1、 蘇瑞G55項目設計技術指引施工圖設計指導書江蘇省蘇瑞置業有限公司G55項目施工圖設計指導書江蘇省蘇瑞置業有限公司2012年6月21日目 錄 總 則 - 3 第一部分 建筑專業 4 一 設計說明 4 二 住宅設計統一技術要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛生間 6（7） 屋面、女兒墻、屋頂、欄桿 7（8） 陽臺及露臺 8（9） 空調位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環境 9（12） 樓梯間 10（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 公共空間 10四 裝修標準及設備配置 12 第二部分 結構專業 14 第三部分 電

2、氣專業 17 第四部分 智能化系統 18 第五部分 給排水專業 煤氣 19 第六部分 設計配合 20 第七部分 圖紙要求 21 總 則一 目的為使蘇瑞G55項目，滿足居住舒適、辦公便利、造價經濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質量，特制訂本施工圖設計指導書。二 依據本書作為蘇瑞G55項目施工圖設計指導手冊是在國家相應標準及規范的基礎之上，結合蘇瑞置業以往住宅開發的實踐經驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成的施工圖設計指導書。三 適用范圍適用于承接蘇瑞G55項目的設計單位。其在相關施工圖設計過程中應參考本指導書，以預防設計常見問題，統一設計

3、做法、提高住宅設計質量。四 內容說明本指導書以建筑設計的專業劃分章節，各專業設計人員可參考本專業章節的內容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。（如其中數據與當地規范沖突，乙方可知會甲方并做出相應修改。）五 解釋權本指導書的解釋權屬江蘇省蘇瑞置業有限公司。第一部分 建筑專業一 設計說明1. 工程名稱：蘇瑞G55項目。2. 圖紙出圖以棟為單位，圖幅大小統一。3. 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫；子項說明可根據具體情況單獨編寫。4. 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照

4、國家標準執行。5. 所有門窗需統一編制門窗表和門窗示意圖，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發生混淆,門窗編號、數量、規格、平面標注、材質表示清楚正確，開啟方向與分格合理，幕墻和門窗要區別標注。（門窗示意圖以蘇瑞置業提供的標準為準。）二 住宅設計統一技術要求1. 層 高1) 地下部分：負一層層高5.1米，負二層層高3.6米。2) 住宅部分：首層層高3米，其它層高2.9米。3) 辦公樓：層高10.8米。2. 墻 體（禁止使用黏土磚）1) 框剪結構外墻及分戶墻為200厚；戶內隔墻為100厚。根據規范熱工要求，外墻采用EPS保溫。2) 廚房、衛生間為100厚空心磚,衛生間四面墻根為200高混凝土

5、導墻。 3) 內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上明確標注，還應在結構圖中采取相應措施。4) 200墻體用異型柱，100墻體用框架柱。異型柱與墻面關系：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。3. 樓地面1) 廳房等普通房間混凝土整澆層厚度為12，找平層厚度為30。2) 衛生間比廳房結構降板30；設計時應避免衛生間樓地面見梁。3) 陽臺比廳房結構降板20，向上做反梁或門檻，以保證板下房間頂棚的平整，最好做暗梁。4) 廚房不降板。廚房生活陽臺的降板

6、為20；可考慮二次裝修時設門檻，廚房不做防水層，不做地漏。5) 樓梯間不降板。過道優先采用暗梁，以保證高度。6) 建筑面標高與結構面標高關系要表達清楚;7) 衛生間四邊設置200高混凝土導墻。8) 上述標高關系表達較復雜，應附小戶型平面圖注明，在結構圖上要有明確標注。4. 門 窗1) 高層門洞尺寸如下表：門類型寬度高度開門方式入戶門11002300、2400平開出陽臺門8002400平開15002400平開16002400推拉27002400推拉臥室門9002300平開廚房門8002300平開16002300推拉18002300推拉衛生間門7502300平開、推拉8002300折疊儲藏室門70

7、02300平開（外開）2) 特殊做法詳見圖紙標注，門窗表中編號需要分開。3) 窗口寬度、高度需要盡量統一，根據開間尺寸確定相應洞口標準，特殊部位另行調整。窗型應單獨出門窗表和門窗示意圖。4) 門垛尺寸100或120，根據結構形式而定，不應小于50，否則要做構造柱加固。（門垛予留鋼筋后澆混凝土），柱邊小于120的和柱一起澆筑5) 凸窗a. 凸窗窗臺高500；且窗扇下部至少設400高固定扇。b. 外墻面至凸窗板外緣尺寸：c. 標準凸窗帶空調為600，如與客廳空調外機位置相連一側凸窗帶空調為700（提供結構處理詳圖）6) 次臥、廚房、衛生間等未特殊注明的窗臺，均900高。窗頂為2400至梁底（除特殊

8、設計）7) 落地門，窗下檻應預留30mm高混凝土翻口，作為將來地板鋪設的收口。8) 窗材質為鋁合金,一般房間玻璃為普通白玻，衛生間窗采用磨砂玻璃，大面積玻璃應采用雙面安全玻璃（500高度以下）。單元門為8mm厚鋁合金鋼化玻璃門。9) 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸，門窗示意圖中的門窗立面劃分及開啟方式表示清楚，門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。10) 窗開啟方式為外開。須注意平面上門窗關系，防止門窗互碰。11) 開啟扇面積不小于房間的地板面積的1/20，且形成對流，廚房開啟扇面積不少于地面面積1/10及0.6m2。12) 門、窗型、尺寸、開啟方式應盡量統一，便于加工。5. 廚

9、房1) 櫥柜布置遵循洗切炒的流線，間距以800為宜，考慮微波爐，消毒柜等位置，設相應插座。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置。同時，要注意對水電設計的影響。2) 預留櫥柜位寬550，設櫥柜處的墻面最小寬度不小于600；吊柜寬350，設吊柜處的窗垛面最小寬度不小于400，注意避免檔窗；平均每戶櫥柜長度不小于3000。3) 平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。4) 熱水器a. 預留位置在廚房或靠近廚房的生活陽臺上并具體標明熱水器位置和安裝高度；b. 設在廚房的熱水器排煙孔外墻預留100洞，排氣管敷設

10、在吊頂內，并注明水平定位;c. 對于設兩個衛生間的戶型,要考慮設置太陽能熱水器的可能。d. 要考慮排氣孔與排水管的避讓關系。5) 廚房抽油煙機采用成品煙道排煙，須防止倒煙串味，煙道在平面內合理布置。6) 廚房考慮設吊頂的可能，保證完成后底標高不小于2200。7) 煤氣管設置盡量減少戶內長度，立管盡量在墻角不遮擋排氣洞口，不影響開窗。6. 衛生間1) 衛生間不采用下沉式衛生間。2) 標準主人衛生間設浴缸和臺盆；平層公寓浴缸尺寸700X1500；配置相應電氣插座和浴霸和排氣口，排氣口直徑120 注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻200；3) 公共衛生間設淋浴間和臺盆； 平層公寓淋浴間不

11、小于900X900；配置相應電氣插座和浴霸、排氣口；注意淋浴間內地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻200；注意淋浴間浴簾或擋板與衛生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。4) 坐便器位置寬度不小于850, 坐便器考慮手紙盒、電話、呼救按鈕等懸掛位置。5) 衛生間不設燃氣熱水器。6) 衛生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚衛門口應標明門口線，地漏應盡量設在隱蔽部位。7) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置8) 廚衛布置應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。9) 衛生間內應避免有梁穿過,有梁穿過時應注意降板與梁的關系。7. 屋面

12、、女兒墻、屋頂、欄桿1) 頂層坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。2) 屋面需做好各管線穿板防水和煙道處理（應出節點圖）。3) 屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內，以減少對立面影響,并根據外墻面色彩做相應處理。4) 當上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。5) 頂層戶型為假復式形式時，a. 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考b. 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復式地層樓面高度6500；c. 二層樓面梁處均予埋

13、通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；d. 假復式二層預留衛生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。6) 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。7) 屋頂花池瀉水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。8) 高層上人屋頂女兒墻凈高度1200。9) 露臺欄桿高度多層不應小于1100，垂直桿件間的凈距不應大于110，且不應采用橫向設計。10) 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。11) 不設種植屋面。12) 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。8. 陽臺及露臺1) 南陽臺寬度不小于1500；不設北陽臺；特殊處理詳見具體設計。2) 陽

14、臺根據結構形式采用挑板或挑梁做法，挑梁要考慮高度，以防止影響采光。3) 陽臺所有墻面天花涂料部分應為外墻作法。4) 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。5) 露臺應有踢腳，高度宜為250高。6) 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。7) 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應排于雨落管內；陽臺欄板應考慮洗衣機位的留放。8) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理。9) 陽臺充分考慮晾衣遮雨設計。10) 設備平臺需考慮底板與平臺完成面的高差。11) 屋頂露臺外預留給水口和電氣插座。9. 空調位1) 任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1坡

15、。2) 空調室外機位按家用VRV空調考慮； 應避免雨水管穿空調板； 平面圖中應增加詳圖，詳細標明空調板定位尺寸。空調位均做裝飾處理，百葉形式根據設計具體確定，詳圖見廠家設計。3) 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。 空調室外機位應考慮窗的開啟方向。外機板應上翻，有組織排水，接入冷凝水三通預留管中，板上設地漏和坡度。4) 住宅部分空調冷媒管穿外墻的，洞口為100，洞口內外做鋼套管,管中心距地2600，向外傾斜10。平面圖中應詳細標明留洞定位。（要注明予埋管的長度與外墻的內外抹灰面平）5) 冷凝水管單獨設置，不應與屋面雨水

16、管合用，為50PVC管，顏色同外墻。10. 外墻飾面1) 建筑立面主要材料為面磚，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。2) 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網。3) 立面應標出分格縫劃分間距和做法。4) 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。5) 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（混凝土雨蓬、窗眉做成品滴水槽）11. 室外環境 1) 建筑首層散水標高低于室外地坪300，散水上為綠化覆土。普通平層公寓室內外高差大于150。2) 首層戶型向道路一側在不影響行車和人行的前提下設置小院，以豐富空間層次。抄表方式采用兩表(

17、電、水)出戶,煤氣表不出戶；設計時要注意獨立小院的設計不能影響抄表員工作，如有影響需為抄表設置缺口并做裝飾處理。樓下集中抄表處應考慮美化處理。首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。3) 給、排水管、煤氣管的布置應盡量隱蔽，避免暴露在主要立面的明顯部位（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。12. 樓梯間1) 標準層樓梯間開間2600（軸線尺寸），踏步寬260，梯段板寬1100，兩梯段之間留100空隙；欄桿高1050。2) 所有需設設備箱的樓梯間，設備箱洞應有豎向定位。箱入墻內，箱與住宅戶內之間砌60厚紅磚。留洞需由結構與建筑專業共同校對、認可。3) 樓梯間內各類表

18、箱的位置需要提供立面展開圖定位，盡量做到對齊平直，并合理布局。條件允許，考慮用同墻色的暗門進行封閉。13. 防水做法1) 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2) 屋面：屋面防水不準使用焦油瀝青制品，作法為基層處理涂膜(或卷材防水砂漿保護層保溫層面層。3) 廚衛地面：廚房不做防水; 衛生間地面做涂料防水并向四周墻面上做250高，廚房、衛生間四周墻腳澆200高C15素混凝土。14. 其它1) 平層公寓單元入口門洞尺寸為2700X2400（800（固定扇）+1100（開啟母扇）+800（開啟子扇，平時插銷固定），且設閉門器，并做有組織排水。2) 信報箱單個尺寸由甲方提供。3) 單元入口應精心設

19、計，并以組團為單位統一風格。入口考慮信報箱，設備表箱，告示牌，單元門牌等功能。避免管線外露。三 公共空間1. 地下室：1) 底層地下室地面應設置150-200寬的排水溝，間距不大于12M，溝坡度不小于0.5%；地面向排水溝找0.5%坡度；超過二層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區或人防防護單元。2) 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。3) 出入口及采光窗、井結合地面環境做好設計。4) 地下室頂板上環境做法應與結構溝通，計算荷載，考慮覆土。2. 地下車庫及汽車坡道：1) 層高設計：應保證行人，車處凈高大于2.2M，停車位處大于2.0M，管線盡量走停車位置；計算凈高時須預留100的設備

20、管道安裝量。2) 地庫頂板構造完成后預留覆土1500厚，結構結合景觀進行設計，注意地庫上喬木和構筑物的定位。3) 地庫上排水盡量采用暗管方式，如條件不允許，可采用明溝，蓋同質蓋板。4) 設備管道應避免穿越防火分區，盡量少設防火卷簾。分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2.2M，經常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產品。5) 地下車庫應設計給排水，以便清潔。6) 坡道出入口高度不小于2.4M高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。7) 坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施。8) 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝：溝蓋板要選用帶膠邊耐輪

21、壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。9) 車庫照明設計應采用區域控制，否則照明度過大造成浪費。10) 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。四 裝修標準及設備配置1. 外墻石材、面磚、外墻涂料;注意在柱梁與砌體交界處采用掛鐵絲網片后再做水泥砂漿層的做法，并根據改造后的效果考慮，使得改造后對外立面的影響為最小。2. 內墻及頂棚根據精裝修做法考慮完成面，不要造成二次裝修浪費（精裝修戶型圖紙由甲方提供）。3. 地面根據精裝修做法考慮完成面，不要造成二次裝修浪費（精裝修戶型圖紙由甲方提供）。4. 屋 面

22、現澆鋼筋混凝土板找坡，應注明坡度，砂漿找平層，貼必定防水卷材，25厚XPS聚苯乙烯保溫板，40厚細石混凝土保護層，如大面積需分割、配筋。5. 窗 戶住宅單位為鋁合金窗框，配白玻；500高以下為雙層安全玻璃，衛生間采用磨砂玻璃。6. 門入戶門為防火防盜門，配門鎖警眼；陽臺門為鋁合金門框，配白玻。7. 廚 房預留抽油煙機位和成品煙道。8. 煤 氣煤氣管道考慮安裝到廚房,預留洞大小尺寸和定位。（應考慮最佳管線走向），應防止立管遮擋煙道口。9. 陽 臺 現澆鋼筋混凝土板上水泥砂漿找平地坪，不鋪磚。10. 露 臺現澆鋼筋混凝土板找坡，應注明坡度，砂漿找平層，貼必定防水卷材，25厚XPS聚苯乙烯保溫板，細

23、石混凝土保護層，如大面積需分割、配筋。11. 樓 梯 間高層二層以上為水泥砂漿地面，墻面頂棚為涂料；木制樓梯扶手。12. 欄桿陽臺欄桿、戶窗欄桿、樓梯欄桿、空調欄桿選用集團或區域標準做法。第二部分 結構專業一 設計要求1. 結構施工圖設計說明完整清楚，基礎平面圖、詳圖、結構平面布置圖、構件詳圖、節點構造詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖表達清晰,內容齊全，便于施工。2. 住宅采用短肢剪力墻結構，辦公樓采用框架結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。3. 結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間 “無梁 無柱”，提高空間利用率。4. 強排式熱水器于墻面預留 100排

24、風孔洞，洞頂標高2400。5. 抽油煙機須與煙道留洞連接時,可預留 200孔洞，中心距地根據層高及規范定位。6. 廚衛梁面預留150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外 墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。7. 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。8. 凸窗窗套做法為整體后澆。二 荷載取值1. 住宅樓面均布活荷載標準值面荷載板厚 120 mm 容重 25 kN/m3；裝修 30 mm容重 20 kN/m3；吊頂 0.5 kN/m2；樓梯恒載 6.0 kN/m2；活載 2.0(3.5) kN/m2；（按

25、消防樓梯考慮）活荷載住宅 2.0 kN/m2；陽臺 2.5 kN/m2；廚廁 2.0 kN/m2；入戶花園 6 kN/m2；地下車庫 5 kN/m2；室內地下室頂板施工荷載：6 kN/m2；墻體外墻 （200厚km1雙孔磚） 容重16 kN/m3；內墻 （100或200厚加氣混凝土砌塊） 容重10 kN/m3；內墻 （100或200厚加氣塊） 容重10 kN/m3；2. 住宅屋面均布活荷載標準值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7 KN/m2上人混凝土屋面：2.0 KN/m2上覆種植土屋面：按實際情況計算。三 材料選用1. 墻厚：為200，地下室地下室內墻為200。2. 板筋可采用熱軋帶

26、肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用三級鋼。3. 未說明的要求詳見建造標準及毛坯做法的要求。四 配合要求1. 在設計過程中結構計算工作完成后應向業主提交以下計算成果：每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖。2. 結構施工圖正式出圖前和出圖后向業主提交兩次相應圖紙電子文件。3. 在施工圖設計中必須認真貫徹執行結構設計統一技術措施的要求。第三部分 電氣專業通用要求一 電氣設計基本要求1. 電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業。2. 大露臺和大陽臺內需設置插座位置。3. 戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，底標高在1800以上。廚衛照明開關設

27、于門外。4. 燈位置需結合結構梁位置，避免燈位布置在梁上或梁邊。5. 強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板），盡量少繞彎。6. 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。 7. 住宅配電容量參南京市相關標準，可適當放大。 8. 屋面防雷敷設為明裝。9. 每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，電表集中安裝，放在一層。二 弱電（網絡、電視、電話等）1. 弱電總進線箱體設置在一層，分線箱敷設在樓層。2. 弱電樓層箱一般離地1.6M以上敷設；3. 弱電線路敷設沿線管或橋架敷設；第四部分 智能化系統通用要求一 智能化訪客對講系統1. 小區入口設置人行擺閘，單元門配可視對

28、講主機，戶內配可視對講分機，控制中心配管理中心主機2. 與物業管理控制中心聯網。3. 戶內可視分機：住戶預埋底盒，底盒底邊距地1400mm。單元各層底盒線管相連通樓層分線箱。4. 單元門對講主機: 設備標高距地1300mm ，設備的固定采用廠家提供的配套螺釘，端正牢固二 智能化住戶報警系統1. 一、二層、頂層設報警系統（主要設備有紅外幕簾、緊急按鈕、燃氣泄露）。2. 每戶設緊急按鈕，主臥、客廳、主衛各一個。3. 緊急按鈕：報警按鈕前端預埋管接入預埋86底盒，底盒與主臥電話盒保持在一垂直線上，后端預埋管接入家居防盜主機預埋管。4. 紅外探測器（幕簾）：預埋位置：一、二層、頂層住戶涉外窗戶、陽臺、

29、房間都需要安裝幕簾式探測器，設備標高距地2.2米，沿窗戶、陽臺上沿邊、側面墻上距窗戶、陽臺向內250預埋。第五部分 給排水專業 煤氣通用要求一 設計基本要求1. 雨水管由建筑專業定位，在水施中出系統圖及平面圖，位置盡量隱蔽。2. 空調凝結水在水施中出系統圖及平面圖。3. 空調凝結水應有組織排放, 空調冷凝水管可結合陽臺排水設置。4. 空調穿墻套管、煤氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高和埋設套管管徑。5. 給水管材采用PPR管。水表集中在樓梯口管道井內；6. 雨水立管設置于戶外；并與建筑專業協調，不得影響窗戶等的使用功能。7. 大露臺，陽臺內需預留給水口（根據精裝

30、修確定）。8. 廚衛吊頂標高保證2300mm,衛生間地漏下加存水彎。洗衣機設置于陽臺時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。9. 嚴禁污雨水管穿客廳或臥室。10. 給排水管應避開空調挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。11. 排污管優先布置于平面凹槽內工作陽臺等位置。12. 所有地漏應采用存水彎，并設有檢查口。13. 煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻大門等園建設施。14. 施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）第六部分 水電安裝設計要點補充一、設計系統內容： 1、 給水系統、熱水系統；2、 雨水系統、排水系統；3、 強電照明

31、、插座系統；4、 語音電話系統、數據寬帶系統；5、 有線視頻系統；6、 可視對講系統；7、 門禁系統；8、 電子防盜系統9、 戶式中央空調系統10、 陽臺壁掛太陽能系統；11、 燃氣壁掛爐地暖系統 ；12、 信息發布系統；二、設計要點：（主要功能配置要求）1、給水系統、熱水系統：（冷熱水材質采用改性聚丙烯PPR管，熱熔連接，熱水源為燃氣熱水器及太陽能熱水器共享，戶內管道干管采用32規格，支管采用25規格，確保使用流量流速；干管吊頂內明敷，熱水管橡塑保溫，支管墻體內暗敷，陽臺設置洗衣機給水點、廚房預留冰箱制冰、凈水器給水點，）。2、雨水系統、排水系統：（雨、排水材質采用硬聚氯乙烯UPVC管，膠粘

32、連接，建議不設置同層排水；廚房設置上排水，管徑為DN50；衛生間地漏、浴缸、淋浴設置下存水彎，其中，浴缸和淋浴接口管徑為DN75；陽臺雨水與洗衣機廢水系統分開設計；增加洗衣池安裝；戶式中央空調室外機處設置冷凝水收集地漏；）。3、強電照明、插座系統：（臥室、進戶照明雙控設計，臥室考慮射燈設計，客廳照明考慮燈帶、射燈、筒燈設計；臥室床頭柜、書桌、梳妝臺、電視機處均設計插座且不少于三處；客廳插座點不少于四處，入口鞋柜需預留插座；廚房插座考慮微波爐、電飯煲、電磁爐、冰箱、小廚寶、燃氣熱水器、地暖鍋爐、抽煙機、粉碎機、消毒柜、電烤箱、豆漿機、凈水器、洗碗機等插座；衛生間臺盆處設計電吹風、剃須刀、暖風機插

33、座，座便器處設計衛洗麗插座，衛生間考慮設計浴霸、鏡前燈安裝；陽臺設計洗衣機、太陽能電熱插座；照明、插座分回路設計，其中廚房、衛生間、客廳、各臥室插座分回路設計；戶內負荷按12KW考慮，進線電源采用PVC32/ZRBV3*16MM2，單相進戶設計）。4、語音電話系統、數據寬帶系統：（客廳、主臥、主衛預留語音電話接口；客廳主臥預留互動電視數據寬帶接口，各臥室均預留數據寬帶接口；戶內信息箱采用雙層大回路設置，確保所有語音、數據及有線視頻接駁點的輸入輸出；）。5、有線視頻系統：（客廳、臥室均預留有線視頻接口；）。6、可視對講系統：（具備可視、對講、戶戶通、電梯訪客、紅外防盜、燃氣泄露報警功能，采用數子

34、式；）。7、門禁系統：（小區擺閘入口、單元門禁采用臉譜識別通行，電梯設置IC讀卡區，具備訪客功能）。8、電子防盜系統：（紅外幕簾、窗門磁安裝；主臥、客廳、主衛均設計緊急呼叫按鈕；）。9、戶式中央空調系統：（采用變制冷劑量VRV系統；客廳、臥室均設計空調室內機，制冷量按客廳170W/平方、臥室200W/平方考慮）。10、陽臺壁掛太陽能系統：（陽臺欄桿壁掛、熱水箱根據住宅面積配置相應容量的臥式墻壁掛裝和立式安裝；）。11、燃氣壁掛爐地暖系統：（廚房壁掛安裝，熱水、采暖兩用爐）。12、信息發布系統：（采用LED信息屏，實時發布公告、管理信息，實現數據實時傳遞功能；布置區域為小區入口、電梯廳或單元一層

35、電梯廳）。第七部分 設計配合1. 施工圖設計院，應嚴格按照甲方所要求的時間，提交階段性圖紙及電子文檔；并加上日期。2. 修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業仍延用舊圖，或有的專業未能及時了解到其它專業的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。3. 1：50戶型放大平面圖，應達到萬科設計要求深度。4. 立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位根據模型、效果圖、現場及材料具體樣板等共同確定。5. 設計變更單需要由甲方確認后方可下發。第八部分 圖紙要求一 平面1、 總圖為1：500；2、 建筑平面圖分1:100樓棟組合平面和1:50戶型放大平面兩種。二 組合平面1. 建筑長度寬度；2. 軸網定位和墻體定位情況；3. 室外空調板位置；4. 雨水管布置；5. 外墻面的開洞；6. 樓棟編號樓梯編號；7. 公共部分的強弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況；8. 特殊設計的部位如設縫邊單元戶型平面異型平面節點情況，9. 如果構造表達不清，應引出放大比例的平面節點圖。10. 組合平面可不標出家俱情況，但應有