2025商業綜合體物業管理合同示范文本本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市區簽訂：甲方（委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（物業服務企業）：名稱：地址：法定代表人：聯絡方式：鑒于甲方委托乙方對其所有的商業綜合體（以下簡稱“物業”）進行物業管理服務，乙方同意接受甲方的委托并提供相應的物業服務。根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，雙方經友好協商，達成如下協議：第一章合同主體第一條合同雙方甲方為商業綜合體的所有權人或合法委托人，負責監督乙方的物業服務工作。乙方為依法注冊的物業服務企業，具備提供物業管理服務的資質和能力。第二條物業基本情況物業名稱：物業地址：物業面積：建筑性質：管理范圍：第二章物業服務內容與標準第三條服務內容日常管理服務：包括但不限于物業共用部位、共用設施設備的維護與管理，環境衛生，綠化養護，秩序維護等。專項服務：根據甲方要求提供專項物業服務，如停車場管理、電梯維護、消防設施管理等。客戶服務：提供24小時物業服務熱線，及時處理業主complaintsandrequests。第四條服務標準物業共用部位、設施設備的維護應當符合國家相關法律法規和技術標準。環境衛生應當達到（市/區）級物業服務標準。綠化養護應當定期進行，保證植物生長健康。秩序維護應當做到24小時不間斷巡查，確保物業區域內的安全。第五條特別約定乙方應當建立完善的物業服務檔案，記錄物業服務的全過程。乙方應當定期向甲方提交物業服務報告，報告內容包括但不限于服務情況、費用支出、問題反饋及解決方案。第三章物業服務費用與支付方式第六條服務費用物業服務費標準為：元/平方米/月。服務費用包含：物業服務人工費用、物料消耗費用、能耗費用、清潔費用、綠化養護費用、秩序維護費用等。額外專項服務費用由雙方另行約定。第七條付費方式甲方應當于每月日前支付上個月的物業服務費。付款方式：（銀行轉賬/支票/其他），賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：賬號：第八條逾期付款責任若甲方逾期支付物業服務費，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金按每日%計算。若逾期超過日，乙方有權暫停部分或全部物業服務。第四章雙方權利與義務第九條甲方權利與義務權利：監督乙方的物業服務工作，提出改進意見；對乙方的物業服務費用進行審核；要求乙方提供物業服務報告。義務：按時支付物業服務費；不得擅自改變物業的用途；不得干涉乙方的正常物業服務工作。第十條乙方權利與義務權利：要求甲方按時支付物業服務費；對物業區域內違反物業管理規定的行為進行制止和處理。義務：按照本合同約定提供物業服務；保持物業設施設備的完好與正常使用；保護甲方的合法權益。第五章合同的續簽與變更第十一條合同續簽本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿前個月，雙方可協商續簽合同事宜。第十二條合同變更本合同的任何變更均需經雙方協商一致，并以書面形式確認。變更內容自書面確認之日起生效。第六章違約責任第十三條甲方違約責任甲方未按本合同約定支付物業服務費的，除支付滯納金外，還應當賠償乙方遭受的損失。甲方違反本合同約定，干涉乙方正常物業服務工作的，乙方有權要求甲方停止違約行為并賠償損失。第十四條乙方違約責任乙方未按本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方因管理不善造成物業設施設備損壞的，應當承擔修復費用。第十五條免責條款因不可抗力導致物業服務中斷的，雙方均不承擔責任。因物業區域內的公共安全問題（如盜竊、火災等）造成甲方或業主損失的，乙方僅承擔相應管理責任，不承擔全部賠償責任。第七章爭議解決第十六條爭議解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向物業所在地人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第十八條通知本合同項下的所有通知、文件均應以書面形式送達對方。通知送達地址為本合同中列明的地址，若地址變更，應及時通知對方。第十九條合同附件本合同的附件包括：《物業服務標準》《物業服務費用明細》《物業設施設備清單》以上附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：