1、龍泉驛區樓盤調研報告1、 龍泉驛區的基本情況1.1、 龍泉驛區區域情況龍泉驛區屬于成都的七區之一，國家級成都經濟技術開發區所在地。龍泉驛的地理位置：位于成都市東郊，距成都市中心 19 公里。以“五縱三橫”的城市干道和交通道路網絡覆蓋全境，“五縱”指：成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龍路?！叭龣M”指：三環路、外環高速路、成環路。即將建設的成都東西向城市地鐵直達城市中心。龍泉驛的生態、文化氛圍：龍泉驛擁有“中國的桃花、水蜜桃之鄉”“客家文化之鄉”的稱謂，有龍泉湖、客家文化之鄉洛帶鎮、石經寺等134處自然和人文景觀。具有水體、地形、人文、陽光、空氣和諧統一的生態、文化氛圍。龍泉驛的經濟龍泉

2、驛是成都向東發展的重要區域，現階段已經累計投入20億元用于城市的基礎設施及配套服務設施硬件建設，據悉成都將在10年內對龍泉驛總共投入37.75億元，引入27個生態項目，準備實現龍泉驛10年發展成面積有30平方公里、人口達到30萬、人均gdp達5000美元的具制造業、進出口集散港口、現代生態的中等發達城市。1.2、 龍泉驛區樓盤的基本情況1.2.1、龍泉驛區現有樓盤大致有23個，其中12個項目是2004年開盤的，占整個龍泉驛區現有項目的52%；有9個項目是2005年上半年開盤的，占整個龍泉驛區現有項目的39%；接受咨詢但還未開盤的有2個項目，占整個龍泉驛區現有項目的8%。上述數據顯示整個龍泉驛區

3、在銷售的項目多數是2004年開盤銷售的，新開盤的項目較少。1.2.2、龍泉驛區現有23個樓盤項目分別分布在洪河片區、龍泉鎮中心區域、陽光體育城區域。其中在的有5個，占整個龍泉驛區現有項目的22%；在龍泉鎮中心區域有11個，占整個龍泉驛區現有項目的47%；在陽光體育城區域（含洛帶鎮）有7個，占整個龍泉驛區現有項目的30%。上述數據顯示整個龍泉驛現在在發售的項目多是在龍泉驛的中心區域，其次在洪河片區，這主要是因為龍泉驛的商業中心仍然沒有轉移，龍泉鎮中心的市政配套比較完善。1.2.3、龍泉驛區現有的23個樓盤項目按開發的類型可劃分為電梯公寓、多層、別墅、綜合及純商業。在現有的23個樓盤項目中，以電梯

4、公寓有2個，占整個龍泉驛區現有項目的9%；以多層結構的有12個項目，占整個龍泉驛區現有項目的52%；以別墅類型的有3個項目，占整個龍泉驛區現有項目的13%；綜合類型的有4個項目。占整個龍泉驛區現有項目的17%；純商業類型的有2個項目，占整個龍泉驛區現有項目的9%。上述數據顯示龍泉驛區現售項目以多層為主，電梯公寓數量開始增加。1.2.4、龍泉驛區現有的23個項目，按銷售進度劃分可分為住宅銷售和商業銷售。其中住宅銷售進度在80%以上的有15個項目，占整個龍泉驛區現有項目的65%，銷售進度在60%80%的項目有4個，占整個龍泉驛區現有項目的17%，余下的4個項目是銷售在60%以下或者未銷售的項目。占

5、整個龍泉驛區現有項目的17%；商業銷售進度在80%以上的有4個項目，占整個龍泉驛區現有項目的17%；銷售進度在60%80%的有5個項目，占整個龍泉驛區現有項目的22%；余下的項目均銷售在60%以下或者未開盤的。上述數據顯示龍泉驛區住宅供不應求，銷售速度比較快；而商業部分銷售相對遲緩，商業部分的供應量超過了需求量。1.2.5、從銷售價格劃分，住宅價格在2500元/平方米以上的有3個項目。占整個龍泉驛區現有項目的13%；價格在17002500元/平方米的有13個項目，占整個龍泉驛區現有項目的56%；余下的7個項目的價格在1700以下或者未開盤的，占整個龍泉驛區現有項目的30%；商業部分（一樓）價格

6、在6000元/平方米以上的項目有4個,占整個龍泉驛區現有項目的18%;價格在40006000元/平方米的有5個項目，占整個龍泉驛區現有項目的22%，余下的價格在4000元/平方米以下或者商業部分還未開盤；上述數據顯示可看出龍泉驛住宅均價在1900元/平方米左右，商業部分均價在4500元/平方米左右。總體來講龍泉驛區房源有1860套,將有700套房源在4月份房交會期間推出。目前龍泉鎮房源最多，共計1349套；陽光城片區房源比較少，只有不到300套；洪河片區在售房源280套，總建筑面積達到30余平方米。龍泉推出的項目有花園洋房、電梯公寓、小戶型、多層等多種類型，其中，小戶型電梯公寓在龍泉市場還算是

7、新興產品，購買該類型的客戶一般是來龍泉工作的年輕人。龍泉鎮的房價均價在2000元/，比2004年時整體上升大約150元/左右。普通多層的價格一般為1800元/，小戶電梯公寓的價格在2300元/左右；陽光城片區普通公寓的房價均價1850元/，與龍泉鎮的價格基本持平，良好的生態環境和比較適中的房價，吸引很多人選擇這里買房作為休閑度假和養老。洪河片區房價均價在2500元/，其房價放在成都各郊區來看不算低，但還是有多數購房者將眼光放到這里，這主要因為是看中洪河片區以后的發展前景，麗陽嘉園、戀日家園和上東陽光這 三個項目基本代表了洪河片區的房產開發情況,比較有品質的大盤。2、 龍泉驛區具有特點的項目情況

8、2.1 陽光商業世界項目基本數據：地址：成都龍泉陽光城幸福大道電話：8483088 84830999開發商：成都澳南實業有限公司全程策劃：健鷹公司開盤日期：2004.1 占地80余畝面積 商業部分:一層從36180平方米左右 二層從50200平方米左右 住宅部分：30、40、60、80平方米價格 商業部分：一層50007000元/平方米（不帶租約但可以委托開發商招商部招租，費用為一個月的租金） 二層30004000元/平方米（帶時限為2年的租約，投資回報率分別為4.25%、5%） 住宅部分：均價2200元/平方米 陽光商業世界是以商業為主、住宅為輔的大型商業地產。項目的一期“玻利維亞城”已經呈

9、現，一期商業已經開始運作，主要是以校園經濟模式為主，一層主要集中是飲食、服裝、超市等商業；二層及以上的集中于網吧、酒吧、水吧等休閑商業；二層有少量商鋪空閑，主要集中于次通道處。二期“中央商業街”土建正在進行，銷售進入熱銷中期，在一期良好的商業氛圍支持下，二期的商業業態構想：生態洗浴中心、空中死海漂漂浴、江湖美食城、陽光e天堂、動感吧街、青春麗人街等業態。2.2東方虹項目基本數據：地址:成都龍泉驛陽光城電話：84835972 848358973開發商：成都陽冉實業有限公司全程代理:世家機構開盤日期：2004.12.12 交房日期:2005.10.31占地:約98畝 總建筑面積:82911.02平

10、方米 容積率:1.62綠化面積21864平方米 綠化率為41.98% 總戶數：806面積 商業部分:未定 住宅部分：60150平方米（主力戶型為100平方米左右戶型）價格 商業部分：未定 住宅部分：均價在1800元/平方米東方虹項目是磚混的多層建筑，小區采用圍合式結構。項目以“后城市生活方式”為宣傳點，重點宣傳“多層次風景、亞繁華生活、準別墅環境”，“多層次風景”是指自然山水風景、生態園林風景、城市建筑風景三位一體的多元素景觀體系，“亞繁華生活”指“離塵不離城，近山不進山”的生活，“準別墅環境”指追求別墅生活的優雅環境，但反對豪華。現階段臨街的商業部分尚未推出。社區有自己的巴士每天往還市區，目

11、前暫不收費。小區部分樓棟現已出現房，同時機在做景觀綠化。2.3 蔚藍花城項目基本數據：地址:成都龍泉驛龍工南路電話：88432222開發商：勁力房地產開發有限公司營銷代理:中成房業開盤日期：2004.11.28 交房時間：2005.6.30占地:199.56畝 總建筑面積:185116平方米 容積率:1.39綠化率為48.2%總戶數：1442戶 停車位700余個商業面積：近萬平方米住宅價格：均價在1904元/平方米 蔚藍花城項目已經完成銷售1200戶，銷售率80%以上。該項目以顏色為主題營造各種小區的景觀如：蔚藍水景廣場、蔚藍水徑等，小區建造了完善的運動配套和公共配套。目前購房者以川威職工居多

12、。2.4明星花苑項目基本數據：地址:成都龍泉驛陽光城同安路開發商:成都中國西部陽光城開發電話:84836719 84449068均價1800/明星花苑位于距成都15公里處的花園城市陽光城，配套完善，交通便捷。規劃近50畝中心綠化園林，各種娛樂、休閑、體育設施應有盡有，精心營造適合養生的生態空間。20多畝樣板示范區全部落成，小橋流水，流泉尺瀑，鳥語花香，綠蔭如蓋，贏得業主交口稱贊。;連綿龍泉山脈養眼，四季花果常鮮養胃，和諧的鄰里關系，無污染的天然場景養心。物業管理、社區醫療、健康培訓、運動休閑、生活配套五大中心體貼優雅生活，讓您全無后顧之憂。2.5大觀城市花園項目基本數據：地址:龍泉驛三環外新錦

13、江區政府旁邊電話：88888866開盤日期：2005.3占地:約34499.39 總建筑面積:77915 容積率:2.10綠化率為30%總戶數：544戶 車位：352個價格：多層27002800/ 電梯2950/大觀城市花園位于即將在今年下半年進入實施階段的按照高標準規劃建設的東部新區，隨著錦江區區政府的遷入， 四川大學城的落戶和十陵公園的建成，將形成新城東都市副中心，成為未來成都最適宜居住的地區。廣闊的發展前景將帶來巨大的升值潛力。2.6利通天鵝堡項目基本數據：地址:龍泉驛陽光大道旁邊開發商：利通房地產開發公司電話：84836888開盤日期：2005.1.15價格：均2100/ 最高價510

14、0/總戶數:400車位數:400總占地面積:100余畝建筑形態:疊拼、疊加別墅 建筑風格：歐式建筑風格配套：會所、游戲池、兒童樂園等項目介紹：項目位于陽光大道，是目前成都唯一的一個純疊拼別墅社區。該社區出發有四條主要交通路線與市區相連，自駕車1020分鐘可到，走成渝高速8分鐘可到，單程車費5元。距離所依托的同安鎮商業區步行需10分鐘左右，周邊配套在完善中。周邊新興別墅項目分布集中，形成居住人群的純粹，該項目屬于別墅居住圈中的經濟型別墅。排列式布局，照顧到了每戶通風、采光、精、景觀的均好性；戶型大部分為南北向，滿足居者對朝向的喜好。一般為四層高，臨外圍部分為六層設計。12f和34f各為一戶，框架

15、結構。2.7東景康庭建筑類別：多層物業地址龍泉驛十陵江華路開 發 商：成都市鑫源鑫實業有限公司售樓處地址：成都市十陵江華路售樓電話： 84607788 84602668均價：1868元/平方米開盤時間： 2004-10-16占地面積： 61700平方米容 積 率：1.46總 戶 數：934建筑面積：90000平方米綠化率：30.60%項目介紹該項目位于東部新區得十陵鎮，與新成都大學僅一墻之隔，是十陵第一個原生態住宅小區，并首創都市田園風情社區。小區以6層住宅小區為建筑主形態。建筑順應地勢起伏規劃成西區、東區兩個組團，自然形成平原城市難得一見得“緩坡住宅”。2.8陽光金山花園建筑類別：多層物業地

16、址：龍泉驛陽光城幸福大道開 發 商：成都金山房地產開發有限公司售樓電話：84831133 84831068占地面積：53762平方米容 積 率：1.60總 戶 數：750建筑面積：86020平方米綠化率：36%2.9 國一澳鄉建筑類別：別墅物業地址：龍泉驛陽光城忠誠路開發商：四川朝暉實業有限公司售樓電話：84831333 84831888 84831889開盤時間：2005.5.18均價：2700/占地面積：1期100畝 綠化率：0.57建筑形態：聯排 建筑風格：歐式風格配套：設多功能會所、超市等生活配套。項目介紹：其戶型功能分區較好，設禮儀區、交際區、私密區、功能區、室外區五大區，內部空間自

17、由躍層、中空、大廳、連廊構成。戶型有三層，一層設計為客廳、餐廳、廚房；二層設計為大部分帶飄窗的次臥室，休閑室；主臥室、書房都設計在三樓，且臥室外連接空中花園，增加空間利用延伸性。其中交通線短而不亂，浪費面積小，空間利用率高。2.10上東陽光建筑類別：多層物業地址：龍泉驛洪河鎮十洪大道中段開發商：成都豪達房地產開發有限公司售樓電話：84636969 84547888開盤時間：20051.17價格：均價3800/占地面積： 421354.40平方米容 積 率：1.27建筑面積：4000480平方米綠化率： 46.2%項目介紹上東陽光，居宏觀規劃中定位為“無煙城”、“山城”、“花城”的生態居住新區，

18、毗鄰5000畝四川大學城“川師東小校區”，坐享10平方公里的十陵城市公園集生活、購物、休閑、體育等多種居家配套于一體，又多層、花園洋房等多種建筑形態的浪漫都市家園2.11麗陽嘉園建筑類別：多層物業地址：龍泉驛洪河鎮洪河大道開發商：四川重錦實業有限公司售樓電話：84631933 84637900開盤時間：2004.8.28 交房時間：2005.4.30價格：均價2600/占地面積：76畝容 積 率：1.61建筑面積：67098平方米2.12亞熱帶商業城建筑類別：商業物業地址：龍泉驛龍平路和永安路交匯處開發商：成都興龍建筑開發公司售樓電話：84861188 84852698開盤時間：2004.4.

19、16價格：最高價9000/ 最低價4000/2.13鷹冠莊園建筑類別：別墅物業地址：龍泉驛同安鎮錦宏大道1#開發商：四川大行宏業房地產開發有限公司售樓電話：84835522 84835928建筑類別：聯排別墅、獨棟別墅、躍式別墅銷 售 證：成房預售第128號2.14園丁花園建筑類別：小高層普通住宅物業地址：龍泉驛東三環四段大觀立交橋外側開發商：成都樂廝房產售樓電話：84630020 84472688價格：最低價格1688/ 最高價格1788/開盤時間2004.4.282.15足球假日公寓建筑類別：普通多層地址：龍泉陽光城錦宏大道1# 開發商：四川大行宏業開發有限公司售樓電話：84835577

20、84835533 8544781 85447782價格：最低價格1688/ 最高價格1788/開盤時間2004.4.282.16陶然精舍建筑類別：多層地址：龍泉驛永安路293號開發商：成都興龍建筑開發公司售樓電話：84867088 84872880占地面積：24073.7平方米容積率：1.70總戶數：342車庫數:400建筑面積：43000平方米綠地率：36%項目介紹:小區以水境為主線,一條主水景貫穿整個園區,景觀設計體現出江南園林風格,亭、廊、臺、閣比較有特色。2.17麗陽晶舍建筑類別：電梯公寓、多層地址：龍泉驛北干道與龍平路交匯處開發商：成都龍泉龍躍開發有限責任公司售樓電話：8487331

21、1 84873322占地面積：18727平方米容積率：2.69總戶數：460車庫數:190建筑面積：35000平方米綠化率：32%開盤時間：2005年3月19日交房時間：2006年上半年項目介紹： 經過年前的蓄水積累，開盤當天銷售良好。建筑外立面設計和顏色比較新穎，戶型總體比較緊湊合理。30多平方米的戶型設計一房一衛一陽臺，使用性強，居家比較舒適。2.18東方怡景1期建筑類別：多層地址：龍泉驛大面鎮開發商：成都威仕德房地產開發有限公司售樓電話：84815000 84815777占地面積：30畝容積率：2.0總戶數：272車庫數:120建筑面積：40000平方米綠化率：30%待添加的隱藏文字內容

22、1開盤時間：2004年12月11日交房時間：2005年8月項目介紹： 項目位于老成渝路大面段，離老鎮大約10分鐘左右的路程，屬于舊改項目之一，小區基本健在坡地上，主干道之間還有條50米寬的緩坡綠化。周邊配套不是很多，社區商鋪正在招商。1期銷售目前處在尾聲，所剩余房型的面積較大。2.19春秋家園建筑類別：多層地址：龍泉驛巴金文學院旁開發商：成都長宇投資股份有限公司售樓電話：84846606 84846608占地面積：40畝容積率：1.7總戶數：600車庫數300建筑面積：42000平方米綠地率：40%開盤時間：2003年9月交房時間：2005年5月31日2.20星光四季建筑類別：多層、電梯公寓地

23、址：龍泉驛航天城星光大道長征北路開發商：成都友盛置業開發有限公司售樓電話：88420801 88420601占地面積：31140.1容積率：2.06總戶數：480車庫數：288建筑面積：62472.3平方米綠地率：35.7%開盤時間：2005年1月15日交房時間：2006年4月30日項目介紹： 項目周邊配套比較齊備，小區外立面采用川西風格斜坡屋面，小區設監控及紅外線報警系統、單元可視對講系統，車輛采用智能ic卡管理系統，物業管理比較細致。2.21天泉聚龍2期建筑類別：別墅地址：龍泉驛開發商：中鐵五局成都天泉置業售樓電話：84836996 84835580占地面積：2000畝容積率：0.35總戶

24、數：600綠地率：65%開盤時間：預計2005.5建筑形態：獨棟別墅 建筑風格：現代簡約建筑風格配套：設有濱水會所和公共活動中心。項目介紹： 項目內擁有自然水資源有一占地800余畝的天然湖泊。項目建在龍泉山上，別墅圍繞湖泊，依地勢自然而造。每棟別墅不局限一面的朝向，使的戶戶之間、面面之間的景觀不同，形成建筑的錯落有致，建筑和環境較好的融合。2.22龍府花園2期建筑類別：多層、小高層、花園洋房地址：龍泉驛一環路四段開發商：四川龍府實業有限公司售樓電話84846868占地面積：133畝容積率：1.31總戶數：100多車庫數36建筑面積：86900平方米綠地率：40.5%開盤時間：2005年3月項目介紹項目位于龍泉經濟技術開發區，離龍泉汽車總站步行約10分鐘。目前周邊生活配套不多。小區景觀設計比較有特色，有中庭景觀廣場、兩大風情休閑步行街，另外還有網球場、羽毛球場等運動3、對龍泉驛區樓盤的調研分析3.1住宅分析龍泉驛區樓盤的住宅出現供不應求的狀態，大部分住宅在開盤后短時間內完成銷售的80以上，龍泉普通商品住房上漲了315元，達到