1、合同管理復習指導1-10合同的前言 施工合同與概論施工合同模擬題復習經驗 1選擇題、案例分析考試關系甚大，如果把它復習好，即奠定了良好的過關基礎， 在概論選擇題、案例中怎樣復習施工合同呢？概論選擇題多是考天數，一定要記住天數，把相同的天數歸堆，群體記憶效果好。施工合同占大量的分，概論考 不過，和施工合同不熟有很大關系。但是案例考試一般不考天數，因為概論選擇題已考了。 一般的是把天數換成合同規定的時 間來表達。觀察歷年案例施工 合同考試題，年年無重復，最細的考到施工圖紙的份數。一般的是考小不考大， 考的多是一般人不留意的小條款。復習時可把歷年考過的內容排除，再考的可能性小。例如2002年的合同考

2、試內容復習時可排除，2003決不會再考，這樣可少記憶一 點，減輕記憶的負擔。其余沒有任何竅門，只有理解后死記硬背。多做題，多練習，來加強記憶。 合同是有規律的，每一個條款都是這樣組成的：承包方什 么時候交報告，承包方沒有按時交怎么辦？工程師什么時間審定，工程師沒有審定怎么辦？誰的責任，費用誰承擔，工期誰承擔。這十五道施工合同模擬題可以作為記憶的引擎，對概論選擇題的考試也是有很大幫助的。 合同模擬題已包 括2003所有的考點，對歷年考過的內容沒有處理，全都含在模擬題中。本16道題有15道未做答案，因為答案就是合同條款本身，死合同嘛，答案也是死的。 把題對著合同看，答案自然就有了。別忘了監理規范的

3、程序，大的示范文本合同程序，監理規范都有對應的程序，在施工合同規定的時間內，監理工程師是按 著監理規范的程序處理問題的，千萬別忘了監理工程師處理各種問題時應該填什 么表，批什么表，看監理規范原文，合同要結合監理規范程序復習，這樣才有必 勝的把握，要知道監理規范是監理的靈魂和準則，教材和監理規范結合得不緊密， 有的地方甚至和監理規范有矛盾，主要是指質量教科書，合同教材是沒有問題的。 要以監理規范為準。 隱蔽工程的驗收是質控的新考點。要死死咬住不放，個人 估計今年考的可能性極大。工程施工合同案例分析模擬題一考試大校綱：施工過程中的合同管理 對材料和設備的控制（合同113頁）某工程8層框架結構， 建

4、設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同，與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一、本工程電梯設備由發包人供貨，發包人的設備已經到貨了。問題1：監理工程師怎樣組織設備清點？問題2:承包人要求發包人支付設備保管費用，監理工程師是否批準？ 二、發包人供應的鋼筋承包人已接收，但是承包人發現鋼筋丟失了 10噸。承包 人向監理工程師提出了索賠鋼筋丟失了 10噸的費用報告 問題：承包人要求發包 人支付設備保管費用，監理工程師是否批準承包人的索賠報告？三、發包人供應的其他材料在清點時發生了以下的問題：1.材料設備單價與一覽表不符。2.材料設備的品種、規格、

5、型號、質量等級與一覽表不符。3.發包人供應的材料規格、型號與一覽表不符，承包人申請調劑串換。4.到貸地點與一覽表不符。5.供應數量少于一覽表約定的數量。 6.供應數量多于一覽表約定數量。 7.到 貸時 間早于一覽表約定時 間。承包人提出索賠保管費用。 8. 到貸時 間遲于 一覽表約定的供應時間，發包人提出索賠工期延誤和窩工費。 9. 承包人對發包人的設備材料進行 了檢驗試驗，承包人提出要求增加檢驗試驗費用的索賠報告。 問題：監理工程 師是怎樣處理以上事件？工程施工合同案例分析模擬題二 考試大綱：施工過程中的合同管理 對材料和 設備的控制（合同 113-114頁） 北京某工程 8 層框架結構，建

6、設單位與監理公 司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包商簽訂了施工合同。 合同價為固定單價合 同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 一、本工程裝修材料由承包人負責采購。承包人提 供了產品合格證明，在材料設備到貨前合同規定的時 間通知工程師清點。但是 工程師在清點時發現材料的實際質量與產品合格證明不符， 提出要對材料進行試 驗，為此承包方提出試驗費 20000 元的索賠報告。 問題：監理工程怎樣處理承 包商的索賠報告？ 二、監理工程師發現： 承包人采購的設備與設計標準要求不符， 要求承包人負責 拆除已安裝的設備， 重新采購合格的設備， 承包人提出補償設備拆除費， 設備退 貨費的索賠報告

7、。問題：監理工程怎樣處理承包商的索賠報告。三、門窗材料合同約定由承包人采購， 承包人準備在北京門窗廠采購， 但是業主 代表指定承包商到上海門窗廠采購， 承包商認為上海門窗廠采購費用大， 且質量 同北京的一樣，不同意到上海門窗廠采購。問題：監理工程怎樣處理此事？ 工程施工合同案例分析模擬題三 考試大綱：施工過程中的合同管理對施工質量的監督管理（合同 114-115頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一、本工程在驗收時監理工程師發現：因承包人原因會議室地面裝修工程質量

8、沒有約定的質量標準。問題 1：承包人應承擔什么責任？問題 2：監理工程師怎樣處理質量不合格事件？問題 3：承包人應怎辦么辦？問題 3：拆除，返工的費用誰負擔？二、對地面的質量問題監理工程師和承包商產生了爭議。問題 1：此時雙方怎樣解決質量爭議？問題 2： 解決質量爭議的費用雙方怎樣負擔？三、監理工程師對防水工程的檢驗已影響了承包商施工的正常進行。問題 1：監理工程師檢驗不合格時，影響正常施工的費用誰承擔？問題 2：監理工程師檢驗合格時，影響正常施工的費用誰承擔？如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。 除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。

9、工程施工合同案例分析模擬題四 考試大綱：施工過程中的合同管理 施工進度管理（合同 116-118 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一本工合同約定： 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工， 接受工程師對 進度的檢查、 監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時， 承包人應按工程 師的要求提出改進措施， 經工程師確認后執行。 承包人就監理工程師批準的改進 措施提出追加合同價款的索賠報告問題： 監理工程師怎樣處理追加合同價款的索賠報告？ 二、本工程由于發包人原因不

10、能按照協議書約定的開工日 期開工。問題 1：監理工程師怎樣處理此事件？問題 2：承包商的損失誰承擔？三、監理工程師發現總包單位在防水工程的分包單位的選擇上， 沒有經過監理工 程師的資格審查，就進場施工，監理工程師下達了暫停施工令。問題 1：監理工程師應以什么形式下達了暫停施工令。問題 2：監理工程師應下達了暫停施工令后還應做什么？問題 3：承包人收到暫停施工令后應該做什么？問題 4：承包人實施工程師做出的處理意見后，怎樣提出復工要求？問題 5：工程師未能在規定時 間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后 48 小時內未予答復，承包人應該怎樣辦？問題 6：停工的發生的費用，誰承擔？工期可否順延？

11、工程施工合同案例分析模擬題五 考試大綱：施工過程中的合同管理 施工進度管理（合同 116-118 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。合同管理復習指導 2 施工合同模擬題復習經驗 2 工程施工時發生如下事件：一、本工程由于發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件， 致使工程開 工時 間推遲了 15 天。承包商向監理工程師提出順延工期 15 天，窩工費 5 萬元 的報告。問題 1、承包商在事件發生后多少天內遞交索賠報告。 問題 1、監理工程師收到報告后多少天做出答復？二、本工程施工中發包

12、人要求提前竣工， 雙方協商一致后應簽訂了提前竣工協議， 作為合同文件組成部分。問題 1：提前竣工協議應包括哪些基本內容？問題 2：因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日 期或工程師同意順延的工 期竣工的，承包人承擔什么責任？工程施工合同案例分析模擬題六 考試大綱：施工過程中的合同管理隱蔽工程和中間驗收（合同 115 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一、總監工程師在監理會上， 強調了隱蔽工程檢驗程序的的重要性， 要求項目監 理部的專業監理工程師一點要嚴格按程序進行

13、隱蔽工程驗收。問題：監理工程師怎樣按程序進行隱蔽工程驗收？二、如果監理工程師對承包商的施工質量有懷疑。問題 1：監理工程師是否可以隨時提出重新檢驗的要求？ 問題 2：承包商對監理工程師提出重新檢驗的要求怎么辦？問題 3：重新檢驗的費用誰承擔，延誤的工期誰承擔？ 工程施工合同案例分析模擬題七考試大綱：施工過程中的合同管理工程量的確認（合同 119 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 總監工程師要求投資監理工程師制定工程量計量程序， 工程計量要嚴格按計量程 序辦理問題

14、：請制定出工程計量的確認程序？ 問題：對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量， 工程師是 否予以計量？工程施工合同案例分析模擬題八 中大網校綱：施工過程中的合同管理設計變更管理（合同 118 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 總監工程師要求投資監理工程師制定工程變更程序， 工程變更要嚴格按工程變更 程序辦理。問題：1.工程變更的內容有哪些？2.承包人怎樣變更？3.發包人怎樣變更？4.變更合同價款的確定原則？5.工程變更程序？工程施工合同案例分析模

15、擬題九 中大網校綱：施工過程中的合同管理工程款支付管理（合同 120 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。 工程施工時發生如下事件： 總監工程師要求投資監理工程師制定工程款支付程序， 工程款支付要嚴格按工程 款支付程序辦理。問題：1 工程預付款的支付程序？2 工程進度款的支付程序？ 工程施工合同案例分析模擬題十 中大網校綱：施工過程中的合同管理不可抗力（合同 120-121 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價

16、合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：總監工程師要求投資監理工程師加強風險意識， 制定不可抗力處理程序， 工程遇 到不可抗力時要嚴格按不可抗力處理程序辦理。問題：因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期雙方按什么方法分別承擔？ 二、監理工程師發現： 承包人采購的設備與設計標準要求不符， 要求承包人負責 拆除已安裝的設備， 重新采購合格的設備， 承包人提出補償設備拆除費， 設備退 貨費的索賠報告。問題：監理工程怎樣處理承包商的索賠報告 三、門窗材料合同約定由承包人采購， 承包人準備在北京門窗廠采購， 但是業主 代表指定承包商到上海門窗廠采購， 承包商認為上海門窗廠采購費用大， 且質量 同

17、北京的一樣，不同意到上海門窗廠采購。問題：監理工程怎樣處理此事？ 工程施工合同案例分析模擬題三 中大網校綱：施工過程中的合同管理對施工質量的監督管理（合同 114-115頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一、 本工程在驗收時監理工程師發現：因承包人原因會議室地面裝修工程質量 沒有約定的質量標準。問題 1：承包人應承擔什么責任？問題 2：監理工程師怎樣處理質量不合格事件？問題 3：承包人應怎辦么辦？問題 3：拆除，返工的費用誰負擔？二、對地面的質量問題監理工程師和承

18、包商產生了爭議。問題 1：此時雙方怎樣解決質量爭議？問題 2： 解決質量爭議的費用雙方怎樣負擔？三、監理工程師對防水工程的檢驗已影響了承包商施工的正常進行。問題 1：監理工程師檢驗不合格時，影響正常施工的費用誰承擔？問題 2：監理工程師檢驗合格時，影響正常施工的費用誰承擔？如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。 除此之外影響正常施工的追加合同價款由發包人承擔，相應順延工期。工程施工合同案例分析模擬題四 考試大綱：施工過程中的合同管理施工進度管理（合同 116-118 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合

19、同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一本工合同約定： 承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工， 接受工程師對 進度的檢查、 監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時， 承包人應按工程 師的要求提出改進措施， 經工程師確認后執行。 承包人就監理工程師批準的改進 措施提出追加合同價款的索賠報告問題： 監理工程師怎樣處理追加合同價款的索賠報告？ 二、本工程由于發包人原因不能按照協議書約定的開工日 期開工。問題 1：監理工程師怎樣處理此事件？問題 2：承包商的損失誰承擔？三、監理工程師發現總包單位在防水工程的分包單位的選擇上， 沒有經過監理工 程師的資格審查，就進

20、場施工，監理工程師下達了暫停施工令。問題 1：監理工程師應以什么形式下達了暫停施工令。問題 2：監理工程師應下達了暫停施工令后還應做什么？問題 3：承包人收到暫停施工令后應該做什么？問題 4：承包人實施工程師做出的處理意見后，怎樣提出復工要求？問題 5：工程師未能在規定時 間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后 48 小時內未予答復，承包人應該怎樣辦？問題 6：停工的發生的費用，誰承擔？工期可否順延？工程施工合同案例分析模擬題五 考試大綱：施工過程中的合同管理施工進度管理（合同 116-118 頁） 某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合

21、同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：一、本工程由于發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件， 致使工程開 工時 間推遲了 15 天。承包商向監理工程師提出順延工期 15 天，窩工費 5 萬元 的報告。問題 1、承包商在事件發生后多少天內遞交索賠報告。問題 1、監理工程師收到報告后多少天做出答復？二、本工程施工中發包人要求提前竣工， 雙方協商一致后應簽訂了提前竣工協議， 作為合同文件組成部分。問題 1：提前竣工協議應包括哪些基本內容？合同管理復習指導 3 施工合同模擬題復習經驗 3 工程施工合同案例分析模擬題十一考試大綱：施工過程中的合同管理 施工環境管理（

22、合同 121-122 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 總監工程師要求監理工程師加強施工安全意識，要處理好安全應得的索賠問題。問題 1、由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用由誰承擔？ 問題 2：因發包人原因導致的安全事故，造成事故的責任和因此發生的費用由誰 承擔？問題 3： 承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆 地段以及臨街交通要道附近施工時， 施工開始前向工程師提出安全防護措施， 經 工程師認可后實施，防護措施費用由由誰

23、承擔？問題 4：實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及 使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前 14 天以書面通知工程師， 并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，安全防護措施費用由誰承 擔？ 工程施工合同案例分析模擬題十二 考試大綱：施工過程中的合同管理 工程試車管理（合同 122-123 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：目前工程已進入到試車階段， 總監工程師要求監理工程師加強試車管理， 要處理 好試車引起的各種問題問題：

24、1.單機無負荷試車，聯動無負荷試車由誰組織？2.承包人采購的設備由于設備制造原因試車達不到要求，修理、重新購置，拆 除重新安裝的費用誰承擔？3.發包人采購的設備由于設備制造原因試車達不到要求，修理、重新購置，拆 除重新安裝的費用誰承擔？4.由于設計人的原因試車達不到要求， 修改設計、 拆除重新安裝的費用誰承擔？5.由于承包人施工原因達不到要求，修改設計、拆除重新安裝的費用誰承擔6.投料試車何時開始？承包人配合費用誰支付？ 工程施工合同案例分析模擬題十三 考試大綱：施工過程中的合同管理 竣工驗收合同管理（合同 123-124 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同

25、， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 本工程已到驗收階段，總監工程師正忙于組織工程 竣工驗收。問題：1、工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期是實際竣工日 期嗎？2、工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期怎樣計算？3、工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人強行使用時，由此發生的質 量問題及其他問題，由誰承擔責任。4、請制定竣工項目驗收程序？5、發包人收到承包人竣工驗收報告后在合同規定的時 間里不組織驗收， 工程保 管及一切意外責任由誰承擔？工程施工合同案例分析模擬題十五 考試大綱：施工過程中的合同管理 竣工結算

26、合同管理（合同 126 頁） 某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 工程施工合同案例分析模擬題十四 大綱：施工過程中的合同管理 工程保修合同管理（合同 125 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：本工程已進入到保修階段， 總監工程師要求監理工程師加強保修階段的管理， 要 處理保修階段的各種問題。問題：1.質量保修何時簽訂合同？2.保修書的主要

27、內容是什么？3.勘察設計計原因造成保修費用，誰承擔費用？誰維修？4.施工原因造成保修費用，誰承擔費用？誰維修？5.設備材料質量不合格原因造成保修費用， 誰承但費用？誰維修？用戶使用不當 造成保修費用，誰承擔費用？誰維修？6.不可抗力原因造成保修費用，誰承擔費用？誰維修？7.保修回訪的主要方式與目的？保修步驟？8.結構保修年限？供熱供暖保修年限？電氣管道給排水管道設備安裝保修年 限？其他裝修小區內給排水道路配套工程保修年限？工程施工合同案例分析模擬題十五考試大綱：施工過程中的合同管理 竣工結算合同管理（合同 126 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包

28、 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。 本工程目前正在進行竣工結算施工。工程施工合同案例分析模擬題十一考試大綱：施工過程中的合同管理施工環境管理（合同 121-122 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 總監工程師要求監理工程師加強施工安全意識，要處理好安全應得的索賠問題。 問題 1、由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用由誰承擔？ 問題 2：因發包人原因導致的安全事故，造成事故的責任和因此發生的費用由誰承擔？問題 3： 承包人在動力設備、輸電線

29、路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆 地段以及臨街交通要道附近施工時， 施工開始前向工程師提出安全防護措施， 經 工程師認可后實施，防護措施費用由由誰承擔？問題 4：實施爆破作業，在放射、毒害性環境中施工（含儲存、運輸、使用）及 使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前 14 天以書面通知工程師， 并提出相應的安全防護措施，經工程師認可后實施，安全防護措施費用由誰承 擔？工程施工合同案例分析模擬題十二 考試大綱：施工過程中的合同管理工程試車管理（合同 122-123 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。

30、本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件：目前工程已進入到試車階段， 總監工程師要求監理工程師加強試車管理， 要處理 好試車引起的各種問題問題：1.單機無負荷試車，聯動無負荷試車由誰組織？2.承包人采購的設備由于設備制造原因試車達不到要求，修理、重新購置，拆 除重新安裝的費用誰承擔？3.發包人采購的設備由于設備制造原因試車達不到要求，修理、重新購置，拆 除重新安裝的費用誰承擔？4.由于設計人的原因試車達不到要求， 修改設計、 拆除重新安裝的費用誰承擔？5.由于承包人施工原因達不到要求，修改設計、拆除重新安裝的費用誰承擔6.投料試車何時開始？承包人配合費用誰支付？工程施工合同案例分析模擬題十三

31、 考試大綱：施工過程中的合同管理 竣工驗收合同管理（合同 123-124 頁）某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。合同管理復習指導 4施工合同模擬題復習經驗 4 工程施工時發生如下事件： 本工程已到驗收階段，總監工程師正忙于組織工程 竣工驗收。問題：1、工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日 期是實際竣工日 期嗎？2、工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期怎樣計算？3、工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人強行使用時，由此發生的質 量問題及其他問題，由誰承擔責任。4、請制

32、定竣工項目驗收程序？5、發包人收到承包人竣工驗收報告后在合同規定的時間里不組織驗收， 工程保管及一切意外責任由誰承擔？ 工程施工合同案例分析模擬題十五考試大綱：施工過程中的合同管理 竣工結算合同管理（合同 126 頁） 某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。工程施工時發生如下事件： 工程施工合同案例分析模擬題十四 大綱：施工過程中的合同管理 工程保修合同管理（合同 125 頁） 某工程 8 層框架結構，建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同， 與承包 商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。

33、本工程目前正在施工。以下是總監工程師制定的竣工結算程序： 一、工程竣工驗收報告經發包人認可后 14 天內，承包人向發包人遞交竣工結算 報告及完整的結算資料。二、發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后 56 天內進行核實。給 予確認或者提出修改意見。 發包人確認竣工結算報告通知經辦銀行向承包人支付 工程竣工結算價款。 承包人收到竣工結算價款后 14 天內將竣工工程交付發包人。三、發包人收到竣工結算報告及結算資料后 14 天內無正當理由不支付工程竣工 結算價款，從第 15 天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息， 并承擔違約責任。四、發包人收到竣工結算報告及結算資料后 28

34、天內不支付工程竣工結算價款， 承包人可以催告發包人支付結算價款。 發包人在收到竣工結算報告及結算資料后 56 天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人 申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受 償。五、工程竣工驗收報告經發包人認可后 28 天內，承包人未能向發包人遞交竣工 結算報告及完整的結算資料， 造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價 款不能及時支付， 發包人要求交付工程的， 承包人應當交付； 發包人不要求交付 工程的，承包人承擔保管責任。問題：本程序在時 間上有什么錯誤？請指出，正確的時 間是多少天？ 工程合同案例模擬題十六 見

35、合同 25 頁某施工合同： 在施工任務完成后， 由于發包人拖欠工程款而發生糾紛， 但雙方直 到任務完成后都未鑒訂合同。在工程施工中， 監理工程師口頭指示把衛生間石膏板的吊頂改為鋁板吊頂， 但是 監理工程師直到竣工仍未鑒認變更通知。監理工程師對項目經理發出口頭指令 時，有工長，總工程師在場。可隨時證明此事確實存在。問題 1：該工程合同成立嗎？問題 2：工程師的口頭指令能夠構成合同的組成部分嗎？解答 問題 1：合同成立。雖然合同應該書面訂立，但簽字蓋章前，承包商已履 行了合同的主要義務，業主已接受。問題 2：可以構成合同的組成部分，承包人有證據證明工程師確實發布過口頭指 令，可以認定口頭指令是有效

36、力的。合同管理復習指導 5合同管理科目重點摘要第八章 FIDIC 合同條件下的施工管理考點 1 施工合同文件組成 （1）FIDIC 施工合同條件規定的合同文件組成部分， 請大家識記 ; （2） FIDIC 合同條件規定，業主發出中標函 28 天內，接到承包提 交的有效履約保證后，簽署合同文件 ; （3）識記 FIDIC 合同條件中規范的內容， 共 15 項。考點 2 FIDIC 施工合同文件的合同擔保 （ 1） FIDIC 施工合同條件履約擔保的 保證期限是以什么為止 ; （2）FIDIC 施工合同條件業主提供的支付保函的擔保期限 至什么為止 ; （3）FIDIC 施工合同條件屬于承包商提供的

37、擔保是什么； （4）FIDIC 施工合同條件業主向承包商提供支付保函取決于什么。考點 3 FIDIC 施工合同條件履行中涉及到的期限的概念（ 1） FIDIC 施工合同條件下的“合同工期”指中標通知書內注明的完成工程時 間，加上經批準順延的工期。 合同工期的時間界限是衡量承包商是否按合同約定 期限履行施工義務的標準。（2）承包商的施工期：工程師按合同約定發布的“開工令”中指明的應開工之 日起，至工程接收證書注明的竣工日止的日歷天數。 用施工期與合同工期做比較， 判斷承包商的工程竣工是提前還是延誤。（3）缺陷通知期：工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發履約證書 為止的日歷天數， 并在專用

38、條件內具體約定。 缺陷通知期主要是考驗工程在動態 條件下是否答到合同要求的技術規范。（4）合同有效期：是承包商提交給業主的“結清單”生效日止。頒發履約證書表示承包的施工義務終止， 但合同約定的權利義務并未完全結束。 結清單”生效， 指業主已按工程師簽發的最終支付證書中的金額付款，并退還承包商履約保函， 此時承包的索賠權終止。考點 4 FIDIC 施工合同條件下的合同價格（1）合同價格指按照合同條款的約定，承包商完成建造和保修任務后，對所有 合格工程有權獲得的全部工程款。（2）合同履行過程中，可能因為業主的行為或承擔風險責任事件發生后，導致 承包商增加施工成本，合同相應條款都規定應對承包商受到的

39、實際損害給予補 （3）以下情況業主可憑工程師出具的證明，從承包商應得工程款內扣減該部分 給業主帶來損失的款額：不合格材料和工程的重復檢驗費用由承包商承擔； 承包商沒有改正忽視質量的錯誤行為；折價接收部分有缺陷工程。（4）折減的誤期損害賠償金 / 天=合同約定的誤期損害賠償金/天X拖期部分工程的合同金額/合同工程總金額誤期損害賠償金總金額=折減的誤期損害賠償金/天X延誤天數（W最高賠償金 額）（ 5）當合同內約定有部分分項工程的竣工時間和獎勵辦法時，為了使業主能夠 在完成全部工程之前占有并啟用工程的某些部分提前發揮效益， 約定的分項工程 完工日期應固定不變。（ 6）暫列金額：暫列金額實際是一筆業

40、主方備用金，用于招標時對尚未確定或 不可預見項目的儲備金額。 施工過程中工程師有權依據工程進展的實際需要經業 主同意后，用于施工或提供物資、設備，以及技術服務等內容的開支，也可做為 供意外用途的開支。他有權全部使用、部分使用或完全不用。考點 5 FIDIC 施工合同條件下的分包商（ 1）指定分包商是由業主（或工程師）指定、選定，完成某項特定工作內容并 與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。（ 2）指定分包商的特點： 選擇分包商的權利不同； 分包合同的工作內容不同。指定分包商工作屬于承包商無力完成，不屬于合 同約定的應由承包商必須完成的范圍內； 工程款的支付開支項目不同。給指定分包商的付款應從暫列金

41、額內開支，對 于一般的分包商的付款，從工程量清單中相應工作內容項內支付。 業主對分包商的利益保護不同。 承包對分包商的違約行為承擔責任的范圍不同。除非由于承包商向指定分包 商發布了錯誤的指示要承擔責任外， 對指定分包商的任何違約行為給業主或第三 者造成的損害而導致的索賠或訴訟，承包商不承擔責任。（ 3）指定分包商的選擇 業主必須保護承包商的合法利益不受損害是選擇指定承 包商的基本原則。合同管理復習指導 6建設工程合同管理復習重點 監理合同的終止有O1辦理完竣工驗收或工程移交手續；O2承包人和委托人移交簽訂工程保修合同；O3 監理人收到監理酬金尾款結清監理酬金三個條件。監理人終止合同和委托人終止

42、合同的區別。委托人終止合同的條款有：（1） 監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已經簽 訂工程保修合同，監理人收到監理酬金尾款結清監理酬金后，監理合同即終止。（2） 當委托人發現監理人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給委 托人或工程造成損失的， 委托人有權要求監理人更換監理人員， 直到終止合同并 要求監理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。（3） 當委托人認為監理人無正當理由而又未履行監理義務時，可向監理人發出 指明其未履行義務的通知。若委托人發出通知后 21 日內沒有收到答復，可在第 一個通知發出后 35 日內發出終止委托監理合同的通知，合同即行終止。監理人

43、承擔違約責任。1.要約撤回和撤銷的區別是： 二者區別在于：（ 1 ）要約撤回在要約生效之前，要約撤銷在要約生效之后；（2）要約撤回對受要約人不會產生損害，要約撤銷有可能損害受要約人。2.要約與要約邀請的區別：（1） 要約是希望和他人訂立合同的意思表示，是一個一經承諾就成立合同的意 思表示，具有法律約束力。（2） 要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示，其目的是邀請他人向自 己發出要約，自己如果承諾才成立合同， 不具有法律約束力。 比如寄送的價目表、 拍賣廣告、 招標公告、招股說明書等都屬于要約邀請， 都是希望看到這些的人找 自己訂立合同，如果自己給出承諾，則成立合同。3.要約的撤回和撤銷要

44、約既可以撤回，也可以撤銷。要約撤回是要約生效之前的要約是不得撤銷的： 要約人確定了 受要約人有理由認為要約是不可撤5.承諾的期限要約以信件或者電報作出的， 交發之日開始計算； 信件未載明日期的， 約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報自投寄該信件的郵戳日期開始計算； 要承諾期限自要約到達受要約人時開始計一種行為，其條件是撤回要約的通知應當比要約先到達受要約人或者二者同時到 達受要約人。 要約撤銷是要約生效以后的行為。 撤銷要約的通知應當在受要約人 發出承諾通知之前到達受要約人。雖然要約可以撤銷， 但是有下列情形之一的， 承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； 銷

45、，并已經為履行合同作了準備工作。4.承諾應該具備的條件（1）承諾是受要約人做出同意要約的意思表示，而要約是要約人做出的一種意 思表示。（2）承諾必須具備以下 4 項條件：承諾必須由受要約人做出；承諾的內容應當 與要約的內容一致； 承諾必須在承諾期限內發出。 不具備上述任何一個條件， 這 種行為都將被看作新要約，而不是承諾。受要約人在承諾期限內發出承諾， 按照通常情形能夠及時到達要約人， 但因其它 原因承諾到達要約人時超過承諾期限的， 除要約人及時通知受要約人因承諾超過 期限不接受承諾的以外，該承諾有效。在復習的時候要注意合同文件和合同范本的差別， 由于這個差別的存在， 其組成 也就不同。合同文

46、件作為合同的一個組成部分， 記錄合同中約定的事項。 合同文件是合同的 載體，是組成合同的文檔的總稱，或者說是雙方訂立合同的一種表現形式。合同示范文本是由工商行政管理部門單獨與有關行業主管部門聯合制定的具有 規范性指導性的合同文本格式， 在合同示范文本中一般都包含了合同的主要條款 內容和樣式， 這樣就可以供當事人簽約時使用。 合同示范文本只是一個參考， 是 一個指導性文件，對一個具體的工程項目而言，合同范本不具有法律效力。擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。保證：1.保證是指保證人和債權人約定，當債權人不履行債務時，保證人按照約定履行 債務或者承擔責任的行為。2.不能作為保證人的是：企業法人

47、的分支機構、 職能部門。 企業法人的分支機構有法人書面授權的， 可 以在授權范圍內提供保證。 國家機關。經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除 外。 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。抵押：1.抵押是指債務人或者第三人向債權人以不轉移占有的方式提供一定的財產作 為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。2.債務人不履行債務時， 債權人有權依照法律規定以抵押物折價或者從變賣抵押 物的價款中優先受償。3.債務人或者第三人稱為抵押人，債權人稱為抵押權人，提供擔保的財產為抵押 物。4.不得抵押的財產有：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體 所有的土地使用權

48、；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團 體的教育設施、 醫療衛生設施和其它社會公益設施； 所有權、 使用權不明或者 有爭議的財產； 依法被查封、 扣押、監管的財產； 依法不得抵押的其它財產。5.當事人以土地使用權、 城市房地產、 林木、航空器、 船舶、 車輛等財產抵押的， 應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效；當事人以其它財產抵押的， 可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。合同管理復習指導 7質押： 1.質押是指債務人或者第三人將其財產或權利移交債權人占有，用以擔保 債權履行的擔保。 質押后，當債務人不能履行債務時， 債權人依法有權就該動產 或權利優先得到清償

49、。 2.債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的 動產或權利為質物。3.質押可分為動產質押和權利質押。（1） 動產質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為 債權的擔保、能夠用作質押的動產沒有限制。動產質押合同的訂立及其生效：出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。 質押合同自質物移交于質權人占有時生效。（2） 權利質押一般是將權利憑證交付質權人的擔保。權力質押合同的生效： 自權力憑證交付之日起生效。 可以質押的權利包括： 匯 票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份、股票； 依法可以轉讓的商標專用權、 專利權、 著作權中的財產權； 依法可以質押

50、的 其它權利。留置：1.留置是指債權人按照合同約定占有對方（債務人）的動產，當債務人不能按照合同約定期限履行債務時， 債權人有權依照法律規定留置該動產并享有處置該動 產得到優先受償的權利。2.留置的使用范圍：因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人 不履行債務的，債權人有留置權。定金：1.定金，是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人一方先行支付給對 方一定數額的貨幣作為擔保。2.定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%.3.定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交 付定金之日起生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。4.給

51、付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返回定金；收受定金的一方不 履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。附：動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產是指不動產以外的物。 復習提示 51.無效合同與可變更可撤銷合同概念（1）無效合同：一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同；惡意串 通，損害國家、集體或第三人利益的合同；以合法形式掩蓋非法目的的合同；損 害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定的合同。（2）可變更可撤銷合同：因重大誤解而訂立的合同；在訂立合同時顯失公平的 合同；以欺詐、 脅迫等手段或者乘人之危， 使對方在違背真實意思的情況下訂立 的合同，受損方有權請求人民法院或者

52、仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更 的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。（ 3）一般情況下，違反法律、行政法規的強制性規定的合同屬于無效合同；一 方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同，也屬于無效合同；如果以欺 詐、脅迫等手段或者乘人之危， 使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同， 但 是未損害國家、集體以及第三方的利益，則屬于可變更可撤銷合同。2.無效合同的確認無效合同的確認權歸人民法院或者仲裁機構， 合同當事人或其 他任何機構均無權認定合同無效。 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約 束力。合同部分無效，不影響其它部分效力的，其他部分仍然有效。3.無效合同的法律后果（1）合同被

53、確認無效后，合同規定的權利義務即為無效。履行中的合同應當終 止履行，尚未履行的不得繼續履行。（2）對因履行無效合同而產生的財產后果應當依法進行處理，包括以下方面： 返還財產；賠償損失；追繳財產，收歸國有。4.關于可變更可撤銷合同（1）可變更可撤銷合同的一方當事人可以依照自己的意思使合同的內容變更或 者使合同的效力歸于消滅。（2）如果合同當事人對合同的可變更或可撤銷發生爭議，只有人民法院或者仲 裁機構有權變更或者撤銷合同。（3）可變更或可撤銷的合同不同于無效合同，當事人提出請求是合同被變更、 撤銷的前提， 人民法院或者仲裁機構不得主動變更或者撤銷合同。 當事人如果只 要求變更，人民法院或者仲裁機

54、構不得撤銷其合同。合同管理復習指導 8FIDIC 合同條件下的施工管理重點摘要 考點 1 施工合同文件組成 （ 1） FIDIC 施工合同條件規定的合同文件組成部分，請大家識記 ;（2）FIDIC 合同條件規定，業主發出中標函 28 天內，接到承包提交的有效履約 保證后，簽署合同文件 ;（3）識記 FIDIC 合同條件中規范的內容，共 15 項 考點 2 FIDIC 施工合同文件的合同擔保 （ 1） FIDIC 施工合同條件履約擔保的保證期限是以什么為止 ;（ 2） FIDIC 施工合同條件業主提供的支付保函的擔保期限至什么為止（ 3） FIDIC 施工合同條件屬于承包商提供的擔保是什么；（

55、4） FIDIC 施工合同條件業主向承包商提供支付保函取決于什么。 考點 3 FIDIC 施工合同條件履行中涉及到的期限的概念 （ 1） FIDIC 施工合同條件下的“合同工期”指中標通知書內注明的完成工程時 間，加上經批準順延的工期。 合同工期的時間界限是衡量承包商是否按合同約定 期限履行施工義務的標準。（2）承包商的施工期：工程師按合同約定發布的“開工令”中指明的應開工之 日起，至工程接收證書注明的竣工日止的日歷天數。 用施工期與合同工期做比較， 判斷承包商的工程竣工是提前還是延誤。（3）缺陷通知期：工程接收證書中寫明的竣工日開始，至工程師頒發履約證書 為止的日歷天數， 并在專用條件內具體

56、約定。 缺陷通知期主要是考驗工程在動態 條件下是否答到合同要求的技術規范。4）合同有效期：是承包商提交給業主的“結清單”生效日止。頒發履約證書 表示承包的施工義務終止， 但合同約定的權利義務并未完全結束。 結清單”生效， 指業主已按工程師簽發的最終支付證書中的金額付款，并退還承包商履約保函， 此時承包的索賠權終止。考點 4 FIDIC 施工合同條件下的合同價格(1)合同價格指按照合同條款的約定，承包商完成建造和保修任務后，對所有 合格工程有權獲得的全部工程款。(2)合同履行過程中，可能因為業主的行為或承擔風險責任事件發生后，導致 承包商增加施工成本，合同相應條款都規定應對承包商受到的實際損害給

57、予補(3) 以下情況業主可憑工程師出具的證明，從承包商應得工程款內扣減該部分 給業主帶來損失的款額：不合格材料和工程的重復檢驗費用由承包商承擔；承包商沒有改正忽視質量的錯誤行為； 折價接收部分有缺陷工程。(4)折減的誤期損害賠償金/天=合同約定的誤期損害賠償金/天X拖期部分工程 的合同金額 /合同工程總金額誤期損害賠償金總金額 =折減的誤期損害賠償金 /天 X延誤天數(W最高賠償金額)( 5)當合同內約定有部分分項工程的竣工時間和獎勵辦法時，為了使業主能夠 在完成全部工程之前占有并啟用工程的某些部分提前發揮效益， 約定的分項工程 完工日期應固定不變。( 6)暫列金額：暫列金額實際是一筆業主方備

58、用金，用于招標時對尚未確定或 不可預見項目的儲備金額。 施工過程中工程師有權依據工程進展的實際需要經業 主同意后，用于施工或提供物資、設備，以及技術服務等內容的開支，也可做為 供意外用途的開支。他有權全部使用、部分使用或完全不用。考點 5 FIDIC 施工合同條件下的分包商( 1)指定分包商是由業主(或工程師)指定、選定，完成某項特定工作內容并 與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。( 2)指定分包商的特點： 選擇分包商的權利不同； 分包合同的工作內容不同。指定分包商工作屬于承包商無力完成，不屬于合 同約定的應由承包商必須完成的范圍內； 工程款的支付開支項目不同。給指定分包商的付款應從暫列金額內開

59、支，對 于一般的分包商的付款，從工程量清單中相應工作內容項內支付。 業主對分包商的利益保護不同。 承包對分包商的違約行為承擔責任的范圍不同。除非由于承包商向指定分包 商發布了錯誤的指示要承擔責任外， 對指定分包商的任何違約行為給業主或第三 者造成的損害而導致的索賠或訴訟，承包商不承擔責任。（ 3）指定分包商的選擇 業主必須保護承包商的合法利益不受損害是選擇指定承 包商的基本原則。合同管理復習指導 9第一章 建設工程合同管理法律基礎一、合同法律關系的構成1.合同法律關系是指由合同法律規范所調整的、 在民事流轉過程中所產生的 權利 義務關系。2.合同法律關系包括 合同法律關系主體 、 合同法律關系

60、客體 、合同法律關系 內容三個要素。3.合同法律關系的主體可以是 自然人、法人、其他組織 。4.法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法 獨立享有 民事權利和承擔民 事義務的組織。5.法人應當具備的條件包括： 依法成立 、 有必要的財產或者經費 、有自己的 名稱、組織機構和場所 、 能夠獨立承擔民事責任 。6.法人可以分為 企業法人 、 非企業法人 。7.企業法人依法經 工商行政管理機關 核準登記后取得法人資格。8.企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向 登記機關 辦理登記并 公告。9.非企業法人包括 行政法人 、事業法人 、社團法人。10.企業法人分立、合并，它的權利和義務由 變