Horizon Research項目代號：S14063問卷編碼： ID001/ 訪員編號： ID002/杭州酒店式公寓項目 調查問卷（潛在購買者）受訪者姓名： ID003/受訪者聯系電話 （手機）ID004/; （座機) ID005/訪問時間： 月 日 ： ： ID006/抽樣點：城市 ID007/ 執行方式： ID008/城市1.杭州2.寧波3.慈溪4.義烏5.臺州執行方式1.預約面訪2.電話訪問3.攔截訪問【注明地點】 1.性別 【注意配額】 ID010/女1男22. 年齡是 【注意配額】 ID011/26歲30歲0141歲45歲0431歲35歲0246歲50歲0536歲40歲0351歲55歲063. 目前最常居住區域是 【注意配額】 ID012/上城區01濱江區07下城區02蕭山區08江干區03寧波09拱墅區04慈溪10余杭區05義烏11西湖區06臺州124. 受訪群體 【注意樣本量】 ID013/杭州市小戶型潛在購買者01大戶型潛在購買者03周邊城市小戶型潛在購買者02J訪問員承諾： 我清楚本人的訪問態度對調查結果的影響； 我保證本份問卷的各項資料都是由我本人按照公司規定的訪問程序進行訪問和記錄，絕對真實無欺 我知道若發現一份作假，本人訪問的所有問卷將全部作廢，并需對因此而給公司造成的損失作出賠償。北京零點市場調查與分析公司2014年02月問卷審核記錄第一審核第二審核- 11 -S14063杭州融創酒店式公寓項目 零點調查Horizon版權所有您好，我是北京零點公司的訪問員，我們現在正在對杭州市酒店式公寓需求狀況進行研究，目的是了解人們對酒店式公寓的需求，以便使開發商開發的房子能更好地滿足人們的需要。您是我們按照科學方法隨機抽中的訪問對象，您的看法和意見對我們的研究非常重要。我們的訪問不會耽誤您太多的時間，訪問結束后我們將送您一份小禮品，希望能夠得到您的支持與幫助，我們現在開始好嗎！G. 過濾題G1. 請問下列哪種說法比較屬于您的實際情況？ 【單選】G101/我目前在杭州居住，并且打算在杭州購房1【繼續訪問】我目前在寧波居住，打算在杭州購房2我目前在慈溪居住，打算在杭州購房3我目前在義烏居住，打算在杭州購房4我目前在臺州居住，打算在杭州購房5我不打算在杭州購房6【終止訪問】G2a.【注意配額】請問您目前最常居住的什么區域？ 【單選】G201/【回圈至封面ID012】G2b.【注意配額】請問您目前工作的什么區域？ 【單選】G202/G1a常居住地G1b工作地杭州市上城區11【不要過于集中，盡量分散】下城區22江干區33拱墅區44余杭區55西湖區66濱江區77蕭山區88周邊城市寧波市99【常住地選項 ，每個城市不少于20樣本】慈溪市1010義烏市1111臺州市1212G3. 請問您今年的周歲年齡是： 周歲 G301/ 【請訪員填具體數字后歸入下面范圍】 G302/【回圈至封面ID011】26歲-55歲之間【繼續訪問】1其他【終止訪問】2G4.請問您家在未來2年內（截至2016年3前）是否有買酒店式公寓的打算呢，酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業? G401/是【繼續訪問】1否【終止訪問】2G5.請問您問您打算購買多大面積的酒店式公寓產品？ 平【根據受訪者的回答，請當訪問員全選，如果受訪者回答7,80平，取中值75，】 【單選】G50140平米以下（不含40平米）1【結束訪問】40-60平米2【繼續訪問，回圈至封面ID013】61-100平米-3【結束訪問】101-99平米-4100-179平米-5180-250平米6【跳至G7題】250平米以上7【結束訪問】G6.請問您的家庭年收入（包括您家庭所有成員的工資、分紅、房租、股票等所有可支配收入）是多少呢？【記錄】_萬元，并圈選相應選項。 【單選】G21/40萬元（含40萬元）以上【繼續訪問】1低于40萬元【終止訪問】2G7. 請問您的購買酒店式公寓的預算，即購買酒店式公寓的總價大概是多少？_ G701/【記錄具體值并圈選】G702/120萬以內（不含50萬）01【終止訪問】120萬700萬以內02【若G5選擇2，則繼續訪問】700萬以上03【若G5選擇6，則繼續訪問】G8.請問請問您打算購買酒店式公寓類產品的目的是什么？【單選】自住1【繼續訪問】個人投資2公司使用/投資3【跳至G10】G9. 請問，您個人總資產大概是什么水平呢？（包括股票、基金、理財產品，房車等）【單選】G901/個人總資產3000萬元以下01【結束訪問】3000萬-5000萬元02【跳至G11題】5000萬元-8000萬元038000萬元及以上04G10. 請問，您公司總資產大概是什么水平呢？【單選】G1001/公司總資產5000萬元以下01【結束訪問】5000萬元以上02【繼續訪問】G11. 請問您在購買濱江區的酒店式公寓房產的可能性有多大？（如果受訪者提出要看項目在濱江區的具體哪個區段，請回答：項目位于濱江區CBD區塊，地處錢江南岸三橋、四橋之間，是核心江景地段，距離濱江區政府很近）4分制打分，分數越高代表可能性越大，4分代表非常可能、3分代表比較可能、2分代表不太可能、1分代表非常不可能。 【單選】G1101/非常可能比較可能不太可能非常不可能4321【繼續訪問】【結束訪問】G12. 請問您是您家買房的主要決策人之一嗎？ 【單選】G1201/是【繼續訪問】1否【請介紹主要決策人繼續答卷，如果不在現場就終止訪問】2G13. 請問您和您的家人以及與您密切交往的朋友中，是否有人在以下單位或行業工作？【單選】G1301/市場調查公司或公司的市場調查部門1【結束訪問】房地產開發、銷售、研究機構2以上都沒有3【繼續訪問】【訪問員讀出】感謝您耐心合作，您非常符合我們的條件，接下來想請您談談您買房的想法。A. 目前的居住狀況A1.【出示選項】您目前居住的房屋屬于以下哪種類型？ 【單選】A101/自建房01租其他的房子（普通商品房）06購買的經濟適用房02租其他的房子（酒店式公寓）07購買的商品房03租住單位的房子08，購買的房改房（單位的房子）04住在父母/親戚/朋友的房子09購買的二手房05其它【請注明】 99A2.【出示選項】您目前居住的房屋屬于以下哪種物業類型？ 【單選】A201/多層（4-6層）01高層（33層以上）04小高層（7-12層）02別墅05高層（12-32層）03其它【請注明】 99A3. 請問您家目前居住的建筑面積是_平米A301/【填寫具體整數】【歸入下面范圍】 【單選】A302/40平米以內01121-140平米0741-50平米02141-12平米0851-60平米03161-180平米0961-70平米04181-200平米1071-80平米05201-220平米1181-90平米06221-250平米1291-100平米07251平米以上13101-120平米08說不清【不讀出】99A4. 您目前居住的戶型是: 室a401/ 廳 a402/ 衛a403/ 廚a404/ 陽臺a405/【填寫具體整數】【如果受訪者沒有這類空間（如廳、陽臺），則填寫0；酒店式公寓大開間統一寫1室0廳】A5. 您目前總共擁有幾套住房，不包括租住的房屋 A501/ 套房屋。【如果只有租住的房屋，則填寫0A6. 下面是關于事業、家庭、朋友的一些說法，請根據您的實際想法進行一一評價，看是否符合？5表示非常符合，1表示非常不符合。 【9表示說不清，不讀出】【單選】 1217/非常符合比較符合一般【不讀出】不太符合非常不符合說不清【不讀出】事業并不重要，只是謀生掙錢的手段543219A21/我更愿意和能帶給我事業幫助的人交朋友543219A22/生意上的利益是我目前最關注的543219A23/豐厚的收入才能帶來品質的生活543219A24/享受生活比其他任何事情都更重要543219A25/能夠在事業獲取社會地位比掙錢更重要543219A26/朋友比家庭和事業都更重要543219A27/家庭是我生活中的重心543219A28/家庭穩定能夠給事業帶來更好的發展空間543219A29/房子要考慮到父母和以后的孩子，而不只考慮自己和伴侶543219A610/B.購買酒店式公寓的目的及關鍵要素B1. 您此次打算購買酒店式公寓的首要目的是什么？ 【單選】B101/自住【繼續訪問B1a】1投資【跳至B1b】2B1a. 您此次購買酒店式公寓打算自己居住的主要原因是？（答完此題跳入B2題） 【單選】B101/自住 為了擁有獨立生活空間02自住 身份地位體現10自住 為了上下班方便03自住 度假11自住 作為自己的結婚用房04自住 為了給父母養老12自住 作為子女的結婚用房05自住 - 方便照顧父母或家人13自住 為子女教育考慮（如選擇學區）06其他【請注明】 99B1b. 您此次購買酒店式公寓期望獲得收益來源是？【單選】B1b01/預期收益是 B1b02房價升值01預期年收益率 %租金收益02期望租金 元/月B2. 未來都會有誰在這個酒店式公寓里居住？ 【多選】 B101/自己0118歲以上孩子06伴侶02保姆07父母03我用于投資，并不打算居住070-11歲小孩04其他【請注明】_ 9912-18歲小孩05B3【出示選項】選項上列出許多購房考慮因素，您覺得，如果考慮在濱江區附近購買酒店式公寓，哪些因素對您的購房起決定作用，請按重要性排序？ 【限選五項】 B201/ B202/ B203/ B204/ B205/地段區域（交通及周邊配套）01綜合性，即樓體內配套酒店式公寓、商業、會所、寫字樓等11景觀資源（江景、公園、綠化等）02建筑風格及外觀（外立面設計、建筑風格等） 12戶型（朝向、面積等）03樓盤升值潛力13物業管家式服務（清潔、反租、健身房、洗衣、通訊網絡等）04租金回報14項目規劃（停車、道路設計和容積率等05建筑質量15周邊配套設施（會所、購物、醫療等）06精裝修（包括風格、質量、價格等）16價格07小區內綠化、景觀環境自然環境（如空氣質量好、汽車尾氣少等）08物業管理水平（安全性、體貼周道的服務、責任心強的保安等）17公共區域（大廳裝修、電梯等）09周邊或社區是否有幼兒園、小學及中學18開發商情況（品牌、實力和信譽）10其他【請注明】 99E. 項目測試E1. 【出示圖片1和2，分別介紹圖片標注信息】現在向您介紹一個項目，位于濱江區CBD區塊，地處錢江南岸三橋、四橋之間的黃金分割點上，直面錢塘江一線江景核心區。在地理位置極為稀缺的一線江景地段。 您對這個區位的印象怎么樣？請結合您的看法，從中選出：地塊優勢指標：即此地區對于居住或投資的優勢； 【多選】地塊優勢指標：即此地區對于居住或投資的優勢； 【多選】【注意這個題二選一，相互排斥】指標列表地塊優勢指標【多選】地塊劣勢指標【多選】景色01E101/01E112/人文環境02E102/02E113/周邊配套03E103/03E114/交通04E104/04E115/發展潛力05E105/05E116/商業氛圍06E106/06E117/人氣07E107/07E118/安靜08E108/08E119/高檔次09E109/09E120/其他【請記錄_】10E110/10E121/無11E111/10E122/E2.【出示選項】如果你在這個區域購買酒店式公寓，根據您的需要，請問您希望項目周邊具備哪些生活配套設施呢？ 【限選3項】E201-E203/大型超市01商場、購物街07菜市場02郵局等08醫院03洗衣房09幼兒園04銀行10小學05洗浴、美容11中學06其他【請注明】 E3.【出示圖片3，及圖片4，說出圖片中信息點，介紹具體項目信息】該項目是垂直綜合體項目 (酒店式公寓、甲級寫字樓、精品酒店、江景行政公館及精品商業等一體化)。 您覺得酒店式公寓樓體內既有寫字樓又有商業，對您購買此套酒店式公寓是否有吸引力，請用五分制打分（5分代表十分有吸引力，3分代表無所謂，1分代表十分排斥）非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至E4部分】【跳至E3b】E3a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？（回答完此題直接跳入E4部分） 【開放題】E3a01E3b.您為什么排斥？原因在哪？（回答完此題直接跳入E5部分） 【開放題】E3b01E4 【出示選項】如果酒店式公寓的1-3層是配套商業區，請問您希望有哪些配套商業？ 【限選5項】E401-E405/百貨01咖啡廳12大型超市02劇場12美容美發03書店書吧13餐館01電影院14酒吧02KTV15茶館03兒童游樂中心16SPA04教育培訓機構17健身房05其他【請注明】 19E4a.您希望所引入的品牌是什么檔次？【單選】E4a01/（訪問員注意：選定檔次后要以一個牌子舉例，什么品牌符合受訪者提到的檔次，不限定業態，服裝、鞋包、手表等均可）低檔（舉例說明 ）1中檔（舉例說明 ）2中檔偏高檔（舉例說明 ）3高檔（舉例說明 ）4其他【請注明】 5E4b.【出示卡片B4】請問您最希望引入哪種口味的中式餐飲？【限選三項】E4b01- E4b03川湘菜系（四川、湖南、湖北菜）01貴州菜，云南菜等05江浙、淮陽菜系（上海菜，浙菜等）02西北菜系06魯菜、東北菜系（山東菜、東北菜）03粵菜04其他【請注明】 E4c. 【出示卡片B5】請問您最希望引入哪種口味的西式餐飲？【限選三項】E4c01- E4c03韓國料理01印度口味06日本料理02法式西餐07泰國風味03美洲風味（巴西烤肉等）08意大利風味（意面、披薩）04俄式西餐09美式快餐（漢堡、炸雞）05其他【請注明】 E5. 【出示選項】您希望酒店式公寓為您提供哪些管家式服務？ 【多選】 E501/房屋打掃1翻譯8送洗衣物2行李寄存9網絡3代收發快遞10長途電話4商務服務（打印、傳真等）11接待客人5叫起床等提醒服務12點餐6接送小孩上學13提取重物（接送）7衛星電視14其它【請注明】 99其它【請注明】 99E6 【出示選項】如果酒店式公寓的頂層配置了會館，您希望會館具有哪些設施和功能？ 【限選5項】E601-E605/游泳池01咖啡廳07健身器材02書店書吧08棋牌室03酒吧09特色餐飲04SPA養生10景觀臺05商務會談11茶館06其他【請注明】 99D. 戶型測試：大戶型購買者部分G5題選擇選項6者回答D1.在您可能購買的180-250平米大戶型的基礎上？您希望他具有幾個臥室的？幾個廳呢？衛生間要幾個呢？aa. 臥室【單選】1. 一個2. 兩個3. 三個4. 四個及以上【請注明】 D101/bb. 廳【單選】1. 一廳2. 兩廳3. 三個4. 其它D102/cc. 衛生間【單選】1. 一衛2. 兩衛3. 三個4. 其它【請注明】 D103/D2.如果有這樣一種戶型，他是二室二廳三衛，能最大限度滿足您的會客功能需求，突出會客、客廳功能，而不是突出臥室。下面我對它進行簡單介紹【出示圖片5，詳細介紹圖片中的6個信息點】，您覺得這個戶型對您有吸引力嗎？請用五分制打分（5分代表十分有吸引力，3分代表無所謂，1分代表十分排斥）非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至D3】【跳至D2b】D2a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？【回答完此題，跳至D3】 【開放題】D2a1D2b.您為什么排斥？原因在哪？ 【開放題】D2b01D3.如果有另一種戶型，他也是二室二廳三衛，更加突出居住的舒適性，如具有主臥豪華套房，下面我對它進行簡單介紹【出示圖片6，詳細介紹圖片中標注的信息點】，您覺得這個戶型對您有吸引力嗎？請用五分制打分（5分代表十分有吸引力，3分代表無所謂，1分代表十分排斥）非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至D4】【跳至D3b】D3a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？【回答完此題，跳至D4】 【開放題】D3a 01D3b.您為什么排斥？原因在哪？ 【開放題】D3a 01D4.您希望您所購買的酒店式公寓配套哪些智能系統？【多選】 D401/- B401指紋門禁01可視化對講門禁05智能化熱水器02智能化家居系列（遠程遙控操作）06燈光感應模式03電動窗簾07中央智能化空調（自動加濕、除濕等）04中央除塵器08其他【請注明】 99D. 具體房屋需求：小戶型購買者部分G5題選擇選項2者回答D1.在您可能購買的40-60平米大戶型的基礎上？您希望他是什么樣的結構呢？大開間（1室0廳，不分客廳及臥室）1一居室（1室1廳）2其他【請注明】 3D2.如果是這樣一種戶型，它充分的利用了空間，功能空間齊全，并利用裝飾進行適當區隔【出示圖片7】，這樣的戶型對您的購買有吸引力嗎？請用五分制打分（5分代表十分有吸引力，3分代表無所謂，1分代表十分排斥）非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至D3】【跳至D2b】D2a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？【回答完此題，跳至D3】 【開放題】D2a1D2b.您為什么排斥？原因在哪？ 【開放題】D2b01D3.另外，向您介紹一種設計理念，即多功能家居設計，具體見下圖【出示圖片8，詳細介紹各個信息點】例如床不用的時候可以推上去，折疊可以升降的多功能茶幾兼飯桌，您覺得他們對您有吸引力嗎?非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至D4】【跳至D3b】D3a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？【回答完此題，跳至D4】 【開放題】D3a 01D3b.您為什么排斥？原因在哪？ 【開放題】D3a 01D4.您希望您所購買的酒店式公寓配套哪些智能系統？【多選】D401/指紋門禁01可視化對講門禁12智能化熱水器01智能化家居系列（遠程遙控操作）14燈光感應模式02電動窗簾12中央智能化空調（自動加濕、除濕等）03其他【請注明】 15D5.【出示圖片9，詳細介紹圖片中信息點】如果考慮把浪費的公共區域利用起來，建成公共娛樂、學習、商談空間等，您覺得這樣做對您的購買有吸引力嗎?非常有吸引力比較有吸引力無所謂比較排斥非常排斥54321【繼續訪問】【跳至D4】【跳至D3b】D3a.您為什么覺得他有吸引力？好處在哪？【回答完此題，跳至D4】 【開放題】D3a 01D3b.您為什么排斥？原因在哪？ 【開放題】D3a 01H. 支付方式H1.【出示選項】您現在對這個項目要有了基本了解，請問您購買這個項目的購買意愿如何【單選】E401非常愿意比較愿意一般不太愿意非常不可能54321【跳問H1b】【繼續詢問H1a】H1a.【出示選項】您不太愿意購買這個項目住房的最主要的三個原因是什么？【限選三項】H1a01H1a03【答完此題后，跳問H6題】建筑風格不喜歡01位置及交通不好04商業、辦公一體的規劃不好02人文環境不好05產品戶型設計不滿意03項目周邊配套不夠好06其他【請說明】 99H1b.您覺得這個項目最吸引您的點是哪些？建筑風格很有吸引力01位置及交通便利04垂直綜合體的概念有吸引力（含公寓、商業、會所、寫字樓一體）02人文環境好05產品戶型設計很有吸引力03項目周邊配套很滿意06其他【請說明】 99H2. 如果針對此項目您覺得最高不要超過多少錢，您會考慮購買？_元/平方米 H201【阿拉伯數字，精確到整數；寫具體數值，避免寫范圍】；H3.您覺得它的精裝修標準應該不低于_元/平方米？ H301【阿拉伯數字，精確到整數；寫具體數值，避免寫范圍】；H4. 請問您更希望以哪種付款方式購房呢？ 【單選】H401/銀行按揭貸款1【繼續訪問】公積金貸款2分期付款3一次性付款4【跳至H4題】說不清【不讀出】5H5.請問您能支付的最高首付比例大約是多少 % H501/H6. 請問您覺得未來2年內杭州市的房價走勢會是怎樣的？ 【單選】H601快速上漲01快速下降05穩步上漲02不關心98保持穩定03說不清【不讀出】99逐步下降04J. 生活形態J1 【出示選項】關于消費您是如何看待的？ 【單選】J101我花費非常少，大部分的收入都會存起來，盡量節省1我花錢是有計劃的，但碰到喜歡的就會買，不太在乎價錢2我消費比較理性，不會在任何情況亂花錢3我基本不存錢，想要的東西就買，經常是月光族4J2.【出示選項】請問您平常一般主要會有哪些業余活動？ 【多選 限選5項】J201到電影院看電影01去游樂場14去卡拉OK/唱歌02打游戲機15去咖啡廳03保齡球16去茶館04打高爾夫球17泡酒吧05其它運動（打網球、羽毛球、游泳等）18在家放松、休息06在家讀書/看報/聽音樂/看電影19逛街購物07爬山/釣魚/打獵/郊游/去公園等20外出就餐08在小區內或普通的場所打/踢球21聽音樂09找朋友聊天22洗浴（桑拿、按摩、美容等）10去外地旅游23與朋友一起打麻將/打牌/下棋11基本沒有業余時間24到健身館健身12其他【請注明】 上網13J3. 請問您家里現在是否擁有自己的私人汽車呢？ 【訪員注意：公車專門私用的也算，但受訪者不愿指明時不要指明】 【單選】J301有【繼續訪問】1沒有【跳至J5】2J4. 請問您目前有幾部車_？ 【單選】J401一輛1四輛及以上4兩輛2拒答【不讀出】8三輛3J5.【出示選項】不同的人對生活可能有不同的看法，您看選項上的哪些詞匯比較符合您現在的生活狀況？哪些符合您對未來生活的設想？ 【多選，限選5項】現在生活【限選5項】J501J505未來生活【限選5項】J506J5010舒適的0101休閑放松的0202穩定的0303浪漫的0404方便快捷的0505高檔的0606有品味的0707自然的0808有身份的0909富裕的1010獨立的1111受人尊重1212充實的1313增長知識的1414冒險刺激的1515新潮時髦的1616有活力的1818J6.【出示選項】請問您家主要是通過哪些途徑來收集購房信息的？ 【多選】J21J210J7. 那您最信任的是哪種途徑？ 【限選2項】J701J702J6.途徑【多選】J7.最信任途電視【具體標明哪些電視臺】 0101廣播【具體標明哪些廣播臺】 0202報紙【具體標明哪些報紙】 0303雜志【