1、房屋租賃合同6 / 6出租方:,以下簡稱甲方。承租方：，以下簡稱乙方。根據中華人民共和國合同法及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務 關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將坐落在濟南市高新區齊魯文化創意基地 14號樓五層房屋，建 筑面積470平方米，出租給乙方使用。乙方裝修時在不破壞房屋結構及整體質量 的情況下進行，第二條房屋用途該房屋租賃用途為：。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋用途。如需 增減或變更經營種類，需提前 30天書面通知甲方，經甲方同意并出具確認書后， 作為本合同附件，乙方方可進行經營，否則視為違約，甲方有權單方終止

2、合同， 乙方按本合同承擔違約責任。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自 年月日起至年月日止，共計年。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。本合同期滿乙方自愿放棄優先承租權，乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出書面續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。（三）租賃期限屆滿前，雙方應提前六個月就事后事宜進行協商。第四條 租金及保證金（一）租金標準：租賃期間，年租金（幣種為人民幣）為：萬元（大寫：整）。（二）租金支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起 5日內，支付年月日至年月日租金元，按先支付租金后使用的原則，上半年年租金萬元分別于上一年12月20日前支付，下半年租金萬元分別于當年6月20日前支付

3、。（三）租金支付方式：乙方通過銀行將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行：，賬戶名：，賬號：）。（四）租賃保證金：1、 甲、乙雙方商定本房屋租賃保證金為萬元（大寫：萬元整），在本合同簽訂之日乙方向甲方一次性交納。2、對乙方拖欠的租金及其他應交納款項，甲方有權從保證金中扣除。在保 證金扣除后 15日內乙方應補足保證金。3、 甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同正常終止后60日內，若乙方無 拖欠房租及其他應交納費用時，并且對房屋主體結構無損壞，甲方將租賃保證金計息全額退還給乙方（保證金按照央行同期存款利率計）。第五條房屋的交付及返還（一）交付：合同生效后，租金自年 月 起計算。乙方于年月日自行按房屋現狀接收使

4、用。（二）返還：1、乙方應在租賃期滿或合同解除后10日內返還該房屋及其附屬設施。甲乙 雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還 時間。乙方拒不按約交房的，乙方除按合同約定承擔違約責任外，甲方還有權米取停電、停水等措施，乙方將承擔因此而造成的一切后果和損失。2、返還房屋時，乙方應清償其所欠甲方及其他各項應繳費用。3、對乙方添置的新物，在保證不損傷甲方原有設施基礎上，乙方可拆除搬 遷屬于乙方的財產、設備等物件，而對于乙方裝飾、裝修的與建筑不可分離的 部分，具體處理方法為乙方放棄收回 。4、返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置 并從保證金中扣除發生

5、的處置費。第六條房屋及附屬設施的維護（一）租賃期內，甲方承擔該房屋主體結構的維護、維修責任。該房屋結構 經有關部門鑒定有損壞或故障時，乙方應負責及時修復，因維修房屋結構影響 乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方承擔所承租范圍內全部房屋附屬設施的維護、維修責任和費用 （包括給排水、熱力、電力、空調、電梯、消防、弱電、電信等管線及設施設備）。（三）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。（四）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合 理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔 賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，

6、甲方可代為維修或購置新 物，費用由乙方承擔。（五）對于該房屋結構因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責 任。第七條轉租乙方未征得甲方書面同意，不得將該房屋整體轉租、轉借他人。第八條水電氣（一）乙方自行或委托甲方安裝單獨計量租賃房屋的水、電、氣表，安裝費 用由乙方承擔。（二）租賃房屋的水、電、氣使用費用由乙方自行承擔，并按期自行繳納使 用費用。收費標準根據國家水、電、氣供應部門制定的價格執行。（三）根據水、電、氣供應部門規定，在使用前需辦理申請或開戶手續等的, 由乙方自行辦理，甲方協助。（四）如乙方未按時繳納水、電、氣費，導致停水、停電、停氣給自身造成 損失的，由乙方自行承擔責任。第九條

7、物業管理（一）乙方應認同該房屋所在的物業管理，自覺遵守物業管理的各項規章制 度，并遵守物業所在社區居委會或管委會的各項要求。（二）乙方自行負責其經營場地內的物業管理，以及場地內的供電線路、消 防設施、通訊線路、寬帶網絡、自用空調系統等的維修與更換。第十條合同的解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災（非乙方或第三方責任）以及其他自然災害、突發公共事 件等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方交付的房屋經有關部門鑒定為危及乙方安全而致使乙方無法使用

8、 的，乙方有權單方解除合同。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、乙方不按照約定支付租金或未按期補足保證金達 10日以上的。2、 因乙方欠繳各項費用達日以上的或金額累計達萬元以上的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施或未經甲方書面同意擅自 裝修改造的。5、擅自將該房屋整體轉租、轉借給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、本合同規定的其他情形。第十一條違約責任（一）在租賃期內，如果甲、乙雙方任何一方擅自終止履行合同，視為違約, 違約方應按剩余租期的租賃費總額的10%支付違約金，且已支付款項不予退 還。（二）甲方有本合同第十三條

9、第（三）款約定情形的，應按三個月的租金標 準向乙方支付違約金。（三）乙方有本合同第十三條第（四）款約定的情形之一的，甲方有權收回 房屋，單方解除本合同，乙方應繳清欠付房租及其他欠款，并按三個月的租金 向甲方支付違約金，有本條第四款情形的，同時適用。（四）乙方拖欠租金或遲延返還房屋的，每逾期一日按年租金標準的千分之 三向甲方支付違約金，累計至違約行為終止。（五）因不可抗力因素或政府行為（如拆遷）導致本合同不能履行時，本合 同自行終止，租金按實際使用日計算，拆遷賠償中涉及乙方自行裝修的賠償部 分歸乙方所有，其余賠償歸甲方所有。（六）乙方違反本合同任何承諾、義務和保證的，甲方有權限期糾正，拒不 糾正或逾期不糾正的，甲方有權單方解除本合同，同時乙方應按三個月租金的 標準向甲方支付違約金。第十二條 合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或 調解不成的， 依法向標的物所在地人民法院起訴。第十三條其他約定事項1、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本 合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。2、雙方未發出書面的經由對方簽收