1、房地產抵押借款合同出借人（抵押權人）：洛陽厚拓商貿有限公司（甲方）住所地：洛陽市澗西區安徽路12號萬國銀座2幢1712法定代表人：劉飛電話：借款人（抵押人）： （乙方）住所地：身份證號：電話：抵押房地產共有人： （丙方）住所地：身份證號：電話：擔保人： （丁方）住所地：身份證號：電話：甲乙雙方就乙方向甲方借款，乙方并自愿將其合法所有的房地產抵押給甲方，作為履行前的擔保，雙方特立此合同，以資信守：第一 抵押房產基本情況房屋所有證號碼：國有土地使用權證號：房屋位置： 房屋建筑面積： 房屋用途：土地使用權面積： 土地使用權性質：第二條 抵押擔保范圍及期限1、擔保范圍：乙方全部債務，包括但不限于：借款

2、本金及利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、實現債權及抵押權的費用（包括但不限于：催收費、訴訟費、財產保全費、強制執行費、公證費、公告費、差旅費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、處分抵押房地產所需其他費用等其他相關費用）。 2、擔保期限：抵押權設立之日起，至本合同款項全部清償完畢之日。第三條 借款金額、利息借款總數額：人民幣 元，大寫（ ）。利息按月息三分計算。乙方應在實際放款日后10日內一次性支付合同約定的全部利息，借款到期后一次性償還全部本金。第四條 借款期限1、借款期限： 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，（如實際放款日與上述借款期限日期不一致的，按實際放款日順延。實際放款日以乙方向

3、甲方出具的收款收據記載日期為準）。2、借款期限前5日或期限屆滿后5日內，經雙方同意可以辦理展期，展期期限和息費率以補充協議約定為準。展期時，乙方須先行結清當期利息、違約金、綜合費用等其他費用，各方確認；乙方申請展期時務必告知共有權人，甲方不必另行書面通知共有人，只需口頭、電話或短信告知即產生合同效力；依借款和本合同所設定的擔保物權，以及共有人所作承諾等及于展期的債務。3、提前到期：雙方特別約定，在本合同約定的借款期限內，如乙方逾期支付本金、利息累計達15日的，甲方有權通知乙方本合同項下借款全部提前到期。乙方應于借款提前到期之日起5日內償還全部本金和利息及違約金等全部費用。 4、經甲方同意、乙方

4、可以提前還款：但乙方應提前15天通知甲方，甲方同意后雙方對合同項下所有款項進行核算，一次性結算所有款項。第五條 抵押登記本合同簽訂后，乙方應負責辦理房地產抵押權設立登記手續，其他各方當事人應盡配合義務。如乙方未按本合同約定辦理抵押登記的，甲方有權解除本合同，已收取的利息作為未辦理抵押登記手續違約金不予退還，乙方在結清本息時應償還全部本金時另行支付合同約定利息，另外如乙方未辦理抵押登記手續，又將房產抵押、出賣、贈與等設置其他權利損害甲方權益的，甲方可報案追究乙方有關民事刑事責任。第六條 放款滿足以下各項條件后、乙方可要求甲方放款： 1、各方已簽署本合同 2、乙方承諾去辦理房地產抵押登記手續。 3

5、、乙丙方交付房產證原件、土地證原件、有關稅票、身份證復印件、戶口本、結婚證復印件等手續，簽署辦理拍賣、變賣等委托、公證手續。 4、丁方向甲方交付身份證復印件、房產復印件、車輛證書復印件等。 5、乙方已付清本合同約定的有關費用。 6、甲方要求辦理的其他手續。 在上述手續完畢后甲方將借款一次性轉入乙方賬戶，乙方向甲方出具收據。 第七條 抵押房地產的權利限制1、抵押權存續期間，乙方應按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養護義務，如甲方要求乙方為該房地產保險的，乙方應無條件授權并承擔保險費用。 2、抵押權存續期間、未經甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產（包括但不限于：轉讓、贈與、

6、借用、抵償債務等），也不得對抵押房地產做任何不利于甲方的改變，因此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。3、如抵押房地產因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發生之日起2日內書面告知甲方，抵押權效力于乙方獲得的賠償金、保險金、補償金或其他位款物等：如抵押房地產價值顯著減少的，乙方應另行提供擔保。 4、抵押權存續期間，未經甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產；確需出租的，在征得甲方事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押，自愿承擔可能產生的相關損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。 5、抵押權存續期間，未經甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產上另行設定抵押權

7、等其他擔保或權利限制，也不得以該房地產進行出資、合伙或聯營。 第八條 抵押人及共有人的保證與承諾1、乙方保證對抵押房地產享有合法的、完全的所有權和處分權、乙方簽訂、履本合同已經依法履行了相關法律手續、取得了相關權利人的同意，如乙方提供虛假的房產擔保等手續向甲方借款，嚴重騙取甲方利益的，甲方有權要求有關機關追究乙方的民事刑事責任。 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，該抵押房地產不存在任何權利瑕疵或限制，以及可能影響本合同履行或抵押權實現的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈、贈與、查封、行政限制、權屬爭議、涉及該房地產的訴訟、仲裁、行政處罰、房屋存在危及公共安

8、全隱患等）。3、如在本合同簽訂前，該房屋存在出租的，乙方應向甲方出具租賃合同、租金交付情況說明以及承租人同意乙方在該房屋上設定抵押或在甲方行使抵押權時無條件終止租賃合同、騰退房屋，并放棄優先購房權的書面承諾。4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方簽訂本合同，同意以該房地產設定抵押權。5、如果乙方提供房產為按揭房，乙方應再提供兩人向甲方提供連帶保證責任，保證期間為借款合同期滿后兩年。乙方應按照與銀行約定正常償還貸款，如甲方未正常還款，導致房產陷入糾紛、拍賣等，乙方應向甲方另行提供房產或車輛進行擔保。如乙方無法另行提供擔保的，甲方可找第三人向甲方擔保，第三人為乙方擔保所產生的擔保費等一切費用由乙方承

9、擔，甲方先行墊付的，可向乙方追償。 第九條 房地產抵押權的行使 1、在合同約定的借款期限屆滿之日起或本合同約定視為借款借款提前到期之日，乙方應當結清本金、利息、違約金等全部款項；否則，抵押權行使的條件成就，甲方有權行使抵押權。2、合同期限屆滿后，乙方未清償本息、違約金的。甲方有權決定抵押財產的處置價格，乙方同意甲方任何決定及處置抵押物，無權向甲方主張任何權利。抵押財產折價或拍賣、變賣后、其價款超過全部債權數額的剩余部分歸乙方所有，不足部分由乙方清償，乙方同意相關評估、拍賣等手續均委托甲方辦理。3、本合同借款期間屆滿前，發生以下任何情形，甲方有權提前處置抵押物。（1）、借款人被宣告失蹤，而其財產

10、代管人拒絕履行本合同的。（2）、借款人喪失民事行為能力，而監護人拒絕履行本合同的。（3）、借款人死亡或宣告死亡，其財產合法繼承人拒絕履行本合同的。（4）、借款人不履行還款義務或有其他缺乏償債誠意的行為。（5）、借款人卷入或將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力。（6）、借款人變更本合同確認的住址、聯系電話等5日內未及時告知的。（7）、借款人下落不明或無法聯系到本人，電話或短信聯系累計五次未能回復的。 第十條 違約責任 1、乙方未按本合同約定按期、足額支付利息違約金等款項的，自逾期之日甲方仍按約定利率計算利息外，另外可按欠款總額（本息、違約金和其他費用）以日千分之五計算違約

11、金，直至前述全部款項清償之日（包括但不限于甲方行使抵押權期間、訴訟期間、執行期間等）。 2、逾期十日乙方未付清本息及違約金等款項的，視為根本違約，甲方可單方解除本合同，并可以要求乙方支付借款本金的20%作為違約金。解除合同的通知甲方可電話、短信通知或可郵寄本合同中乙方確認的地址或甲方可在任何一家報紙刊登解除合同通知，自電話、短信送達、郵件收到、拒收、查無此人等退回之日或刊登之日產生合同解除效力。郵寄費、登報等所產生的費用由乙方承擔。 3、乙方、丙方違反本合同第七條、第八條約定的義務，或由于非可歸責于甲方的原因而致抵押權未能有效設定、喪失或部分喪失的，甲方有權要求乙方另行提供有效擔保及采取其他補

12、救措施；或者解除本合同，要求乙方立即清償本息、違約金等，并另向甲方支付本金總額的20%的違約金，丙方與乙方承擔連帶責任。4、如本合同約定的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。5、因乙方違約導致甲方主張損失的，包括但不限于因主張權利產生的律師費、復印費、交通費、差旅費等。第11條 擔保責任 乙方除本合同上述約定提供擔保外，應向甲方提供一至五人連帶保證人擔保，擔保期間為本合同履行期間屆滿后兩年，連帶保證人應提供房產證復印件、身份證復印件、車輛所有權證書復議件等。借款期限屆滿后，乙方未履行還款義務的，甲方可要求擔保人履行擔保責任，如擔保人承擔還款責任后可向乙方追償。要求擔保履行保證責任通知書的送達適用本合同第十條送達約定。 第十二條 特別約定 1、本合同約定的抵押權條款獨立于借款借款合同及其他條款，本合同其他條款無效時，上述擔保條款任然有效，作為乙方履行返還財產賠償損失等。 2、在本合同期限內，甲方給予乙方、丙方的任何寬容、寬限、照顧或延緩行使本合同項下的任何權利均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律法規而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。 3、因履行本合同產生的評估、拍賣、公證、保險、鑒定登記、保管等費用全部由乙方承擔。 第十三條