1、文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯歡迎下載支持. lOword版本可編輯.歡迎下載支持. 建設部購房合同模: ?出賣人： 注冊地址： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照注冊號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理人1姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產管理法及其他有關法律

2、、法規之規定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如 下協議： 第一條項目建設依據 出賣人以方式取得位于、編號 為的地塊的土地使用權。【土地使用權岀讓合同 號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批 準文件號為 該地塊土地面積為 ,規劃用途為 , 土地使用年限自 年 月 日至 年月Ho 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫 定名】建設工程規劃許可證號為， 施工許可證號為. 第二條商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商 品房批準機關為,商品房預售許可證號為 第三條 商品房基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品

3、房，其房屋平面 圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第 一條規定的項目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】 號房。該商品房的用途為， 屬 結構，層高為，建筑層數地上 層，地下層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積平方 米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 （有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件 二）。 第四條計價方式與價款 岀賣人與買受人約定按下述第種方式計算 該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣） 每平方米元，總金額（幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾元整。 2、按套內

4、建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米元，總金額（幣） 千 百拾萬千百拾元整。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣）千百拾萬千百拾 元整。 4、 第五條面積確認及差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑而積】 【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確 認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面 積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異, 雙方同意按第種方式進行處理： 1、雙方自行約定： , (2) ； 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3

5、%）的，據實結算房 價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，岀賣人在買受人提出退房之日起30天 內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給 利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時, 面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足;超 出3%部分的房價款由岀賣人承擔，產權歸買受人。產權登記 面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分 的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比二 X100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合

6、同的，應當簽 署補充協議。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第種方式按期付款： 1 、 一次 性 付 款 2 、 分 期 付 款 3、 其 他 方 式 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理(不作累加) (1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之 第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣 人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行； (2) 逾期超過日后，出賣人有權解除合同。岀賣人 解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違 約金。買受人愿意繼續履行合同的，經岀賣人同意，合同繼 續履行，

7、自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額 支付應付款之日止，買受人按日向岀賣人支付逾期應付款萬 分之 (該比率應不小于第項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期 應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應 的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 第八條交付期限 出賣人應當在年月日前，依照國家和 地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并 符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經驗收合格。 2 該商品房經綜合驗收合格。 3. 該商品房經分期綜合驗收合格。 4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5. 但如遇下列特殊原因，

8、除雙方協商同意解除合同或變更 合同外，岀賣人可據實予以延期： 1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知 買受人的； 2 、 第九條岀賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合 同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人 支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人 解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計

9、已付款的% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼 續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬 分之（該比率應不小于第項中的比率）的違約金。 2. 第十條規劃、設計變更的約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更 導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣 人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受 人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2)； (3); ； (5); ； (7). 買受人有權在通知到達之日起15日內做岀是否退房的 書面答復。買受人在通知到達之日起15

10、日內未作書面答復 的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的， 買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補 充協議。. 第十一條交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受 文檔從網絡中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持. 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 岀賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎 設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 ； 2. ; 3. 9 4. ; 5. . 如果在規定日期內未達到

11、使用條件，雙方同意按以下方 式處理： 1.； 3. 第十五條關于產權登記的約定。 岀賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權 屬登記需由岀賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出 賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書 的，雙方同意按下列第 項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房 價款的 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買 受人支付違約金。 3. . 第十六條保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質量保證書

12、承諾的內容承擔相應的保修責任。買 受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的 形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人 應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 16word版本可編輯.歡迎下載支持. 壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人 承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區的命名權 5、; 6、 第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使 用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和 用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間 有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位 和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施 的使用性質。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解 決;協商不成的，按下述第種方式解決： 1.提交仲裁委員會仲裁。 2 依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件 四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件 內