1、東莞市建設工程設計方案（建筑類）文件編制指引編制單位：東莞市自然資源局更新日期：2020年1月8日一、總則（一）為加強對建設工程設計方案文件編制工作的管理，保證方案階段階段設計文件的質量和完整性，特制定本指引。（二）本指引適用于東莞市域范圍內的民用建筑、工業廠房、倉庫及其配套工程的新建、改建和擴建建（構）筑物工程設計，不適用于市政、管線類項目。（三）本指引是建設工程設計方案文件編制深度、格式及技術標準的基本要求。在滿足本規定的基礎上，設計深度尚應符合國家、省、市法律法規和標準的相關要求。（四）在設計中宜因地制宜正確選用國家、行業和地方建筑標準設計。（五）本指引實行動態更新，以保障其適用性。二、

2、圖紙格式及內容每個建設項目的建設工程設計方案的設計文件須包括以下三部分內容：總平面圖、建設工程設計方案資料圖冊、建設工程設計方案圖紙圖冊。（一）總平面圖。DWG格式電子文件1份，圖紙應包括以下內容：1、主要技術經濟指標表；經濟指標的數據應與設計圖紙相對應，經濟指標表格式詳見附件，其中：居住類項目（含居住、商住混合項目）使用表格一和表格二，非居住類民用項目使用表格三，工業、倉儲、科研和新型產業項目使用表格四，配建了首層架空公共活動空間的項目均需使用表格五。2、場地范圍（用地各角點的坐標），用地紅線、建筑紅線、道路紅線；3、場地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路和建筑物、用地性質或建筑性

3、質、層數等，場地內需保留的建筑物、古樹名木、水體、歷史文化遺存情況等）；4、場地內擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出建（構）筑物（地下室等隱蔽工程用虛線表示）與各類控制線（用地紅線、建筑紅線、道路紅線、道路中心線等）、相鄰建筑物之間的距離；基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；5、建（構）筑物的名稱、層數、高度、室內外設計標高；6、綠化及休閑設施的范圍示意，并表示出護坡、擋土墻等；7、場地內及四鄰的道路、地面、水面，及其關鍵性標高（如道路出入口）；8、指北針或風玫瑰圖；9、說明欄內注寫：尺寸單位、比例、坐標及高程系統名稱（須采用大地2000坐標系統）、補充圖例及其它必要的說明

4、等。（二）建設工程設計方案資料圖冊，PDF格式電子文件1份、指標計算明細表電子數據包（由電子報批系統生成）MDB文件1份，具體要求如下：1、圖紙排列順序要求：封面，圖紙目錄，項目區位圖，彩色總平面圖，整體鳥瞰日景效果圖，日景效果圖和燈光夜景效果圖，交通設計總平分析圖，豎向設計總平分析圖，基地縱橫剖面圖，日照影響線上分析圖、多點區域分析圖（僅涉及對日照有要求的項目需提交），指標計算明細表（以電子報批系統導出數據為準），審查意見書面回復（僅退回修改項目需提交）。2、圖紙編制要求：（1）項目區位圖應采用衛星圖片作為底圖，標注項目用地紅線，標注周邊道路、河流、山體及地標建筑物（如：鎮政府）名稱。（2）

5、整體鳥瞰日景效果圖不少于1份，應采用主要道路、河流和重要景觀節點的視點方向繪制，并以項目場地現狀航拍照片為底圖。（3）日景效果圖不少于2份，至少1份應采用主要道路、河流和重要景觀節點的視點方向繪制。（三）建設工程設計方案圖紙圖冊，DWG格式電子文件1份，具體要求如下：1、圖紙排列順序要求：封面，圖紙目錄，本期報建單體總平面定位圖，單體建筑物各層平面圖、屋面平面圖、屋頂造型構架或梯間水箱頂平面圖、4個方向的立面圖、剖面圖(不少于1個)。2、圖紙編制要求：（1）本期報建單體總平面定位圖應明確標示出本期報建的建筑物（可使用斜線填充或其它方式）。注明本期報建單體建筑物的角點定位坐標。（2）平、立、剖面

6、完全一致的單體建筑，當申請辦理同一個就是工程規劃許可證時，可共同使用一套建筑圖紙。（3）申請變更單體建筑物，須以棟為基本單位單位進行申報,不能只提交變更局部的圖紙。（4）圖紙圖冊按制圖要求，每一個圖框分別形成單獨的文件，存放在對應單體圖目錄中。文件名命名標準為：項目名稱加半角狀態連字符加圖紙名稱，例：某某小區-總平圖.dwg或某某小區-1號樓XX層平面圖（立面圖等）.dwg。方案圖紙圖冊的目錄結構如下圖示：三、制圖要求（一）名稱標注正確。項目名稱、建設單位名稱應與建設用地規劃許可證、土地證明文件相一致?？偲矫嬷薪ㄖ锩Q與單體建筑圖紙應一致。單體建筑名稱須注明主要使用功能（如3號住宅樓，7號辦

7、公樓，8號商業、住宅樓）。單體建筑平面圖中須在圖名、圖紙標題欄圖名區中注明單體建筑名稱（如3號住宅樓二至五層平面圖）。（二）圖紙比例合適?？偲矫鎴D、單體建筑物的總平面定位圖比例不應小于1：1000，基地縱橫剖面圖、分析圖和效果圖比例不限但需表達清晰，其他CAD圖紙比例不應小于1：500。（三）功能和內容表達清晰，字體標注清楚。1、總平面圖應清楚、明確地表達建筑布局和場地設計，線型區分明顯，標注清晰明確。落實規劃條件中的各類控制線。（見圖1-1、圖1-2）（1）應標注建筑紅線和用地紅線的間距，標注建筑物與用地紅線、道路紅線、道路中心線的間距，標注建筑物之間的間距；注明道路的名稱和道路紅線寬度尺寸

8、，標注道路中心線與臨街建筑物的間距和道路控制點標高；標注場地設計控制點標高，標注場地中放坡的坡度、擋土墻的具體位置和高度。注明地塊機動車出入口、人行出入口；注明建筑物的名稱、規劃高度和正負零零標高以及地下室頂板標高等。（2）總平面圖應準確、真實地反映用地周邊至少50米范圍的現狀和規劃情況以及片區交通、市政公用設施情況。一般情況下，用地周圍的市政道路應按控規表示，其他部分的情況按現狀表示。（3）室外不同功能區域的表達應清晰，包括：綠地、大面積水體、道路、鋪地、停車位、出入口、室外體育活動場地(應注明具體功能及每處用地面積)、幼兒園室外活動場地等；用地紅線、建筑紅線、建筑物輪廓線均應加粗。（4）項

9、目內部及周邊相鄰地塊存在對冬季日照有要求的建筑物的，應清楚注明對日照有要求的建筑物的日照標準。（5）需配建公共（或集中）綠地的居住類項目，應按國家標準的要求標注每處公共（或集中）綠地的邊界、用地面積和最小寬度尺寸。（6）總平面圖不需要表達植物等具體的園林設計，綠地部分使用比例合適的圖例進行填充，表達應簡明清晰。圖1-1圖1-22、單體建筑平面應分類載明建筑用途，其中居住類項目需明確標注配套設施的位置和房間面積（其它經營類用房，如住宅、商鋪等不要標注房間面積）；不應標注每層平面的建筑面積；房間功能標注清晰，無歧義；墻體線與其他可見線區分明顯；字體的字高不應小于3.5mm。3、需獨立辦理產權登記的

10、房間，其權屬邊界不應采用虛線表示。4、停車場應明確配建充電設施車位的具體范圍。（四）標注齊全。1、總平面圖中，應標注如下內容：用地紅線、建筑紅線的坐標及兩者之間的距離；沿用地界線第一排建筑與用地界線的距離；沿路建筑與規劃道路中線和道路紅線的距離；規劃道路的名稱、紅線寬度、高程，建筑之間的間距；建筑物名稱、層數、高度、0.00標高處的高程；區內道路的寬度、高程和轉彎半徑，區內場地高程；覆土地下室頂板結構標高；每處室外體育設施的具體功能和面積；每處室外停車位的停車數量；剖切號位置等；應明確標示項目用地內部及周邊的厭惡性設施（如垃圾站、燃氣站、變電站、污水處理廠等）、大型交通設施（如橋梁、高速公路等

11、）；使用防火墻設計減少建筑間距的，應清楚標注防火墻的設置部位；停車庫須注明停車數量、充電設施情況；總平面圖圖號下須注明“項目綠地內的具體設計內容僅為示意，具體以園林設計施工圖為準”。2、單體建筑應在首層平面中注明剖切符號；各層平、立和剖面圖均標注軸號和二道尺寸（平面圖二道尺寸指軸線尺寸和總尺寸，立面和剖面二道尺寸指每層尺寸和總尺寸，立面和剖面圖須標注標高和層數）； 平面圖應標注具體層數，不應只標注成標準層平面；立面圖應標注軸號，不應只標注東南西北立面圖；立面圖標注顏色和材料；房間功能標注齊全；首層平面圖標注室內外高差等。停車場應明確配建充電設施車位的具體范圍。（五）圖紙相互對應?？偲矫鎴D的建筑

12、物輪廓應與單體建筑方案一致。單體建筑平、立、剖面圖相互對應。（六）電子文件要求。1、總平面圖及單體圖須采用AutoCAD2007以上版本的AutoCAD軟件進行設計并處于模型空間（帶圖框），設計文件保存為AutoCAD2007版DWG格式。2、總平面圖按米為單位繪制，比例為1/1，總平面圖必須采用大地2000坐標系，最終成果保持原位坐標，不可挪動、縮放及旋轉等，圖面上任一點要確保其X、Y坐標值與在AutoCAD中用“ID”命令查詢所得X、Y坐標值一致。3、單體圖以毫米為單位按1:1比例繪制，平面圖、立面圖、剖面圖保持相對一致，剖切位置應明確。4、電子文件中不得出現外部參照，不得存在繪圖垃圾，把

13、無關的實體清除干凈。報審方案應采用簡單實體繪圖，如：多義線、單線、圓、弧等，不應采用復雜實體，如：橢圓、樣條曲線、組、無名塊等，不得出現重復線、零長線、帶高度線和帶厚度線等。四、技術要求（一）滿足土地使用條件的要求。主要包括：1、方案符合規劃條件的要求，主要包括：用地面積、用地性質（包括單體建筑物功能）、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等經濟技術指標以及其他規劃條件。2、分期申報的項目，已報建建筑物的面積指標應與批準的建設工程規劃許可證一致。3、項目的建設單位、用地性質和圖紙的用地范圍與土地使用權屬證明材料相符；項目容積率等各項經濟技術指標符合土地出讓合同的約定條件。4、建設項目經濟技術指標

14、核算報告內的重要指標（如容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、最大建筑高度、商住比例等）與方案相符。（二）規劃布局及建筑物功能應與規劃性質相適應。主要包括：方案申報的使用功能與規劃條件規定的用地性質相符，項目總體規劃布局與使用功能相適應，單體建筑設計能滿足使用功能的要求。（如：工業廠房不應設計成商業辦公樓或商品住房的形式；商業辦公樓不應設計成商品住房的形式；工業宿舍不應設計成商品住房的形式；等等）（三）公共空間布局合理，按要求落實配套設施。主要包括：1、建筑退縮和間距符合規劃條件及規劃管理技術標準的要求。2、方案的空間和景觀設計符合城市規劃的要求并與周邊區域相協調，主要包括：臨重要的城市公共空間

15、的功能布局、建筑立面處理，重要城市景觀面的建筑面寬比、連續面寬、天際線符合規劃要求，與周邊區域的建筑布局、風格、顏色相協調。3、方案結合控規的要求預留并營造城市公共空間，尤其是城市的重要節點區域，方案結合周邊道路、廣場、綠地等公共空間進行統籌考慮。4、方案按照規劃條件及規劃管理技術標準的要求落實配套設施，配套設施布局合理。附建的配套設施已落實在附建的單體建筑里（附建位置、面積和空間設計符合規劃要求）。（四）交通組織合理。主要包括：規劃方案的人流、車流組織合理，配套停車設施足夠,項目機動車出入口的設置符合規劃條件和控規要求且盡量減少對城市道路交通的負面影響。（五）豎向設計合理。主要包括：豎向設計

16、尊重原地形地貌，基地的地坪標高與周邊城市道路或相鄰用地合理銜接，豎向坡度合理，人行及車行的豎向連接順暢，建筑與護坡、擋土墻的距離符合規范，擋土墻的位置、高度及形式對城市道路景觀沒有產生負面影響。（六）特定項目符合市交通運輸、人防、消防、氣象、水利、環保、文物等相關部門提出的涉及規劃相關內容的要求。五、附錄（政策文件匯編）一、關于新型產業（M0）項目1、產業用房指可用于生產、研發設計、勘察、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測等功能用途的用房。配套用房包括小型商業、配套宿舍等。2、產業用房中用于生產制造的用房，應符合工業建筑設計規范；用于研發設計的用房，可參照辦公建筑設計規范進行設計。3、配套用房

17、的計容建筑面積不超過項目總計容建筑面積的30%。配套宿舍可參照公租房標準進行設計。以上引自東莞市新型產業用地（M0）管理暫行辦法（東府2018112號）二、關于產業轉型升級基地項目1、項目用房分為工業用房和配套用房。工業用房主要用于研發、生產用途。配套用房指辦公用房、宿舍、食堂等配套設施。2、配套用房建筑面積不得超過項目計容建筑面積的15%，獨立占地的項目配套用房用地面積不得超過項目總用地面積的7%。以上引自東莞市產業轉型升級基地認定和管理實施辦法（東府辦20162號）2、工業物業建筑方案應嚴格符合國家規范，大開間的生產制造用房比例不應低于60%。以上引自東莞市人民政府關于拓展優化城市發展空間

18、加快推動高質量發展的若干意見（東府20191號）三、關于科技企業孵化器產權分割項目1、項目用房分為產業用房和配套用房。2、產業用房不能建設為類住宅形式。3、配套用房主要包括各項生活服務配套設施，建筑面積不得超過項目總計容建筑面積的30%。配套用房嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和商業街等非生產性配套設施。配套用房發證、施工、驗收等手續均不得早于產業用房。以上引自東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法（東府201585號）（四）其它1、新建變、配電設施應考慮防洪防澇的影響，應滿足國家和省的有關規范和技術標準，原則上不采用全地下式，避免設置于城市低洼點處，配電設施必須要建在地上。如受客觀條

19、件所限，必須采用全地下式或半地下式建設的，要進行充分論證，并取得市供電局同意。以上引自廣東電網有限責任公司東莞供電局 東莞市城鄉規劃局關于加強變電站、配電房防洪防澇風險管控的通知（東電計201885號）附件：經濟技術指標表格式（表格一表格五）1、 表格一：綜合技術經濟指標一覽表（居住類項目）項目單位數量備注規劃總用地面積M2總建筑面積M2計容建筑面積M2其中住宅建筑面積M2商業建筑面積M2辦公建筑面積M2其他建筑面積M2說明情況不計入容積率建筑面積M2其中地下建筑面積M2半地下室折算不計容積率建筑面積M2架空公共活動空間建筑面積M2其他建筑面積M2說明情況容積率-首層建筑占地面積M2建筑密度%

20、綠地率%人均公共（/集中）綠地面積M2/ 人最大層數層最大高度M機動車總停車位個其中地上停車位個地下停車位個地面停車位個個地面停車率%配有充電設施停車位數量個配有充電設施停車位比例%住宅套（戶）數戶居住人數人90平方米以下住宅戶型比例%注：50/戶以下為1.5人/戶；50-90/戶為2.5人/戶；90-180/戶為3.5人/戶；180/戶以上為4.0人/戶2、 表格二：居住區配套設施一覽表（居住類項目）類別項目獨立占地設施用地面積(M2)建筑面積(M2)設施數量非獨立占地設施所在建筑物及具體位置備注公共管理和公共服務設施小學注明班數門診部派出所其他商業服務業設施商場（商鋪）菜市場或生鮮超市郵政

21、營業場所其他市政公用設施垃圾轉運站開閉所其他公交場站軌道交通站點公交首末站公交車站其他社區服務與便民設施幼兒園注明班數托兒所注明班數社區服務站（含居委會、治安聯防站、殘疾人康復室、小區警務室、社區綜合辦及人民調解室等）文化活動室（含青少年活動站、老年活動站）小型多功能運動（球類）場地室外健身場地（含兒童、老年活動場地）老年人日間照料中心（老年之家）社區衛生服務站生活垃圾收集站或生活垃圾收集點公共廁所物業管理與服務管道燃氣供應設施其他注：1、表中列出的設施項目僅為示意，需根據本居住區實際配建的配套設施情況填寫，沒有配建的設施無需列出。2、設施項目按照規劃條件的要求配建；規劃條件未包括的，其分類情況及配建標準參見城市居住區規劃設計標準。3、同一項目內如包括多項非獨立占地設施，應全部列出每項設施的所在建筑物及具體位置。3、 表格三：綜合技術經濟指標一覽表（非居住類民用項目）項目單位數量備注規劃總用地面積M2總建筑面積M2計容