1、2021年房地產租賃年終工作總結！在即將過去的_年，整個公司的經營情況不盡如人意，除還在經營的旗艦店外，另外_個門店都關了門，但靠炒房又賺回_萬元。這是_一房產中介負責人黃超(化名)的年終總結。關門歇業是無奈之舉_日晚，當經濟導報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結。他說：“總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，_月份一個月內就把_個店都關了。”黃超開了一家房產中介公司，旗下除了擁有現在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區、旅游路和洛口附近。“_家店都是_年開的，當時就是為了搶市場，剛開業時經營情況還不錯，每個月都能售出_套房子，能掙幾萬塊錢。”不

2、過隨著國家連續出臺政策調控房地產市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-_月份，上述_家店一共售出兩套房子，收取傭金不到_萬元；租賃市場的收入不到_萬元，而各種費用加起來則極大超出這個數字。“尤其是加盟店，一個月的費用超過_萬元，其他兩個店相對少一點，也達到_萬元。_家店一個月的費用合計接近_萬元。”“虧損太厲害，再開下去不但把_年掙的錢都虧進去，而且整個公司都會受拖累。”黃超坦言，關門歇業實屬無奈。據導報記者了解，今年前_個月，_市房產中介的經營情況普遍比較差，成交量大幅減少，掛牌量也出現萎縮。去年平均每個月能成交近_套房子，今年的成交量則為_套，甚至不少公司的成交量為零。據

3、黃超介紹，從_月中旬以后，陸續有房產中介公司退出市場，隨后兩個月則蔓延成轉讓關門潮。某房產網站的工作人員告訴導報記者，今年六_月份在該網站掛出轉讓的房產中介公司數量大幅增加。最多的一個星期達到十幾家。3成中介兼職炒房黃超在二手房市場摸爬滾打了五六年。按照他的說法，今年的情況最特殊。“上半年市場形勢不好，月月虧損，下半年國家對房地產市場出臺嚴厲的調控措施，市場卻出現好轉，成交量也有所上升。”黃超說，下半年，旗艦店每個月都能成交_套房以上，營業收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。黃超一邊經營著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒想到卻讓他掙了_萬元。就在黃超將_個店關門沒

4、幾天，他和幾個同行在一起聊天時，一位同行勸他炒房。“放著這么好的機會不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個錢，如果炒房，一年掙幾十萬元沒問題。”“想想也是，就嘗試著炒房。”就在今年_月份，黃超和朋友共同出資接手了一套二手房。“_平方米，售價_萬元，_平方米價格_元左右。”_個月后黃超將這套房子出手，售價_萬元，除去各種費用，凈賺_萬元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據黃超介紹，_起碼有_%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列。“只要有低于市場價一定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉手以市場價賣出。”“這半年大概掙了_萬元左右。”黃超說。公司炒房或被在談及明年的市場時，黃超表示

5、，未來_的房價仍將小幅上漲，二手房市場將恢復往年的生機。“今年下半年二手房市場穩步前行，明年市場會更加成熟。”黃超認為，_年以后建的樓房將逐漸進入二手房市場，這部分房源設計更加合理。此外，隨著新房市場供應量不斷增多，市民住房升級速度加快，這部分房源也將陸續進入二手房市場，成為其主力房源。在他看來，購房者正在慢慢改變置業觀念，二手房總價相對較低，配套更完善，很多購房者會逐漸青睞于性價比更高的二手房。“明年上半年準備在段店附近再開一家新店，西客站地段肯定受歡迎，市場一定沒問題。”黃超說。黃超明年的目標是掙_萬元。對于能否完成這個目標，他說，“_萬元只是個保守數字，如果操作得當，最近兩個月收的_套房

6、子賣出后可以凈賺_萬元左右。再加上開店賺的傭金，錢景看好。”不過，國家相關部門已經注意到了中介炒房的違規行為。_月初傳出消息，在即將出臺的房地產經紀管理辦法中，或將明確規定禁止房產經紀公司直接炒賣房屋或者當二房東。也就是說，房屋經紀公司不能自己收購房子，充當買房者，也不能自己租房子，充當租房者。業內人士分析，這樣的辦法實際上將限制經紀公司在二手房買賣中的投機行為，減少經紀公司炒房行為對房價的影響。今年_月_日，_市住房和城鄉建設委員會下發_規范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為_，明確提出新建商品房在取得房產證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉讓。此舉將進一步規范通過房地地產信息系統簽訂的

7、商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為，短期炒房行為將得到有效遏制。第3頁共9頁_收制度的工作總結房地產業在整個國民經濟體系中屬于基礎性產業，具有十分重要的作用。房地產業以其產業關聯度強、帶動系數大的特點，成為促進國民經濟增長的支柱產業。據統計，_年全國房地產開發投資252_億元，比上年增長_%，加快_個百分點，其增長率超過全社會固定資產投資_個百分點。而全國_個大中城市房屋銷售價格比上年上漲_%，漲幅比上年提高_個百分點。因此，研究現行_收政策，對實施宏觀調控，抑制房地產過熱、房價過高狀況，引導房地產業健康發展，具有現實意義。一、我國_收制度簡介建國初期，在全國范圍適用的稅種為_種，其中涉及房

8、地產業的稅種有_、地產稅、工商業稅（包括營業稅和所得稅）、印花稅和遺產稅。各地還普遍征收契稅，遺產稅則沒有開征。上世紀_年代中期，我國實行生產資料所有制的_改造以后，絕大部分房地產屬于國家和_所有，土地的買賣和轉讓被禁止，房屋產權變動的征稅范圍也日益縮小，房屋的出租也被嚴格限制，因而房地產市場和相關的稅收制度在以后的近_年時間內幾乎名存實亡。改革開放后，_收制度也經歷了一系列變革：上世紀_年代初期恢復征收契稅，_年代后期對國內單位、個人恢復征收_和土地使用稅，并開征了耕地占用稅，_年代初期開征了土地增值稅，其他相關稅種也實行了改革。目前，與房地產業有關的稅種有_個，分別為：契稅、營業稅、城市建

9、設維護稅、土地增值稅、印花稅、城鎮土地使用稅、_、企業所得稅、個人所得稅、耕地占用稅、城市_。其中_、城市_、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅劃為地_府固定收入，營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅和城市維護建設稅劃為中央與地方共享收入。二、改革我國現行_收制度的必要性（一）改革我國現行_收制度是加強房地產業稅收征管的需要。由于房地產業稅收涉及稅種_個，紛繁復雜，眾多稅種又涉及眾多征稅環節，加之房地產開發周期長、流動性大、隱蔽性強等原因，_收管理不可避免存在很多政策盲點和征管難點問題，稅收管理力不從心，目前，房地產業已經成為偷逃稅重災區。（二）改革我國現行_收制度是國家宏觀調控的

10、需要。目前，房地產業持續高速增長，房地產投資過熱，房價增長過快，通過改革現行_收制度能夠抑制或降低房價。并且，目前社會_的日益擴大，家庭存量財富更多地體現在自有房地產上，而通過改革現行_收制度，在財富的保有環節調節，可起到調節個人收入分配的作用。（三）改革我國現行_收制度是完善地方稅體系的需要。我國地方稅體系極不完善，缺乏獨立的主體稅種。占地方稅收較大比重的營業稅、企業所得稅、個人所得稅作為中央、地方_稅種，在目前情況下難以成為主體稅種，而其他獨立的地方稅稅種多是零星、分散的小稅種，難以挑起大梁。改革我國現行_收制度，完善財產稅制，是確立地方稅主體稅種的首選。（四）改革我國現行_收制度是創造公

11、平稅收環境的需要。由于目前我國_制內外不統一，外資企業實際上享受了超國民待遇，導致內外資企業_負不均，不利于本國企業的生存和發展。三、我國現行_收制度存在的問題（一）稅種數量偏多，設置不夠合理。房地產涉及稅種過多，且主要集中在流轉環節,即流轉稅重;而占有和交易環節相對輕,即保有稅輕。而流轉稅是間接稅,具有可轉嫁性,使房地產開發企業將這部分稅轉嫁給了購房者。（二）部分稅制過于陳舊。在世界主要國家已經實行從價征收_的今天,我國仍以納稅人使用土地的面積作為計稅依據顯然不符合_的發展趨勢。這種簡單的計征方法雖然在操作上比較簡便,但卻造成納稅人在保有土地時的稅收成本明顯偏低,致使納稅人可以不在乎土地的稅

12、收成本,低效率地使用土地。（三）稅權過度集中。目前，我國在稅收管理權方面，立法權、管理權等都高度集中于中央，中央對“稅權”統得過死，不利于地_府因地制宜實施政策，不利于發揮地_府的積極性。（四）有些稅種的計稅依據不合理。如土地使用稅的征收，不是按價值，而是按面積。這種計稅方式不能隨著課稅對象價值的上升而上升，具有稅源不足而缺乏彈性的缺陷。（五）內外稅制不統一,形成內外資企業競爭環境的不公。在現行內外分開、房土分開的_制下,外資企業保有土地時的稅收成本幾乎為零,其稅負明顯小于內資企業。這種內外區別對待的_制將極大損害內資企業的利益,影響稅收的公平性原則。（六）對土地資源的調節力度較弱。與房產有限

13、使用的特性相比,土地具有長期使用、不可再生等特征,因此土地是一種稀缺性資源,其經濟價值較房產更高。而在目前的_制下,高價值的土地資源卻承擔著低水平的稅負,現有_不能對土地資源進行有效調節。四、國外_制的主要特點（一）具有貫穿于房地產開發、保有、轉讓等全過程的完善的_收體系。在房地產保有環節，主要是對擁有房地產所有權的所有人或占有人征收的；在房地產取得環節，針對房地產擁有者在取得房地產的不同方式而分別課征；在房地產所得環節，主要包括公司所得稅、個人所得稅和土地增值稅等，就其所得或增值收益而課征的稅收。（二）_是地_府的主要稅種。凡是實行分稅制的國家大多都將_劃歸地方稅，由于其穩定性，多成為地方稅

14、的主體稅種。（三）對房地產課稅一般都以房地產的資本價值或評估價值作為計稅依據。以資本價值或評估價值為核心確定計稅依據的方法，既能夠準確反映納稅人的房地產狀況，又會使_收收入隨經濟的發展、房地產價值的提高而穩步增加。（四）實施內外統一的_制，且征稅范圍既包括城鎮也包括農村。五、改革我國現行_收制度的思考（一）簡并稅種，優化結構。一是統一_等內外有別的稅種，統一稅法，公平稅負。二是將_、城市_、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、契稅合并為統一的_。三是清理房地產業的各項收費，將一部分合理的房地產方面的行政性收費改為稅，擴大稅基。（二）調整稅基和稅率。一是擴大_的征稅范圍。無論是經營性房地產,還是非經營性

15、房地產,無論是城鎮還是農村，按照_的基本理論,都毫無例外地享受了政府提供的公共服務,按照稅收的“受益原則”,都應成為課稅對象,承擔納稅義務。二是實行靈活的稅率。不同房地產在經濟活動中的收益是不同的.所能承受稅負的能力也是不同的。因此，_的稅率應當根據不同類型、不同地區的房地產分別設計，由各地在規定的幅度內掌握，如普通住宅和生產、經營用_率從低，高級住宅和高爾夫球場稅率從高；中小城市的_率從低，大城市的_率從高。（三）中央政府向地_府適當下放稅權。在統一稅政的前提下,賦予地方適當的稅政管理權。如中央只負責制定_的基本法、規定各個稅收要素,而將制定實施辦法、評估規則、調整稅率等權限賦予地方，以適應各地經濟發展水平不同的實際情況，促使地方因地制宜地通過_增加財政收入和調節房地產市場。（四）適時修正稅法。各項稅法都應當根據經濟、社會的發展和相關法律、法規的變化適時修正，為促進經濟、社會的發展服務。應對一些十幾年以至幾十年不變的稅種暫行條例進行修改。（五）合理確定計稅依據。改變目前既有從量計征又有從價計征的雙重征收方法的局面,統一為從價計征,且按照房地產評估值征稅。這既可使_收入隨著房產價值的增長而增長，還可以在一定程度上調節土地的級差收益。（六）確立_為地方稅的主體稅種。通過擴大征稅范圍、改變計稅依據確定方法及合并房地產保有環節的相關稅費