1、中級經濟師考試房地產經濟專業知識與實務精準試題、單項選擇題（每題1分）第1題（2008年）房地產開發企業以房地產投資額、稅費、行業利潤水平等因素為基礎，確定房地 產價格的方法，稱為（）。A. 成本導向定價法B. 需求導向定價法C. 隨行就市定價法D. 比較定價法正確答案：A,第2題在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。A. 降低首付款比例B. 降低貸款利率C. 降低抵押率D. 延長貸款期限正確答案：A,第3題用假設開發法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是（）。A. 報酬率B. 應計息項目C. 計息周期D. 計息方式和利率正確答案：A,第4題某跨江項目考慮兩個建設方案

2、，一個是建橋方案A 個是輪渡方案 B,兩個方案都是收費的，該方案類型為（）。A. 互補方案B. 獨立方案C. 混合方案D. 現金流量相關方案正確答案：D,第5題下列不屬于房地產設計階段的質量控制的是（）。A. 一次性全面審查B. 委托專家審查C. 多方案對比選擇D. 對設計工作質量進行檢查正確答案：A,第6題價格指數如果是以某個時期作為基期的，則又可稱作（）。A. 定基價格指數B. 環比價格指數C. 基期指數D. 定期指數正確答案：A,第7題根據我國目前的規定，個人購買普通住房超過2年不足5年的，營業稅（）。A. 免征B. 按其取得的售房收入全額征收C. 按其取得的售房收入減去購買住房原價的差

3、額征收D. 按其取得的售房收入減去購買住房原價的差額減半征收 正確答案：B,第8題某人現在存款16000元，單利年利率為 2. 45%，則5年年末的本利和為（）元。A. 1895B. 17960C. 19650D. 16890正確答案：B,第9題（）是房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映，關系到房地產企業在市場中的 地位和興衰。A. 投資收益率B. 市場占有率C. 銷售利潤率D. 投資回收額正確答案：B,第10題集聚因素是影響某些城市發展的關鍵因素，其中主要是指（）。A. 社會集聚B. 生產或技術集聚C. 特殊集聚D. 偶然集聚正確答案：B,第11題以經濟學中的效用理論為理論基礎的定價

4、方法是（）。A. 成本加成定價法B. 競爭價格定價法C. 客戶感受定價法D. 價值效用定價法正確答案：C,第12題運用房地產市場調研的結果，在房地產項目的開發經營中取得良好的經濟效益，體現了房 地產市場調研的（）。A. 客觀性B. 系統性C. 科學性D. 實踐性正確答案：D,第13題在房地產開發項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自（）。A. 縱向部門B. 橫向部門C. 縱向和橫向兩個部門D. 項目經理正確答案：C,第14題關于房地產股票融資的優點表述錯誤的是（）。A. 促使房地產開發企業提高資金使用效益B. 資本成本較低C. 降低房地產開發融資成本D. 降低房地產融資的

5、風險正確答案：B,第15題房地產股票融資的缺點不包括（）。A. 普通股的發行費用較高B. 資本成本較高C. 提高房地產融資的風險D. 容易分散控制權正確答案：C,第16題以一定時期內，同類項目產量最高和最低兩個時期的成本數據為樣本，通過求出單位變動 成本來推算固定成本和變動成本屬于分解方法中的（）。A. 線性盈虧平衡分析法B. 費用分解法C. 高低點法D. 回歸分析法正確答案：C,第18題物業服務企業按投資主體的經濟成分劃分不包括（）。A. 全民所有制物業服務企業B. 集體所有制物業服務企業C. 股份合作型物業服務企業D民營物業服務企業正確答案：C,第18題征收企業所得稅時，下列項目中，應納入

6、企業收入總額的是（）。A. 財政撥款B. 政府性基金C. 接受捐贈的收入D. 行政事業性收費 正確答案：C,第19題租賃計劃制定屬于房地產投資項目可行性研究內容中的（）。A. 開發建設計劃的編制B. 項目總說明C. 規劃設計方案的選擇D. 市場分析和建設規模的確定 正確答案：D,第20題下列不屬于房地產保險作用的是（）。A. 增強投保人的信用，促進資金融通B. 抵御意外不幸，實現經濟補償C. 為抵押二級市場的發展提供堅實的基礎D. 有利于社會增強防災救災能力，避免災害損失 正確答案：D,第21題凈收益=有效毛收入一（）。A. 物業服務費B. 運營費用C. 經營成本D. 開發建設成本正確答案：B

7、,第22題房地產保險合同的形式不包括（）。A. 保險單B. 保單發票C. 暫保單D. 投保單 正確答案：B,第23題房地產商品特有的屬性是（）。A. 研究目標的確定B. 區域環境直接影響著房地產產品的價格C. 政治法律環境調研影響房地產價格D. 抽樣方法正確答案：B,第24題方案間互不干擾，在選擇方案時可任意組合，直到資源得到充分利用為止的投資項目經濟 關系類型是（）。A. 獨立方案B. 互斥方案C. 混合方案D. 現金流量相關方案正確答案：A,第25題在房地產開發項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是（）。A. 項目建議書獲批準B. 編制可行性研究大綱C. 項目機會研究D. 簽訂設計合同

8、正確答案：A,第26題（2008年）下列關于房地產信托主要特點的說法中，錯誤的是（）。A. 房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強的靈活性B. 房地產信托投資具有較高的收益性C. 房地產的低流動性，使得房地產信托投資具有很大的風險性D. 房地產信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 正確答案：D,第27題關于業主的權利，下述不正確的是（）。A. 業主基于房屋所有權，享有對物業和相關共同事務進行管理的權利B. 權利主要由單個業主享有和行使C. 有權選舉業務委員會委員，并享有被選舉權D. 有權提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出意見 正確答案：B,

9、第28題從工業化社會到后工業化社會，城市的發展演變可依次劃分為（）四個階段。A. 相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散B. 相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散C. 絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散D. 絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散正確答案：D,第29題當出現下列情況時，業主委員會應及時組織召開業主大會臨時會議（） 業主大會議事規則或管理規約規定的需要召開業主大會臨時會議的情況 15%以上業主提議 發生重大事故或者緊急事件需要及時處理A. B. C. D. 正確答案：C,第30題進行面積內涵換算時，套內建筑面積下的價格=使用面積下的價格XA. 套內建筑面積/建筑面積B. 使

10、用面積/建筑面積C. 使用面積/套內建筑面積D. 套內建筑面積/建筑面積正確答案：C,第31題協議出讓最低價不得低于所在級別基準地價的（）。A. 50 %B. 60 %C. 70 %D. 80 %正確答案：C,第32題下列關于REITs,說法正確的是（）。REITs是美國最重要A. 美國政府允許滿足一定條件的REITs可免征所得稅和資本利得稅，的一種房地產金融方式B. REITs僅可以封閉運行C. REITs與我國信托相同，純粹屬于私募性質D. 1960年，世界上第一支 REITs在英國誕生 正確答案：A,第33題下列工作中，不屬于房地產開發項目工程招標程序的是（）。A. 發出招標公告或邀請函

11、B. 工程投標詢價和現場考察C. 開標、評標和授標D. 簽訂工程承包合同正確答案：B,第34題逾期未全部支付出讓金的，出讓方有權（）。A. 不需批準而變更合同B. 扣壓已交付的土地出讓金C. 解除合同，并請求違約賠償D. 強行收回土地使用權第35題正確答案：C,（）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權。A. 國家B. 農村集體C. 個人D. 單位正確答案：B,第36題關于國有建設用地使用權協議出讓與掛牌出讓區別的說法，錯誤的是（）。A. 兩者的適用范圍不同B. 兩者的出讓金形成方式不同C. 兩者的最低價確定原則不同D. 兩者的出讓主體不同正確答案：D,第37題下列選項中，對資金等效值理解錯誤的是

12、（）。A. 影響資金等效值的因素主要有資金的數額、資金發生的時點和利率的大小B. 運用資金等效值的概念，可以把不同時點發生的資金換算成同一時點的等值資金進行比 較分析C. 在特定利率下、相同時點上、數額不等而價值相同的資金稱為等效值資金D. 在房地產投資項目經濟評價中，資金等效值是個十分重要的概念正確答案：C,第38題房地產企業繳納所得稅之后的利潤為稅后利潤，它等于可供分配的利潤，一般按照下列順 序分配（）。A. 提取法定盈余公積金和公益金彌補企業以前年度的虧損向投資者分配利潤B. 向投資者分配利潤彌補企業以前年度的虧損提取法定盈余公積金和公益金C. 彌補企業以前年度的虧損一提取法定盈余公積金

13、和公益金一向投資者分配利潤D. 提取法定盈余公積金和公益金一向投資者分配利潤一彌補企業以前年度的虧損正確答案：C,第39題某寫字樓剛剛建成，其建筑造價實際為1000萬元，建筑面積為 5000怦，其基地的現時市場價格為600萬元，附近類似寫字樓（包括土地和建筑物）的現時市場價格為 2800元/血2, 則該寫字樓中建筑物的合理市場價格為（）萬元。A. 800B. 900C. 1000D. 大于1000正確答案：A,第40題房地產市場營銷過程中的目標顧客確定階段的工作包括（）、目標市場選擇和市場定位。A. 企業目標確定B. 市場細分C. 產品設計D. 產品價格制定正確答案：B,第41題國有土地上房屋

14、征收的主體是（）。A. 鄉政府B. 鎮政府C. 市政府D. 省政府正確答案：C,第42題原料指數是指需要運輸的限定性原料及其重量和制成品重量之比限定性原料的失重程度 越大，原料指數（）。A. 越大B. 越小C. 為零D. 無關正確答案：A,第43題下列階段不屬于三階段設計的是（）A. 初步設計B. 交底設計C. 技術設計D. 施工圖設計正確答案：B,第44題（）是投資活動的出發點和歸結點。A. 投資B. 利潤C. 收益D. 以上答案都不對正確答案：C,第45題下列不屬于招標文件內容的是（）。A. 招標公告B. 合同的專用條款C. 購買招標文件的時間D. 技術規格和圖紙正確答案：C,第46題某套

15、住房建筑面積100怦，單價每平方米建筑面積1600元假設該套住房套內建筑面積80怦，則該套住房每平方米套內建筑面積的價格為（）元。A. 1280B. 1600C. 2000D. 3200正確答案：C,第47題下列不是房地產投資風險應對方法的是（）。A風險預防B. 風險回避C. 風險應對D風險自留正確答案：C,第557題（單項選擇題）（每題1.00分）題目分類：第七章房地產開發項目管理 單項選擇題房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上，必須進行招 標。A. 100B. 200C. 500D. 1000正確答案：B,第49題（2009年）根據古典地租理論，地租是農產品市

16、場價格扣除生產成本和（）后的余額。A. 平均稅費B. 平均利潤C. 平均市值D. 平均價格正確答案：B,第50題下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（）。A. 財務內部收益率B. 成本利潤率C. 資本金利潤率D. 投資利潤率正確答案：A,第51題建設用地使用權轉讓地上建筑物及地上附著物所有權時（）。A. 土地使用權隨之轉讓，但地上建筑及附著物作為動產轉讓的除外B. 土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物及附著物作為不動產轉讓的除外C. 土地使用權是否隨之轉讓由雙方協商D. 土地使用權隨之轉讓正確答案：A,第52題對投資項目的（）是房地產投資項目可行性研究報告中的核心內容。A. 社會評價B.

17、環境影響評價C. 經濟評價D. 以上都不對正確答案：C,第53題建設單位組織工程竣工驗收前，應提前（）個工作日將驗收的時間、地點及驗收組名單書 面通知質監站，并提交有關工程質量文件和質量保證資料。A. 1B. 2C. 3D. 4正確答案：C,第54題下列不屬于房地產金融特點的是（）。A. 短期性B. 多樣性C. 政策性D. 安全性正確答案：A,第55題進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求（）。A. 保險金額為房屋實際價值的1 5倍B. 保險金額與房屋實際價值相等C. 房屋實際價值為保險價值的70%D. 保險金額等于保險費正確答案：B,第56題投標前的準備工作不包括（）。A. 填制標書B

18、. 收集招標信息和資料C. 投標可行性分析D. 組成招標小組正確答案：A,第57題（）是選取一定數量發生過交易且符合一定條件的與估價對象相似的房地產，然后將它們 與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當的處理來求取估價對象價值的方法。A. 收益法B. 市場法C. 成本法D. 假設開發法正確答案：B,第58題欲用200萬元購買某專利，專利的有效期為8年，所需的資金可以按年利率10 %從銀行貸款，8年內均等地償還本利和為了使購買的專利不造成損失，每年年末的凈收益應超過（）萬元.已知：（A/P, 10%, 8）=0 18744。A. 39 . 486B. 37 . 488C. 36 . 885D

19、. 37 . 665正確答案：B,第59題房地產開發項目是一個大工程，該大工程分為若干個階段，不屬于其中的階段的是（）。A. 項目決策書B. 可行性研究C. 設計D. 施工準備正確答案：A,第60題采用等額本息還款方式還款時，（）。A. 利息占分期的比重保持不變B. 利息占分期的比重逐期增加C. 每月還款本金逐漸增加D. 每月還款本金逐漸減少 正確答案：C,、多項選擇題（每題2分）第61題下列有關固定成本和變動成本的敘述，正確的是（）。A. 把投資項目的總成本分解為固定成本和變動成本是進行盈虧平衡分析的基礎B. 單位產品中的固定成本與產量的增減成正比例關系C. 單位產品的變動成本是固定不變的D

20、. 運輸費、加班工人工資屬于變動成本E. 在進行分析時，應該在總成本中減去混合成本正確答案：A,C,第62題以下關于國有建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的關系說法正確的有（）。A. 出租和轉讓都是有償的B. 出讓是土地一級市場特有的一種經營方式，出租則存在于二、三級土地市場C. 出租是對一定期限內的建設用地使用權的買斷D. 出租是一種獨立的主合同行為不依附于其他合同行為E. 抵押期間，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地正確答案：B,D,E,第63題下列屬于招標文件包括的內容的是（）。A. 招標須知B. 招標工程的技術要求C. 工程價格D. 招標工程的設計文件E. 擬簽訂合同的主要條款正確

21、答案：A,B,D,E,第64題下列選項中，（）的價格評估適于采用假設開發法。A. 可供開發建設的土地B. 在建工程C. 可裝修改造的舊的房地產D. 新房E. 以上答案均正確正確答案：A,B,C,第65題建設用地使用權不得設定抵押的情況有（）：A. 權屬有爭議的B. 用于非公共福利的土地使用權C. 未列入公告拆遷范圍的房地產D. 被依法查封的房地產E. 依法列入文物保護的建筑物正確答案：A,D,E,第66題收益法的運營費用中，不包括（）。A. 折舊額B. 人工費C. 管理費D. 改擴建費用E. 抵押貸款還本付息額正確答案：A,D,E,第67題下列關于土地使用權協議出讓最低價的說法中，正確的是（）

22、。A. 土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用以及按照國家規定應繳納的有關稅費之和B. 土地使用權協議出讓的最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）費用之和C. 有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價D. 有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%E. 有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%正確答案：A,D,第68題下列對互斥方案的各種比選方法表述中，不正確的有（）。A. 凈現值法、差額凈現值法和差額投資內部收益率法評價結論總是具有一致性B. 凈現

23、值率法與凈現值法、差額凈現值法和差額投資內部收益率法評價結論總是具有一致 性C. 凈現值率法與凈現值法、差額凈現值法和差額投資內部收益率法評價結論有時會得出相 反的結論D. 凈現值從投資總額的效益角度評價，凈現值率從單位投資的效益角度評價E. 在進行互斥方案比選時，究竟應選擇哪個判據，主要看資金的限制條件，若資金為短缺 要素，此時采用凈現值作為比選判據較為合理正確答案：B,E,第69題前期物業服務合同與物業服務合同的區別在于（）。A. 合同主體不同B. 合同簽訂的時間不同C. 合同的服務對象不同D. 合同的有效期限不同E. 合同的生效方式不同正確答案：A,B,D,第70題（2009年）編制房地

24、產廣告預算的基本方法有（）等。A. 目標任務法B. 消費者需求法C. 銷售百分比法D. 銷售人員規模法E. 競爭對等法 正確答案：A,C,E,第71題下列有關采取酬金制形式約定物業服務費用的表述中，正確的有（）。A. 物業服務費用應以預收的物業服務資金為計提基數B. 物業服務資金扣除酬金和物業服務支出后結余的資金歸全體業主所有C. 物業服務資金不足交納物業服務費用部分由物業服務企業承擔D. 物業服務費用的計提基數和計提比例均通過物業服務合同約定E. 物業服務過程中產生的歸屬業主的其他收入，經業主大會同意并在物業服務合同中專門 約定，可以計提酬金正確答案：A,B,D,E,第72題與其他類型的投資

25、相比，下列選項中屬于房地產投資特點的有（）。A. 投資品種的多樣性B. 投資變現的復雜性C. 投資價值的附加性D. 投資區域的差異性E. 投資收益的確保性正確答案：A,B,C,D,第73題征收土地方案符合下列（）條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準。A. 被征收土地界址、地類、面積清楚，權屬無爭議的B. 被征收土地的補償標準符合法律、法規規定的C. 被征收土地上需要安置人員的安置途徑切實可行D. 被征收土地面積符合建設用地標準和集約用地要求的E. 被征收土地以劃拔方式供地的，符合法定的劃拔用地條件 正確答案：A,B,C,第74題以下屬于業主義務的是（）。A. 交納物業服務費用B. 交納專

26、項維修資金C. 制定和修改管理規約D. 遵守物業管理規章E. 提議召開業主大會會議正確答案：A,B,D,第75題物業管理招投標的原則包括（）。A. 公平原則B. 公正原則C. 公開原則D. 誠實信用原則E. 乎等原則正確答案：A,B,C,D,第76題采用等額本息還款法時，在貸款后期每月的還款額中（）。A. 本金和利息比例相同B. 所占比例較大的是本金C. 所占比例較小的是利息D. 所占比例較小的是本金E. 所占比例較大的是利息正確答案：B,C,第77題確定什么樣的定價目標，主要考慮（）。A. 企業自身的財務和經營狀況B. 房地產商品的特點C. 市場狀況D. 企業性質E. 企業家偏好正確答案：A

27、,B,C,第78題下列選項中，屬于市場分析和建設規模的確定的具體內容的是（）。A. 租賃計劃制定B. 開發成本估計C. 建設規模的確定D. 服務對象分析E. 建設進程的確定正確答案：A,C,D,第79題物業管理招標投標的原則包括（）。A. 便利原則B. 公開原則C. 公平原則D. 公正原則E. 誠實信用原則 正確答案：B,C,D,E, 第80題克氏理論的假設條件是（）。A. 區域是一個均質平原B. 有一個統一的交通系統C. 廠商和消費者都是經濟人D. 貨物可以在平原上自由流動E. 不同規模的城市的交通便捷性相同正確答案：A,B,C,D,不定項選擇題 （每題2分）第81題（2010年）某房地產開

28、發企業以 4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為 20000 m2,規劃容積率為 0. 5,綠地率不低于 35% .預期投資利潤率為 35%,銷售稅費為銷售收入的6%.產品定位為高檔別墅區，按規劃容積率進行產品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m,小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/m,可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息；開 盤當日在當地電視臺播出開盤情況，組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介 紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈與車庫.項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市

29、時，政府發布了關于嚴格限制別 墅用地供應的通知.該項目涉及的促銷方式有（）。A. 公共關系B. 人員促銷C. 廣告促銷D. 營業推廣正確答案：B,C,D,第82題（三）從2001年7月1日至2002年1月1日該類住宅樓市場價格每月遞增1. 5 %，其后至2002年11月1日則每月遞減 0. 5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場 價格基本不變，以后每月遞增1%.估價人員擬從以下幾個交易實例中選取三個作為可比實例，并估算該住宅樓 2003年8月31日的正常單價（如需計算平均值，請采用簡單算術平 均）.ABeDE或交廨（兀仙2）510054005200530050002002-

30、11.302003.6.302003. L 31200L7.312M15.11+2%+21%00maa+3%0mu0-2%-1%-i%- 5%+2%+1%注：房地產狀況中的三方面因素產生的作用程度相同。可比實例A的市場狀況調整系數為（）。A. :B. :C. ：-D. _ j ；正確答案：A,第83題（一）張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經營，經營期為20年根據市場預測，經營期內前10年的年凈租金為 30萬元，后10年的年凈租金可達 40萬元張某在不考慮店鋪未來轉售的情況下，其投資收益率要求達到10% （租金收入均在年末）。該投資方案的財務凈現值為（）萬元。A. 79B.

31、 99C. 200D. 500正確答案：A,第84題（一）自2008年11月1日起，對個人首次購買90怦及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。不應征收契稅的行為的是（）。A. 土地使用權轉讓B. 國有土地使用權出讓C. 房屋買賣D. 農村集體土地承包經營權的轉移正確答案：D,第85題（一）李某購買一套住宅，總價143萬元，工商銀行為其提供7成15年按揭，年利率5%,按月等額償還請回答下列問題：當貸款全部付完后，該房屋的實際總價格為（）萬元。A. 150 . 21B. 167 . 58C. 175 . 36D. 184 . 9正確答案：D,第86題（四）某宗收益年限無限年的房地產，預計未來

32、每年凈收益為10萬年，報酬率為8. 5%。用假設開發法估價，不屬于在測算投資利息時要把握的是（）。A. 報酬率B. 應計息項目C. 計息周期D. 計息方式和利率 正確答案：A,第87題（二）某建筑物建筑面積為 100血2,經過年數5年，單位建筑面積的重置價格500元/怦，該建筑物經濟壽命 20年，殘值率為5%。正常使用的磨損與（）正相關。A. 建筑物的使用性質B. 建筑物遭遇自然災害的頻率C. 建筑物的使用強度D. 建筑物的使用年數正確答案：A,C,D,第88題（四）某住宅小區共有 2000個業主，其中1500個業主的住宅為小戶型，總建筑面積為 20萬 平方米且每戶建筑面積相等；500個業主的

33、住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等小區第二次業主大會會議決定，不再續聘原物業管理公司，而選聘新的 物業管理公司。新選聘物業管理公司，專職管理和技術人員至少要有（）人。A. 50B. 20C. 30D. 10正確答案：D,第89題（二）近年來各地的房產人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區就有2000多家房產公司，市場競爭異常激烈，而房產促銷策略作為房產營銷中不可少的一環，成為各公司開拓市場， 樹立產品、企業形象，吸引購買者的有力機制請回答以下問題： 常見的房地產非人員推銷方式有（）。A. 現場促銷B. 營業推廣C. 房地產廣告D. 公共關系正確答案：B,C,D, 第90題（一）

34、已知某城市有一面積為 2000 m2的土地，該市城鎮土地使用稅的稅額標準為每平方米每 年25元。該城市屬于（）。A. 大城市B. 中等城市C. 小城市D. 縣城、建制鎮、工礦區正確答案：A,第91題下列情況中允許土地使用權出租的是（）。A. 以出讓方式取得土地使用權B. 以轉讓方式取得土地使用權C. 以劃撥方式取得土地使用權D. 以上表述均不對正確答案：A,B,第92題（二）物業承接查驗辦法的出臺是物業管理行業的一劑良藥，是對物業管理條例有 關規定的細化、補充和完善，增強了物業承接查驗制度的可操作性，明確了建設單位、物 業服務企業和業主在物業承接查驗活動中的權利義務。臨時管理規約包括（）。A.

35、 管理雙方的權利B. 管理雙方的義務C. 業主有關物業的使用應當遵守的規則D. 物業的自然狀況和權利狀況正確答案：C,D,第93題（三）（2010年）某房地產開發企業以 4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權.該地塊面積為20000 規劃容積率為 0. 5，綠地率不低于35% .預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的 6%.產品定位為高檔別墅區，按規劃容積率進行產品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積20000元/m,小區配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/m,可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當地晚報大幅面刊登項目即將開盤的消息；開盤當日在當地 電視臺

36、播出開盤情況，組織足夠的置業顧問對看房人進行全程陪同和產品介紹，并對當日 前十名下訂單的客戶贈與車庫.項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發布了關于嚴格限制別 墅用地供應的通知。該項目涉及的促銷方式有（）。A. 公共關系B. 人員促銷 C廣告促銷D. 營業推廣正確答案：B,C,D,第94題（四） 某房屋當時的購置價格為130萬元，目前的評估價值為110萬元.房主王某向甲保險公司投保該房屋的財產損失保險金額90萬元，同時向乙保險公司投保該房屋的財產損失保險金額50萬元。該房屋發生火災損毀后，如果采用分攤方式賠付，王某從甲保險公司可獲得的最高損失賠 償約為（）萬元。A. 55

37、B. 71C. 84D. 90正確答案：B,第95題為評估某商品住宅 2011年8月1日的正常市場價格，在該住宅附近調查選取了A、B c三宗類似住宅的交易實例作為可比實例，有關資料如下：項S可比寓例A可比可比實謝CASO (i/m1)37004200I 02011 年 64 192011 7 月 1 q1 可比實例的成交價格和成交日期，見下表:項1可比A可比如可比如AO# cti/m2)370042003900成交日劇201】和月1 H期1和JJ1日2011 牟 7 月 i H2交易情況的分析判斷結果見下表表中交易情況的分析判斷是以正常價格為基準，正值 表示可比實例的成交價格高于其正常價格的幅

38、度，負值表示低于其正常價格的幅度.項1可比斛A可比實胡0克鬲卄況-2%1 %3該類商品住宅2011年2月至8月的價格變動情況，見下表表中的價格指數為定基價 格指數.2345678I 100&2.19B.398.fi100 J109,0106.84 房地產情況的比較判斷結果，見下表房地產狀況被T Htti AT比湘B可比賓例cHil0.510090100soSt 2(U100100【110120Hf 30.2100125100100根據以上資料請回答下列問題：可比實例A的市場狀況調整系數為（）。A. 1 . 156B. 1 . 065C. 0. 980D. 0. 865正確答案：A,第96題（四）2008年年底，某住宅小區業主委員會代表全體業主與甲物業服務企業簽訂了物業服務 合同，約定物業服務費計費方式采用酬金制.2009年物業服務支出暫定為280萬元，酬金按固定數額提取，每年 20萬元.2009年甲物業服務企業在該小區預收物業服務資金共計 300萬