1、房地 產項 目開 發全流程梳理一、投資管理流程1、項目投資管理制度2、項目建議書編制指引3、項目可行性研究報告編制指引4、項目立項評審決策指引二、項目報批報建流程1、項目國有土地使用權證辦理程序（詳細分解）2、項目建設用地規劃許可證辦理程序（詳細分解各個環節）3、項目建設工程規劃許可證辦理程序（詳細分解各個環節）4、項目施工許可證辦理程序（詳細分解各個環節）三、規劃設計管理流程1、規劃方案設計作業流程2、建筑方案設計作業流程3、景觀環境設計作業流程5、規劃設計任務書編制要點6、項目規劃方案評審指引7、建筑單體方案評審指引8、景觀設計任務書編制要點9、施工圖審查要點 四、工程建設流程1、房地產項

2、目開工前準備工作（1）交納煤氣（天然氣）廠建設費（2）交納自來水廠建設費（3）交納污水處理廠建設費（4）交納供熱廠建設費（5）交納供電貼費及電源建設集資費（6）土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續（7）設計單位出報批圖（8）出施工圖（9）編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金（10）辦理消防審核意見表（11）審批人防工程、辦理人防許可證（12）領取開工審批表，辦理開工登記2、房地產開發項目的工程建設招投標（運營管理部）（1）辦理招標登記、招標申請（2）招標準備（3）招標通告（4）編制招標文件并核準（5）編制招標工程標底（6）標底送審合同預算審查處確認（7）標底送市招標辦核準，正式申請招標（8）

3、投標單位資格審批（9）編制投標書并送達（10）召開招標會，勘察現場（11）召開開標會議，進行開標（12）評標、決標（13）發中標通知書（14）簽訂工程承包合同（15）工程承包合同的審查3、房地產開發項目開工手續的辦理（1）辦理質量監督注冊登記手續（2）建設工程監理（3）辦理開工統計登記（4）交納實心黏土磚限制使用費（5）辦理開工前審計（6）交納投資方向調節稅（7）領取固定資產投資許可證（8）報裝施工用水、電、路（9）協調街道環衛部門（10）協調交通管理部門（11）交納綠化建設費，簽訂綠化協議（12）領取建設工程開工證4、工程進度管理流程（1）工程進度管理規定（2）施工進度控制流程（3）施工進度

4、控制指引5、工程質量與施工管理流程（1）項目施工管理規定（2）施工組織設計流程（3）技術交底及施工圖會審流程（4）樣板指路制度（5）工程質量現場檢查內容與要求（6）材料設備質量技術要求管理規定（7）材料設備進場驗收指引（8）質量保證資料檢查要求（9）分部（項）專業工程驗收檢查要求（10）項目預驗收檢查要點6、項目竣工驗收流程（1）辦理單項工程驗收手續（2）辦理開發項目的綜合驗收，領取工程質量竣工核驗證書（3）商品住宅性能認定（4）竣工統計登記（5）辦理竣工房屋測繪（6）辦理竣工備案證7、安全文明生產管理（1）安全文明生產管理制度（2）施工現場安全風險與環境因素識別指引（3）施工現場安全檢查指引

5、（4）施工現場文明生產管理要點（5）工程事故處理指引四、項目成本管理流程（1）成本管理制度（2）工程設計變更管理規定（3）現場簽證管理規定（4）項目成本核算與分析指引（5）工程結算控制指引五、營銷管理流程1、項目營銷策劃流程（1）總體策劃（2）階段策劃及實施（3）市場調查與前期策劃（4）營銷策劃工作規范3、現場銷售工作規范（1）銷售準備工作（2）銷售價格管理要點（3）銷售合同范圍與草擬注意事項（4）銷售面積確定操作要點（5）廣告方案與實施操作（6）銷售過程管理要點（7）房產價格折扣管理指引4、客戶服務工作流程（1）客服職責（6）預售許可證辦理流程（7）項目交房流程（8）項目權屬初始登記流程六、項目物業管理流程1、物業管理單位經營資質審批2、簽署物業管理委托合同3、居住小區的物業接管綜合驗收4、物業使用、管理、維修公約的核準5、安排簽訂管理公約6、制定、提供質量保證書和使用說明書7、物業管理服務基本要求8、物業管理委員會的設立綜合辦、設計部、工程部、營銷部、商務部、運營部、物業公 司共同參與