1、產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū)產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū) 項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)介項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)介 序序 言言 （一）黨和國(guó)家關(guān)于“三農(nóng)”問(wèn)題的方針政策指引，農(nóng)業(yè)資本化是未來(lái) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的關(guān)鍵。 （二）成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的正式獲批，天府新區(qū)寫(xiě)入規(guī)劃，加快成都第二繞城 高速公路沿線城市建設(shè)，成都成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)雙核和雙引擎之一。 （三）成都核心將繼續(xù)推進(jìn)國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)，重點(diǎn)發(fā)展 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)及特色農(nóng)業(yè)。 （四）本項(xiàng)目擬選址清白江清泉鎮(zhèn)投資建設(shè)，以產(chǎn)業(yè)莊園為載體，以高 效有機(jī)莊園農(nóng)業(yè)為特色、在發(fā)展生態(tài)物流業(yè)、文化教育、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、 休閑度假旅游業(yè)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的新模式，其 目標(biāo)是打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)資本

2、化產(chǎn)業(yè)莊園式農(nóng)業(yè)園區(qū)，它既是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的 大膽嘗試，也是城市郊區(qū)化的跨界生活方式。 1 農(nóng)業(yè)資本化產(chǎn)業(yè)莊園項(xiàng)目策劃創(chuàng)想農(nóng)業(yè)資本化產(chǎn)業(yè)莊園項(xiàng)目策劃創(chuàng)想 站在世界旅游產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文明發(fā)展的最高境界，創(chuàng)新、創(chuàng)造新的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展模式， 在著力解決“三農(nóng)”問(wèn)題的大好形勢(shì)下，找到企業(yè)持續(xù)發(fā)展的契機(jī)。 大膽嘗試：農(nóng)業(yè)資本化產(chǎn)業(yè)莊園經(jīng)濟(jì)復(fù)合功能示范模式； 有機(jī)整合：農(nóng)業(yè)觀光休閑要素山水、田園、村落、林盤(pán)、林果資產(chǎn)； 科學(xué)推進(jìn)：生態(tài)旅游度假產(chǎn)品的創(chuàng)新； 成功塑造：產(chǎn)業(yè)莊園品牌價(jià)值； 創(chuàng)意孵化：企業(yè)商學(xué)院、健康養(yǎng)生堂、智慧集散地、資本新殿堂； 目標(biāo)定位：世界現(xiàn)代田園城市旅游產(chǎn)業(yè)，有機(jī)葡萄、道地藥材產(chǎn)業(yè)莊園新銳度

3、假地的樣板。 通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理體制創(chuàng)新，探索現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新模式，使園區(qū)成為農(nóng)業(yè)高效、農(nóng)民增收、農(nóng) 村繁榮和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的樣板，成為具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)與示范效應(yīng)的國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展尋找新的商機(jī)。 2 以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律啟示：以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律啟示： 由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 起步階段：?jiǎn)我还δ芷鸩诫A段：?jiǎn)我还δ馨l(fā)展階段：多元化發(fā)展發(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成 觀光 商業(yè) 度假

4、居住 觀光 娛樂(lè) 觀光 莊園 度假 居住 娛樂(lè) 休閑 商務(wù) 會(huì)展 教育 單一的觀光功能造成游客 的過(guò)路游，不利于旅游產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展 多元化發(fā)展有利于旅游地 的繁榮和增加區(qū)域活力， 快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于區(qū)域 經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對(duì) 城鄉(xiāng)發(fā)展起到帶動(dòng)作用 3 一、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園一、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園 農(nóng)業(yè)資本化的新模式農(nóng)業(yè)資本化的新模式 清泉農(nóng)業(yè)資本化產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū)概念的提出是基于“農(nóng)業(yè)資本化” 和“現(xiàn)代莊園經(jīng)濟(jì)”這兩個(gè)核心概念。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)資本化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)資本化:主要是指結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，引進(jìn)社會(huì)資金、產(chǎn)業(yè) 資本、國(guó)際金融資本，采用資產(chǎn)證卷化、股份化的經(jīng)營(yíng)模式，直接投 資于“三農(nóng)”領(lǐng)域，實(shí)

5、現(xiàn)潛在農(nóng)村資產(chǎn)的巨量增值，極大提高農(nóng)民可 支配資產(chǎn)和增加農(nóng)村資本的有效供給，進(jìn)而增強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和 農(nóng)民參與經(jīng)濟(jì)的能力，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，形成優(yōu)勢(shì)高效農(nóng)業(yè)集聚 效應(yīng)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)升級(jí)換代，支持農(nóng)村加快發(fā)展，幫助農(nóng)民增收致富。 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園：是以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以產(chǎn)業(yè)莊園為實(shí)現(xiàn)形式，是 建立在土地資本化、資產(chǎn)股份化、融資市場(chǎng)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)模化、管理企 業(yè)化基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織形式。 4 二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 （一）用地規(guī)模及建筑面積 1、規(guī)劃用地面積： 600公頃 （1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)用地（含體驗(yàn)農(nóng)耕用地）：480公頃 占規(guī)劃用地的80 （2）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園用地（30

6、0個(gè)）： 45公頃 占規(guī)劃用地的7.5 （3）可容納5000人的養(yǎng)生公寓： 18公頃 占規(guī)劃用地的3.0 （4）教育及配套用地： 30公頃 占規(guī)劃用地的5.0 （5）生態(tài)物流及商貿(mào)服務(wù)配套用地： 18公頃 占規(guī)劃用地的3.0 （6）醫(yī)院、養(yǎng)生康療中心、公共設(shè)施用地： 9公頃 占規(guī)劃用地的1.5 2、規(guī)劃建筑面積： 50萬(wàn)平方米 5 （二）規(guī)劃投資估算（二）規(guī)劃投資估算 （1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（含體驗(yàn)農(nóng)業(yè)）480公頃、每公頃投資15萬(wàn)元， 投資0.72億元 （2）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)莊園（300個(gè)）：投資90萬(wàn)元/個(gè)， 投資2.7億元 （3）養(yǎng)生公寓20萬(wàn)平方米：投資1200元/平方米， 投資2.4億元 （4）學(xué)校

7、建設(shè)5萬(wàn)平方米：投資1500元/平方米， 投資0.75億元 （5）物流及旅游配套建設(shè)10萬(wàn)平方米：投資1500元/平方米， 投資1.5億元 （6）醫(yī)院、康療、公共設(shè)施建設(shè)5萬(wàn)平方米：1500元/平方米，投資0.75億元 （7）園區(qū)土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施 投資0.5億元 上述合計(jì)： 投資9.32億元 6 三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 本項(xiàng)目是在清白江現(xiàn)有林果產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，發(fā)展以葡萄產(chǎn)業(yè)化種植為特色的 產(chǎn)業(yè)莊園為載體，配套發(fā)展農(nóng)業(yè)物流、文化教育、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、旅游服務(wù) 業(yè)的園區(qū)化農(nóng)業(yè)資本產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū)。 按照三區(qū)一帶的格局發(fā)展本項(xiàng)目： 三區(qū)：產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū) 文化教育功能區(qū) 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 一帶：休閑度假旅游帶

8、文化教育區(qū) 大學(xué)教育、康復(fù)醫(yī)院 休閑度假帶休閑度假帶 觀光、購(gòu)物、休閑度假 銀發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū) 人居養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)物流 莊園經(jīng)濟(jì)區(qū)莊園經(jīng)濟(jì)區(qū) 7 （一）產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū)（一）產(chǎn)業(yè)莊園示范區(qū) 本示范區(qū)擬用紅酒產(chǎn)業(yè)莊園為特色，輔以當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)的道地藥材、經(jīng)濟(jì)林木、傳統(tǒng)民俗、 特色餐飲、企業(yè)會(huì)所等有機(jī)莊園，形成獨(dú)具特色的有機(jī)莊園經(jīng)濟(jì)區(qū)，是休閑度假觀光、 創(chuàng)意人居養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議論壇、職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)，并集一、二、三產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代大 型復(fù)合型產(chǎn)業(yè)莊園經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。 酒莊葡萄、道地藥材、瓜果蔬菜酒莊葡萄、道地藥材、瓜果蔬菜種植、林下養(yǎng)殖等種植、林下養(yǎng)殖等 葡萄酒作坊式加工業(yè)；道地藥材傳統(tǒng)炮制；瓜果蔬菜、林下養(yǎng)殖產(chǎn)品配

9、送加工等葡萄酒作坊式加工業(yè)；道地藥材傳統(tǒng)炮制；瓜果蔬菜、林下養(yǎng)殖產(chǎn)品配送加工等 會(huì)議論壇、餐飲休閑、旅游度假、人居物業(yè)、實(shí)訓(xùn)體驗(yàn)等會(huì)議論壇、餐飲休閑、旅游度假、人居物業(yè)、實(shí)訓(xùn)體驗(yàn)等 依托山水自然環(huán)境和人文氣質(zhì)， 一、二、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展，用循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、 有機(jī)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)莊園企業(yè)、人居家庭、社會(huì)組織、度假游客等提出要求，達(dá)到城鄉(xiāng)互動(dòng)、 生態(tài)自然、天人合一、環(huán)境養(yǎng)生的效果。 8 產(chǎn)業(yè)莊園建設(shè)意向產(chǎn)業(yè)莊園建設(shè)意向 葡萄采摘樂(lè)趣葡萄采摘樂(lè)趣 珍稀花卉展示珍稀花卉展示 生態(tài)產(chǎn)業(yè)莊園生態(tài)產(chǎn)業(yè)莊園 農(nóng)業(yè)資本化爆發(fā)農(nóng)業(yè)資本化爆發(fā) 無(wú)限生機(jī)與活力無(wú)限生機(jī)與活力 9 產(chǎn)業(yè)莊園活力無(wú)限產(chǎn)業(yè)莊園活力無(wú)限 豐收喜悅溢于

10、言表豐收喜悅溢于言表 花卉之市 靈芝之魂 紅酒之源 體驗(yàn)之旅 10 婚慶度假 居家養(yǎng)生 11 養(yǎng)生木屋莊園意向養(yǎng)生木屋莊園意向 12 產(chǎn)業(yè)莊園設(shè)施農(nóng)業(yè)意向產(chǎn)業(yè)莊園設(shè)施農(nóng)業(yè)意向 設(shè)施農(nóng)業(yè)設(shè)施農(nóng)業(yè) 種子種苗種子種苗 13 有機(jī)高效農(nóng)業(yè)讓老百姓增收致富有機(jī)高效農(nóng)業(yè)讓老百姓增收致富 14 每到晚餐過(guò)后，這里會(huì)聚集大批城中名士，不少藝 術(shù)家，演藝界人士和大企業(yè)家都是佳期的坐上客 紅酒莊的顏色紅酒莊的顏色 15 每一個(gè)紅酒莊都是一個(gè)產(chǎn)業(yè)單位，從品 種選育由園區(qū)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行，種植 加工，葡萄酒窖藏，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，紅 酒莊品牌塑造等既可以統(tǒng)一進(jìn)行也可以 親自體驗(yàn)，自釀佳釀待佳人 16 ( (二）文化教育功

11、能區(qū)二）文化教育功能區(qū) 創(chuàng)辦大學(xué)教育機(jī)構(gòu)投資建設(shè)文化教育功能區(qū)。文化教育功能區(qū)。 已與成都中醫(yī)藥大學(xué)、西北農(nóng)業(yè)大學(xué)達(dá)成合作聯(lián)辦國(guó)際教育學(xué)院，擬設(shè)立、舉辦成都中醫(yī) 藥大學(xué)已有的相關(guān)的職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)，已與國(guó)外有關(guān)院校接洽，擬依托國(guó)際教育學(xué)院，聯(lián) 合舉辦國(guó)際家政、醫(yī)療康復(fù)、養(yǎng)生食療、名貴商品藥材栽培、傳統(tǒng)炮制加工、中醫(yī)藥國(guó) 際化品牌推廣、高效果蔬栽培等專(zhuān)業(yè)。 17 教學(xué)大樓建設(shè)意向教學(xué)大樓建設(shè)意向 18 大學(xué)校園意景 19 體育場(chǎng)館建設(shè)意向體育場(chǎng)館建設(shè)意向 20 教育教學(xué)設(shè)施教育教學(xué)設(shè)施 現(xiàn)代圖書(shū)館 漂亮的學(xué)生宿舍 學(xué)而不厭誨人不倦 21 （三）養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（三）養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 依托有機(jī)葡萄特色莊園

12、創(chuàng)辦養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，投資建設(shè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 主要發(fā)展養(yǎng)生服務(wù)業(yè)：投資建設(shè)養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生康復(fù)醫(yī)院、未病療養(yǎng) 院；建設(shè)養(yǎng)生物流中心，建設(shè)養(yǎng)生產(chǎn)品的國(guó)際展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加 工、配送功能區(qū)。 22 生態(tài)農(nóng)業(yè)物流服務(wù)生態(tài)農(nóng)業(yè)物流服務(wù) 23 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)意向養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)意向 24 養(yǎng)生公寓建設(shè)意向養(yǎng)生公寓建設(shè)意向 25 養(yǎng)生康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院養(yǎng)生康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院 26 養(yǎng)生康復(fù)會(huì)診環(huán)境意向 27 （四）休閑度假旅游帶（四）休閑度假旅游帶 根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，投資建設(shè)休閑度假旅游帶休閑度假旅游帶。 投資建設(shè)莊園酒店、論壇中心、游客中心；婚慶景觀建設(shè)、特色購(gòu)物中心、特色商業(yè) 街區(qū)、特色餐飲好吃街。

13、 28 生態(tài)休閑度假旅游帶建設(shè)意向生態(tài)休閑度假旅游帶建設(shè)意向 29 休閑觀光旅游購(gòu)物超市休閑觀光旅游購(gòu)物超市 休閑觀光旅游購(gòu)物樂(lè)在其中休閑觀光旅游購(gòu)物樂(lè)在其中 30 莊園主題酒店 青少年實(shí)訓(xùn)基地養(yǎng)生度假公寓 31 四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃四、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 第一階段第一階段：（：（用時(shí)1年6個(gè)月，計(jì)劃投資2億元） 1、通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，完成項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，并獲得政府批復(fù)許可；完成啟動(dòng) 區(qū)土地利用手續(xù)的辦理；完成樣板區(qū)建筑施工設(shè)計(jì)，并首先啟動(dòng)連接城鎮(zhèn)功 能區(qū)建設(shè)，招商接待服務(wù)中心建設(shè)，具備接待能力。 2、在建設(shè)用地落實(shí)的情況下，啟動(dòng)生態(tài)物流功能區(qū)展示、交易、配送區(qū)建設(shè)。 3、項(xiàng)目核心區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)繁育基地建設(shè)

14、，品種選育、設(shè)施農(nóng)業(yè)初具規(guī)模并可初步 體驗(yàn)觀光。 4、在建設(shè)用地落實(shí)的條件下，建設(shè)樣板莊園（建設(shè)樣板莊園10個(gè)）及會(huì)員俱樂(lè) 部，達(dá)到項(xiàng)目示范帶動(dòng)效果，同時(shí)以每一個(gè)產(chǎn)業(yè)莊園為單位對(duì)外招商，或自 主投資或聯(lián)合投資，總之都是以資本化的模式進(jìn)行投資、運(yùn)營(yíng)、管理及服務(wù)。 32 第二階段第二階段：（用時(shí)2年，計(jì)劃投資4.8億元） 1、在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，完成建設(shè)規(guī)劃修編工作，改造現(xiàn)有用地，耕地、林地、荒地，以 有機(jī)葡萄種植為特色的有機(jī)農(nóng)業(yè)形成氣候、名貴中藥材的栽培、野生品種馴化基地建設(shè) 完成，根據(jù)市場(chǎng)需求建設(shè)有機(jī)產(chǎn)業(yè)莊園150個(gè)，投資1.35億元。 2、建設(shè)體驗(yàn)式現(xiàn)代農(nóng)耕基地6000畝，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，

15、投資0.6億元。 3、結(jié)合城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資建設(shè)養(yǎng)生公寓、醫(yī)院等15萬(wàn)平方米，投資1.8億元；養(yǎng)生物流為 特色的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)5萬(wàn)平方米，投資0.6億元；學(xué)校教育教學(xué)主體及配套教師公寓、 生活服務(wù)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等3萬(wàn)平方米建設(shè)完成并投入使用，進(jìn)入正常教育教學(xué)階段，投 資0.45億元。 33 第三階段第三階段 （用時(shí)2年，計(jì)劃投資2.52億元） 1、建造綠色國(guó)際莊園論壇中心、加大葡萄、道地商品藥材種植力度、完成山地 有機(jī)紅酒莊、有機(jī)特產(chǎn)農(nóng)莊140個(gè)建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃投資1.26億元。 2、建設(shè)物流暨旅游配套設(shè)施（異域風(fēng)情商業(yè)街）2萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資0.3億元。 3、完善示范園區(qū)其他配套項(xiàng)目建設(shè)、珍稀

16、苗木引進(jìn)及繁育、溫控育苗大棚建設(shè)， 生態(tài)餐飲設(shè)施建設(shè)等，計(jì)劃投資0.96億元。 34 五、投資籌資及招商服務(wù)五、投資籌資及招商服務(wù) （一）產(chǎn)業(yè)莊園功能區(qū)（一）產(chǎn)業(yè)莊園功能區(qū) 國(guó)際招標(biāo)統(tǒng)一規(guī)劃，每一個(gè)產(chǎn)業(yè)莊園就是一個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)單位，實(shí)行訂單式 投資模式，體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)莊園由發(fā)展商投資，其余產(chǎn)業(yè)莊園按市場(chǎng)需求招商投資 與發(fā)展商共同投資相結(jié)合，實(shí)行以商招商，以企招企的直接融資投資籌資模 式，共同打造4a級(jí)葡萄產(chǎn)業(yè)莊園旅游風(fēng)景名勝區(qū)。 （二）文化教育功能區(qū)（二）文化教育功能區(qū) 實(shí)行聯(lián)合辦學(xué)形式，發(fā)展商自主投資為主，招商投資為輔，學(xué)校出品牌、出 師資投資，投資發(fā)展商負(fù)責(zé)學(xué)校硬件設(shè)施及配套服務(wù)建設(shè)投資，實(shí)行國(guó)際

17、化 的投資合作模式 （三）養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（三）養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能區(qū) 養(yǎng)生公寓、銀發(fā)物流實(shí)行房地產(chǎn)模式的開(kāi)發(fā)投資，醫(yī)院、銀發(fā)活動(dòng)中心、銀 發(fā)文化研究院等由發(fā)展商自主投資為主，招商投資為輔。 35 （四）園區(qū)招商模式（四）園區(qū)招商模式 貝多產(chǎn)業(yè)莊園在招商方式上采用貝多園獨(dú)具特色的靈活方式，有分期付款、 六成十年按揭貸款、資產(chǎn)置換、以租代售等形式供客戶(hù)企業(yè)選擇。 1 1、合作加盟：、合作加盟：如果客戶(hù)擁有領(lǐng)先的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)、前景光明的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、 廣闊的銷(xiāo)售渠道、穩(wěn)定的市場(chǎng)份額，需要擴(kuò)大規(guī)模，提升社會(huì)形象，我們可 以與客戶(hù)合作投資，共創(chuàng)更燦爛的明天； 2 2、定向開(kāi)發(fā)、定向開(kāi)發(fā)：如果客戶(hù)對(duì)自己的產(chǎn)業(yè)莊園有

18、形象展示、功能布局、私密性、 個(gè)性化等要求，我們可以為客戶(hù)定向設(shè)計(jì)，用建筑去實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的理想，提升 客戶(hù)的形象； 3 3、意向認(rèn)購(gòu)：、意向認(rèn)購(gòu)：如果客戶(hù)有意向認(rèn)購(gòu)我們的產(chǎn)業(yè)莊園，將會(huì)得到更多的優(yōu)惠和 優(yōu)先選擇權(quán)，最大化的節(jié)約客戶(hù)的成本； 4 4、資產(chǎn)置換、資產(chǎn)置換：如果客戶(hù)擁有廠房、土地等資產(chǎn)，我們可以通過(guò)資產(chǎn)置換，為 客戶(hù)提供成熟的產(chǎn)業(yè)莊園生產(chǎn)辦公環(huán)境，縮短投資周期。 36 （五）園區(qū)服務(wù)模式（五）園區(qū)服務(wù)模式 社會(huì)化人性化全方位的服務(wù)保障體系社會(huì)化人性化全方位的服務(wù)保障體系 以物業(yè)管理為紐帶，使園區(qū)的服務(wù)保障體系充分體現(xiàn)人性化、全方位，將基 礎(chǔ)服務(wù)、延伸服務(wù)、增值服務(wù)融為一體，使足不出戶(hù)解決

19、客戶(hù)所有需求，希 望在這里成為現(xiàn)實(shí)。 1 1、基礎(chǔ)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化：、基礎(chǔ)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化： 物業(yè)設(shè)專(zhuān)職維保隊(duì)伍對(duì)建筑物、水、電、氣、通訊、消防等公共設(shè)施進(jìn)行24 小時(shí)全天候維修養(yǎng)護(hù)。 聘用專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的保安、保潔、排水、綠化、電梯專(zhuān)業(yè)公司為園區(qū)的安全保衛(wèi)、 日常保潔、垃圾清理、環(huán)境綠化、水、氣、通訊處理進(jìn)行全面監(jiān)控和服務(wù)。 超前墊付水、電、氣費(fèi)用，實(shí)行定期為業(yè)主代收代繳；配備專(zhuān)門(mén)車(chē)輛管理隊(duì) 伍實(shí)現(xiàn)車(chē)輛24小時(shí)園內(nèi)交通疏導(dǎo)。 37 2 2、延伸服務(wù)全方位人性化：、延伸服務(wù)全方位人性化： 在園區(qū)產(chǎn)業(yè)莊園、生活所需將實(shí)現(xiàn)全方位配套。 后勤配套：后勤配套：公共交通服務(wù)接入、提供員工住宿、員工食堂就餐、電話、寬帶入網(wǎng)

20、、代 辦集體戶(hù)口、通信郵政、購(gòu)物超市等 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)配套生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)配套：融資擔(dān)保、法律咨詢(xún)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、加工廠房配置、裝飾裝修、設(shè)備材 料代購(gòu)、下腳料回收、產(chǎn)品出口貿(mào)易、人員招聘、員工培訓(xùn)。 商務(wù)配套：商務(wù)配套：論壇會(huì)展中心、中、小型會(huì)議場(chǎng)地、接待場(chǎng)所（貴賓室、洽談室）、車(chē)、 船、機(jī)票代購(gòu)、代辦團(tuán)購(gòu)、會(huì)員服務(wù)、代辦證照、印刷制版、大型活動(dòng)的策劃組織。 餐飲娛樂(lè)配套餐飲娛樂(lè)配套：星級(jí)酒店、健身娛樂(lè)、美容美發(fā)、亞健康康復(fù)中心、園內(nèi)外旅游。 延伸服務(wù)社會(huì)化：延伸服務(wù)社會(huì)化： 在園區(qū)的莊園資產(chǎn)及其它得到保值增值，園區(qū)內(nèi)資源共享，努力做到以下服務(wù)： 全新企業(yè)策劃、廣告宣傳、產(chǎn)品推銷(xiāo)展示中心、項(xiàng)目超市、會(huì)計(jì)核算審

21、計(jì)、iso認(rèn)證、 cnc數(shù)據(jù)及通訊網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，園區(qū)企業(yè)家沙龍聯(lián)誼、企業(yè)形象工程建設(shè)、社會(huì) 公務(wù)事務(wù)的協(xié)調(diào)、房產(chǎn)評(píng)估、購(gòu)銷(xiāo)及全部家政服務(wù)。 38 六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理模式六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及管理模式 政府企業(yè)市場(chǎng)互動(dòng)的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式政府企業(yè)市場(chǎng)互動(dòng)的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式 在政府的主導(dǎo)下，企業(yè)通過(guò)完備的項(xiàng)目規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品規(guī) 劃，達(dá)到綜合利用和開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)刭Y源的目的；由企業(yè)和市場(chǎng)在政府的指導(dǎo)下， 具體配置和運(yùn)作區(qū)域資源，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制保證區(qū)域價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)“政府” “企業(yè)”“市場(chǎng)”互動(dòng)，規(guī)避單一機(jī)制作用所帶來(lái)的諸多弊端。 企業(yè)搭建開(kāi)放性的投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，集合社會(huì)資金、產(chǎn)業(yè)資本、金融資

22、本，直 接投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)管理營(yíng)運(yùn)的開(kāi)發(fā)管理模式，實(shí)現(xiàn)園 區(qū)開(kāi)發(fā)管理的可持續(xù)性，確保項(xiàng)目健康順利發(fā)展，實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)。 39 七、社會(huì)效益分析七、社會(huì)效益分析 創(chuàng)新城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式: 創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)莊園城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式、農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村發(fā)展 1 增加財(cái)政稅源: 在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)為政府增加稅收，壯大地方財(cái)力，更好解決三農(nóng)問(wèn)題。2 放大旅游效應(yīng): 以1 : 7 的放大效應(yīng)促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn)3 提升旅游開(kāi)發(fā)水平: 為當(dāng)?shù)芈糜螛?shù)立一個(gè)新的旅游開(kāi)發(fā)示范區(qū)4 成就產(chǎn)業(yè)莊園品牌: 產(chǎn)業(yè)莊園成為農(nóng)業(yè)資本化的新品牌、新標(biāo)桿5 成為區(qū)域名片: 成為項(xiàng)目所在區(qū)域青白江清泉鎮(zhèn)對(duì)外宣傳、示范的新名片6 40 如何解決農(nóng)民增收的做法分析如何解決農(nóng)民增收的做法分析 1、農(nóng)民資產(chǎn)入股收益 利用農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的成果，以村（組）為單位組建股份合作公司，項(xiàng)目范圍內(nèi)的 農(nóng)民以自有的房產(chǎn)、土地等權(quán)益性資產(chǎn)自愿參與股份合作，從而獲得資產(chǎn)入股收益， 亦即