1、 第一章 項目提要1.1 項目名稱xx現代農業示范園休閑農業項目一期工程配套設施建設1.2 承擔單位xx現代農業示范園開發有限公司1.3 建設地點xx縣西渡鎮英陂清平責任區1.4 建設性質續建1.5 建設內容及規模xx現代農業示范園休閑農業項目一期工程規劃用地面積為400畝，總建設面積為290830m2，規劃建設內容包括：建筑群236580m2（辦公樓、培訓樓、洗手間、xx名、優、土特農產品展賣場、溫室、廊亭、門衛、職工餐廳、盆景園、橋、動物籠舍、旅游接待中心、家庭農莊、垃圾收集房、品茗苑、“香滿樓”農家樂（飲食文化中心）、采摘處理）；溫室區6600m2（樹狀蔬菜園、沙漠植物園、攀援及陰生植物

2、園）、水域33000m2（水生植物園、特種水產無公害養殖示范區）；露天種植區99347m2(美國紅提葡萄標準化生產示范園、家庭農莊、蔬菜新品種種植展示區、大樹再生展示區、xx名優綠化苗木展示園、沙糖桔標準化生產展示園、桃園、藥用植物園、芳香植物園、丘崗地水果種植展示)；道路廣場43203m2(道路、文化科技知識長廊、篝火廣場)；綠化面積84995m2等。配套設施建設內容為：道路8600m，溫棚2000*3，公廁200*2，接待中心368，商場200，茶莊257，科技長廊2407，垃圾收集房120，展廳及多媒體室400，動物籠舍500，橋梁130，地面硬化7142.86，其他基礎設施（沼氣池、標

3、識標志）1000，綠化、美化、亮化5000，農業景觀建設3000。1.6 建設期限2008年10月2009年12月1.7 總投資及資金籌措項目總投資1543.18萬元人民幣，其資金籌措為：項目業主自籌943.18萬元，申請銀行貸款600萬元。1.8 項目效益xx現代農業示范園是以調整種植和養殖結構，引進開發新品種，集養殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現代科技農業示范園，項目建成是引進國家星火計劃高科技農業技術推廣的新產業，將成為xx的一個新景點，農業綜合開發的一個樣本，現代科技農業的一個模式。同時項目采用“公司+基地+農戶”的經營模式，以此帶動周邊地區農業結構調整，促

4、進地區種植及養殖業的發展，為當地農民提供就業機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力大，社會效益、經濟效益、環境效益都較為可觀，對促進xx乃至xx休閑農業快速發展，提升城市品位與形象，擴增就業崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項目在經濟、環境、技術上都是可行的，建議項目業主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設質量的前提下，可加快工程進度，盡早發揮效益。1.9 主要技術指標主要技術經濟指標序號名 稱單 位數 據備 注1占地面積畝4002規劃建設面積m22908303配套設施建設面積m226924.86其中道路m8600溫棚m260002000 m23公廁m2400400 m22接待中心m2368

5、商場m2200茶莊m2257科技長廊m22407垃圾收集房m2120展廳及多媒體室m2400動物籠舍m2500橋梁m2130地面硬化m27142.86其他基礎設施（沼氣池、標識標志）m21000綠化、美化、亮化m25000農業景觀建設m230004項目總投資萬元1543.18 其中：固定資產萬元1513.12流動資金萬元30.065利潤總額萬元240.996稅金總額萬元33.057財務內部收益率%19.51所得稅前8財務凈現值萬元821.16所得稅前9投資回收期年6.56所得稅前10財務內部收益率%15.21所得稅后11財務凈現值萬元494.09所得稅后12投資回收期年7.51所得稅后13投資

6、利潤率%15.6214投資利稅率%17.7615盈虧平衡點%52.52第二章 項目建設的必要性和可行性2.1 項目由來為了實現傳統農業向現代農業跨越，提升農業產品附加值，推進農業產業化進程，增加農民收入。xx委、市政府于2003年5月在xx縣西渡鎮英陂地段破土動工建設“xx現代農業示范園”。該園是xx唯一的綜合性農業先進適用技術成果引進、示范與推廣基地，植物種苗生產基地、畜禽水產良種繁育基地、優質農產品加工基地，農業先進技術培訓基地，農業信息和現代生態農業示范基地。它以技術密集為主要特征，以科技開發、示范、輻射和推廣為主要內容，以體制創新和機制創新為動力，以促進區域農業結構調整和產業升級為目標

7、，是xx發展現代農業的必然選擇。為了使xx現代農業示范園持續、健康、快速、高效地發展，2007年6月xx現代農業示范園開發有限公司根據中華人民共和國經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要、全國農業和農村經濟發展第十一個五年規劃、xx國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要、xx國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要xx“十一五”科學技術發展規劃等文件精神，并結合xx現代農業示范的區位優勢，擬以“都市型農業”具有的科學性和可操作性，對xx現代農業示范園的資源進行融合，充實、包裝，使其與發展“休閑觀光農業”緊密結合，建成xx現代農業示范園休閑農業項目工程。2.2 項目建設的必要性(1)項目建設是促進高效

8、生態農業發展，推進新農村建設的需要休閑農業改變了傳統農業僅專注于土地本身耕作的單一經營思想，拓展為農業與旅游業相結合的新型產業模式。休閑農業涵蓋休閑、讀家觀賞觀光、農事參與、農耕文化、高效農、民俗風情六大部分，是新形式下發展現代農業和農業服務業的閃光點。它的發展背后是一個不斷發育成長的產業和服務鏈拓展，是農村三次產業的融合。休閑農業一誕生就呈現出蓬勃的朝氣，引領著二十一世紀的綠色消費。(2)項目建設是促進人與自然和諧相處，帶動農村居民綜合素質提高的需要休閑農業的發展不僅順應了旅游消費發展趨勢，而且使農業生產功能的生態效應得到有效顯現，它的發展是城市文明與農村文明的雙向互動，為城鄉居民提供了交流

9、的平臺，提供了城市人了解農民生產、生活情況的一個有效平臺，縮短了農民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農村走向富裕和文明。(3)項目建設是促進城鄉統籌發展戰略的實施，帶動工業對農業、城市對農村的反哺和投入的需要休閑農業是有效溝通城市與農村、市民與農民、農業與服務業的復合型新興產業，它的發展在為農村消費市場注入活力的同時，可帶動農村相關產業的發展，基礎設施建設、村莊整治建設和生態環境建設，促進現代思想觀念，生活方式和先進文化在農村的傳播，它的興起和發展必將對“三農”產生全面深刻的影響，是實現以工促農，以城帶鄉、統籌發展的一個有效途徑。(4)項目建設是促進農村勞動力的轉移就業，帶動農民收入增長的

10、需要農業增效，農民增收是社會主義農村建設的核心前提和基礎。休閑農業的發展，不僅有助于直接增加從事農業休閑工作農民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農村的流動，帶動農村特色種養業，農產品加工流通業、運輸業和餐飲業等農村相關產業的發展，增加農民就業機會，促進農民轉產轉業，增加農民收入。因此，興建xx現代農業示范園休閑農業項目，是擴大就業促進穩定的需要。總之，隨著社會發展和人民生活質量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質量已成為一種時尚。休閑農業既適應了國家產業政策的要求，具備生態、節能、環保等特點；又適應了人們日益增長的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應

11、了社會發展的需要，涵蓋了一產、二產、三產。休閑農業具備經濟、社會、教育、環保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產業，蘊藏著遠大的市場潛力和廣闊的發展前景。由此可見，加快休閑農業發展意義重大，前途光明。2.3 項目建設的可行性2.3.1 編制依據xx現代農業示范園休閑農業一期工程項目可行性研究報告于2008年11月由xx現代農業示范園開發有限公司委托xx投資咨詢中心編制，經過現場勘察和充分調查，收集有關資料后研究論證完成。本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據：(1)中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；(2)中華人民共和國農業科技發展綱要；(3)xx國民經濟和社會發

12、展第十一個五年計劃綱要；(4)xx國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要；(5)xx農業發展規劃（2001-2010）；(6)國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；(7)建設單位提供的其它有關資料。2.3.2 編制范圍(1)通過對項目擬建地區經濟發展和市場現狀等進行調查，論證項目建設的必要性及有利條件。(2)確定項目選址用地與總平面規劃。(3)通過調查和測算分析，確定項目建設規模和工程技術初步方案。(4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。(5)定性分析項目的經濟效益和社會效益。(6)從技術、經濟、環保、社會等各方面論證項目建設的必要

13、性，經濟上的合理性和技術上的可行性，提出研究結論和建議。2.3.3 項目區基本情況2.3.3.1 xx市基本情況(1)地理交通略(2)綜合經濟略(3) 農業略(4)固定資產投資略(5)人口和人民生活略2.3.3.2 xx縣基本情況略(1)綜合經濟略(2)農業略 (3)人口和人民生活略2.3.4 可行性研究報告其它詳細內容見下面各章節。第三章 承擔單位基本情況xx現代農業示范園開發有限公司于2004年11月15日注冊成立，隸屬于xx人民政府農村工作辦公室管理的國有獨資企業，公司位于xx縣西渡鎮，占地700畝，注冊資本80萬元，主營范圍為農、林、漁、牧業開發和技術推廣服務。公司現有各類資產3000

14、萬元，經營18個高科技農業生產項目，累計引進各種名優特農作物新品種200余個，推廣各種農業先進實用技術35項。2006年公司被評為xx科普示范基地、xx農業產業化龍頭企業，2007年公司被評為xx農業旅游示范點，享受省級農業產業化龍頭企業待遇。xx現代農業示范園實際征、租地686.1畝，其中：征地111.8畝，租地574.3畝。已基本建成核心區面積100畝，完成建設種植區、養殖區面積586畝。基礎設施建設累計投入資金2722.20萬元，共開工基建項目35個，有辦公樓、培訓樓、農耕文化中心、食堂房舍共7313.06平方米；硬化道路5550米；排水工程、圍墻工程、廣場及景點工程、水產工程、電力改造

15、工程、溫室、塑料大棚工程、綠化工程等已基本完成。入園生產項目18個，投入資金4500萬元，引進各種先進技術35項，名優特農作新品種200余個。目前入園項目規模較大，科技含量較高，經營能力較強，示范作用較好，體現了“規模化、集約化、產業化”的現代農業特征，初步形成了產業群落。第四章 市場分析4.1 休閑農業展現狀休閑農業，起源于20世紀30年代的西方國家，20世紀70年代得到大規模發展，在美國、日本和我國臺灣等發達國家與地區形成產業規模。我國休閑農業起步于20世紀90年代，首先在北京、成都、深圳、廣州等地開始，本世紀初得到了迅速發展，目前，我省已有休閑農業企業4100多家，其中長沙市就有1800

16、余家。規模以上的（按省標準固定資產投資50萬元以上）休閑農業企業31家，省休閑農業協會會員單位12家,有省級四星級以上休閑農業企業6家。酃湖水上度假中心，白鷺湖農業科技休閑農莊被評為省四星級休閑農莊。xx休閑農業的發展，為人們拓展了更廣闊的休閑空間，為現代農業的發展和農民致富開辟了新的途徑。休閑農業，適應了產業政策的要求、社會進步的需求、人們生活質量提高的需要。一開始，就彰顯了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重視，并納入了省政府的工作平臺。2006年我省成立了休閑農業工作領導小子和高規格的省休閑農業協會，并出臺了湘政辦法200657號關于加快發展休閑農業的通知文件，要求全省各級政府對休閑農

17、業要提高認識，加強組織領導，堅持原則，落實優惠政策，并將之納入新農村建設的同意規劃和政策支持范圍。2007年國家加強了對休閑農業這一新型產業的領導和支持力度，6月份，國家鄉鎮企業局專門成立了休閑農業的主管機構農村社會事物發展中心，該中心負責領導、支持、規范休閑農業工作。在2007年8月28日的湘、臺海峽兩岸休閑農業合作論壇暨招商洽談會上，國家農村社會事物發展中心副主任陳新元到會，他從國家層面出臺支持政策、國家拿出專項扶持資金、建立全國休閑農業統計隊伍，規范休閑農業管理四個方面作了重要講話。鄉鎮企業局在省、市的領導下，從去年4月份以來開展了一系列工作，我市的休閑農業正朝著規范、擴容、提質等方向健

18、康發展。4.2 休閑農業的應用需求2006年，xx休閑農業協會在永州成立，標志著xx現代農業與現代旅游業相結合的高效農業或都市型農業已成為農村經濟的新亮點。這是繼北京市、山西省之后，全國率先成立休閑農業協會的省、市之一。據不完全統計，2005年，xx具備一定規模的休閑農莊達到5000多家，全年經濟收入超過30億元，接待休閑旅游人數2000多萬人次。分別比2004年增長30%以上。目前，xx也已有一批初具規模的農業科技示范園，其中，省級農業科技示范園2個，市級農業科技園6個。祁東農業科技示范園是“十五”期間xx第一批省級科技園區。金荔農業科技園，酃湖現代農業示范園、衡山師古農業示范園初步形成了特

19、色，示范效應十分明顯。另外，已經被評為“省農業旅游示范點”的單位也有多家，如衡南縣譚子山鎮工聯村農家樂，衡南縣寶蓋鎮景區、衡山縣店門鎮境內九觀湖風景區、xx縣西渡鎮的東方莊園，珠暉區酃湖水上度假中心、白鷺湖生態休閑園等。同時，類似“農家樂”、“生態園”的休閑觀光農業景點景區也有一大批，特別是靠近市區的有：珠暉區的花果山休閑山莊，南岳區的鳳凰山莊農家樂，石鼓區的林益山莊、常寧市的瑤族風情園，耒陽市的農耕博物館、仙湖山莊，等等。以上農業單位功能單一，不能充分體現休閑農業的經濟功能、社會功能、教育功能、環保功能、游憩功能、文化傳承功能。xx現代農業示范園作為2007年省級農業旅游示范點、現代農業示范

20、園區，通過規劃設計，整合自身現有資源，在2年內創建集農業示范、推廣、科普、休閑、觀光于一體的綜合性現代農業示范園，為xx旅游發展休閑農業提供借鑒。4.3 休閑農業的發展前景全國10多個省，休閑農莊正蓬勃發展，總數估計在10萬多家，處處生意紅火。如重慶市郊的休閑農莊就有3000多家，成都周邊有6000多家，xx長沙、益陽各有1000多家，且大部份年利都在50萬元以上。再看休閑農莊在創收方面的數據：xx益陽02年共接待游客216.3萬人資，實現收入5.4億元，比前一年增長80%和351%；重慶沙坪壩區歌樂山鎮03年全鎮農家樂57家，經濟收入2000萬元，休閑農莊已成為旅游市場一個十分重要的旅游產品

21、，在重慶近郊其產值已占該地旅游業的20%以上；云南昆明市西山區休閑農莊195家，床位2523個，累計接待客人277.13萬人次，營業收入達1.02億元，稅收600萬元。江西寧都去年休閑農莊接待游客1.2萬人次，帶動農民增收1700多萬元。近幾年，只要有休閑農莊的地方就冒出一批富翁，休閑農莊已成為生產富翁的孵化器，成功率幾乎百分之百。近年來，越來越多的人在節假日和雙休日期間不再趕熱鬧的大景點旅游，而是選擇一些鄉村田園、休閑農莊放松休閑。專家介紹，以農莊度假為主題的鄉村旅游業，在歐美歷史已百年以上，早已發展得相當成熟，被稱為“第六產業”。而在我國生態休閑農業剛起步，正日漸火爆。今年的中央一號文件也

22、指出：要特別重視特種養殖業和鄉村旅游業，國家旅游局也在引導鼓勵鄉村游，這種消費方式的轉變給鄉村經濟帶來了機遇，給新農村的建設和農民增收開辟了新渠道。生態休閑農業投資簡單，效益高，一般幾個月即可實現盈利，且一次投資長久獲利，還能享受免稅、農業扶持貸款、土地、水電等方面的優惠。各級政府應抓住良機，引導和鼓勵農民大力發展以生態休閑農業為主的農家樂，從現有的土地、山、水、路上做文章，突出特色，建個“新、奇、特”的品牌農莊。建設新農村的核心是增加農民的收入，加快農村經濟建設，而發展休閑農業是實現這一目標的捷徑，因此建設新農村要優先發展生態休閑農業，前景無限。第五章 園址選擇與建園條件5.1 園址選擇xx

23、現代農業示范園位于xx縣城城郊，距xx中心僅18公里，距xx高速公路僅5公里。xx現代農業示范園休閑農業項目的建設有xx、xx縣城等城鎮作依托。園區交通條件良好，xx省道從旁經過，xx鐵路、xx高速公路均與園區相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區位優勢明顯，拓展空間廣闊。5.2 建園條件5.2.1 地形、地貌、地質xx處于xx凹形面的軸帶部分。地貌類型以崗丘為主。四周山丘圍繞，中部平、崗丘交錯。東部為羅霄山余脈天光山、四方山、園明坳；南部為南嶺余脈塔山、大義山、天門仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。中部大面積頒布白堊系

24、和第三系紅層，均成xx盆地的主體，面積3550 km2。整個園區面積約610畝，地貌類型歸屬于小盆地，有農田、水體、小坡地。土壤類型以紫色頁巖發育的壤土為主，土層深厚、土壤肥沃，農耕條件優越。園區北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，園區是自流灌溉最先受益的區域。有歷史記載以來，該區域尚無遭遇旱災的記錄。根據國家地震局中國地震動參數區劃圖（2001），工程所經地域地震動峰加速度為0.05g，地震動反應譜特征周期為0.35s，地震裂度低于vi度。5.2.2 氣候、氣象xx現代農業示范園地處xx，屬亞熱帶季風濕潤氣候區、光照充足，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。年平均日照時數為1419小時，年降雨量

25、1187毫米。年平均氣溫18，最高氣溫30.5，最低氣溫3.8，年無霜期達280天。園區內及周邊沒有工業污染，也沒有畜牧業污染，空氣清新，是一片“清潔”的土地。5.2.3 水文該區周圍池塘星羅棋布，蒸水河是縣西渡鎮生產和生活飲用主要水源，同時又是該區的工業廢水和生活污水的受納水體。該江段歷年最大流量312m3/s，最小流量為0.18 m3/s，平均流量為45.83 m3/s，豐水期4-6月，枯水期 12-2月，年平均水位59.31m，年平均水溫18.5，最高水溫38.5，最低水溫0。5.2.4土壤、植被該區位于衡邵盆地中部。盆地內有大面積紅土，紅巖崗地分布，植被覆蓋率低。該區四周的低崗地貌區的

26、地表組成物質為白堊紀砂質和四紀紅土，土壤河流沖積物，四紀紅土發育而成，地類組成物質下部為砂層，上部為亞粘土、土質肥沃，宜種稻谷。建設地點大部分為山地、荒地。5.3 園址選擇的合理性分析xx現代農業示范園選址于xx縣xx區，地貌類型屬小盆地，有農田、水體、小坡地。項目建設區域雨量充足，光照時間較長，氣候溫和，土質肥沃，園區北端與可灌溉2萬畝以上農田的水庫相鄰，自然地理環境十分優越。該地位于xx縣城城郊，距xx中心僅18公里，距xx高速公路僅5公里， s315省道從旁經過，xx鐵路、xx高速公路均與園區相臨，良好的交通條件為客流、物流的集散提供了方便、區位優勢明顯，拓展空間廣闊。因此，項目的選址符

27、合選址原則，能滿足產品生產過程和外部環境條件的要求，也符合環境保護的相關要求，地址選擇是可行的。第六章 建設規劃方案6.1 建設的目標以大力發展蔬菜、養殖和綠化苗木、花草等綠色農業產業和保護自然生態環境資源為根本，立足xx，面向三湘，輻射粵港澳，在可持續發展的前提下，將xx現代農業示范園建設成為集科技農業、景觀農業、匯展農業、休閑旅游農業為一體的現代都市農業園區和蔬菜、養殖、苗木花草新技術、新品種的引進、示范、推廣基地。成為xx、xx乃至全國“農業旅游示范點”和4a級景區。嚴格遵循地有氣脈、水有源頭、路有出入、景有虛實的自然規律和環境藝術規律，力求使xx現代農業示范園的項目策劃和布局、景觀結構

28、、物體形態、空間關系及各項工程設施在符合xx有關規劃、法規的原則前提下，同自然環境中的地、山、水、林融為一體，使整個xx現代農業示范園自然中有人工、人工中見自然，既源于自然，又高于自然，逐步建設成為一個科技含量高，生態氣息濃，文化內涵好，充滿生機，充滿情趣，與眾不同，有鮮明特色的都市型農業田園。使xx現代農業示范園堅持姓農，亦農亦旅，以農求穩，以旅求富，有“科學的內容、園林的外貌、時代的氣息、鄉野的特色、規模的產業，良好的效益”，而成為xx的一顆璀璨的明珠、休閑的勝地。并逐步發展成為三湘大地現代都市型農業的科技文化展示中心，成為粵港澳農產品輸入首選地的窗口，成為農業科普教育基地，成為環境保護教

29、育基地。6.2 建設所遵循的原則1、經濟性原則以市場為導向，以人為資源體系為基礎，把經濟生產放在首位，大力提高產品的競爭力，形成有一定規模和實力的綠色農業產業，樹起xx現代農業示范園的品牌，服務xx城區，服務農業和農民，發展城市經濟。特別要把蔬菜、養殖、綠化苗木、花卉等項目做大做強，做出優質品牌，做出鮮明特色，使xx現代農業示范園的品牌在目前xx“城區農業長期處于自發、無序的狀態，總體缺特色、產業缺支柱、基地缺規模、產品缺品牌”的境況中脫穎而出，根據經濟市場需求做出一篇好文章。2、科技性原則依靠科技，堅持科學技術是第一生產力的發展方針。xx現代農業示范園建設休閑農業項目也應該借鑒這條先進經驗，

30、大力倡導和推進農業先進科學技術的應用。因此，規劃中，突出科技性原則。即：以生產項目為載體，引進國內外高新技術和設施，集國內外科技成果，在相對可控的環境條件下，應用現代農業的新技術、新設施和新成果，開發和培育出市場迫切需要的農產品、綠化苗木、花草新品種、新品系。做到合理投入，科學管理，最佳產出，以取得較高的經濟效益。3、生態性原則xx現代農業示范園建設休閑農業項目，要十分注意生態方面的要求，不要因項目實施而對自身和周邊環境產生不良的影響。在開發過程中，盡量避免破壞環境。在生產經營中，實現“清潔生產”和“循環生產”。堅持以防為主，避免和消除造成污染的根源。特別是在開園后，就更需要做好生態環境的維護

31、工作。做好公害的防治和廢棄物的處理，處理好因休閑、旅游帶來的污染。4、合理有效利用資源的原則xx現代農業示范園建設休閑農業項目，有著鄰近xx區和緊挨著公路的區位優勢和交通優勢，有著田野風光和傳統農居的環境，有著農田、水體、坡地地形地貌，特別是有著入園的18個項目作基礎，構成了xx現代農業示范園建設“農游大世界”的寶貴資源。規劃之中，要突出這些資源的合理整合和有效利用，使之為xx現代農業示范園開發休閑農業服務，使得建設取得事半功倍的效果。5、特色性的原則特色是休閑農業發展的生命，愈有特色，其市場的競爭力和發展潛力就會愈強，其生命力也會愈強。因而，規劃設計要根據市場的導向，結合xx現代農業示范園的

32、實際，分析資源特色，把科技農業，綠色農業，生態農業，匯展農業、休閑觀光農業等有機結合，打出品牌，培育市場，聚起人氣，使xx現代農業示范園的特色更加鮮明。休閑農業之所以有別于一般的旅游項目，就在于它是一個蘊涵著鄉村農業社會記憶與經驗的，具有著鮮明的農業印象和濃郁的鄉土氣息的旅游項目。因此，在規劃設計中尤其要突出xx優勢農產品的特色，以此來保持、保護和充實示范園的鄉土景色。避免低層次的庸俗與雜亂的開發模式，避免城市游樂園、主題公園的開發模式，盡量使鄉村的自然意味更濃。6、參與性原則在休閑農業觀光活動中，游客參與體驗、運用自己的感官、引挑視覺、聽覺、味覺以及觸覺，形成個人整體的心理感覺，以獲得感性的

33、愉悅和知性的充實，已成為一種時尚。因此，應根據游客求新、獵奇、探秘尋源的心理，充分利用資源，開發休閑、健身、學耕、捕撈等內容較豐富，形式多樣化的項目，最大程度地滿足游客的需求，讓游客，特別是城市居民從更多層面上體驗到城郊鄉村生活的情趣，享受到原汁原味的農業、農耕文化和現代科技農業的氛圍。這是規劃的參與性特點。7、分期建設原則根據xx現代農業示范園休閑農業項目的建設的標準和要求，項目建設需要統籌規劃，有計劃地分步實施，分期建設。為做到布局合理，保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃實施；二要做到資金合理分配，進行分期建設；三要預留一定的土地，保證以后有可持續發展的空間。6.3 總平面規劃布局根據現

34、代農業休閑觀光項目建設的標準和規劃要求，規劃休閑山莊由六個區組成：1、迎賓景區：包括旅游接待中心、生態洗手間、辦公樓等用地，位于園區主入口大門內中央。2、科普培訓區：包括組培樓、家庭農莊、采摘溫室、科技長廊等用地，分別位于迎賓廣場西面和飲食文化中心北面。3、農藝奇觀景區：用地位于組培樓北面，是整個休閑農業的核心地帶，也是整個園區的景觀焦點，其中包括風格各異和各具特色的主題園，有珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等。4、綠化苗木展示區：包括大花蕙蘭蝴蝶蘭溫室、一品紅溫室、食用菌標準化生產溫室、蔬菜新品種展示園、美國庫拉索蘆薈種植

35、園、美國紅提葡萄標準化生產示范園、沙糖桔標準化生產示范園、桃園、特種水產無公害養殖示范區、彩色植物展示園、大樹再生展示園、羅漢松種植展示區、沼氣池等用地，分別位于迎賓大門東西及辦公樓東面。5、休閑游樂區，包括飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區、戲魚溪、健身區、多功能運動場等用地，分別位于荷花池周邊、及特種水產養殖西面和南面。6、商貿區：包括xx名、優土特產品展賣場用地，位于園區迎賓廣場的東面。6.4 規劃建設內容（一）迎賓景區xx現代農業示范園主出入口緊連s315公路，是游客進出園區的主要場地，將此處規劃和建設成迎賓景區，顯得非常必要。迎賓景區主要由旅游接待中心、生態洗手間

36、、辦公樓等組成，承擔著服務游客、集散人群、停放車輛、征收門票、管理園區等功能。旅游接待中心設售票處、管理處（咨詢、醫療、導游、保安）、司機休息室等，其主要功能是迅速便捷地把各方面的客流安全地導入園區內。在旅游接待中心附近適當的位置，設置導游全景圖等輔助設施。導游圖展示全園區的總平面，標示出所有旅游景點，所有旅游服務設施的具體位置，以便游客一目了然、方便游覽。（二）科普培訓區為了充分發揮xx現代農業示范園作為科普教育基地，培養新型農民陣地的作用，規劃充分利用資源，設立“科普培訓區”，主要由組培樓、家庭農莊、采摘溫室、科技長廊等組成。1、組培樓組培樓在原有的基礎上，進一步健全科普培訓功能，提高科技

37、服務質量的平臺。項目主要的建設內容有：1）、參觀展廳：以農耕文化展示為中心，展現從原始-手工-半機械現代，農業工具的變革歷程；2）、植物標本室：展覽近10萬種植物標本，涉及周遍普通植物及部分珍稀植物；3）、科普培訓：建設多媒體教室400平方米；組培樓需要舉辦各類培訓，召開各種會議。需要接待來訪，加強與社會各方的合作，為培養新型農民，培訓各級干部及農業科技人員服務；加強與中小學校的聯合，探索學生課外科技教育和素質教育的新路子。2、家庭農莊家庭農莊是順應都市人厭煩了城市生活嘈雜、繁囂、緊張，想過一過農耕生活的心理而推出的。它以一定面積的土地，出租給有興趣的城鎮家庭利用假日前來種植農作物，體驗農家生

38、活，品味田園美麗風光。家庭農莊的活動，有利于增加家人互愛，有利于父母與子女之間的溝通與交流，享受天倫之樂。也有利于培養少年兒童的生存，發展意識，幫助他們建立責任心及形成熱愛勞動，熱愛學習的良好習慣。家庭農莊的活動一般運作可設計為：土地以平方為單位，租賃給有興趣參與的家長或小孩，種植以蔬菜、瓜果為主的農作物、種子、種苗，日常管理等由園區負責，園區收取一定的費用。有收獲時由家長和孩子來參與采摘。這樣活動，可以讓小孩有創意，有聯想，有惦記，可以讓孩子和家長一同去品嘗種植的樂趣與辛勞，去享受成功的歡欣和收獲的喜悅。土地租用期可短可長，短至一季度，長至一年均可，一般租金比較低廉，有較大吸引力。家庭農莊種

39、植的作物，均掛上小標牌，牌上標明種植者的姓名，栽培日期，作物的名稱、原產地、科目、特性等等，寓觀賞與教育于一體。家庭農莊在大城市城郊，沿海城市郊區的農業科技園，以“親子種植園”、“學耕園”等形式推出，很受歡迎。xx現代農業示范園可以一試，以較小規模開始，成功后逐步擴大。（三）農藝奇觀景區20世紀80年代以來，先進的科技與設備，如設施農業技術，反季節種養技術、無土栽培技術、組織培養技術、太空育種技術、生物造型技術、農業生態環境保護技術等等在農業上的推廣應用，不但大大提高了農業現代化的水平，而且也成就了休閑觀光農業的主要內容和獨特景觀，具有無窮的吸引力和生命力。作為體現農業科技、科技農業的主打項目

40、的“農藝奇觀景區”，主要由珍奇蔬菜瓜果園、巨型南瓜園、蔭生植物園、沙漠植物園、盆景園、藥用植物園、芳香植物園、盆景園、水生植物園等組成，布局在培訓樓背面，中興路南側。1、珍奇瓜果園珍奇瓜果園包括珍奇瓜果園及樹狀蔬菜園。蔬菜瓜果是農藝領域的重要組成部分，是人類賴以生存的重要物質源泉。而各種形態，各種顏色的珍奇蔬菜瓜果，最具有觀賞性，最吸引游客。本項目規劃設計按照生態學原理和美學法則原理，采取溫室設施栽培，有機生態型無土栽培、立體栽培等技術，運用園林美化的手段，對各種珍奇蔬菜瓜果進行活體栽培展示，營造出一個優美、舒適、清新、幽靜的蔬菜瓜果生態環境，給游客以一個充滿生機、充滿美感、充滿情趣、充滿文化

41、內涵的“都市田園”景觀，由此體現蔬菜瓜果的豐富資源，展現我國傳統或現代蔬菜瓜果園藝的精湛科技。近年來發展起來的觀賞蔬菜的新“寵兒”蔬菜“樹”，主要是指果菜類蔬菜在現代溫室設施條件下，采用無土栽培的基質栽培或水培技術，利用蔬菜的遺傳潛力，通過生理與栽培技術調控，使草本植物的蔬菜達到木木植物樹狀結構的觀賞效果，并且還能獲得比傳統栽培高得多的單株產量。采取無土栽培的基質栽培和水培技術，在溫室設施的條件下，種植以下品種的蔬菜“樹”。 本園占地面積2000。大型番茄“樹”，植株高約22.5米，每株樹冠面積約4050平方米，結果數可達上萬個。特高茄子“樹”，植株高約1.5米以上，每株可結果數個至數十個。特

42、高辣椒“樹”，植株高約1.53米，每株可結果實累累。地瓜“樹”，植株高2米以上，每株藤蔓面積約10多平方米，結出的地瓜裸露懸掛在空中，年產量比傳統的土栽方法提高大約30倍。波菜“樹”，植株可高達2米，冠幅1米，分杈極多，每個杈上皆著生68個葉片，最大葉片寬20厘米，長30厘米，產量極高。單其嫩翹果，每株可產1.52公斤。由于蔬菜瓜果的展示非常貼近人們生活，很容易引起游客的共鳴，激發游客的熱情。因此，珍奇蔬菜瓜果園是“農游大世界”重點專題展園之一，占地面積2600。本園活體栽培展示的蔬菜瓜果品種有:珍稀、特有或獨有物種，觀賞性、趣味性較強的物種，利用高科技培育的新品種，民間食用或待馴化開發利用的

43、野生種類、改革開放后引進的新品種。通過精巧構思，藝術布局、利用蔬菜瓜果植株形體差異、果實形狀差異、色彩差異、風味差異，利用園路、竹籬、水體、小品等、營造出現代農家樂園、別樣田園風光的景象。結合科普知識宣傳、結合文化底蘊演繹，以簡潔的文字或圖案，表述蔬菜瓜果的文化科學知識，以各種藝術標牌的形式進行吊掛，以達到雅俗共賞和科技普及的效果。2、巨型南瓜園南瓜作為休閑觀光農業的載體，之所以非常吸引游客，是因為它在蔬菜瓜果中占有很高的地位，是人類最早栽培的古老作物之一。根據考古資料及品種資源的分布，南瓜原產中國、印度、中南美洲等地。早在公元前8500年，美洲南瓜就伴隨著人類，而人類栽培它則在公元前4050

44、年。我國明初（14世紀）賈銘的飲食須知首次記述南瓜“味甘性溫”。明中葉以后栽培日盛，幾乎遍及全國各地。見諸典籍的南瓜別名較多，有北瓜，倭（萵）瓜、番瓜、回回瓜、金瓜等。大約南方習慣稱南瓜，北方習慣叫北瓜或倭瓜。現在世界各地都有種植南瓜，其栽培面積以亞洲最大，其次為歐洲和南美洲。南瓜是熱鬧的大家庭，品種極多。據報導，全世界的南瓜屬植物，栽培南瓜及野生近緣種共27個。我國各地栽培的食用南瓜品種也有28個。南瓜的果實有大有小，造型奇特，有重量只有幾十克的迷你小南瓜，也有重數百公斤的西洋大南瓜、美國第31屆（2004年）“賽福威超級南瓜大賽”的冠軍南瓜重達1229磅，約合557公斤。2005年我國哈爾

45、濱某蔬菜基地培育出一個重296公斤的大南瓜。珠海市農科中心從2000年開始，在南方特定的環境下，每年都培育出重100多公斤的大南瓜。而在長春農博會培育的大南瓜卻重達200多公斤。南瓜果皮艷麗多彩，有各色斑紋，果型趣致，千變萬化，各種各樣的中、小型南瓜種植在珍奇蔬菜瓜果園，本園則由大型南瓜當家，占地面積2500。本園采取薄膜溫棚有機栽培技術，種植皮色桔紅、大黃、雪白等三個大型南瓜品種。采取雕刻、遮光等技術，使部分大南瓜表皮印上“吉祥如意”、“健康長壽”、“瓜瓞綿綿”、“恭喜發財”等祝詞賀語，以進一步提高大南瓜的觀賞品位。3、蔭生植物園蔭生植物是指適宜生長在蔽蔭環境中的植物，它在觀賞園藝中具有特殊

46、的用途，不僅是林蔭樹下、蔭棚布置及建筑物背面綠化的好材料，也是室內綠化裝飾中不可代替的重要素材。隨著人們生活水平的不斷提高及室內綠化的進一步發展，對陰生植物在種類、品種、數量及質量上的需求，將會越來越高。本園擬在露地栽培和溫室栽培相結合的條件下，種植攀援植物和陰生植物，其中耐寒的植物露地種植，不耐寒的植物種在溫室，占地面積2000。通過構建精巧的各種廊架，集觀賞性、知識性和休憩性于一體，在空中展示攀援植物、在地面展示陰生植物及室內觀賞植物，充分利用攀援植物在空中覆蓋或部分覆蓋，創造適宜陰生植物生長的陰涼濕潤環境，以達到兩種植物各得其所、生長良好的效果。營造“溪水潺潺”的環境小品，以增加的靈氣，

47、使之更富有鄉土氣息。陰生植物品種繁多，依性狀還可分為中性陰生植物、陰性陰生植物，多達450種以上。其中有些是珍稀品種，如桫欏，被列為國家一級重點保護植物。很多還是凈化空氣的植物，如吊蘭、蘇鐵、發財樹、龜背竹等等。因此，陰生植物還是開展環境保護教育，普及環保科普知識很好的植物教材。4、沙漠植物園沙漠植物園主要展示仙人掌類及多肉植物。仙人掌類及多肉植物又稱多漿植物，全世界共有1萬余種，分屬50多個科。由于仙人掌類及多肉植物具有很高的觀賞價值和實用價值，并具有其它花卉極少有的超抗旱和吸收空氣中有害物質的能力，很受愛好者的歡迎。因此，在許多國家的植物園和公園，都建立了仙人掌及多肉植物的專類溫室或專類園

48、，供游客欣賞。在溫室設施的條件下展示仙人掌類及多肉植物的眾多品種，展示其耐旱的特質，形成更具有吸引力的植物景觀，供游客欣賞和玩味，并迎合休閑旅游市場和花卉市場的需求。規劃設計本園占地面積2000。大多數仙人掌類及多肉植物原產熱帶、亞熱帶地區，冬季氣溫比我國大部分地區高。因而，大多數種類在我國不能露地越冬，須采用溫室栽培，而其越冬管理中的主要環節是掌控溫度，節制澆水和多見陽光。仙人掌類及多肉植物的栽培，亦可應用無土栽培的技術，用煤渣、沙礫、膨脹蛭石、珍珠巖、鋸末等作為培植基質。沙漠植物園的建造，擬發揮其資源特性，結合觀賞特點和景觀效果進行巧妙布局，并利用沙、石、木等多種材料，仿造其原生態環境，使

49、游客走進沙漠植物園，就象走進熱帶、亞熱帶或荒漠地區，有如臨其境的感覺，有飽嘗干燥和炎熱的樂趣。為了充分展示仙人掌及多肉植物的特點，增加觀賞的趣味，推動仙人掌類及多肉植物進入人們日常生活的領域，本園擬利用素樸陶器、玻璃盆器、簡單吊盆、海洋貝殼、及廢棄的可樂瓶、塑料罐、泡沫箱等多種容器栽種仙人掌類及多肉體植物，營造一片仙人掌類及多肉植物生長的新天地。5、藥用植物園全世界30多萬種植物中，大約有6萬種植物的根、莖、葉、花、果或種子的某些部位可作藥用。而處于世界最先進水平的我國中醫藥學，所使用的藥物多為天然藥物，其中就以藥用植物使用最多和最普遍。舉世聞名的醫藥巨著本草綱目收載藥物1892種，其中植物藥

50、就有1094種。中藥文獻巨著中藥大辭典，收載藥物5767味，其中植物藥就有4773味。由此可見，藥用植物在我國的中醫藥體系中是占了何等重要的地位。它與人們的日常生活，特別是與人體的健康有著緊密的聯系。規劃設立“藥用植物園”，就是展示具有傳統特色、觀賞價值和醫藥作用的植物資源，以體現人與藥用植物相互共存和協調發展，以宣傳我國中醫中藥的廣博精深和神奇偉大，以普及中醫中藥的科技知識。根據藥用植物的特性，將本園分成溫室和露地兩個部分各3個小區種植藥用植物，兩個部分相互補充，相得益彰。本園在布局上采取自然式為主，輔以規則式種植展示各種藥用植物，并結合以簡潔的文字或圖片標牌，宣傳普及藥用植物知識，力求體現

51、出“棵棵是藥草，株株能治病，月月有花開，步步是景觀”的意境，以較高的科學研究和觀賞價值，滿足游客的好奇心和求知欲。在本園中營造精致的“太極”圖形，及“懸壺濟世”的“藥葫蘆”的景觀小品，用神秘文化的形象，增加本園的文化內涵和欣賞趣味。6、芳香植物園芳香植物，是指植物體全部或一到多個器官具有芳香性能的植物，范圍廣泛，無論草本植物還是木本植物，無論觀賞價值高或低，無論栽培植物還是野生植物均涵蓋其中。芳香植物能散發芬芳氣息，分泌芳香揮發性物質，改善環境質量，使人們身心舒暢。芳香植物氣味芬芳，具有安神鎮靜、潔凈身心的功效，也可以凈化周邊環境，并有防腐、殺菌、驅蟲的特殊效能而博得人們的青睞。許多香草還是一

52、味中藥，可以入藥。不少植物具有吸收甲醛、氨等有害氣體的作用，適于室內布置。因此，芳香植物在人類的生活中扮演著越來越重要的角色，從日常生活中使用的香料到改善家庭小環境的香花，香草，發展到當今園林植物景觀中的香化，芳香植物的應用越來越廣泛，身價也越來越高。隨著社會的進步，物質文明和精神文明的發展，人們生活水平的提高，健康意識和環保意識也將不斷增強，芳香植物也將不斷得到開發利用，需求量也將越來越大。規劃設立“芳香植物園”，以展示芳香植物資源，宣傳普及芳香植物的文化科技知識，以滿足游客對芳香植物的欣賞和對芬芳氣息的享受。本園占地面積5000。采用小園圃的布局，把芳香植物與各式園林建筑小品巧妙結合，力求

53、做到布局精巧，構圖生動、層次豐富、意境鮮明。尤其可在芳香植物園中配置與主題有關聯的西方人體雕像，營造出芳香植物園的異國情調。使芳香植物蘊含著的“美”、“愛”、“浪漫”的花語得到張揚，從而產生不同凡響的效果，給游客留下深刻而難忘的印象。根據芳香植物的生物學習性分類，本園種植的主要芳香植物可分成四類，并可形成四個種植小區。灌木類芳香植物區；喬木類芳香植物區草本類芳香植物區；藤本類芳香植物區芳香植物的品種還可根據其芳香的部位進行分類，如葉香型、根香型、花香型、果香型等。芳香植物品種多達180多種，露地種植可根據其生長習性，因地制宜選擇適合的品種。7、盆景園源于中國、歷史悠久的盆景，是從植物栽培和造園

54、藝術發展而成的中華民族的瑰寶。它綜合吸收和運用園藝、繪畫、書法、詩詞、制陶、雕塑等藝術手段，利用活體植物和山石（或山石代用品）等素材，在咫尺盆缽中營造山水景觀和千年古樹，再現大自然的神韻，表現人們對自然，對社會的審美理想和藝術感情。它具有“縮龍成寸”、“縮地千里”、“以小見大”、“以少見多”，神形兼備等源于自然又高于自然的特征，因而被譽為“無聲的詩、立體的畫”、“凝固的音樂”、“有生命的雕塑”。可以使人們足不出戶領略到大自然的風光，在身邊案頭就能得到美的享受和熏陶。盆景不僅美化了人們的生活環境，更豐富了人們的文化生活。盆景以其具有的審美價值，實用價值和經濟價值，在世界得以廣泛傳播，特別是在日本

55、、美國、德國、意大利、澳大利亞及其他國家和地區都建有較大規模的盆景園，盆景事業有著很大的發展。在 我國，盆景藝術隨著社會經濟文化水平的提高也不斷繁榮興盛。本盆景園將融觀賞性、趣味性、知識性于一體、主要展示我國源遠流長的盆景藝術和豐富多彩、風格各異的盆景流派，把盆景的自然美、藝術美、技藝美奉獻給游客，從中獲得一定的思想啟迪和審美愉悅。本園占地面積2028。盆景園是大自然的縮影，是園林藝術的精品。因此，盆景園的規劃設計構想，將采用圍合的手法，利用建筑、景墻、山石、植物等有機地組成不規則的空間，營造出展示盆景藝術的最佳環境。規劃設計盆景園將展示的盆景種類有樹木盆景和山石盆景兩大類。按規格區分有微型（

56、樹高10以下）、小型（樹高1040）、中型（樹高4080）、大型（樹高80150）、特大型（樹高150以上）等樹木盆景或山石盆景。尤其是微型和小型盆景由于其體積小，占用空間少，攜帶方便，深受游客的喜愛和購買，將重點展示。水果類盆景很有特色，作亮點布展。盆景的陳列，將以不同類別、樣式、大小適當搭配。用落地式、桌上式、壁掛式等各種各樣的幾架來襯托置放，依一定的主題布局和一定節奏感搭配，以更好地顯示出盆景園整體的藝術美和各種盆景的不同情趣。充分利用景墻作為盆景文化科技知識長廊，圖文并茂介紹盆景的趣聞典故，及相關的生產制作、養護等科技知識。8、水生植物園水生植物園是指生長在水體環境中的植物，從廣義的生態角度來推論還包括相當數量的沼生和濕生植物。我國園林中常運用某些水生植物作為種植材料，并與周圍的其它景物配合，構成一種耐人尋味的意境，如在湖中大面積栽種紅蓮和芙蓉，可在夏日呈現出“接天蓮葉無窮碧，映日荷花別樣紅”的景觀。以蘆葦、香蒲等水生植物可構成蘆蕩秋波的意境。水生植物的觀賞，不僅觀葉、賞花，還能欣賞映照在水中的倒影，別有一番情趣。水生植物作為植物中的一個重要類別，與人類的生活非常密切。多數種類具有不同的經濟價值，可入菜，入藥、莖桿又可做造紙和紡織原料。此外，水生植物在水體中還有生物學效應，如有些沉水植物可增加水體中氧氣的含量，或有抵制有害藻類繁衍的能力，以利于水體