目錄TOC\o"1-3"\u第一章工程綜述 11.對本工程的認識 1超高工程 1鋼結構工程 1工程地處繁華地段，施工場地小 1設備多，需要合理組織設備吊裝、運輸 1大口徑管道施工 2做好暖通工程實施的協調配合 2須嚴格控制施工噪聲和揚塵 2空調系統調試技術要求高 2大樓隔音減振要求高 2LEED認證管理 32.招標范圍 3本次分包工程招標范圍 3與其他單位和專業的界限劃分 43.編制依據 9文件依據 9圖集、規范依據 94.工程概況 11工程總體概況 11空調、采暖及通風系統工程概況 11主要工程量 155.實現目標 工期目標 16質量目標 16職業健康安全目標 16服務目標 16第二章工程重點分析及實施措施 171.確保工程建設各項目標的完美實現 172.做好深化設計，為施工提供技術支持 183.配合總包獲得美國LEED綠色建筑金獎 194.合理組織設備材料吊裝、運輸 205.做好暖通空調系統消聲隔振，確保大樓隔音減振要求 216.做好大口徑管道施工的質量、安全控制 227.做好暖通工程實施的協調配合 238.精心組織系統調試，確保完美實現設計功能 249.大堂、電梯大堂、商業等區域凈空高，確保施工安全 2510.加強施工噪聲控制，做好文明施工及場容環保管理 h25第三章施工組織部署 271.管理目標 272.施工區域劃分 27施工區域劃分的原則 27施工流水段劃分的原則 28施工區域的具體劃分 施工流水段的具體劃分 28施工總體思路 293.施工流程 30B4F~11F部分 3012層及以上部分 31各主要功能間施工流程 324.各階段主要工作及安排 33準備階段 33預留預埋階段 33管線及設備安裝階段 34裝飾配合階段 35聯合調試及竣工驗收階段 355.項目管理架構及人員配置 35組織機構設置原則 35項目組織機構設置 36項目主要負責人及部門工作職責 38第四章施工進度計劃及保障措施 PAGERE541.工期目標和工期控制節點 542.進度計劃 543.進度計劃執行和檢查 56工程進度控制方法 56進度計劃的檢查與監督 574.工期保證措施 58建立完善的施工進度計劃管理體系 58組織措施 58技術措施 59管理措施 59資金保證措施 60主要材料設備的采購保證措施 60機械設備保證措施 61外圍保障保證措施 61第五章主要施工機械及勞動力配備計劃 621.機械設備投入計劃 622.施工檢測、調試設備使用計劃 PAGE633.勞動力計劃 64勞動力用量計劃 64勞動力保證措施 66第六章大型設備和材料訂貨時間表 681.設備供應方式 682.暖通空調材料、設備送審及進場計劃 683.材料、設備采購質量控制和時間控制 69物資采購的工作程序 69主要管理辦法 70物資計劃 71供應商資格預審 71樣品/樣本報批 72綜合評價及供應商的確定 72簽訂采購合同 73材料、設備的及時供應 73第七章現場平面布置及臨時用水及用電量計劃 741.施工現場平面布置思路和原則 742.施工現場的平面布置 75生產設施平面布置 75辦公場所平面布置 75施工現場平面管理 76平面管理的方法 76平面管理措施 773.臨時用水計劃 784.臨時用電計劃 79現場臨電概況 79臨時用電計算 79配電箱設置、電纜敷設 第八章主要施工技術方案 821.通風空調及采暖施工方案 82系統概況 82施工工藝 83管道選材及連接方式 84風管制作與安裝 PAG84管道施工 102閥門安裝 113冷水機組安裝 115板式換熱器安裝 117水泵的安裝 119空氣處理機、熱回收式新風換氣機的安裝 121風機安裝 123風機盤管等末端設備安裝 127VAV系統末端裝置安裝 129防腐保溫 1302.設備、大管道運輸、吊裝 PAGEREF135主要設備安裝概況及特點 135主要設備一覽表 135設備運輸線路 136吊裝組織布署 137設備材料運輸總體方案 138地下設備機房設備運輸及吊裝 139地上大型設備運輸及吊裝 142卸料平臺力學計算 146大口徑管道安裝 147吊裝作業安全措施及成品保護措施 1533.重點部位的綜合施工 156管井管道吊裝方案 156設備機房施工綜合施工 158第九章材料設備檢測方案 1601.定型測試 160組合式空氣處理機 160板換 163冷卻塔 1632.工廠檢測 164工廠檢測項 164檢測內容 1653.工地測試及試運轉 1724.建筑節能指標專項測試 1735.工地驗收測試 175測試項 175測試方法 176第十章系統調試方案 1781.調試計劃 1782.調試準備 178系統調試工作部署及工作流程 178測試儀器準備 180.技術準備 181現場準備 185緊急事件預防方法 1873.空調系統調試的主要內容 1874.系統調試 188電氣系統調試 188通風空調系統調試 191樓宇自控系統調試 206系統聯合調試 PA2145.系統調試記錄整理并編制調試報告書 215調試記錄 215編制報告書的意義 215報告書的編制內容 216第十一章施工質量保證措施和創優方案 2171.工程質量目標 2172.質量保證體系 2173.質量管理機構及部門職責 219項目質量管理機構 219項目主要崗位質量職責 2204質量體系貫徹與實施 222質量策劃 222質量計劃 222質量管理實施程序 2235.質量管理制度 2266.質量保證措施 228組織保證 228材料采購保證 229技術保證 230計量管理保證 230主要施工工藝質量保證措施 2317.質量通病與防治 2348.質量創優 236質量創優目標 236目標管理 236精品策劃 237過程監控 238階段考核 239持續改進 239第十二章消防保障措施 2411.消防管理工作的目標 2412.消防管理保證措施 241組織措施 241消防工作職責 h241消防管理措施 2413.專項消防管理措施 243消防器材管理 243材料倉庫防火 243施工現場防火 243電、氣焊作業防火 油漆作業防火 2444.分階段消防管理的重點 244主管線安裝階段 244配合精裝修施工階段 244系統調試階段 245第十三章安全保障措施 2471.工程安全管理目標 2472.工程安全管理體系 247總原則 247策劃 248實施 252檢查和糾正措施 2563.安全管理制度 258主要安全管理制度 258核心安全工作監控管理制度 2594.安全管理措施 261“三寶”、“四口”防護措施 261施工用電防護措施 262施工機械使用與管理安全措施 263常用機械操作安全措施 264針對本工程的專項安全管理措施 265動火作業安全措施 267易燃、易爆物資安全管理措施 268吊裝的安全管理 2695.健康衛生保證及職業病防治措施 270健康衛生保證措施 270職業病防治措施 270H1N1甲型流感病毒的預防及應急措施 2716.應急預案和急救防護措施 272安全意外事故應急預案 272衛生防疫應急預案 276防疫應急預案 277防汛、防火、防爆、防暑應急預案 PAGEREF278應急預案的演習 280第十四章文明施工及環境保護措施 2811.文明施工管理目標 2812.文明施工管理責任制 2813.文明施工管理制度 2814.文明施工管理措施 2825.針對本工程的專項文明施工措施 2836.環境管理目標、指標 2847.環境管理責任制 2848.環境因素的識別與分析 2859.環境管理制度 PAGEREF_To286綠色施工知識培訓 286環境因素識別制度 287環保管理檢查、糾正制度 287體系審核制度 287環保管理獎懲制度 287資料整理制度 28710.環境保護措施 288防止噪音污染措施 288防止大氣污染措施 289防止水污染措施 289防止光污染措施 289固體廢棄物的控制 290工程中材料設備的選擇及節約 291第十五章成品保護方案 2921.成品保護的目的和意義 2922.成品保護責任制 2923.成品保護制度 2924.成品保護措施 2935.雨季施工的成品保護 294第十六章冬雨季施工方案及大風季節保證措施 2951.冬期施工方案 296冬期施工主要內容 296施工組織 296施工準備 297冬季施工控制要點 297冬季施工一般技術措施 297安全保證措施 298消防保證措施 PAGER2992.雨季施工措施 3003.大風季節施工措施 301施工組織 301各施工階段具體措施 301第十七章取得LEED綠色建筑金獎的措施方案 3021.目標 3022.相關法律法規、標準、規范和LEED認證標準 3023.施工現場認證管理組織機構及職責 303LEED認證組織機構 303崗位職責 303認證現場施工管理措施 304節水 305能源和大氣環境 305施工廢物管理 307室內環境質量 3095.材料設備選型措施 3116.獲取LEED金獎實施保證措施 311總體要求 311施工過程LEED認證資料管理 312建立LEED承包商監督計劃 312切實執行LEED認證工作 313報告、跟進LEED認證工作 313第十八章新技術、新工藝、新材料應用規劃 3141.新技術、新工藝、新材料應用的目的和意義 3142.本工程擬采用的新技術 314管道制作（通風）連接與安裝技術 314管線布置綜合平衡技術 314建筑企業管理信息化技術 3173.本工程擬采用的新工藝 319第十九章深化設計 3231.深化設計目的 3232.深化設計依據 .本工程深化設計的主要內容： 3244.深化設計部署 325深化設計機構及人員設置 325深化設計工作部門職責 326硬件及軟件配置 326軟件運用 3275.深化設計實施 329深化設計管理流程圖 329深化設計工作步驟 329深化設計出圖細則 330深化設計內容 \h332深化設計出圖計劃 333深化設計工作重點 333深化設計示例 3356.暖通空調系統消聲減振深化設計 341噪聲控制 341振動控制 PAGEREF344第二十章與總包、業主、監理、設計等單位的配合措施 3491.與業主的配合措施 349過程中的服務 349竣工后的服務 3502.與設計方、監理方的配合措施 350與設計方的配合措施 350與監理方的配合措施 3513.與總承包商及裝修承包商的配合措施 352與總承包商在施工現場管理方面的配合措施 352與結構工程的具體配合措施 \h353與裝修工程的配合措施 3544.調試階段與機電工程各專業的協調配合措施 3585.與其他專業承包商的協調配合措施 359與消防專業承包商的協調配合措施 360與弱電專業承包商的協調配合措施 360與其他專業承包商的協調配合措施 361第二十一章工程交付及維修服務 3621.工程竣工驗收計劃及措施 362工程竣工驗收計劃 362工程竣工驗收具體措施 3622.用戶服務及工程保修 365培訓 365工程回訪與保修 367第一章工程綜述1.對本工程的認識北京市財富中心寫字樓，國貿商圈知名高檔寫字樓之一，位于北京市朝陽區東三環北路23號。根據我單位對本項目設計圖紙、招標文件等內容的熟悉和了解，結合我單位多年來施工類似項目的施工經驗，下面簡要介紹我單位對北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝工程的認識及相應的準備工作：超高工程本工程建筑檐高約258米，最高點高度為264.15米。塔樓有設備層，其中，11F、26F、41F、57F為設備層。設備材料數量多，垂直運輸難度大。施工中將充分發揮塔吊起重量大的優勢，在塔樓設置吊裝平臺，利用塔吊將機房設備和大管道吊裝到吊裝平臺，采用萬向轉向車運輸到設備機房或樓層內；將所需的零星材料和小型設備集中裝箱運輸，采用液壓推車進行樓層小型設備、材料水平運輸。鋼結構工程本工程主體結構為鋼結構，施工中需做好與鋼結構施工的配合工作。主要包括：預留孔洞、預埋套管；如果需要在鋼構件中預留孔洞，我單位將及時與鋼結構承包商溝通，由鋼結構承包商請設計審批同意后在鋼結構加工時完成。工程地處繁華地段，施工場地小本工程位于北京商業中心區，建筑面積約175900平方米，其中地上約為151600平方米，地下為24300平方米?，F場施工場地狹小。在場地如此狹小的情況下如何合理部署、科學組織施工生產和進行總平面的布置，解決材料加工場、堆場、交通問題、辦公、人員住宿等是工程施工組織的關鍵。設備多，需要合理組織設備吊裝、運輸本工程設備數量多，主要設備機房分布在地下室和塔樓設備層；大型設備外形大、重量重。其中，制冷機組共有5臺，最大外形尺寸為：5××3m，單臺最重約20噸；冷卻塔共7臺；各類水泵42臺，空調機組210臺；對此，我單位在設備進場計劃確定后，立即編制設備吊裝運輸方案，方案中包含設備的體積尺寸、設備的具體重量、羅列選用吊裝機具的型號、數量及如何選用機具的計算式、人員的安排、吊車?？课恢?、吊點的選擇、如何平行轉運等事項。在進行吊裝、運輸作業時，組織有經驗的起重工有步驟地實施吊裝作業，在設備施工的過程中，進行全程監控管理，嚴格按照施工方案進行施工。大口徑管道施工本工程中最大管道為空調水管，管徑達DN800。本工程中大管道采用螺旋焊管，焊接連接，與設備或閥門連接采用法蘭連接。機房、管井等處管道安裝位置空間狹窄，管道運輸、吊裝、連接均有相當的難度，施工前制定切實可行的大管道運輸、吊裝、安裝專項施工方案。預留材料吊裝孔洞，合理安排樓層內運輸路線，方便管道運輸及安裝?，F場安裝采用慢速卷揚機和倒鏈吊裝，現場大口徑管道焊接采用二氧化碳半自動保護焊，對稱施焊，防止變形。焊工經培訓合格方能上崗，對各種焊接方式和方位進行焊接工藝評定，確定各種焊接參數，現場施工嚴格執行，檢驗合格后運至現場安裝。做好暖通工程實施的協調配合本次招標范圍為暖通工程中的全部工作及部分強、弱電圖紙中的工作內容。本分包工程與其它各專業分項工程的之間穿插協作頻繁，協調配合量大，特別是需要密切配合總承包商、設備廠家、變風量空調系統自控專業指定分包單位（樓控分包）、消防弱電分包單位、熱力分包單位、廚房分包單位、聲學分包單位等。同時，本分包工程承包商必須具有很強的協調能力，在工程施工過程中做好與各方的配合服務。須嚴格控制施工噪聲和揚塵本工程位于東三環旁，地處城市CBD核心，周邊有寫字樓和酒店，做好施工噪音和揚塵控制，文明施工十分重要。為此，我單位建立針對施工現場的環境和職業安全健康管理體系，并針對施工噪聲控制問題上，從噪音源、作業時間等要點著手，制定相應措施控制噪音污染，將給周邊環境帶來的不便降到最低限度。施工過程中，做好揚塵污染的控制?？照{系統調試技術要求高大樓12層以上標準層設有VAVBOX為末端的變風量系統，大樓3~11層設風機盤管加新風系統，地下餐廳物業管理用房設風機盤管加新風系統。變風量空調系統采用樓控系統控制?？照{系統要達到設計功能，滿足系統功能參數要求，系統調試的效果將直接影響到建筑的使用效能。大樓隔音減振要求高大樓對隔音減震要求高。3~11層辦公層允許噪聲值為45dB(A)，12層以上辦公層允許噪聲值為40dB(A)。LEED認證管理本工程要求獲得美國LEED綠色建筑金獎。我單位將積極響應國家有關節能減排政策。指定專人負責LEED資料的收集和整理，針對項目特點制定計劃并按計劃開展相關工作，定期對實施情況進行檢測，召開相關會議評定實施效果并不斷改進。通過參數復核選擇節能設施，優化系統配置，選擇通過LEED認證的技能產品。施工過程中做好節能減排工作，施工完畢后根據要求做符合性檢測。2.招標范圍本次分包工程招標范圍本次分包的工程范圍包括財富中心二期寫字樓暖通工程中的全部工作及部分強、弱電圖紙中的工作內容，主要內容包括以下：序號招標范圍內的工作內容1空調系統的供應、安裝及調試。2與VAV變風量空調系統有關的變風量設備及自控設備、系統的供應、安裝及調試的協調、管理。3通風系統的供應、安裝及調試。4采暖系統（含地熱采暖）的供應、安裝及調試。5正壓送風、防排煙系統的供應、安裝及調試。6冷凍站制冷系統的供應、安裝及調試。7空調冷卻水系統的供應、安裝及調試。824小時冷卻水系統的供應、安裝及調試。9冷卻水管道電伴熱保溫供應、安裝及調試。10蒸汽加濕系統的供應、安裝及調試。11乙二醇熱回收系統的供應、安裝及調試。12暖通施工圖及聲學施工圖中：消聲器、消聲靜壓箱、消聲彎頭、減震支吊架、減震軟接頭等的深化設計、供應、安裝及調試；設備安裝的混凝土惰性基礎的深化設計、安裝、調試等。13柴油發電機排煙管道的供應、安裝及調試。14負責所承包工程的成品及半成品保護工作。15負責配合總包單位完成機電圖紙的深化工作。16負責所承包工程竣工圖的繪制及竣工資料的整理、編制。17配合發包單位完成對所承包工程政府主管部門的驗收，確保驗收合格，按發包單位要求時間達到使用要求。與其他單位和專業的界限劃分（1）與總承包單位強電專業及設備廠家供貨的界限劃分序號項目界限劃分1空調循環泵總承包單位負責安裝水泵電源柜、控制柜，將水泵電源電纜甩至水泵接線盒處，做好壓線鼻子并完成接線工作；暖通分包單位負責水泵的現場運輸、就位、安裝、成品保護、指導配合接線、試運轉。2風機總承包單位將風機電源電纜甩至風機接線盒處，做好壓線鼻子并完成接線工作；暖通分包單位負責風機的場內運輸、就位、安裝、成品保護、指導配合接線、試運轉。3空調機組及新風機組總承包單位將空調機組電源電纜甩至空調機接線盒處，做好壓線鼻子并完成接線工作；暖通分包單位負責空調機組及新風機組的吊裝、運輸、就位、安裝、成品保護、指導配合接線、試運轉。4風機盤管、溫控器、電動兩通閥總承包單位負責完成戶用配電箱進線壓、接及戶箱中風機盤管回路出線配管、盒工作；暖通分包單位負責風機盤管、溫控器、電動兩通閥的安裝及穿線、壓接、試運轉。5軟水器、水處理儀暖通分包單位在相關設備型號確定后，向總承包單位提出電源要求；總承包單位負責做插座或甩電源線到用電點附近，再由暖通分包單位完成接線和試運轉。6冷水機組總承包單位將冷水機組電源電纜做至冷水機組啟動柜處，完成壓線工作，送電；冷水機組廠家負責冷水機組（包含必須的啟動柜等配套附件）的供應，并卸貨至現場地面上指定位置；暖通分包單位負責冷水機組的接收、現場水平垂直運輸、就位、成品保護、安裝及后續接管、試運轉及后續工作。7冷卻塔總承包單位負責將電源電纜做至冷卻塔風機之控制柜接線處，并完成接線、配合送電工作；冷卻塔廠家負責冷卻塔（包含必須的啟動柜等配套附件）的供應，并卸貨至現場地面上指定位置；暖通分包單位負責冷卻塔的接收、現場水平垂直運輸、就位、成品保護、安裝、安裝后的接管、試運轉及后續工作。8空調冷卻水管電伴熱保溫總承包單位負責將電源電纜做至電源控制箱處；暖通分包單位負責電源控制箱的供應及安裝，電源控制箱出線之發熱電纜的供應、安裝及調試工作。9VAVBOX總承包單位負責配電箱至各VAVBOX間的配電源之配管、穿線工作；暖通分包單位負責VAVBOX的進場驗收、接收、保管、水平垂直搬運、安裝及管道連接工作，以及VAVBOX的電源接線、壓線工作。系統安裝完成后配合進行調試工作。10設備基礎暖通分包單位負責核實各類空調設備的基礎圖，包括：與一次結構連接的混凝土基礎及滿足聲學要求的惰性基礎；設備基礎的澆筑及預埋、預留由總承包單位完成，基礎完成經驗收合格并交接后方可進行設備的安裝。其中：惰性基礎的安裝由暖通分包單位完成。冷水機組、冷卻塔的設備基礎圖，在設各品牌型號確定后，由發包單位將經設計確認的圖紙直接下發給總承包單位，同時抄送一份給暖通分包單位，設備基礎的澆筑、預埋及預留由總承包單位完成；暖通分包單位應負責組織冷水機組、冷卻塔廠家對設備基礎的現場核實，交接后方可進行設備的安裝。設備本體外的隔振、減振器由暖通分包單位根據聲學顧間的要求負責深化和采購、品牌由甲方提供。（2）與變風量空調系統自控專業指定分包單位的界限劃分序號項目界限劃分1變風量空調水系統中的電動閥門類、傳感器類設備變風量空調系統自控專業指定分包單位承包范圍內的變風量空調水系統之電動閥門、電動執行機構、傳感器、控制器類等設備的供應，由變風量空調系統自控專業指定分包單位負責；電動閥門設備到貨經驗收合格后向暖通分包單位移交，設備的保管、運輸及安裝由暖通分包單位完成；電動執行機構、傳感器類設備及相應的配管、穿線、接線及調試由變風量空調系統自控專業指定分包單位完成，暖通分包單位負有連帶責任。2變風量通風系統風道上的的電動閥門類、傳感器類設備變風量空調系統自控專業指定分包單位承包范圍內的通風系統風道上的電動風閥，其閥體由暖通分包單位負責供應并安裝，暖通分包單位在訂購電動風閥前，需與指定分包單位書面確認相關參數；閥門電動執行機構、傳感器、控制器類等設備的供應、安裝以及自控系統的配管、穿線、接線及調試由空調系統自控指定分包單位完成，暖通分包單位負有連帶責任。3變風量末端裝置及相應自控系統進場、安裝協調、調試、驗收變風量末端裝置及相應的自控系統的進場、安裝過程協調、安裝完成后的調試、驗收（含技術資料管理）工作均由暖通分包單位負責牽頭，變風量空調系統自控專業指定分包單位配合。（3）與樓控系統分包的范圍劃分：序號界限劃分1暖通分包單位負責管理及協調與變風量空調系統關聯的空調自控系統的實施（具體內容見上條內容所述）。2樓控分包單位負責：除上述與變風量空調系統關聯之空調自控系統以外的工作內容，包括（但不僅限于）：空調系統中冷凍機組、冷卻塔、空調冷凍水循環泵、冷卻水循環泵及連接上述設備之各電動水閥門、傳感器等的供應以及自控系統之配管、穿線、接線、調試；地下室通風空調系統自控；定風量空調系統的自控等。3樓控分包承包范圍內，安裝于空調水管上的電動閥門類設備，由樓控單位采購，進場驗收合格后移交暖通分包單位，由暖通分包單位安裝；暖通分包單位負責按照樓控單位的要求（如有）在水系統管路上預留安裝傳感器的接口；安裝在通風系統風道上的電動風閥，其閥體由暖通分包單位負責供應并安裝，暖通分包單位在訂購電動風閥前，需與指定分包單位書面確認相關參數；閥門電動執行機構、傳感器、控制器類等設備的供應、安裝以及自控系統的配管、穿線、接線及調試由樓控分包單位完成。4暖通分包單位應與樓控單位密切配合，完成空調自控系統的全部調試工作。（4）與總包及消防弱電分包單位的界限劃分序號項目界限劃分1防火閥、排煙口、消防樓梯前室加壓送風口防火閥、排煙口、消防樓梯前室加壓送風口由暖通分包單位供應及安裝；其控制線或信號線由消防分包單位敷設并與設各連接；總包單位負責相應的配管工作。2所有由消防系統控制的電動風閥所有由消防系統控制的電動風閥的閥體，由暖通分包單位供應及安裝；暖通分包單位在訂購電動風閥前，需與消防分包單位書面確認相關參數。3調試暖通分包單位應配合消防弱電分包單位的調試。（5）與熱力分包單位的界限劃分序號界限劃分1熱力站機房中，換熱器二次側空調系統水管道及保溫由熱力分包單位負責施工至熱力機房墻外50cm處，做好臨時封堵或預留接口；暖通分包單位完成機房外的接管及后續工作；雙方在交接時應有書面交接記錄。2熱力站機房中，蒸汽管道及保溫由熱力分包單位負責施工至熱力機房墻外50cm處，做好臨時封堵或預留接口；暖通分包單位完成機房外的接管及后續工作；雙方在交接時應有書面交接記錄。3暖通分包單位負責組織熱力分包單位做好寫字樓的空調系統及蒸汽系統的綜合調試工作。（6）與廚房分包單位的界限劃分序號界限劃分1暖通分包單位負責廚房送風、排風、事故排風的水平、垂直干管管道施工，廚房內負責完成至防火閥后甩水平風管的安裝；末端送風口、排煙口、排風口以及風口與水平管道的連接短管由廚房分包單位完成（具體以圖紙為準）。2暖通分包單位負責組織廚房分包單位做好寫字樓的綜合調試工作。（7）與聲學分包單位的界限劃分序號界限劃分1聲學分包單位：負責屬于建筑專業的墻、頂部位的吸聲、降噪施工，暖通分包單位配合。2暖通分包單位：負責按照聲學顧問的要求進行施工圖的深化；負責屬于通風系統的消聲器、消聲彎頭、消聲靜壓箱、彈性支吊架等部件的供應、安裝及調試工作；負責空調水系統設各及管道的聲學做法中減震器、彈性支吊架的供應、安裝及調試工作。根據聲學顧間的要求，負責設備本體外的隔振、減振器深化和采購，品牌由甲方提供。3暖通分包單位應按照發包單位、聲學顧問公司的要求及時、認真地完成寫字樓的聲學綜合測試、調試工作，直到發包人滿意為止。3.編制依據文件依據（1）北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝分包工程招標文件。（2）北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝分包工程招標技術要求。（3）北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝分包工程答疑文件。（4）北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝分包工程圖紙。圖集、規范依據（1）中華人民共和國、行業和北京市政府頒布的現行有效的建筑施工的各類規范、規程及驗評標準。（2）中華人民共和國、行業和北京市政府頒布的有關法律、法規及規定。（3）ISO9001質量管理標準、ISO14001環境管理標準、OSHMS18001職業安全健康管理標準。（1）圖集序號名稱編號1《剛性防水套管》05S22《管道及設備防腐保溫》05S83《管道支架及吊架》05S94《建筑設備通用圖集》91SB*系列5《管道與設備保溫》98R4186《建筑電氣通用圖集》92DQ*系列7《工程建設標準強制性條文及應用示例》04DX0028《常用風機控制電路圖》99D3759《常用水泵控制電路圖》01D303-310《智能建筑弱電工程設計施工圖集》97X700（上、下）（2）主要標準規范類別名稱編號國標《建筑設計防火規范》GBJ16-87國標《采暖通風與空氣調節設計規范》GBJ19-87（2001年版）國標《通風與空調工程質量檢驗評定標準》GBJ304-88國標《人民防空工程設計防火規范》GB50098-98國標《采暖通風與空氣調節術語標準》GB50155-92國標《高層民用建設設計防火規范》GB50049-95（2005年版）國標《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002國標《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002國標《現場設備、工業管道焊接工程施工質量驗收規范》GB50236-98國標《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范》GB50274-98國標《工業金屬管道工程施工及驗收規范》GB50235-97國標《工業設備及管道絕熱工程施工及驗收規范》GBJ50126-2008國標《機械設備安裝工程施工及驗收通用規范》GB50231-98國標《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規范》GB50275-98國標《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50194--93國標《建設工程項目管理規范》GB/T50326-2001國標《建設工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001國標《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996地標《低溫熱水地板輻射供暖應用技術規程》DBJ/T01-49-2000地標《建筑安裝分項工程施工工藝規程》DBJ/T01-26-2003地標《民用建筑節能設計標準北京地區實施細則》DBJ-602-97行標《地板輻射供暖技術規程》JGJ142-2004《公共建筑節能設計標準》（3）主要法規、規范性文件序號名稱編號1《建設工程質量管理條例》國務院令第279號2《建設工程安全生產管理條例》國務院令第393號3《工程建設標準強制性條文》建設部建標[2002]219號文4中華人民共和國建筑法/5中華人民共和國合同法/6中國環境保護法規全書[1982-2002]國家環境保護局、政策法規司7《北京市環境噪音管理暫行辦法》8《北京市防治大氣污染管理暫行辦法》9北京市建委頒發的各種法規條文4.工程概況工程總體概況工程總體概況表工程名稱北京市財富中心二期寫字樓工程建設地點北京市朝陽區東三環北路23號建設單位北京香江興利房地產開發有限公司建筑師巴馬丹拿建筑設計咨詢（上海）有限公司設計單位中冶京誠工程技術有限公司中國建筑設計研究院結構顧問奧雅納工程顧問有限公司機電顧問柏誠工程技術（北京）有限公司LEED顧問ENVIRONMENTALMARKETSOLUTIONS,INC監理單位北京希地環球建設工程顧問有限公司估算顧問北京威寧謝工程咨詢有限公司總承包單位中國新興建設開發總公司北京財富中心寫字樓是一棟以辦公為主附帶商業的超高層建筑。位于北京朝陽區CBD內，東臨東三環中路，北至商務中心街五號路，西接財富中心一期工程，南至商務中心東西街，總建筑面積約175900平方米，其中地上約為151600平方米，地下為24300平方米。本工程地下共四層，地上57層，地下二層至地下四層為車庫及設備用房，地下一層為商業，地下一層與地鐵光華路站連通，地上一、二層為商業與餐飲用房，三層至頂層為辦公層?？照{、采暖及通風系統工程概況系統工程概況表序號項目內容1空調水系統冷熱源設計空調冷源由設在地下四層制冷站內的的離心式電制冷冷水機組提供。冷源側備有免費供冷板式換熱器，通過冷卻特為室內供冷?？照{熱源采用市政熱水，經過設在地下的換熱站為全樓提供熱源?？照{水路系統設計為四管制，冷熱水經過各自循環泵送至空調系統末端，冷熱水采用各自的供回水管道。根據本建筑高度和功能，冷熱水管道分成4區，二層以下為低區，工作壓力為；三層至二十六層為中區，工作壓力為；二十六層以上為高區（高一和高二），在二十六層設備層設有中間換熱站，工作壓力為?？照{冷水系統空調冷水系統按照豎向分為高區（26~56層）、中區（3～26層）、低區（2層以下）。中區系統的冷水供回水溫度6/12℃，冷水來自地下室冷凍機房；高區系統的冷水供回水溫度7/13℃，冷水來自避難層的換熱器。高、中區空調冷水系統均為變流量水系統，空調機組的冷水系統為垂直式異程系統，立管設置為下供下回方式?？照{熱水系統空調熱水系統按照豎向分為高區（26~56層）、中區（3～26層）、低區（2層以下）。中區系統的熱水供回水溫度60/50℃，熱水來自地下室熱交換站；高區系統的熱水供回水溫度60/50℃，熱水來自避難層的換熱器。高、中區空調熱水系統均為變流量水系統，空調機組的熱水系統為垂直式異程系統，立管設置為下供下回方式。2空調風系統地下餐廳、物業管理用房設風機盤管加新風系統。3~11層設風機盤管加新風系統。一層大堂采用定風量集中空調。廚房采用定風量直流式空調形式。廚房冷庫采用獨立的電制冷系統，由廚房供應商提供。辦公層大樓12層以上標準層設有VAVBOX為末端的變風量系統。采用單風道變風量系統。按照朝向分為東區系統和西區系統。12~51層辦公層，采用內外區合一的空調風系統（兩個系統）。夏季集中空調系統送冷風；冬季內區正常使用時送冷風，外區采用“周邊散熱器+集中空調送風”，同時，考慮到冬季提前預熱的需要，在12~51層辦公層空調機組中，按照30W/m2的加熱量預留熱水盤管，供上班之前房間預熱使用。52~56層辦公層，按照所劃分的內、外區獨立設置空調風系統（四個系統）。外區夏季送冷風，冬季采用“周邊散熱器+集中空調送熱風”的方式，其中散熱器承擔房間夜間的防凍供暖溫度（10℃）的要求；內區冬季正常使用時送冷風，同時，考慮到冬季提前預熱的需要，在52~56層辦公層內區空調機組中，按照30W/m2的加熱量預留熱水盤管，供上班之前房間預熱使用。辦公層的強電房等部位采用通風方式維持室溫。3通風系統辦公樓衛生間，清潔間設計機械排風機。排風通過管井排至各設備層，再由中央排風機排至室外。廚房設計排油煙和全面換氣系統。地下汽車庫、各種設備機房設獨立送排風系統；4加壓送風及防排煙系統樓梯間、消防電梯前室、合用前室及避難區將分別設置機械加壓送風系統。所有樓層均按防煙分區設機械排煙系統，排煙系統按垂直方向敷設。塔樓各層的內走廊及部分地下長度超過20米且沒有可開啟外窗的走廊，設機械排煙系統。地上商業，廚房，中庭單設排煙風機，自本層高位百葉排至室外。南側中庭火災時煙氣經設在地下室的排煙風機排至室外。5蒸汽加濕系統大樓設有蒸汽加濕系統，保證干燥季節空氣舒適度，冬季采用蒸汽加濕方式對辦公層進行加濕處理。低壓蒸汽來自熱交換站。蒸汽集中來自地下室，在進入每層空調機組之前進行減壓處理（至50kPa）后送入空調機組配帶的干蒸汽加濕器。624小時冷卻水系統大樓為客戶自用計算機房等特殊需要冷源的房間準備了備用冷源，該冷源采用能24小時運行的冷卻水系統。冷卻水系統26層以下為低區，工作壓力；26層以上為高區，高區自41層用板式換熱器分為兩部分，其工作壓力均為，高低區分別配置冷卻塔和循環泵，該系統末端由用戶自設制冷機解決。系統供回水溫度32℃/37℃。7采暖系統大樓一層大堂設有低溫熱水地板輻射采暖系統，其中變電所上方區域采用電纜熱地采暖。熱水地暖系統與空調低區系統采用同一熱源，其工作壓力熱媒參數與低區空調系統相同。12層及以上部分散熱器采暖系統，按照豎向分為中區（12~26層）、高1區（27~41層）和高2區（42~56層）。中區采暖設計供回水溫度為87/62℃，由地下室熱交換站的換熱器提供。高1區采暖設計供回水溫度為85/60℃，由避難層二的換熱器提供。高2區采暖設計供回水溫度為85/60℃，由避難層二的換熱器提供。采暖系統為每層水平雙管下供下回式布置，每層散熱器為同程設置，每層采暖水平干管為異程式系統。每層采暖系統設置熱計量裝置。8設備隔振本次設備隔振設計涉及的設備包括：冷凍機組、冷水循環水泵及其管道系統，風機、冷卻塔、風系統消聲設備等。9樓控系統暖通系統自動控制系統是全樓的DDC控制系統的一部分。主要包括變風量末端裝置的控制、辦公層空調通風系統的控制等。主要工程量主要工程量：序號名稱單位數量備注1制冷機組臺52冷卻塔臺73空調水泵臺424空調機組臺2105集水器臺16分水器臺17各類風機臺9358VAV臺27399風機盤管臺260810定壓補水裝置套511板式換熱器臺1412熱水換熱機組臺413補水箱座114鍍鋅鋼板m211272015不銹鋼板m270016熱鍍鋅鋼管DN20-DN50m584717無縫鋼管DN20-DN600m7498718螺旋焊管DN700-DN800m37119各類閥門個2490220散熱器組593021風口、風閥個18223備注：以上工程量為編制方案參考工程量，不作為報價依據。5.實現目標工期目標總承包工程開工日期為2009年7月10日，總承包工程計劃竣工日期為2013年1月10日。本分包工程進場時間初定為2010年7月1日，竣工時間為2012年12月31日，并確保在合同工期內完成招標范圍內的全部施工任務，配合總承包工程竣工。質量目標確保本工程符合中華人民共和國《工程施工質量驗收規范》的合格標準，完全滿足總承包的創優目標，配合總承包商獲得北京市長城杯及美國LEED綠色建筑金獎。職業健康安全目標無重大安全事故發生，并且不出人身傷亡事故及重大財產損失。服務目標在施工中時刻為業主著想，從施工角度和以往的施工經驗來向業主提出合理化建議，滿足業主提出的各種合理要求?？茖W地編制施工方案和作業指導書，為業主控制投資。工程完工后及時撤場，在撤場的同時向業主移交全部資料，妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護，按業主要求的時間將自有機械設備和人員撤出施工場地，配合業主辦理工程檔案的歸檔工作。工程移交后，我單位將進行跟蹤服務，確保工程的正常使用。我單位承諾對本工程質量負責，嚴格履行工程保修承諾，在工程完工時與業主簽訂《工程保修合同》；工程交付后，定期對工程進行回訪，及時了解業主對本工程的使用情況，虛心聽取他們的意見和建議，做好保修服務工作。第二章工程重點分析及實施措施根據招標文件、工程圖紙、技術規格說明書、答疑文件勘和同類工程施工經驗，我單位對本項目機電工程的特點、重點的認識和對策簡述如下：1.確保工程建設各項目標的完美實現北京市財富中心寫字樓，國貿商圈知名高檔寫字樓之一，位于北京市朝陽區東三環北路23號，地處北京商業中心區。本工程各項管理目標如下：必須全力確保本工程安全、工期、質量等各項建設目標的完美實現。序號項目承諾內容1質量目標確保本工程符合中華人民共和國《工程施工質量驗收規范》的合格標準，完全滿足總承包的創優目標，配合總承包商獲得北京市“長城杯”，爭創“魯班獎”。2安全目標無重大安全事故發生，并且不出人身傷亡事故及重大財產損失。3環境目標配合總承包商獲得美國LEED綠色建筑金獎。4工期目標總承包工程開工日期為2009年7月10日，總承包工程計劃竣工日期為2013年1月10日。本分包工程進場時間初定為2010年7月1日，竣工時間為2012年12月31日，并確保在合同工期內完成招標范圍內的全部施工任務，配合總承包工程竣工。5保養維修自保修期開始24個月。對策：（1）結合我單位同類型建筑施工管理經驗，建立本工程項目管理體系，組織項目管理機構。（2）由我單位總經理擔任本工程的項目督導，組織協調我單位所有資源為本項目進行企業保障與服務。（3）加大資源投入，對本工程分5個施工區域平行施工，確保工期目標的實現，確保工程盡快投入使用。（4）加強現場安全管理，以北京市“文明安全工地”要求進行現場管控，保正生產區、生活區人員、物資安全，維護現場穩定為工程順利施工創造條件。（5）加強過程控制，嚴格質量控制，確保達到國家驗收規范合格標準；按照北京市“長城杯”標準施工，完全滿足總承包的創優目標。（6）做好各專業協調配合，施工中順利交接，完美實現設計要求。（7）做好LEED認證管理工作。成立LEED認證體組織機構，指定專人負責LEED資料的收集和整理，針對項目特點制定計劃并按計劃開展相關工作，定期對實施情況進行檢測，召開相關會議評定實施效果并不斷改進。（8）加強施工過程中的成品保護工作，根據各分部分項工程，制定詳細的成品保護方案。（9）做好工程后期的配合服務，成立工程維保工作組，為工程項目運行等做好保駕護航服務。2.做好深化設計，為施工提供技術支持本工程深化設計的主要內容有：（1）參數復核，優化系統配置，使系統處于最優運行狀態。（2）負責配合總包單位完成機電圖紙的深化工作。（3）綜合平面布置，使末端點位布置布置更合理，滿足吊頂標高要求。（4）繪制協調配合圖，與土建裝飾工程配合更完美、施工的精度和準確性更高。（5）暖通專業設備、系統管路隔音減振的深化設計，包括：消聲器、消聲靜壓箱、消聲彎頭、減振支吊架、減振軟接頭的深化設計；設備混凝土惰性基礎的深化設計；設備隔振方案深化設計。暖通專業主要管線類型：系統名稱管線類型分布區域或特點通風空調及采暖空調供、回水管各層走道及房間內分布，保溫要求，有坡度要求冷凝水排水管各層走道及房間內分布，保溫要求，有坡度要求空調風管、防排煙風管各層走道及房間內分布地板采暖管道一層大堂，管道有均勻、平整度要求對策：現場設置設計技術部，由具有豐富設計和施工經驗的專業人員負責工程的深化設計工作。采用Auto-CAD、3Dmax、REVITMEP等專業軟件進行深化設計。除繪制綜合管線布置圖、剖面圖、預留預埋圖、專業施工圖、詳圖、吊頂平面綜合布置圖等圖紙外，還將建立主要機房機電設備、管線計算機三維模型，繪制三維效果圖。對于管線密集部位，采用REVITMEP專業機電三維設計軟件進行深化設計，通過三維空間的漫游檢查等功能達到滿意的設計效果。與設計院、總承包商及其他相關專業承包商密切聯系，相互協作。制定合理的深化設計出圖計劃，保證工程的順利實施。其主要工作內容如下：（1）首先對原有管線標高及位置進行校核，配合總包繪制機電各專業系統的機電綜合總圖，能清楚反映所有機電安裝的標高、軸線定位及有關與結構及裝飾的準確關系。包括詳細的平面、立面和剖面圖。深化圖紙既能滿足設計要求與驗收規范要求，又能考慮交叉施工的合理性以及維修方便，盡可能減少返工現象的發生。（2）根據暖通施工圖、聲學圖紙、定標設備產品的參數，進行系統參數復核，優化系統配置，使系統處于最優運行狀態，并繪制深化設計詳圖。（3）繪制設備機房深化設計圖：以方便檢修、美觀合理的原則，確定各種管線及閥門的空間位置，出圖后用來指導現場施工。（4）靜壓傳感器在VAV系統中是變風量的核心元件。做好傳感器安裝位置的深化布置，確保系統的正常運行或經濟運行。（5）按照聲學顧問的要求完成隔音減振深化設計，報審相關的深化設計圖紙及詳細的計算書，供甲方和聲學顧問審批，包括通風系統的消聲器、消聲彎頭、消聲靜壓箱、彈性支吊架等部件深化設計；空調水系統設各及管道的聲學做法中減震器、彈性支吊架深化設計設備隔振方案深化設計。詳見第二十章“深化設計”內容。3.配合總包獲得美國LEED綠色建筑金獎本工程要求獲得美國LEED綠色建筑金獎。我單位將積極響應國家有關節能減排政策，做好LEED認證管理工作。對策：（1）成立LEED認證體組織機構，項目經理為第一責任人。（2）指定專人負責LEED資料的收集和整理，針對項目特點制定計劃并按計劃開展相關工作，定期對實施情況進行檢測，召開相關會議評定實施效果并不斷改進。（3）通過參數復核選擇節能設施，優化系統配置，選擇通過LEED認證的技能產品。（4）施工過程中做好節能減排工作，施工完畢后根據要求做符合性檢測。具體措施方案詳見第十七章“取得LEED綠色建筑金獎的措施方案”。4.合理組織設備材料吊裝、運輸本工程為超高、鋼結構工程，設備數量多，主要設備機房分布在地下室和塔樓設備層；大型設備外形大、重量重。其中，制冷機組共有5臺，最大外形尺寸為：5××3m，單臺最重約20噸；冷卻塔共7臺；各類水泵42臺，空調機組210臺；設備運輸及吊裝均有一定的難度，應合理設置設備運輸線路及運輸通道，確保地下室和塔樓內大型設備和材料順利就位、安裝。對策：（1）我單位在設備進場計劃確定后，立即編制設備吊運方案，方案中包含仔細介紹設備的體積尺寸，設備的具體重量，羅列選用吊裝機具的型號、數量及機具選用的計算式、人員的安排、吊車?？课恢谩⒌觞c的選擇、如何平行轉運等事項。在進行吊裝、運輸作業時，組織有經驗的起重工有步驟地實施吊裝作業，在設備施工的過程中，進行全程監控管理，嚴格按照施工方案進行施工。（2）校核設備吊裝孔合理性，在首層至地下三層結構樓板的23~3-01Y/3-KX~3-LX軸線處預留了7m×4.5m的設備吊裝孔，主要用于吊裝地下的冷凍機房等機房的設備。工程開工后，積極與設備廠家溝通，對設備的外形尺寸，重量等各項參數進行再次確認，確保已預留完畢的吊裝孔位置、尺寸合理可行。（3）由于設備重量大，做好運輸路線上結構樓板荷載的復核工作。將運輸線路和設備重量提供給總包單位和設計院，請總包和設計院復核結構樓板的荷載，如不滿足設備運輸需求，積極采取加固措施。（4）優化大型設備的進場路線：施工過程中和設備廠家密切聯系，了解設備的具體外形、包裝尺寸及重量，實地考察運行路線，避免經過上空有高度限制及地面有載重限制的路段，力求在設備進場時一次性順利到達施工現場預定地點。本工程設備吊裝孔位置在制冷機房位置，制冷機組垂直吊運至制冷機房內后再水平就近移位至機房內。（5）計劃合適的設備進場時間：在設備進場計劃確定后，立即編制設備吊運方案，方案必須仔細介紹設備的體積尺寸，設備的具體重量，羅列選用吊裝機具的型號，個數及如何選用機具的計算式，人員的安排，吊車停靠位置，吊點的選擇、如何平行轉運等事項。（6）精心組織設備的進場及卸車：在每次設備進場時充分考慮臨時存放場地的防護條件、空間條件及二次搬運是否方便。（7）組織有經驗的起重工有步驟地實施吊裝作業，在設備施工的過程中，進行全程監控管理，嚴格按照施工方案進行施工，對違章操作及不按方案執行的現象，立即制止，并下發整改通知，限期整改完畢后方可繼續施工。設備吊裝詳見第八章第2節“設備、大管道運輸、吊裝”內容。5.做好暖通空調系統消聲隔振，確保大樓隔音減振要求大樓對隔音減震要求高。3~11層辦公層允許噪聲值為45dB(A)，12層以上辦公層允許噪聲值為40dB(A)。從設備采購、安裝、消聲隔振處理、噪音檢測等方面做好暖通空調系統設備、管線的消聲隔振。對策：（1）設備采購選用低噪音設備，實際采購設備噪聲值不得大于設計要求的設備噪聲值。終端值滿足設計要求：12~26層辦公室≤45dB(A)，其它辦公室≤40dB(A)，大堂、餐飲等區域≤50dB(A)，衛生間、茶水間等區域≤50dB(A)。（2）暖通設備有冷凍機組、空調循環水泵、空氣處理機組和各類風機、冷卻塔等動力機電設備。動力機電設備運行時都會產生噪聲和振動，產生較大的空氣聲和固體聲傳播。同時由于旋轉部件的慣性力和偏心不平衡產生的擾力會引起設備部件產生強迫振動，并通過設備底座、管道與建筑物的連接部分產生振動，能量以固體聲的形式傳播，并向周圍空間輻射噪聲。選用合理的消聲隔振方案，控制和降低空氣聲噪聲和固體聲傳播：1）對于安裝在樓層頂部室外的設備機組，應增設消聲器、消聲百葉，必要時設置隔聲吸聲屏等措施；2）對于空調通風系統，合理選用和配置消聲器、消聲彎頭、消聲靜壓箱等消聲裝置，并控制管道內的氣流速度，以避免氣流再生噪聲的影響。3）進行隔振設計計算，隔振設計時應了解機器設備振動特性，獲得隔振傳遞率和隔振效率數據；4）正確合理地選用隔振元件，并采用最佳隔振形式，保證有較高的隔振效率；5）采用機器設備下做隔振基座，使隔振元件受力均勻，降低隔振系統重心位置，增加隔振系統整體穩定性，使設備振動受到控制并減少機組本身振幅，保證設備的正常運行；6）優化設備層平面布置，設備盡量布置在結構（梁）剛度大的部位，以減少振動對周圍的環境影響；（3）按照聲學顧問的要求完成隔音減振深化設計，報審相關的深化設計圖紙及詳細的計算書，供甲方和聲學顧問審批，包括通風系統的消聲器、消聲彎頭、消聲靜壓箱、彈性支吊架等部件深化設計；空調水系統設各及管道的聲學做法中減震器、彈性支吊架深化設計設備隔振方案深化設計。（4）做好施工過程控制，減少噪音和振動。1）由一個有資質的工程師提供計算過程以使所有系統具體化，達到可用建筑的噪聲要求。2）每臺VAVBOX機設置獨立的減振彈性吊架。3）為防止和減小空調機組、冷卻塔、冷凍機組、風機、水泵和各類風機等產生的振動沿層面、梁柱、墻體振動傳遞。在設備底部安裝隔振元件（彈簧隔振器、橡膠隔振器）、管道采用橡膠撓性接管、風機進出風口用帆布接頭等采用柔性連接。并對管道支架、吊架、托架等同時進行隔振處理，以達到防止或減少振動的傳遞。4）對位于機房外、風速超過5m/s且長邊尺寸大于等于15OOmm的鍍鋅鋼板風管，以及所有風速超過5m/s的鍍鋅鋼板彎頭，對風管進行隔振和防晃處理。（5）按照發包單位、聲學顧問公司的要求及時、認真地完成寫字樓的聲學綜合測試、調試工作。6.做好大口徑管道施工的質量、安全控制本工程中最大管道為空調水管，管徑達DN800。本工程中大管道采用螺旋焊管，焊接連接，與設備或閥門連接采用法蘭連接。機房、管井等處管道安裝位置空間狹窄，管道運輸、吊裝、連接均有相當的難度。對策：（1）施工前制定切實可行的大管道運輸、吊裝、安裝專項施工方案。（2）預留材料吊裝孔洞，合理安排樓層內運輸路線，方便管道運輸及安裝?，F場安裝采用慢速卷揚機和倒鏈吊裝。（3）現場大口徑管道焊接采用二氧化碳半自動保護焊，對稱施焊，防止變形。（4）焊工經培訓合格方能上崗，對各種焊接方式和方位進行焊接工藝評定，確定各種焊接參數，現場施工嚴格執行。（5）加強管道焊縫的檢測，控制焊縫質量。大口徑管道安裝詳見第八章第2節“設備、大管道運輸、吊裝”部分。7.做好暖通工程實施的協調配合本次招標范圍為暖通工程中的全部工作及部分強、弱電圖紙中的工作內容。本分包工程與其它各專業分項工程的之間穿插協作頻繁，協調配合量大，特別是需要密切配合總承包商、設備廠家、變風量空調系統自控專業指定分包單位（樓控分包）、消防弱電分包單位、熱力分包單位、廚房分包單位、聲學分包單位等。同時，本分包工程承包商必須具有很強的協調能力，在工程施工過程中做好與各方的配合服務。對策：（1）我單位是具有豐富機電施工經驗的大型建筑企業，先后承攬過多個大型機電承包項目，在其中積累了豐富的機電工程管理經驗。我們設置專人負責與各方的溝通，并及時傳達各項相關信息。服從業主、總包的統一調度和整體安排，積極配合各相關公司的工作。建立例會制度等溝通機制，定期與業主、總包、監理公司、設計院及各施工公司溝通。各專業工程師則隨時與相關公司人員保持聯系，及時解決現場問題。制定各項工作的協調配合流程，建立工序交接簽字制度，保證工程施工緊張有序地進行。（2）按照總包管理的要求，在進場前向總包提供相關資料。服從總包的管理，包括工期、施工進度、質量、消防保衛、安全、文明施工、場容環保管理、LEED認證管理等各方面。（3）本工程實施過程中與多家單位存在界面協調，包括總承包商、設備廠家、變風量空調系統自控專業指定分包單位（樓控分包）、消防弱電分包單位、熱力分包單位、廚房分包單位、聲學分包單位等。施工前，加強與各家單位的溝通，施工中密切聯系，確保與各專業間的順利銜接。（4）加強與VAV變風量空調系統有關的變風量設備及自控設備、系統的供應、安裝及調試的協調、管理。提前溝通確定樓控的技術要求，提供相關技術支持，以滿足設計功能的需求。（5）為保證整體進度的實現，在總承包方的指示下與有關施工單位全面配合協調，施工過程中及時與樓控專業分包商溝通，積極為施工創造工作面。（6）參加或組織各專業分包商參加的安裝前協調會議，提出并解決施工中協調和計劃安排等問題。8.精心組織系統調試，確保完美實現設計功能大樓12層以上標準層設有VAVBOX為末端的變風量系統，大樓3~11層設風機盤管加新風系統，地下餐廳物業管理用房設風機盤管加新風系統。VAVBOX末端變風量系統采用樓控系統控制，VAV系統的調試對整個系統的調試至關重要?？照{系統要達到設計功能，滿足系統功能參數要求，系統調試的效果將直接影響到建筑的使用效能。對策：（1）在調試階段，項目部設立專門的調試組，明確調試總負責人及各系統的調試負責人，明確各成員的調試職責。制定完善的調試方案，并對各級調試人員進行交底。（2）組織專業工程師認真研究工程內各系統的圖紙，弄清各系統之間的聯系，并在現有圖紙基礎上進行深化，明確各系統實現設計功能的具體參數要求，及各系統之間相互聯動關系。（3）配置精確的調試儀器儀表，保證測量數據的準確性。進行專業設備測試時，邀請廠家技術人員共同參與。（4）對于重要測試數據，與設計師一起進行分析對比，以確定最佳的設備運行參數，達到節能環保的目的。（5）對調試中出現的問題仔細記錄，并組織專業工程師分析情況、找出原因，及時予以解決，使各系統在調試中更加完善。（6）在完成單系統獨立運行調試后，做好與消防系統及弱電系統施工公司的協調配合，進行聯合調試，滿足聯動及自控要求。（7）系統調試的過程中搜集并整理各專業系統運行的相關數據，為今后的系統運行及保修提供可指導性的資料。詳細調試方案詳見第十章“系統調試方案”。9.大堂、電梯大堂、商業等區域凈空高，確保施工安全本工程大堂、電梯大堂、商業等區域凈空高度大，管線安裝高度高，確保施工安全是現場安全管理的重點。對策：（1）編制專項施工方案，報監理工程師審核后方可進行該區域的施工。（2）專業工程師根據設計圖紙，配合總包完成以上區域高空管線的綜合布置圖，施工時根據綜合布置圖一次施工到位，避免因返工增加施工安全隱患。（3）與土建或裝修單位協調，盡量利用土建或裝修搭設的滿堂腳手架，進行安裝作業。如無法利用其它專業搭設的滿堂架，考慮采用升降機進行超高部位施工。（4）加強對施工人員的安全交底。對每一個進行高空施工的人員進行安全交底，加強施工人員的安全意識。同時委派專業安全員對現場施工進行堅督，嚴禁違章操作。（5）交叉作業時要有序施工，并加強安全管理。10.加強施工噪聲控制，做好文明施工及場容環保管理本工程位于東三環旁，地處城市CBD核心地帶，現場環保工作變得極為敏感，做好施工噪音和揚塵控制、文明施工及場容環保管理十分重要。做為對外宣傳的最直接的窗口，不僅反映了施工企業的形象，而且也反映了施工組織的水平。為此，我單位建立針對施工現場的環境和職業安全健康管理體系，并針對施工噪聲控制、文明施工及場容環保的問題，從噪音源、作業時間、文明施工及場容環保教育等要點著手，制定相應措施，控制噪音污染、做好文明施工及場容環保管理。對策：（1）建立針對施工現場的環境和職業安全健康管理體系：項目本著“堅持人文精神，營造綠色建筑，追求社區、人居和施工環境的不斷改善”的環境理念，根據ISO14000環境管理體系標準、本企業環境管理手冊，OSHMS18000職業安全健康管理體系、本企業職業安全健康管理手冊，建立針對施工現場的環境和職業安全健康管理體系。（2）加強對工人的教育，使每一名施工人員牢固樹立現代環保意識，掌握環保的常識，使每一項施工活動符合環保的要求。（3）合理安排施工工序，晚20:00至次日凌晨7:00不從事產生噪音擾民的施工生產活動，同時加強施工噪聲的控制，有特殊情況時調整施工時間，將因施工給周邊帶來的不便降到最低限度。（4）裝卸材料時輕吊輕放，在被吊材料與已吊材料之間墊木枋，防止碰撞產生噪音。（5）包裝材料設備產生的木箱、紙箱、膠帶、泡沫等必須隨拆隨清理，并派專人負責責任區和作業點的清掃，定期組織場容整理。（6）保持施工現場環境整潔，材料集中堆放、碼放整齊。現場用水避免跑冒滴漏現象的發生。（7）嚴格遵守業主和總包規定，在工地內不設立食堂。第三章施工組織部署為了高標準如期完成施工任務，需綜合考慮各方面的影響因素，做到各施工作業面施工緊湊、配合順暢，以確保工程施工按照總進度計劃順利進行。1.管理目標序號項目承諾內容1質量目標確保本工程符合中華人民共和國《工程施工質量驗收規范》的合格標準，完全滿足總承包的創優目標，配合總承包商獲得北京市“長城杯”，爭創“魯班獎”。2安全目標無重大安全事故發生，并且不出人身傷亡事故及重大財產損失。3環境目標配合總承包商獲得美國LEED綠色建筑金獎。4工期目標總承包工程開工日期為2009年7月10日，總承包工程計劃竣工日期為2013年1月10日。本分包工程進場時間初定為2010年7月1日，竣工時間為2012年12月31日，并確保在合同工期內完成招標范圍內的全部施工任務，配合總承包工程竣工。5保養維修自保修期開始24個月。2.施工區域劃分施工區域劃分的原則（1）按照土建施工進度及施工作業面合理安排施工。（2）按照粗裝修、精裝修的施工進度及作業面合理安排施工。（3）根據工程特點，考慮到整個大樓使用功能需求，專業工程系統的分布連貫。（4）綜合考慮各施工區域或流水段的施工節拍相似，工程量相近，便于材料、勞動力、施工機具的投入和配置，便于勞務分包隊伍的組織，便于同一工種的勞動力發揮至最佳操作水平。（5）各施工區域基本平行施工。施工流水段劃分的原則（1）貫徹空間占滿、時間連續、均衡協調、力所能及的原則，保證工程按照總控計劃完成。（2）各施工區域獨立劃分施工流水段，各自進行流水施工，互不干擾。（3）以工程量大致相同，平衡人、機、料的投入量和配置；合理安排施工場地為原則。施工區域的具體劃分（1）根據本工程建筑及使用功能特點，將施工區域劃分為5個區域，具體劃分如下：1）A區：B4F~2F；2）B區：3F~11F；3）C區：12F~26F；4）D區：27F~41F；5）E區：42F~屋頂層。（2）每個區域分別安排管道和通風專業的勞務隊伍平行施工，施工區域內與各專業、各工序形成流水作業，施工區域之間相互協調配合。各個施工區域包括的范圍如下：區域包括的施工范圍建筑面積(m2)勞務隊伍組織A區B4F~2F296002組，包括：1家管道隊伍、1家通風隊伍B區3F~11F239402組，包括：1家管道隊伍、1家通風隊伍C區12F~26F399002組，包括：1家管道隊伍、1家通風隊伍D區27F~41F399002組，包括：1家管道隊伍、1家通風隊伍E區42F~屋頂層425602組，包括：1家管道隊伍、1家通風隊伍注：電氣系統工作量較小，考慮組織1家勞務隊伍施工。施工流水段的具體劃分（1）A施工區域內包括B4F-2F，每個部分均以建筑樓層每層為界進行流水段的劃分，共劃分5個流水段。（2）B施工區域以樓層為段劃分為5個流水段。（3）C施工區域以樓層為段劃分為5個流水段。（4）D施工區域以樓層為段劃分為5個流水段。（5）E施工區域以樓層為段劃分為6個流水段。各個施工區域內流水段的劃分表：施工區域流水段ⅠⅡⅢⅣⅤⅥA區B4F-2FB1FB2FB3FB4F1~2FB區3F~11F3~4F5~6F7~8F9~10F11FC區12F~26F12~14F15~17F18~20F21~23F24~26FD區27F~41F27~29F30~32F33~35F36~38F39~41FE區42F~57F42~44F45~47F48~50F51~53F54~56F57~頂層施工總體思路進場后，開始進行前期準備、深化設計、材料訂貨等工作，隨后各區有序組織施工，總體思路如下：（1）施工總體順序。各區進行平層安裝時，遵循“由下至上”的順序進行各層的管線安裝。（2）不同區域的施工安排。各專業進行平層施工時，專門安排施工班組進行管井施工，確保平層施工進度可及時與裝飾吊頂、墻面銜接配合，也保證豎井內暖通施工進度滿足管井墻體施工、門窗安裝、墻面刷白、抹灰等施工的施工進度安排。（3）各專業之間總體施工流程。各專業先后插入同一樓層施工，進行平層施工時，按照“先風管、水管，后橋架、電線明配管；先主管線，后支管線”的原則進行施工；加強與其它專業的協調配合。在進行管井施工時，各專業按照“先內側，后外側；同一方向順序施工”的原則進行。（4）各機房、設備用房內設備安裝由專門班組負責施工。在進行設備安裝前，各區區主要管線基本已安裝完畢，各機房、設備房內設備安裝完畢后，進行設備與管線的接駁。（5）各區分別以樣板間施工為指導的方式組織施工?？紤]在地下車庫區域、空調機房、樓層、管井等施工前均先施工樣板，樣板施工驗收后，再展開大面積施工。3.施工流程根據總體施工部署，在施工區域內有根據實際情況劃分為相對獨立的施工段。同一施工區域內不同的施工段各工序平行施工，所有工序完成后進入下道工序。根據本工程施工內容及系統服務范圍，結合各施工區段的劃分，本工程施工安排如下：B4F~11F部分施工內容具體劃分如下：序號施工內容班組劃分備注1通風空調系統：風管制作安裝。通風班設備就位后機房開始施工，保溫含在安裝內2正壓送風、防排煙系統。通風班3設備吊裝、設備安裝設備安裝班4水管：空調水系統、24小時冷卻水系統；管道班設備就位后機房開始施工，保溫含在安裝內5柴油發電機組排煙管道系統通風班6一層大堂地板采暖系統管道班7所有盤管穿線、接線；電伴熱系統電氣班根據工作面的提交順序及施工工序要求，各工序施工順序如下：序號施工內容施工順序備注1通風空調系統2防排煙系統3保溫主要考慮到精裝單位配合4風口主要考慮到精裝單位配合5機房外水系統6冷水機組安裝CH-B4-05至CH-B4-01按照冷機布置位置確定吊裝順序7機組、風機、盤管等安裝設備制作周期長，盡早插入，以免影響風管與設備接駁8一層大堂地板采暖2012年7月中旬插入（考慮場地后期比較容易清理，易于成品保護）9冷卻塔冷卻塔安裝在二期裙樓屋頂和塔樓屋面，初步考慮2011年11月底進場。12層及以上部分施工內容具體劃分如下：序號施工內容班組劃分備注1通風空調系統通風班設備就位后機房開始施工，保溫含在安裝內保溫含在相應專業中2空調水系統、24小時冷卻水系統管道班3設備安裝設備班4采暖系統管道班保溫含在相應專業中5所有VAVbox穿線、接線；電伴熱系統電工班根據工作面的提交順序及施工工序要求，各工序施工順序如下：序號施工內容施工順序1空調風系統2空調水系統3采暖系統各主要功能間施工流程本工程為高檔寫字樓，主要功能區域包括：辦公層、商業、餐飲、地下停車場等，主要功能間包括：辦公區、商場、車庫、餐廳、設備房（主要包括空調機房、制冷機房、水泵房）。各功能間施工流如下：（1）設備層施工流程設備層施工流程圖：（2）制冷機房施工流程制冷機房施工流程圖：4.各階段主要工作及安排準備階段本工程計劃進場日期為2010年7月1日，在確定中標單位至計劃開工這段時間為工程的準備階段。本階段的主要工作安排如下：（1）一旦確定我單位中標，立即組建“北京市財富中心寫字樓空調、采暖及通風系統供應及安裝分包工程項目經理部”，各管理人員提前配備到位，著手項目前期準備及策劃工作。（2）開始進行圖紙的熟悉，編制專業施工方案，進行圖紙深化設計，編制專業材料計劃工作。（3）與業主積極協調，提前組織進行圖紙會審工作。（4）進行材料、設備的招標工作，并根據工期進度計劃安排，編制材料、設備的招標計劃/供貨時間要求。（5）進行勞務隊人員配置等工作。（6）制定項目管理制度、提前預定各種辦公設備，確保進入現場后1-2日內具備辦公條件。（7）報審專業施工方案、深化設計圖紙等資料。（8）與總包方溝通協調，核實現場施工條件。預留預埋階段在結構施工時同時進行預留預埋，按照結構施工順序，進行管道套管預埋、樓板留洞，計劃投入勞動力10人，并及時組織材料進場。主要要做好以下工作：（1）根據深化設計后的圖紙，進行套管預埋施工，預埋一定要根據深化設計圖紙進行，強化核對檢查制度，防止漏埋、錯埋，不許出任何差錯。（2）進行設備基礎的預埋：基礎槽鋼、地腳螺栓預埋位置、大小、規格必須經過深化設計。為了保證本工程能保證總體施工工期及如期交付，經甲方、監理、總包同意，部分暖通工程在主體封頂前插入，但前提是施工作業面上的主體結構已經通過各種驗收。（3)根據工程進展情況編制和修訂設備進場計劃，簽定材料合同。在主體施工的同時，根據工程的實際進展，適時簽定材料合同，保證安裝階段工程大量的材料需要。（4）對專業設備安裝階段的圖紙進行深化設計為保證工期以及達到既定質量目標，在主體配合階段，就對設備安裝階段的圖紙進行深化設計，保證施工時一次成優，避免施工過程中的返工現象。（5）對主體結構有特殊要求的設備就位。對設備外形比較特殊、體積比較龐大的設備，若后期進場困難時可以采取在主體施工作業的同時吊裝到位。（6）提前進行風管的制作及水管、支架的預制加工工作，為后續管道大面積施工創造條件。管線及設備安裝階段2011年3月28日至2012年8月16日為暖通管線及設備安裝階段，施工高峰計劃投入勞動力約340人，要求完成水管約81205米，風管約113420m2，空調機組210臺，各類風機935臺，風機盤管2608臺，VAV變風量末端2739臺，制冷機組5臺。計劃2011年3月下旬開始組織鋼材分批進場，2011年5月初開始組織閥門等部件分批進場，在管線及設備安裝階段計劃完成所有主干管道及大部分支管的安裝、試壓及保溫工作。計劃在2011年7月底開始組織空調機組、風機盤管分批進場，2011年8月冷水機組、水泵設備等地下室大型設備進場。本階段，按系統工作原理精心組織、協調各專業各工序，全面展開各項安裝工程施工任務。同時根據現場進度情況安排各專業分包及時進場，做好與各專業分包的工序協調、界面協調、進度協調，主要做好以下工作：（1）樓層內有精裝要求的作業面內，暖通主干管線安裝完成，吊頂內管道試壓及保溫、電線管內穿線完畢。支管完成至末端與精裝修配合。（2）空調機組、風機盤管、制冷機組等設備安裝完畢。在各大型設備所對應的系統管線試壓及沖洗完畢后，完成管道與設備的接駁，設備進入單機試運行狀態。裝飾配合階段在樓層內有精裝要求的作業面內，暖通主干管線安裝完畢，吊頂內管道試壓及保溫、線管內穿線完畢，支管完成至預留末端，此時，作業面移交給精裝修承包商，進入與精裝修配合階段。此階段，每月需要勞動力約為330人，完成所有與裝修配合的施工內容，主要施工作包括風口和散熱器安裝。主要做好配合精裝修進行風口等通風末端的安裝工作。聯合調試及竣工驗收階段計劃在2012年9月23開始進行系統及聯合調試工作，2012年12月12日開始組織竣工驗收工作。（1）在進行系統調試前，編制詳細的系統調試方案，對各專業進行調試方案交底在此階段，我單位將以項目技術力量為主，組建以項目經理為組長的聯合調試小組，編制科學、詳盡的聯合調試方案，報業主