項目投資估算與分析北京世貿商城項目投資主要由市政工程投資、建筑工程投資、室外環境綠化工程投資及以上幾項的不可預見費。建設單位管理費，水、電、煤各類增容費、土建裝飾工程勘察設計費、施工監理費、環保測評及建設期貨款利息、廣告宣傳費、開辦費等組成。本項目估算考慮“三通一平”工程和基礎設施工程已經進行完畢，購地拆遷及市政工程投資不列入以下投資估算。一、一期工程 1、建筑工程項目子 項工 程 量單 價總 價大廳式市場土石方330000M380元/m32640萬元樁基工程342524.42M2200元/m26850.50萬元基坑圍護760M2000元/m1520.00萬元地下建筑73265.78M21300元/m29524.60萬元地上建筑269258.64M21200元/m232311.00萬元水電及設備安裝342524.42M2200元/m26850.50萬元消防工程342524.42M2150元/m25137.87萬元空調工程30589.53M2250元/m27647.29萬元小 計72481.76萬元零星項目費5%3624.09萬元合 計76105.85萬元2、 室外環境綠化工程項 目工 程 量單 價總 價廣場道路37201.26M2250元/m2930.03萬元綠化工程10068M2120元/m2120.82萬元環境藝術10068M2100元/m2100.68萬元室外照明藝術燈光47269.26M2100元/m2472.69萬元小 計1624.22萬元3、不可預見費 +5%=（76105.85+1624.22）5%=3886.50萬元4、建設單位管理費 +3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）5%=2856.58萬元5、水、電、煤各類增容費（估） 2000萬元6、勘察、設計、施工監理費及招投標管理費 +6.0%=4897萬元7、環保測評、建筑驗庫費 +0.5%=408.08萬元8、開辦費 +1%=816.17萬元9、廣告宣傳費 +1%=816.17萬元10、建設期貨款利息 + 10%=8692.17萬元11、一期項目總投資 +=102102.74萬元二、二期工程 1、建筑工程項 目子 項 目工 程 量單 價總 價土石方172086M380元/m31376.69萬元綜合服務中心基礎工程9521.13M2100元/m295.21萬元建筑工程9521.13M21000元/m2950.10萬元水電安裝及設備9521.13M2100元/m295.21萬元空調工程9521.13M2150元/m2142.82萬元會所基礎工程3623.64M2100元/m236.24萬元建筑工程3623.64M21000元/m2362.36萬元水電安裝及設備3623.64M2150元/m254.35萬元空調工程3623.64M2200元/m272.47萬元消防工程3623.64M2150元/m254.35萬元酒店基礎工程3000M2100元/m230.00萬元建筑工程3000M21200元/m2360.00萬元水電安裝及設備3000M2200元/m260.00萬元空調工程3000M2300元/m290.00萬元消防工程3000M2150元/m245.00萬元商住樓(十八層)樁基工程44443.28M2200元/m2888.87萬元基坑圍護200M5000元/m100.00萬元地下建筑2339.12M21200元/m2280.69萬元地上建筑42104.16M21000元/m2421.42萬元項 目子 項 目工 程 量單 價總 價水電安裝及設備44443.28M2150元/m2666.65萬元商住樓(十二層)樁基工程69320.88M2150元/m21039.81萬元基礎工程69320.88M2100元/m2693.21萬元建筑工程69320.88M21000元/m26932.09萬元水電安裝及設備69320.88M2150元/m21039.81萬元地下車庫土建工程15000M21500元/m22250萬元小 計21928.35萬元零星項目費5%1096.42萬元合 計23024.77萬元 2、室外環境綠化工程項 目工 程 量單 價總 價廣場道路、停車場15804.20M2250元/m2395.11萬元綠化工程33918.10M2120元/m2407.02萬元環境藝術33918.10M2100元/m2339.18萬元室外照明藝術燈光44564.90M2100元/m2445.65萬元小 計1586.96萬元 3、不可預見費+5% 1230.59萬元 4、建設單位管理費+3.5% 882.95萬元 5、水電煤各類增容費（估） 1500萬元 6、勘察、設計、施工監理費及招投標管理費+6.0% 1513.62萬元7、環保測評、建筑驗庫費+0.5% 126.14萬元8、開辦費+1% 252.27萬元9、廣告宣傳費+