應由租賃雙方對裝修物 進行協調，這樣 既解決了問題，同時也節省減少損失 ; 如果協商不成， 那么由法院委托評估評估機構對裝修物的價值進行評估。一般評估是按 照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃 期限相符，故裝修物收回時的現價值應當按照租賃期限的計算標準的 折舊。2. 對承租人裝修物的處理及補償。 裝修物在法律上屬于添附物。 ?最 高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國民法通那么假設干問題的意 見 試行 ?第 86 條對添附物的規定是： 非產權人在使用他人的財產 上增 添附屬物的，財產所有權人同意增添，并就財產返還時附屬物如 何處 理有約定

19、的， 按照約定辦理 ;沒有約定又協商不成的， 能夠拆 除的可以 責令撤除 ;不能撤除的，也可以折價歸財產所有人 ;造成財產 所有人損 失的，應當由于我 國負賠償責任。這是對裝修物如何處理法律上作出的原那么規定 的?民法通那么?對添附物的處理沒有直接規定，最高法院的司法解 釋 又過于籠統，所以在審判實踐中難以把握。筆者認為：對承租人裝 修 物的處理及補償主要可以從以下幾方面考慮：1 房屋租賃合同合法有效， 因出租人違約導致租賃合同被解除， 承 租 人對房屋進行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合 同 約定的承租目的而合理添置的，對裝修物的處理有約定的從約定， 沒 有約定又協商不成的，撤

20、除后并不會嚴重影響其價值的可以責令承 租 人自行拆回。不能撤除的可以對裝修物現價值進行評估，并歸出租 人 承頂 ;假設出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的 裝修的，對裝修物的處理有約定的從約定， 沒有約定又協商不成的， 拆 除后并不會影響其價值的可以責令承租人自行撤除，不能拆回的， 進 行評估，其裝修物的損失由出租人對承租人作適當的補償。如果是 承 租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或賠償。合同違約責任條款：一、合同的一般條款、合同的根本條款1、合同的簽訂合同需經雙方蓋章正式生效。2、合同條款修改如果一方要對合同中某些條款做修改， 必須征得另一方同意后， 編 制 合同修改

21、書由雙方共同確認。【篇三：二房東租賃合同 精華本 】房屋租賃合同?精華本?出租方甲方：承租方乙方：依據?中華人民共和國合同法?及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋根本情況甲方依法將 租給乙方第二條房屋權屬狀況甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權， 如甲方未取得該房屋的轉 租 權致使本合同無效或解除的，甲方應承當違約責任。第三條租賃期限一房屋租賃期自 年月日至 年月日。二租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應 提 前十日向甲方提出續租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租 賃 合同。第五條租金一租金標準：元人民幣/月，租賃期內該房屋乙方承租局部租金 不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。第六條合同保證金一甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金 _ 元人民幣二租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應如數返還乙方。第七條 其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用的承當方式為：一乙方承當 費用。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據。二房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承當。第八條房屋的交付及返還一交付：合同期滿乙方未續租的，應向甲方交付所承租房屋二返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房