XXXX 銀橋國際物流有限公司銀橋國際物流有限公司 2 2 冷藏間建設工程冷藏間建設工程 項項目目申申請請報報告告 XX 市工程咨詢院 二 一二年八月 參加項目編制人員 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 前 言 受 XX 銀橋國際物流有限公司委托 XX 市工程咨詢院編制了 XX 銀橋國際物流有限公司 2 冷藏間建設工程項目申請報告 在 編制過程中 得到了項目建設單位的大力支持和幫助 在此表示感謝 由于編制時間較緊 水平有限 本項目申請報告中難免有不當之 處 請予指正 項目申請 報告編寫組 二 一二年八月 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 目 錄 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 1 第一節 申報單位概況 1 第二節 項目概況 4 第三節 項目建設背景 7 第四節 項目建設方案 8 第五節 組織機構及勞動定員 21 第六節 進度安排與實施方案 22 第七節 投資估算與資金籌措 24 第二章第二章 發展規劃 產業政策和行業準入分析發展規劃 產業政策和行業準入分析 26 第一節 XX 市概況 26 第二節 發展規劃分析 27 第三節 產業政策分析 28 第四節 行業準入分析 31 第三章第三章 資源開發及綜合利用分析資源開發及綜合利用分析 33 第四章第四章 建設用地和居民安置建設用地和居民安置 34 第一節 建設用地 34 第二節 土地利用合理性分析 38 第三節 居民安置 38 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 第五章第五章 環境和生態影響分析環境和生態影響分析 39 第一節 設計標準與環境現狀 39 第二節 施工期環境影響分析 40 第三節 運營期環境影響分析 43 第四節 地質災害及特殊環境影響分析 44 第五節 生態影響評價 44 第六章第六章 節能方案分析節能方案分析 45 第一節 節能政策與設計依據 45 第二節 能耗狀況和能耗指標分析 47 第三節 節能措施和節能效果分析 48 第七章第七章 經濟影響分析經濟影響分析 51 第一節 財務分析 51 第二節 財務盈利能力分析 53 第三節 不確定性分析 54 第四節 經濟影響分析 54 第八章第八章 社會影響分析社會影響分析 56 第一節 社會影響效果分析 56 第二節 社會適應性分析 58 第三節 社會風險分析 58 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 附件與附圖 附件與附圖 1 委托書 2 營業執照復印件 3 XX 市規劃局建設項目審查意見通知書 4 土地證及宗地圖 5 項目位置圖 6 項目招標方案 7 其他所需資料由項目單位另行提供 2 冷藏間建設工程 XX 市工程咨詢院 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 1 XX 市工程咨詢院 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 第一節第一節 申報單位概況申報單位概況 一 項目建設單位一 項目建設單位 1 單位名稱 XX 銀橋國際物流有限公司 2 住所 X 3 法人 4 注冊資本 5 公司類型 有限責任公司 6 經營范圍 冷凍 藏 畜 禽肉 水產品 干鮮果 菜 速 凍食品和調味品的批發零售 7 單位簡介 XX 銀橋國際物流有限公司是由 XX 銀寶食品有限公司投資興建 的一家商貿物流企業 位于 XX 市泰山區 XX 辦事處大白峪社區泰山 物流園內 緊靠京滬高速公路與 104 國道 地理位置十分優越 是 XX 市交通最為便捷的物流公司之一 公司借助良好的區位優勢 融 合現代物流理念 打造專業的農產品儲存 加工 配送 交易平臺 曾先后獲得全國食品物流十佳企業 XX 市農業產業化重點龍頭企業 等稱號 二 申請報告編制單位二 申請報告編制單位 1 單位名稱 XX 市工程咨詢院 2 單位地址 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 2 XX 市工程咨詢院 3 聯系電話 4 工程咨詢資格證書編號 5 資格等級 甲級 6 發證機關 國家發展和改革委員會 三 申請報告編制的依據三 申請報告編制的依據 1 國家及省有關政策 法規 條例 2 現行有關技術規范 規定 條例 3 國家發展和改革委員會 產業結構調整指導目錄 2011 年本 4 建設項目經濟評價方法與參數 第三版 5 關于促進我國現代物流業發展的意見 6 國務院關于加快發展服務業的若干意見 國發 2007 7 號 7 商務部關于加快我國流通領域現代物流發展的指導意見 商改發 2008 53 號 8 國家發展改革委關于印發農產品冷鏈物流發展規劃的通知 發改經貿 2010 1304 號 9 國家發改委發布的推動 2010 2015 年期間鮮活農產品冷鏈物 流的 農產品冷鏈物流發展規劃 10 國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見 國辦發 2011 38 號 11 中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 3 XX 市工程咨詢院 要 12 XX 省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 13 XX 省現代物流業 十二五 規劃 14 XX 省人民政府辦公廳關于貫徹落實國辦發 2011 38 號 文件促進物流業健康發展的意見 魯政辦發 2012 24 號 15 關于加快推動制造業和物流業聯動發展的實施意見 16 XX 市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 17 XX 市服務業發展規劃綱要 2010 2020 18 XX 市人民政府關于加快現代流通業強市建設的意見 泰 政發 2006 45 號 19 XX 市人民政府關于搞活流通擴大消費促進經濟發展的實施 意見 泰政發 2009 36 號 20 XX 市人民政府關于加快發展現代物流業的意見 泰政發 2011 11 號 21 關于促進服務業跨越發展的若干政策的通知 泰政發 2011 41 號 22 XX 市經濟社會發展戰略研究 23 XX 市職能部門提供的有關支持性文件 證明等 24 項目承辦單位提供的有關基礎資料 數據 25 項目承辦單位委托編制項目申請報告的委托書 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 4 XX 市工程咨詢院 第二節第二節 項目概況項目概況 一 項目名稱一 項目名稱 XX 銀橋國際物流有限公司 2 冷藏間建設工程 二 建設地點二 建設地點 該項目位于 X 三 建設規模及內容三 建設規模及內容 該項目位于 XX 市泰山區 XX 街道辦事處泰山物流園區 XX 銀 橋國際物流有限公司原場區內 根據市場的調研和分析 項目總占地 3700 00 平方米 建設 2 冷藏間一座 四層 建筑面積 13714 00 平 方米 購置冷藏設備 22 臺 套 四 投資估算及資金籌措四 投資估算及資金籌措 項目估算總投資為 1956 19 萬元 其中 建筑工程費 1460 54 萬 元 設備購置費 87 31 萬元 安裝工程費 4 37 萬元 工程建設其他 費用 238 98 萬元 基本預備費 89 56 萬元 流動資金 75 43 萬元 根據項目單位提供資金籌措意見 項目建設所需資金全部由 XX 銀橋國際物流有限公司籌集解決 五 經濟效益分析五 經濟效益分析 經測算 項目經營期內共實現凈利潤總額 5051 萬元 年均實現 凈利潤 360 76 萬元 總投資收益率 24 59 資本金凈利潤率 18 44 經濟效益良好 抗風險能力也較強 項目所得稅前投資回收 期 4 95 年 含建設期 所得稅前財務內部收益率為 25 66 財務凈 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 5 XX 市工程咨詢院 現值 1592 萬元 Ic 12 項目所得稅后投資回收期 5 86 年 含建 設期 所得稅后財務內部收益率為 20 13 財務凈現值 912 萬元 Ic 12 六 社會效益分析六 社會效益分析 本項目以國家發展現代物流業的政策為指導 以市場需求為導向 通過建設規范化 規模化的冷藏庫 打造 XX 市 三位一體 現代冷 鏈物流體系核心 為 XX 市及周邊地區提供區域化 精細化 一體化 的現代物流服務 項目建設符合國家產業政策 既有利于企業自身發展 又可提升 物流行業發展水平 推動相關產業的發展 對提高人們的生活質量 促進當地經濟的發展具有重要作用 七 七 主要技術經濟指標主要技術經濟指標 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 6 XX 市工程咨詢院 序號指標名稱單位數量備注 一建設規模 1占地面積平方米3700 00 2建筑面積平方米13714 00 2 冷藏庫平方米13714 00 二燃料及動力消耗 1電萬千瓦時 年42 23 2生活及生產用水立方米 年1527 90 三總投資萬元1956 19 1建設投資萬元1880 76 1 1建筑工程費萬元1460 54 1 2設備購置費萬元87 31 1 3安裝工程費萬元4 37 1 4工程建設其他費用萬元238 98 1 5預備費萬元89 56 2流動資金萬元75 43 四經營收入萬元 年1282 29總平均 五年均利潤總額萬元 年481 01總平均 六年均凈利潤萬元 年360 76總平均 七財務內部收益率25 66 所得稅前 20 13 所得稅后 八所得稅前投資回收期年4 95含建設期 所得稅后投資回收期年5 86含建設期 九總投資收益率24 59 十資本金凈利潤率18 44 十一盈虧平衡點58 41 十二建設期年1 主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 7 XX 市工程咨詢院 第三節第三節 項目建設背景項目建設背景 黨的十七大以來 中共中央和國務院已把產業結構調整 發展農 村經濟作為頭等大事來抓 中共中央國務院關于促進農民增加收入 若干政策的意見 中指出 要加快發展農業產業化經營 各級財政要 安排支持農業產業化發展的專項資金 較大輻度的增加龍頭企業的投 入 中央農村工作會議上明確指出 推進農業產業化經營 關鍵要搞 好龍頭企業 按照這一要求 國家農業開發辦出臺了 要首先扶持那 些具有科技創新能力 資本運營和自籌能力 市場開拓能力和帶動較 大區域農戶能力 充分體現出公司 企業 基地管理協會 農戶市 場發展模式的龍頭企業 等有關優惠政策 近年來 國家把發展高效農業和農產品加工作為實現農村經濟騰 飛的一個主攻方向 從各方面給予大力扶持 如中共中央國務院 關 于做好農業和農村工作的意見 中提出 在繼續研究和推廣高科技 產品和技術同時 更加重視發展農副產品加工 儲存 保鮮 運輸業 實現農產品多次增值 支持現有農副產品加工企業進行技術改革和設 備更新 逐步實現由初級加工向精加工轉變 推進農業產業化進程 原國家發展計劃委員會頒發的 當前國家重點鼓勵發展的產業 產 品和技術目錄 2000 年修訂 中將農產品儲藏 保鮮 加工和綜合 利用和節水農業列為國家重點鼓勵發展產業 為本項目的實施提供了 良好的發展機遇 農產品冷鏈物流是指使肉 禽 水產 蔬菜 水果 蛋等生鮮農 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 8 XX 市工程咨詢院 產品從產地采收 或屠宰 捕撈 后 在產品加工 貯藏 運輸 分 銷 零售等環節始終處于適宜的低溫控制環境下 最大程度地保證產 品品質和質量安全 減少損耗 防止污染的特殊供應鏈系統 XX 銀橋國際物流有限公司經過多年的潛心研究和實踐 在倉儲 物流 農牧產品冷凍冷藏方面處于較高水平 培養了一大批生產管理 人員 技術人員和操作人員 并與有關大中專院校及科研單位建立了 良好的合作關系 掌握了多種先進生產技術 攻克了諸多難題 目前 在農牧產品的加工冷凍方面具有豐富經驗和強大的競爭實力 公司業 務量逐年增多 現有的 1 3 冷庫庫容量也已經無法滿足公司日益增 長的發展需求 因此 為擴大公司經營規模進一步拉動 XX 市地方經 濟的發展 XX 銀橋國際物流有限公司提出建設 2 冷藏間項目 該項 目位于 XX 銀橋國際物流有限公司原場區內 可充分利用原場區基礎 設施 進一步減少成本 最大限度的提高綜合經濟效益 本項目即是在上述背景下提出來的 第四節第四節 項目建設方案項目建設方案 一 總平面布置方案一 總平面布置方案 本項目選址在 XX 銀橋國際物流有限公司原場區內 根據規劃用 地條件 在滿足工業建筑防火疏散要求的前提下 合理布置擬建設施 根據場區地形和項目特點 項目建設的 2 冷藏間布置在場區東側 方 便共用場區原有設施 二 冷藏庫設計方案二 冷藏庫設計方案 一 建筑設計方案 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 9 XX 市工程咨詢院 1 冷藏庫建筑方案 本項目為四層鋼筋混凝土框架結構 無梁樓蓋形式 柱網尺寸為 6 0 6 0 米 建筑高度 23 9 米 總建筑面積 13714 00 平方米 2 墻體 1 磚 標準多孔磚 強度等級不低于 Mu7 5 2 其他 各層冷藏間墻體采用 250 厚聚苯板保溫 聚氨酯發 泡面層 冷藏間屋面采用 300 厚聚苯板保溫 3 冷藏門 隔熱密封良好的冷藏門 可以減少冷藏庫跑冷現象 保持庫溫穩 定 選用冷藏門時 應考慮采用耐低溫 耐油 耐老化 高彈力酌橡 膠密封條 平移門的上下部位和側面應設壓緊裝置 其軌道應采用變 線式 門到位時自然落下 并壓緊門樘和地坪 開啟時同步離開門樘 上升 減少了密封條和門樘地坪的摩擦 延長了密封條使用壽命 二 結構設計方案 1 設計依據 1 建筑結構荷載設計規范 GB50009 2001 2006 版 2 建筑抗震設計規范 GB50011 2010 3 建筑設計防火規范 GB50016 2006 4 混凝土結構設計規范 GB50010 2002 5 建筑地基基礎設計規范 GB50007 2011 2 設計方案 冷藏庫采用鋼筋混凝土框架結構 采用多層護冷設施 冷藏庫的 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 10 XX 市工程咨詢院 圍護結構屬重體性結構 具有熱惰性大 保溫性能好 承壓能力大等 特點 三 冷藏庫運營設計方案 1 設計規模及組成 冷藏庫 一般是指用各種設備制可人為控制和保持穩定低溫的設 施 它的基本組成部分是 制冷系統 電控裝置 有一定隔熱性能的 庫房及附屬性建筑物等 制冷系統主要包括各種制冷設備 制冷設備是冷藏庫的心臟 它 制造出冷量 保證庫房內的冷源供應 電控裝置是冷藏庫的大腦 它 指揮冷系統保證冷量供應 儲藏庫設計溫度在 18 至 25 之間 速 凍庫設計溫度在 25 至 30 之間 冷藏庫設計充分吸取了國際一流 冷藏庫的建造經驗 擁有先進的制冷機組 冷藏工藝符合國家標準與 環保要求 低溫冷藏間設計貯藏能力為 25000T 設計室溫 18 進貨溫度 15 日進貨量 350T 2 技術要求 1 設計參數 主要制冷參數 制冷劑 R717 冷凝溫度 35 蒸發溫度 25 2 制冷系統 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 11 XX 市工程咨詢院 采用氨工質 螺桿式壓縮氨泵強制循環供液 蒸發式冷凝 調節站集中放置 設在設備間內 冷卻設備采用蒸發式冷凝器 融霜采用熱氨與水相結合方式 低溫冷藏間冷卻設備配有均勻送風道 3 控制系統技術要求 氨制縮機自身安全保護 中間冷卻器 低壓特環貯液采用處在運輸共液液位自動控制 液位超高報警 停機 氨泵壓差保護 自動放空氣 冷間溫度遙測 顯示 打印 3 冷藏庫平面布置原則 1 庫內房間適當劃分 以滿足儲藏對溫度有不同要求的各種 產品 2 平面布置在不影響儲藏條件下要方便產品的進 出庫 3 足夠的隔熱層 特別是外圍結構要有效的隔汽層 4 制冷能力除負擔最大的庫房熱負荷外還需考慮到裝置可能 產生的故障和日后的維修 4 設備選型及配置 1 28 蒸發溫度系統 制冷壓縮機選用 3 臺 JKA16CBy 液氨冷卻螺桿式制冷壓縮機 在 t0 28 tk 35 工況下 可滿足使用要求 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 12 XX 市工程咨詢院 本系統為氨泵強制供液方式 選用低壓循環貯液桶 ZDX 10L 各 一臺 并配套運行穩定性能先進的 6 臺屏蔽氨泵 低溫冷藏間內蒸發 器采用光滑 U 形頂排管 2 冷凝器 冷凝器采用蒸發式冷凝器 ZNX 1000 兩臺 3 融霜方式 頂排管采用熱氨融霜 人工掃霜 室外設一個地下循環水池 靠 重力回到循環水池 4 其他部分 系統中設置 l 臺高壓貯液器 ZA 10 貯存系統中氨液 保證系 統穩定運行 系統中設置 1 臺虹吸罐 UZ 3 0 利用工質冷卻潤滑油 系統中設置 1 臺排液桶 PYA 3 收集庫溫融霜時的回液 系統中設置 1 臺空氣分離器 KFA 50 可隨時排出系統中的不 凝性氣體 提高冷凝效率 系統中設置 1 臺集油器 JY 500R 收集氨油分離器及其它設備 的潤滑油 其它附屬設備的選型配置均依據相關國家標準和設計 制冷系統的所有閥門 儀表 自控元件均采用氨專用產品 氨系統管道均采用流體用無縫鋼管 設備及管束保溫采用聚氨酯噴涂保溫 管路保溫采用硬質聚氨 酯預制保溫 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 13 XX 市工程咨詢院 詳見主要設備清單 序號設備名稱規格型號數量 單價 萬元 價格 萬元 備注 1制冷設備 1 1壓縮機 低溫庫 JKA16CBY31133 1 2低壓循環桶 低溫庫 ZDX 6L2612 1 3蒸發式冷凝器ZNX 100021326 1 4屏蔽氨泵32P 4030 30 9 1 5屏蔽氨泵50P 40 30 351 05 1 6高壓貯液器ZA 10155 1 7虹吸罐UZA 3 010 80 8 1 8排液桶PYA 310 80 8 1 9空氣分離器KFA 5010 20 2 1 10集油器JY 500R10 250 25 2溫度傳感器 溫度巡檢儀 通用12 42 4 3固定式攝像機旋轉式攝像機全套 12 82 8 4自動封箱機20 20 4 YK 06自動翻蓋封箱機 5合計2285 6 冷冷藏藏庫庫設設備備清清單單 4 冷藏庫管理 1 冷藏庫要經常打掃 保持潔凈 要定期對庫內的墻板 天 頂及各冷配設備的表面進行化霜清洗 2 出入庫由專人管理 出入庫時要核對貨物的品種 數量 批次 質量 庫溫等 經檢查合格后才能允許出入庫 正常庫溫應保 持在 20 以下 3 冷藏庫為食品專用庫 嚴禁存放其它可能造成異味交叉污 染的物品 冷藏的品種應包裝完好 垛堆要緊密 貨堆與貨堆之間 其間距不小于 20cm 不能直接靠墻壁或排管上 要保持一定的距離 4 冷藏庫溫度與濕度的管理 低溫庫應保持在 18 25 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 14 XX 市工程咨詢院 盡量少出入 少開照明燈 工作完要隨手關燈 關門 上鎖 5 掌握貨物的貯存期 貨物出入冷藏庫要做到先進先出 防 止存放時間過長 影響食品的營養成分 6 搞好庫外環境衛生 冷藏庫外室 走廊 機房等場所都應 符合衛生要求 三 抗震三 抗震設防設防 一 基礎參數 根據 中國地震烈度區劃圖 1990 年 中國地震動參數區劃 圖 GB18306 2001 和 建筑工程抗震設防分類標準 GB50223 2008 等規定 項目區抗震設防烈度為 6 度 設計基本 地震加速度值為 0 05g 地震動反應譜特征周期分別為 0 40s 設計地 震分組為第三組 應按 建筑抗震設計規范 GB50011 2010 的規定及當地有 關文件進行抗震設計 確定項目抗震設防類別為標準設防類 丙類 減輕建筑的地震破壞 避免人員傷亡 減少經濟損失 二 抗震設防目標 當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震 或稱小震 影響時 建筑物一般不受損壞或不需修理仍可繼續使用 當遭受本地區規定設 防烈度的地震 或稱中震 影響時 建筑物可能產生一定的損壞 經 一般修理或不需修理仍可繼續使用 當遭受高于本地區規定設防烈度 的預估的罕遇地震 或稱大震 影響時 建筑可能產生重大破壞 但 不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 15 XX 市工程咨詢院 三 抗震設防措施 1 合理布局 建筑平面 立面應盡可能簡潔 規整 使結構質量中心與剛度中 心相一致 建筑立面應避免頭重腳輕 房屋的重心盡可能降低 避免 采用錯落凹凸的立面 突出建筑屋面部分的高度不應過高 以免地震 時發生鞭梢效應 同時應控制好結構豎向強度和剛度的均勻性 在不 可避免的情況下 應盡量在適當部位設置抗震縫 將體型復雜 平面 不規則的建筑分割成幾個相對規整的獨立單元 2 控制建筑高度及層數 建筑的層數越多 高度越高 其地震破壞就越大 因為建筑層數 及高度值越大就意味著側向地震作用就越大 同時也加大了建筑底部 的傾覆力距 因此在地震中 傾覆力矩過大使得底部墻體產生過大的 壓力和剪力而被破壞 所以控制結構高度及層數對減少地震災害有很 大的作用 國家新修改的 建筑抗震設計規范 GB50011 2010 也對建筑的總高度和層數有強制性的規定 3 增強結構的整體性及剛度 有效增強結構的整體性及剛度的措施有許多種 一般常見的方法 有縱 橫墻的合理布置 建筑的樓蓋為現澆 增加墻體面積及提高砂 漿的強度 設置圈梁及構造柱等 縱 橫墻的合理布置且控制橫墻的 間距 可控制縱 橫墻的側向變形 增強了空間剛度和整體性 對承 受縱 橫兩個方向的水平地震作用及抗彎 抗剪都非常有利 建筑中 設置水平圈梁 可加強內外墻的連接 增強建筑的整體性 特別是屋 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 16 XX 市工程咨詢院 蓋和基礎頂兩處的圈梁的設置具有提高建筑的豎向剛度和抗御不均勻 的沉降能力 四 給排水設計四 給排水設計 一 設計依據 1 室外給水設計規范 GB50013 2006 2 室外排水設計規范 GB50014 2006 3 建筑給水排水設計規范 2009 年版 GB50015 2003 4 生活飲用水衛生標準 GB5749 2006 5 建筑設計防火規范 GB50016 2006 6 自動噴水滅火系統設計規范 2005 年版 GB50084 2001 7 建筑滅火器配置設計規范 GB50140 2005 8 污水綜合排放標準 GB8978 1996 9 污水排入城鎮下水道水質標準 CJ343 2010 10 相關專業提供的資料 二 設計范圍 本專業設計包括給水系統 排水系統 雨水排水系統 消火栓給 水系統 三 給水設計方案 1 用水量測算 冷藏庫用水量 項目設計冷藏庫用水按照 3 13 立方米 天 年用水量為 939 00 立 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 17 XX 市工程咨詢院 方米 生活用水量 項目抽調原場區勞動人員 按 50 人計算 生活用水 30 升 天 則 每天用水 1 5 立方米 天 年用水量 450 立方米 未預見水量及管網漏失量按冷藏庫用水量的 10 計 為 138 90 立方米 綜上 本項目最高年用水量約立方米 序號名稱 日最大用水量 m3 d 年最大用水量 m3 a 備注 1生活用水1 5450 2冷藏庫用水3 13939 00 3管網漏損0 46138 90 按1 2項的10 計 4合計5 091527 90 項項目目用用水水量量明明細細表表 2 水源 項目新鮮水由原場區供水管網提供 供水有保障 3 給水管材 給水管道材料的選擇 應根據供水水壓 外部荷載 土壤性質 施工維護和材料供應等條件確定 根據國家目前對輸水管材的要求 項目供水系統均采用節能 耐用的管材 室內給水管道采用 PP R 管 四 排水系統方案 1 排水方式 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 18 XX 市工程咨詢院 排水系統采用雨水 污水分流體制 管道均采取埋設 1 雨水 場區內雨水設計為地面有組織排放 沿場區道路兩側開挖排水溝 系統 2 污水 管道布置與供水管網路線平行 本項目污水主要為 冷藏庫產生 的污水 經公司原有污水處理站處理達標后 排至污水管道 2 排水量估算 污水排放量 項目的總廢水排放量按總給水量的 80 估算 除管網漏損 約為立方米 年 雨水排放量 根據當地暴雨強度公式計算 設計重現期為 2 年 雨水設計流量公式 QY F q5 建筑物屋面雨水就近排入院內雨 水干管 3 排水管材 室內污水管和雨水管均采用 U PVC 塑料管 埋地雨污水管采用 HDPE 管 五 消防系統 項目按照 預防為主 防消結合 的基本方針 設置消防系統 消防給水的水源應可靠 消防設施的配置及防火間距等 應結合項目 特點按國家和行業現行標準 規范確定 本項目消防給水管網與原場區生活給水管網合用 在管網上設地 上式消火栓 供消防車及消防水泵結合器取水 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 19 XX 市工程咨詢院 該項目按滅火半徑不超過 120 米設室外消火栓 每個消火栓水量 為 15L S 消防給水管采用焊接鋼管 閥門采用蝶閥 五 電氣設計方案五 電氣設計方案 一 設計依據 1 民用建筑電氣設計規范 JGJ16 2008 2 建筑物防雷設計規范 GB50057 2010 3 建筑電氣工程施工質量驗收規范 GB50303 2002 4 供配電系統設計規范 GB50052 2009 5 其他相關專業提供的條件等 6 項目單位的構想與建議 二 電氣設計 1 用電負荷 該項目電力消耗估算采用需要系數法 該項目總裝機容量的視在 功率為 55 89 kW 詳見下表 有功功率 kW 無功功率 kvar 視在功率 kVA 1冷藏間用電1150 50 51 7357 5099 59 2合計11557 5099 59115 00 3K p 51 7589 63103 50 72 62 51 7517 0154 47 50 542 72 52 2919 7355 89 需要系數 kx 功率因數 cos tan 電電力力負負荷荷計計算算表表 計算功率 序號設備 設施 名稱 裝機容量 kW 電容器補償總功率 0 9 0 954 乘同時系數 變壓器損耗 合計 Pb 0 01sj Qb 0 05sj 2 電源要求 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 20 XX 市工程咨詢院 供電電源要求 380V 220V 50Hz 其中 主要大型設備電壓均為 380V 少數設備電壓為 220V 照明電壓均為 220V 3 項目綜合耗電量 項目主要為冷藏庫設備用電 按 24 小時 日計 年工作 300 天 工作時間約 7200 小時 年耗電量為 41 40 萬千瓦時 用電損耗按照上述用電的 2 計算 年損耗 0 83 萬千瓦時 項目總用電量 42 23 萬千瓦時 序號 設備 設施 名稱 裝機 容量 kW 需要 系數 kx 有功 功率 kW 年工作 時間 h 電能 消耗量 萬kWh 當量 折標煤 tce 占比 1冷藏間用電1150 557 50720041 4050 8898 04 2損耗0 831 021 97 11557 5042 2351 90100 00 按上述耗電量的2 計算 合計 項項目目電電能能消消耗耗流流向向表表 4 供電方案 所需電力由原場區供電設施提供 然后根據需要分送至冷藏庫分 配電室 低壓配電線路采用 VV 型全塑電纜及 BV 型銅芯塑料電線 5 變壓器選擇 本項目使用原場區變配電室 不新上變壓器 6 防雷和接地 建筑物按規范設計防雷裝置 在建筑物屋頂設避雷網 引下線間 隔不大于 30 米 低壓配電系統為中性點直接接地系統 在分配電室外作集中接地 裝置 建筑內接地網和本接地裝置相連接 接地裝置的接地電阻執行 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 21 XX 市工程咨詢院 工業與民用電力裝置的接地設計規范 建筑物內一切用電設備的正常不帶電部分均須與保護接零線路可 靠連接 六 管線綜合布置方案六 管線綜合布置方案 工程管線有給水管 雨水管 污水管 電力電纜等 除電力電纜 采用電纜溝鋪設外 其余管線一律采用直埋鋪設 各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂 直間距 避免相互干擾 各種管線在垂直交叉時 應遵循如下原則 1 壓力管線避讓重力自流管線 2 小管徑讓大管徑 3 給水管盡量在污水管上面 4 可彎曲管讓不可彎曲管 5 臨時性管線避讓永久性管線 6 工程量小的管線讓工程量大的管線 第五節第五節 組織機構及勞動定員組織機構及勞動定員 一 組織結構一 組織結構 項目建成后由原場區統一管理 二 勞動定員二 勞動定員 2 冷藏間建成后 需新增勞動定員 50 人 擬從原場區工作人員 中抽調 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 22 XX 市工程咨詢院 第六節第六節 進度安排與實施方案進度安排與實施方案 一 進度安排一 進度安排 項目申請報告核準后 要盡快著手進行前期準備工作 及時委托 設計單位編制初步設計和施工圖設計 上述各項工作預計可在 2 個月 內完成 2012 年 10 月開工建設 項目建設期 1 年 含前期工作時間 預計 2013 年 8 月竣工交付使用 8910111212345678 1申請報告編制與核準 2工藝設計 3冷藏庫建設 4設備招標安裝 5配套設施 6竣工驗收 7人員培訓 8試運行 工工程程進進度度計計劃劃表表 序號 項目名稱 2012 2013 二 組織實施二 組織實施 為加強項目管理 提高投資效益 由項目法人對項目的策劃 資 金籌措 建設實施 銷售經營等實行全過程負責 在項目建設過程中 對項目的概算控制 資金使用 施工組織 建設工期及工程質量等進 行管理 確保項目按時完成 項目的實施保障措施主要包括 1 項目法人責任制 實行建設項目法人責任制是建立和完善社會主義市場經濟體制的 需要 是投資建設領域運用經濟辦法管理投資建設活動的重大改革和 重要體現 是建立投資責任約束機制的主要制度之一 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 23 XX 市工程咨詢院 根據有關要求 本項目的建設實行項目法人責任制和責任追究制 由項目法人對項目的策劃 資金籌措 建設實施 生產經營 償還債 務和資產的保值增值實行全過程負責制 2 工程招投標制 根據國家關于 工程建設項目招標范圍和規模標準規定 項目 在其規定的招標范圍 項目的勘察 設計 施工 監理以及重要設備 材料等的采購 均應按要求進行招標 依據項目單位的實際情況 招標的組織形式應實行委托招標 招 標的方式為邀請招標 招標的具體內容由項目審批部門核準 整個招標投標活動遵循公開 公平 公正和誠實信用的原則進行 項目的招投標工作 在建設工程交易中心公開進行 接受招標投標辦 公室等有關部門的監督 3 項目合同制 合同管理制 就是整個工程建設施工過程中 依照預先簽定承諾 書面議項 進行的自我履行及要求他人所履行的整個過程 建設單位應按照中標結果和建設內容與勘察設計單位 施工單位 設備安裝單位 裝飾裝修隊伍 設備供應商簽訂相關合同 認真會審 施工圖 明確質量要求和合理工期 總造價 明確雙方的責 權 利 及約束機制 4 工程建設監理制 凡屬于國家規定的工程建設項目監理范圍和規模標準規定確定范 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 24 XX 市工程咨詢院 圍內的工程建設項目 必須進行工程監理 為保證建設工程質量 保護人民生命和財產安全 提高項目經濟 效益 該項目按國家有關規定選擇有資質和實力的監理單位 建議采 取全過程監理方式 對項目的進度 質量 投資進行控制 5 竣工驗收備案制 工程竣工后建設單位必須組織工程勘察 設計 施工 監理等單 位進行竣工驗收 驗收合格后 按規定向有關部門備案 第七節第七節 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 一 估算依據一 估算依據 1 項目單位提供的基礎數據資料和圖紙 2 現行有關工程技術經濟方面的規范 標準 定額以及國家正 式頒布的技術法規和技術標準 3 國家現行投資估算的有關規定 4 XX 市材料預算價格 5 XX 市同類工程造價情況 二 估算范圍二 估算范圍 1 項目建于 XX 銀橋國際物流有限公司原場區內 故無土地費用 2 建設單位管理費按工程費用的 1 0 計算 3 前期工作費按工程費用的 0 8 計算 4 勘察設計費按工程費用的 2 0 計算 5 工程監理費按工程費用的 1 5 計算 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 25 XX 市工程咨詢院 6 工程保險費按工程費用的 0 3 計算 7 其他各類規費按土建工程費用的 10 計算 8 基本預備費按固定資產費用 無形資產和其他資產費用之和 的 5 計算 三 投資估算三 投資估算 項目估算總投資為 1956 19 萬元 其中 建筑工程費 1460 54 萬 元 設備購置費 87 31 萬元 安裝工程費 4 37 萬元 工程建設其他 費用 238 98 萬元 基本預備費 89 56 萬元 流動資金 75 43 萬元 四 資金籌措四 資金籌措 根據項目單位提供資金籌措意見 項目建設所需資金全部由 XX 銀橋國際物流有限公司籌集解決 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 26 XX 市工程咨詢院 第二章第二章 發展規劃 發展規劃 產業政策和行業準入分析產業政策和行業準入分析 第一節第一節 XXXX 市概況市概況 XX 市地處 XX 省中部 北依省會濟南 南臨古城曲阜 東連古 齊都淄博 西瀕黃河 東西長約 176 6 公里 南北寬約 102 公里 總 面積 7762 平方公里 XX 因境內的泰山而得名 取泰山安則四海皆安 之意 象征國泰民安 XX 市現轄泰山 岱岳兩區 新泰 肥城兩市 寧陽 東平兩縣 有 86 個鄉鎮辦事處 3700 多個行政村 2011 年 XX 常住人口為 551 4 萬人 泰城是全市政治 經濟 文化中心 北距省會濟南 66 公 里 南距三孔圣地曲阜 66 公里 城市依山而建 山城一體 環境優 美 風光秀麗 是國務院公布的首批對外開放旅游城市 是首輪國家 衛生城市 首批全國城市環境綜合優秀城市和中國優秀旅游城市 也 是著名的歷史文化名城 XX 市旅游資源得天獨厚 境內泰山融自然景觀與人文景觀于一 體 是我國最早被聯合國命名的世界自然與文化遺產 自然景觀以雄 著稱 雄中又蘊含著奇險秀奧等美景 有 天然山岳公園 之美譽 人文景觀以神為尊 儒 釋 道三派文化相融發展 經過歷代帝王的 封禪祭祀和文人墨客的登臨賦頌 沉積了厚重的文化底蘊 被稱為 東方歷史文化寶庫 2011 年共接待來 XX 旅游考察的中外游客 3727 9 萬人次 XX 交通便利 科技文化發達 京滬鐵路 京滬 京福高速公路 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 27 XX 市工程咨詢院 104 105 205 220 國道穿境而過 京滬高速鐵路縱貫南北 電話可 直撥世界各個國家和地區的大中城市 全市現有科研單位 21 所 大 專院校 8 所 中等職業技術學校 18 所 是 XX 省第三大文化教育中 心 近年來 全市經濟發展呈現速度逐年加快 效益大幅提升的良好 態勢 經濟發展速度穩步上行 2011 年全市實現生產總值 GDP 2304 3 億元 按可比價格計算 下同 比上年增長 11 5 其中 第 一產業實現增加值 215 0 億元 增長 3 8 第二產業 1202 8 億元 增 長 10 8 第三產業 886 5 億元 增長 14 5 三次產業結構由上年 的 9 5 53 6 36 9 調整為 9 3 52 2 38 5 人均生產總值 41850 元 增長 11 1 第二節第二節 發展規劃分析發展規劃分析 中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 中明確提出 加快建立社會化 專業化 信息化的現代物流服務體 系 大力發展第三方物流 優先整合和利用現有物流資源 加強物流 基礎設施的建設和銜接 提高物流效率 降低物流成本 推動農產品 大宗礦產品 重要工業品等重點領域物流發展 優化物流業發展的區 域布局 支持物流園區等物流功能集聚區有序發展 推廣現代物流管 理 提高物流智能化和標準化水平 XX 省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 中進一步 強調 完善物流基礎設施 支持建設大型物流園區 加快提升物流 業專業化 信息化 社會化和規模化服務水平 以濟南 青島全國性 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 28 XX 市工程咨詢院 物流節點城市和一批區域節點城市為重點 建設重要物流通道 大型 物流設施和物流信息網絡平臺 規劃布局一批產業集聚 功能集成 經營集約的現代物流園區 積極發展綜合性物流 專業性物流 行業 性物流和特色物流 加強社會應急性物流體系建設 促進城鄉物流一 體化發展 推進制造業企業物流業務外包 培育一批以第三方物流為 主的大型物流企業 鼓勵集團化發展 連鎖化經營 智能化管理 支 持提升物流服務科技含量 推廣應用可視化與貨物跟蹤 電子結算等 物流新技術 實現由倉儲運輸配送的有形服務向提升空間時間利用價 值的無形服務轉變 XX 市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 也指出 大力推進物流企業信息化 著力搭建物流信息平臺 積極培育物流 龍頭企業 大力發展第三方物流 探索發展保稅物流 金融物流 綠 色物流 公路港 第四方物流等新興業態 加快建設煤炭 鋼鐵等物 流園區 將我市打造成以網絡化 信息化 系統化為主要特征的 XX 綜合性物流中心之一 項目的建設符合符合省市及當地發展規劃的要求 第三節第三節 產業政策分析產業政策分析 一 項目建設符合國家產業政策一 項目建設符合國家產業政策 為全面落實科學發展觀 加強和改善宏觀調控 引導社會投資 推進產業結構優化升級 促進一 二 三產業健康協調發展 逐步形 成農業為基礎 高新技術產業為先導 基礎產業和制造業為支撐 服 務業全面發展的產業格局 堅持節約發展 清潔發展 安全發展 實 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 29 XX 市工程咨詢院 現可持續發展 推動產業結構調整和優化升級 完善和發展現代產業 體系 經國務院批準 國家發改委會同國務院有關部門對 產業結構 調整指導目錄 2005 年本 進行了修訂 形成了 產業結構調整指 導目錄 2011 年本 目錄將 第三方物流服務設施建設 列為鼓勵 類項目 二 項目建設是促進區域物流業結構調整 推動冷鏈物流發展二 項目建設是促進區域物流業結構調整 推動冷鏈物流發展 冷鏈物流是物流業重要的分支 是重點發展的方向 XX 是我國 的經濟大省 亞太地區重要的國際門戶 全球重要的先進制造業基地 在 XX 區域合作 聯動和一體化發展的形勢下 隨著經濟運行規模的 逐步提高和食品質量安全的備受關注 建設農副產品原料基地與 XX 主要消費區域的冷鏈物流通道 打造 XX 地區冷鏈物流服務平臺已經 勢在必行 2 冷藏間項目的建設 屬于國家鼓勵類項目 項目符合國家產業 政策的支持方向和原則 具有一定的經濟規模和較強的競爭力 對 XX 市和鄰近地區物流業調整和振興有明顯的示范帶動作用 對地區 經濟的率先發展具有一定的意義 三 項目建設有利于促進農民增收 推進社會主義新農村建設三 項目建設有利于促進農民增收 推進社會主義新農村建設 建設社會主義新農村是重大而長期的歷史任務 也是加強 三農 工作的重大戰略舉措 事關全面建設小康社會和社會主義現代化建設 的全局 XX 市委 市政府高度重視新農村建設 以科學發展觀為指 導 堅持把農副產品加工業 養殖業 果蔬種植業 物流業發展成為 大產業的目標 把保證農民持續增收和保障各類農副產品質量安全作 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 30 XX 市工程咨詢院 為工作的出發點 落腳點和著力點 該項目的實施 符合 XX 市委 市政府有關新農村建設的戰略部 署 有利于提高農副產品附加值 促進農民增收 有利于擴大農村物 流規模 增強物流基礎設施配套建設 降低物流費用 對農業和農村 經濟發展具有重要的基礎性作用 有利于加工 物流 銷售實現全程 冷鏈 可避免食品質量變質 畜禽和水產品運輸等事故發生 可減少 資源浪費 有利于更好地發揮龍頭帶動和示范作用 可有效轉移農村 富余勞動力 是推動 民生工程 開展的有力舉措 對促進 XX 市和 XX 省的新農村建設具有重要的意義 四 項目建設符合加快我國流通領域現代物流發展的要求四 項目建設符合加快我國流通領域現代物流發展的要求 商務部關于加快我國流通領域現代物流發展的指導意見 指出 應該充分認識加快我國流通領域現代物流發展的重要性和必要性 加 快我國流通領域現代物流發展 有利于提高流通效率 降低流通成本 促進城鄉和地區間商品流通 更好地發揮現代流通業在國民經濟社會 發展中的先導性作用 有利于調整優化流通產業結構 帶動相關產業 發展 轉變經濟發展方式 提高流通業對國民經濟的貢獻率 有利于 提升流通企業核心競爭力 推動流通企業 走出去 適應經濟全球 化和競爭國際化的需要 有利于形成安全通暢 舒適便捷的消費服務 環境 滿足人民群眾生活改善 消費升級的需求 有利于擴大就業 改善民生 減輕資源和環境壓力 為構建和諧社會和全面建設小康社 會作出貢獻 近年來 黨中央 國務院十分重視現代物流業的發展 制定一 2 冷藏間建設工程 Tel 0538 8223186 8255081 31 XX 市工程咨詢院 系列鼓勵和支持發展的政策措施 取得明顯成效 流通領域內的現代 物流獲得長足發展 但是 由于長期以來 缺乏資金投入和相關政策 支持 流通領域內的現代物流仍處于較低的發展水平 成為制約我國 流通現代化的瓶頸 突出表現為 物流需求社會化程度不高 物流企 業服務水平較低 國際化經營實力相對較差 對外投資規模小 各類 批發市場物流功能較弱 農村物流體系不健全 城市物流配送體系不 配套 物流管理和技術相對落后 專業人才供應難以滿足需求 法律 法規建設相對滯后 物流發展的制度和政策環境需要進一步完善等 因此 地方各級商務主管部門亟須進一步提高認識 轉變發展觀念 充分認識發展流通領域現代物流的重要性和必要性 在認真做好規劃 前提下 因地制宜 開拓創新 促進流通領域現代物流又好又快發展 第四節第四節 行業準入分析行業準入分析 一 項目符合物流行業準入要求一 項目符合物流行業準入要求 XX 省人民政府辦公廳關于貫徹落實國辦發 2011 38 號文件 促進物流業健康發展的意見 明確提出放寬市場準入 除國家法律 法規禁止進入的 各類資本均可進入所有物流業領域 放寬名稱核準條件 在保護名稱所有權人利益并且不與法律 法 規沖突的情形下 均允許企業使用 具備物流企業法定投資資格的自 然人和企業法人 社團法人 事業單位法人 民辦非企業單位 均可 成為物流企業的出資人 二 項目符合環境保護準入要求二 項目符合環境保護準入要求 2 冷