此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 合同編號 房屋租賃合同 騰退院落 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 目錄目錄 房屋租賃合同房屋租賃合同 0 第一條第一條租賃標的租賃標的 2 第二條第二條租賃用途租賃用途 3 第三條第三條租賃期限及裝修期租賃期限及裝修期 3 第四條第四條租賃標的的交付租賃標的的交付 4 第五條第五條租金費用及支付租金費用及支付 4 第六條第六條租賃保證金租賃保證金 5 第七條第七條租賃標的裝修租賃標的裝修 7 第八條第八條租賃標的維修照管租賃標的維修照管 8 第九條第九條租賃標的的返還租賃標的的返還 9 第十條第十條 開業開業 10 第十一條第十一條營業管理營業管理 10 第十二條第十二條雙方的其他權利和義務雙方的其他權利和義務 11 第十三條第十三條合同的解除和終止合同的解除和終止 13 第十四條第十四條違約責任違約責任 14 第十五條第十五條不可抗力等情形及責任免除不可抗力等情形及責任免除 15 第十六條第十六條爭議解決方法爭議解決方法 16 第十七條第十七條通知與送達通知與送達 16 第十八條第十八條附則附則 17 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 房屋租賃合同房屋租賃合同 出出 租租 人 甲方 人 甲方 xxxxxxxx 投資發展有限公司投資發展有限公司 住住 所 所 xxxxxxxx 法定代表人法定代表人 負責人 負責人 電電 話 話 傳傳 真 真 通訊地址 通訊地址 承承 租租 人 乙方 人 乙方 住住 所 所 法定代表人法定代表人 負責人 負責人 電電 話 話 傳傳 真 真 通訊地址 通訊地址 根據 中華人民共和國合同法 及相關法律 法規的規定 甲乙雙方經友好協 商 現就乙方向甲方承租下列房屋的租賃事宜達成一致意見 特訂立本合同以資雙 方共同遵守 第一條第一條 租賃標的租賃標的 1 1 甲方為 xxxx 市西城區 號 以下簡稱 租賃標的 之 房屋所有權人 公房承租人 甲方對租賃標的之權屬證明文件 詳見本合 同附件一 甲方同意按本合同的約定將租賃標的出租予乙方經營使用 乙方同意 按本合同約定向甲方承租租賃標的 租賃標的的具體位置及邊界見本合同附件二 1 2 經雙方確認 租賃標的占地面積為 平方米 房屋所有權證 公 房租賃合同 記載房屋建筑面積為 平方米 甲乙雙方同意 在本合同租賃期 內以租賃標的占地面積作為租金計算的標準并不另作調整 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 1 3 乙方對租賃標的現有的邊界四至 院落場地 房屋裝修 附屬設施 設備 狀況及使用約定 以及與租賃標的相關的公用或合用部位的使用范圍 條件和要求 已充分知悉 不持任何異議 租賃標的的現有院落場地 房屋裝修 附屬設施 設 備狀況 由甲 乙雙方在本合同附件三 交房標準 及附件四 房屋交接清單 中列明 除雙方另有約定外 附件三及附件四作為甲方按本合同約定交付租賃標的 給乙方使用 開始計算租金和乙方在本合同租賃期滿交還租賃標的的驗收依據 第二條第二條 租賃用途租賃用途 2 1 雙方確認 乙方承租租賃標的須用于 商業經營 辦公 具體經營項 目為 從事經營項目的品牌為 乙方應當按甲方要求及時向甲 方提供經營所需的資質證明文件作為本租賃合同附件五 具體包括但不限于乙方營 業執照 組織機構代碼證 稅務登記證 法定代表人身份證復印件等 如乙方屬代 理經營品牌的 還應提供相應合法有效的授權文件 在甲方認為必要時 乙方需積 極配合甲方到發證的政府主管部門或相應的第三方單位核驗主體證明文件及經營資 質證明文件的真實性 2 2 租賃期間內 未經甲方書面同意 乙方不得改變租賃標的的用途 非經甲 方書面同意不得變更本合同約定的經營項目及 或品牌 2 3 乙方在開業經營前應自行向政府有關部門申請并取得經營本合同第 2 1 條 所述營業事項所必要的批準 營業執照及許可證 并應保證在租賃經營期間 上述 證照均持續有效 第三條第三條 租賃期限租賃期限及裝修期及裝修期 3 1 租賃標的租賃期限為 年 自租賃標的交付之日起算 3 2 甲方同意給予乙方自租賃標的交付之日起 日的裝修期 在裝修期內 乙方無須支付租金 但須承擔水電費及裝修產生的相關費用等 并且 除非另有特 別明確的書面約定 裝修期不因任何原因而延長 乙方應保證在裝修期內將租賃標 的僅供裝修使用 裝修期屆滿之次日開始計租 3 3 甲方同意 在乙方于租賃期限內遵守本合同的條款與條件的前提下 如乙 方在租賃期限屆滿后擬續租的 應在租賃期限屆滿至少 3 個月前向甲方提出書 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 面申請 取得甲方同意后乙方應于租賃期限屆滿前 1 個月與甲方另行簽訂租賃 合同 其租金以當時市場租金水平為準 由雙方商定 乙方享有同等條件下的優先 續租權 如果乙方未能在上述期限內提出續租申請或者雙方未能在上述期限內簽訂 租賃合同 本合同將于租賃期限屆滿時終止 租賃期屆滿 甲方有權收回租賃標的 第四條第四條 租賃標的的交付租賃標的的交付 4 1 雙方約定 甲方應于本合同簽署生效后 個工作日內向乙方交付房屋 甲方應書面通知乙方辦理交付手續 實際交付日期以附件四 房屋交接清單 簽署 日期為準 如乙方因自身原因未按時辦理租賃標的的接收手續 則自上述約定的交 付日之次日起 租賃標的視為已經實際交付給乙方 租金開始計算 4 2 雙方辦理租賃標的交付時 應對院落場地 房屋現狀 裝修情況 附屬設 備設施等進行核驗記錄 如雙方對核驗記錄無異議 應現場簽署附件三 交房標準 及附件四 房屋交接清單 并移交房門鑰匙 4 3 甲方在交付租賃標的時應確保租賃標的處于無任何第三方占用 可移交乙 方進行經營使用的狀態 4 4 甲方協助乙方辦理正常經營所需的經營證照及其他必要的經營許可證照 并配合向乙方提供辦理上述經營證照所需的材料 第五條第五條 租金費用及支付租金費用及支付 5 1 租金 按照租賃標的占地面積計算 以日租金標準乘以 365 天乘以占地面積所得為年 租金 年租金除以 4 所得 日租金 占地面積 365 4 為季度租金 租賃期內 日租金標準自第 年開始 每 年環比遞增 租賃期內各年度租金為 第一租賃年度 日租金為人民幣 元 日 平方米 年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 扣除裝修期 實付年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 第二租賃年度 日租金為人民幣 元 日 平方米 年租金為人民 幣 元 小寫人民幣 元 實付年租金為人民幣 元 小寫人民幣 元 5 2 租金的支付 5 2 1 乙方應 向甲方支付租金 為一個 付款周期 首 期租金由乙方于本合同第四條第 4 1 款約定的租賃標的實際交付之日起 10 日內 向甲方支付 本合同約定的裝修期屆滿以后 每個 付款周期 起始日 含當日 的 10 日前 乙方向甲方預付該 付款周期 的租金 5 2 2 乙方可以用支票向甲方支付租金 或以匯款或轉賬方式存入甲方指定的 下述銀行賬戶 有關付款所產生的手續費由乙方自行承擔 指定賬戶變更的 由甲 方提前書面通知乙方 乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉賬 開戶銀行 開戶銀行 工行阜成門支行 開開 戶戶 名 名 xxxx 投資發展有限公司 賬賬 號 號 0200213309200014550 5 2 3 甲方在收到乙方每筆租金后 向乙方開具等額發票 5 2 4 甲乙雙方應當按照法律規定各自承擔本合同項下的各項稅費 5 3 其他費用 乙方承租使用租賃標的產生的能源使用費 通訊 物業管理費 停車 門前三 包等費用 由乙方按相關部門標準自行繳納 第六條第六條 租賃保證金租賃保證金 6 1 在本合同簽訂之日起 個工作日內 乙方應向甲方支付租賃保證金 以 保證乙方履行本合同約定之各項義務和責任 租賃保證金的金額相當于乙方承租租 賃標的 個月的租金之和 共計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元 小寫 人民幣 元 如乙方在簽署本租賃合同之前 已向甲方繳納意向金的 則該筆意向金在本合同簽署之日自動轉為本租賃合同項下 租賃保證金 如該筆意向金全額轉為租賃保證金后仍有不足的 則不足部分乙方應 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 予以補足 如該筆意向金全額轉為租賃保證金后仍有剩余的 則剩余部分在乙方向 甲方支付首期租金時 自動轉為首期租金的一部分 6 2 乙方向甲方支付租賃保證金后 個工作日內 甲方向乙方開具收據 6 3 在租期內 乙方應確保租賃保證金在租期內任何時段都相當于 個月 的租金費用之和 6 4 雙方同意 甲方有權不以租賃保證金抵作租賃期間內任何時間乙方所欠的 租金費用及其它應繳費用 如乙方未能按本合同約定的時間足額繳納租金費用 違 約金 有關生效法律文書所確定的乙方應當支付的費用及其他費用的 則甲方有權 直接向乙方追償有關欠款及延遲履行違約金 6 5 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應付款的 乙方應當在收到甲 方發出的書面通知后 個工作日內將租賃保證金補足 使其達到本合同約定的 金額 如租賃保證金不足以沖抵的 乙方在收到甲方發出的書面通知后除補足租賃 保證金外 還應支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款 6 6 在租期內 此租賃保證金亦作為租賃期間內租賃標的設備 設施被破壞而 發生的損失保證 若因乙方的原因導致房屋結構或房屋內設備 設施受到損害 甲 方有權利從此保證金內扣除相關維修 賠償費用 乙方應在收到甲方書面通知 個工作日內補足相應數額以保證該保證金在租期內任何時段都相當于 個月 的租金之和 6 7 本合同項下租賃期間屆滿后雙方未能就續租達成協議或雙方在租賃期間內 非因本合同第 14 1 條 第 14 2 條解除本合同的 則在乙方按照本合同約定及甲方 要求恢復房屋原狀并交還租賃標的 繳清所有應付費用 違約金或其他應付款項 并及時辦結以該租賃標的為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續及履行完畢 其他合同義務之后 15 日內 甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙 方并收回甲方已開具的保證金收據 6 8 甲方按照本合同第 14 1 條解除本合同的 租賃保證金按照本合同第 14 1 條約定執行 且乙方仍需按照本合同第 6 7 條及其他相關約定 及時履行向甲方交 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 還租賃標的 繳清所有應付費用 其他違約金或其他應付款項 并辦結以該租賃標 的為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續及履行完畢其他合同義務 6 9 乙方按照本合同第 14 2 條解除本合同的 租賃保證金按照本合同第 14 2 條約定執行 但乙方仍需按照本合同第 6 7 條及其他相關約定 及時履行向甲方交 還租賃標的 繳清所有應付費用 違約金或其他應付款項 并辦結以該租賃標的為 注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續及履行完畢其他合同義務 乙方履行完 畢前述義務后 甲方按照第 14 2 條約定返還租賃保證金 賠償損失 第七條第七條 租賃標的裝修租賃標的裝修 7 1 乙方如根據自身經營需要及品牌特點 需對租賃標的進行裝修的 應向甲 方提交裝修方案 裝修方案設計應符合甲方對租賃標的所在區域的風格統一要求與 相關規定 經甲方審核批準方案并確定施工查驗節點后通知乙方實施 7 2 乙方對租賃標的的裝修方案設計 工程施工 應符合國家 xxxx 市相關法 律法規規定以及租賃標的所在區域的管理規約 工程施工前 乙方應按照相關法律 法規及規定及本合同約定辦理完備的工程許可 保險等手續 甲方予以必要的配合 協助 裝修施工結束后 乙方應當及時將有關文件資料移交甲方備案 7 3 裝修方案設計 手續報批 工程施工等與乙方裝修租賃標的相關的費用全 部由乙方承擔 7 4 乙方對租賃標的實施裝修工程 應嚴格按照經甲方批準的裝修方案進行 如乙方違反經甲方批準的設計方案進行裝修的 甲方有權制止 乙方承擔租賃標的 在裝修工程施工期間的人員及物業財產安全 消防 治安 衛生等責任 7 5 甲方有權對裝修施工過程進行監管 對與方案不一致的施工內容要求乙方 停工或整改 乙方應在甲方確定的工程查驗節點實施前 通知甲方共同到現場進行 過程查驗 雙方簽署查驗記錄 7 6 乙方在裝修工程施工期間 須妥善處理施工對周邊居民及商鋪的干擾和影 響 并承擔擾民及民擾費用 如因此發生糾紛 由乙方負責解決并承擔全部賠償責 任 甲方不承擔任何責任 如甲方因此受到損失 乙方應承擔對甲方的賠償責任 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 第八條第八條 租賃標的維修照管租賃標的維修照管 8 1 在租期內 乙方對 房屋交接清單 中所載明的租賃標的房屋與附屬設施 設備等 以及乙方對租賃標的裝修過程中增設的附屬設施設備等 負有妥善使用管 理及日常維護的責任 8 2 租期內租賃房屋及其附屬設施設備等發生故障 安全隱患需進行維修的 乙方應當及時通知甲方 私房 對使用過程中出現的各種故障 安全隱患等 乙 方應當及時排除 及時予以修復 公房 對使用過程中因乙方原因造成的各種故 障 安全隱患等 甲方在接到乙方通知后 2 個工作日內向所在地的公房管理單位辦 理報修手續 維修費用由乙方承擔 對非乙方原因所引起的各種故障 安全隱患等 甲方在接到乙方通知后 2 個工作日內向所在地的公房管理單位辦理報修手續 并協 調督促公房管理單位實施維修工程 乙方無需承擔維修費用 但應積極配合維修工 程的實施 8 3 在租期內 租賃標的房屋主體結構發生危險的 乙方應及時書面通知甲方 由甲方負責修復 如因乙方對租賃標的的裝修工程或乙方其他不當使用租賃標的行 為 造成房屋主體結構發生危險的 甲方應在收到乙方書面通知后 按照國家及 xxxx 市相關規定 規范及時自行組織或協調公房管理單位對租賃標的房屋建筑主體 結構進行修復 但乙方應承擔相應的修復費用及因此產生的連帶責任及處罰費用等 如非乙方原因造成房屋主體結構發生危險的 則甲方應在收到乙方通知后 7 個工作 日內 私房 對租賃標的房屋建筑主體結構進行修復 不得要求乙方承擔相應 的修復費用 公房 向所在地的公房管理單位辦理報修手續 并協調督促公房 管理單位實施維修工程 乙方在甲方或公房管理單位實施維修時需積極配合 8 4 乙方未按本條約定履行維修照管責任的 甲方有權視情況委托施工方代為 維修 由此發生的維修費用 甲方有權向乙方追償 8 5 如在租賃期間內 政府任何主管部門對該租賃標的提出任何整改要求或采 取限制性措施 則乙方必須予以配合和執行 由此遭受的任何損失 如有 由乙方 自行承擔 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 8 6 乙方對租賃標的進行改造或者裝飾裝修 在本合同履行期限屆滿或者提前 解除時 應將房屋恢復原狀 改造或者裝飾裝修已經形成與房屋附和的部分 甲方 有權選擇無償保留或要求乙方拆除 未形成附和的裝飾裝修物 應當由乙方拆除 因拆除造成房屋毀損的 乙方應當恢復原狀或承擔相應的賠付責任 第九條第九條 租賃標的的返還租賃標的的返還 9 1 租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后 5 個工作日內 乙方應當將 租賃標的交還甲方 9 2 乙方在交還租賃標的前 應將租賃標的恢復至租賃標的交付時的狀態 正 常使用導致的磨損除外 造成損壞的乙方應當負責給予修復 并承擔費用 未能 修復的 應承擔相應賠償責任 交還日前的本合同項下所有欠付款項均應予結清 9 3 乙方對租賃標的進行裝修而添加設施 設備的 除甲方書面同意保留外 乙方在返還租賃標的時應自擔費用將其拆除并恢復到租賃標的交付時的原狀 拆除 時應確保不損壞租賃標的的表面完好 使用性能及房屋結構 在拆除時對租賃標的 造成損害的 乙方應承擔賠償責任 若甲方書面同意保留且乙方亦同意贈送甲方的 該添加設施 設備歸甲方所有 乙方不得損壞 9 4 驗收時雙方共同參與 并共同簽署撤場驗收文件 如對裝修 器物等硬件 設施 設備有異議應當場提出 當場難以檢測判斷的 應于 3 個工作日內向對 方主張 9 5 無論任何原因 乙方未能按期將恢復至交付時原狀的租賃標的交還甲方的 則每逾期一日 乙方應向甲方支付相當于合同約定日租金費用 2 倍的違約金 同時 甲方可采取必要措施維護甲方合法權益 甲方亦有權選擇自行或委托任何第 三方將租賃標的恢復至交付原狀 由此產生的費用由乙方承擔 9 6 在乙方向甲方交還租賃標的的同時 或乙方已經實際撤離租賃標的之后 乙方在租賃標的內遺留的任何裝飾裝修 設施設備 物品等均視為乙方放棄了所有 權及一切權利 甲方有權自行予以處置 包括作為垃圾予以處理等等 而無需給 予乙方任何補償 第十條第十條開業開業 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 租賃標的開業時間為裝修期屆滿后 日內 乙方應在前述期限內對外營 業 乙方確有正當理由不能在上述約定期間內開業的 經甲方同意后 開業日期可 以相應順延 乙方不因此承擔違約責任 第十一條第十一條營業管理營業管理 11 1 如乙方經營的行業 產品 商品 商號 服飾標志或提供的服務需要取得 特殊行業 專項批準 代理權 海關以及政府批準手續或其他經營銷售許可 則乙 方應保證其獲得相關的批準 代理權或經營銷售許可 并在租賃期間持續合法有效 甲方不對乙方就該租賃標的可利用作乙方所進行的經營行為獲得所需的經營許可或 批準作出任何承諾及保證 并不承擔任何責任 11 2 租賃期內 乙方應按照本合同第二條約定的用途和經營項目從事經營 不 得隨意變更 乙方確需變更或增加經營項目的 新經營項目應符合甲方對本地區業 態規劃的整體要求 且須經甲方審核同意后 方可辦理經營項目變更或新增手續 11 3 乙方應保證其經營行為符合法律規定 其經營范圍不得超出工商行政管理 局核準的經營范圍 承租租賃標的所經營的項目應符合甲方區域內的主導產業定位 貼合甲方區域內形成產業的發展方向 乙方經營范圍及經營項目應保持長期性及穩 定性 并保證在經營期間 每月至少舉辦一次與所經營項目相關的社交 培訓 宣 傳推廣等文化活動 11 4 乙方使用租賃標的經營期間 自主經營 自負盈虧 與乙方經營相關的債 權債務 合同 權益及財產安全等一切經濟 法律等責任由乙方承擔 與甲方無關 11 5 租賃期間內 乙方須配合甲方組織的統一或相關的推廣活動 以保證租賃 標的所在區域的對外統一的風格和良好聲譽 乙方同意將其經營的商品或服務的品 牌 包括商標及其圖形 文字 合理用作區域內或甲方舉辦之推廣活動之用 11 6 乙方在經營期間不得在租賃標的范圍外的公共區域占道經營 不得在租賃 標的及公共區域內大聲喧嘩叫賣 兜售 招徠 播放過大音量的宣傳口號 音樂及 做出其他影響其他商戶 居民之利益或區域內公共秩序之行為 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 11 7 營業期間 乙方未獲得甲方書面許可 不得在租賃標的房屋結構外部 包 括外墻面 屋頂等 進行涂畫 粘貼或增設本協議第七條第 7 1 款所述裝修方案之 外的附著物 11 8 乙方應合理安排經營所需的采購運輸 廢渣或生活垃圾處置等事宜 在夜 間經營的 須預防并妥善處理對區域內居民造成的干擾和影響 若因此產生的糾紛 由乙方自行負責解決 如甲方因此受到損失 乙方應承擔對甲方的賠償責任 第十二條第十二條雙方的其他權利和義務雙方的其他權利和義務 12 1 甲方其他權利和義務 12 1 1 甲方有權依據本合同的約定向乙方收取租金費用 租賃保證金等相關費 用 12 1 2 在租賃期限內 甲方有權轉讓租賃標的 但需提前通知乙方 且乙方享 有同等條件下的優先購買權 如乙方放棄優先購買權 則甲方應將該租賃房屋已出 租給乙方的事實披露給受讓人 甲方應在與受讓人就租賃標的簽署的轉讓合同中約 定 在租賃期限內 受讓人應承繼甲方于本合同項下之全部權利及義務 甲方保證 其轉讓租賃房屋的行為不影響乙方在本合同項下所享有的全部權利 12 1 3 租賃期內 乙方有任何不利于歷史風貌保護的經營行為或裝修改造行為 或相關規劃 文物及其它職能部門責令其限期整改的 甲方有權要求其立即停業整 改 若乙方未能及時整改 則甲方有權單方解除合同 并要求乙方承擔相應的賠償 責任 如乙方因此給甲方造成損失 乙方應承擔全部損失的賠償責任 12 1 4 甲方應按本合同約定向乙方交付租賃標的 并按本合同約定對租賃標的 主體結構進行必要的維護維修 使其處于良好的適租狀態 12 1 5 甲方享有對該租賃標的所在區域整體或局部的獨立命名權 乙方對此不 持異議 不影響本合同的實際履行 12 1 6 甲方可以在不對乙方經營活動造成干擾或障礙的情況下 在租賃標的外 墻或公共區域張貼與所在區域經營管理有關的通知 公告等 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 12 1 7 甲方保證享有本合同項下租賃標的的合法出租權 并保證乙方在租賃期 按合同約定使用租賃標的 12 2 乙方其他權利和義務 12 2 1 乙方有權在租賃期限內合法 正常使用租賃標的 12 2 2 乙方應按本合同的約定及時支付租金 租賃保證金等其他相關費用 乙 方向甲方支付租金后 有權要求甲方提供相應的收款憑證 12 2 3 乙方有權要求甲方配合乙方辦理正常經營 裝修租賃標的所需的或可能 發生的工商注冊 環保 水 電 通訊 消防 衛生及其他 xxxx 市地方政府規定 的申請報批手續 但是 因辦理報批手續產生的相關費用由乙方承擔 12 2 4 如租賃標的涉及到文保 掛牌及有價值院落 乙方應按照政府有關規劃 部門 文物保護部門或其它職能部門的要求履行相應的歷史文化風貌保護義務 并 自覺接受上述部門的檢查 監督 在履行合同過程中 對租賃標的進行裝修改造及 開展經營活動前 應按照相關歷史文化風貌保護的規定和原則進行方案設計 并提 交相關材料 在獲得甲方同意后 及報規劃 文物或相關職能部門審批同意后方可 實施 12 2 5 租賃期限內 乙方不得在租賃標的內部及外部堆放 吊掛有礙區域風貌 的物品 不得搭建影響區域風貌的附屬建筑物和其它設施 不得安裝影響區域風貌 和妨礙民居的接收設備和其它室外設施 12 2 6 乙方承擔租賃標的在租賃期間的消防 治安 衛生等責任 必須配備必 要的消防設備 接受公安 消防 文物部門的檢查 指導 12 2 7 租賃期限內 非經甲方事先書面同意 乙方不得以任何形式轉租 分租 該租賃標的或其中任何部分 或以分租 借用 共用或將業務承包給第三方等其他 任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內使用或占用該租賃標的或其中任 何部分 12 2 8 無論合同是否終止或解除 乙方在租賃期間內對外產生的債權債務 因 質量問題產生的賠償責任 因侵權問題產生的賠償責任及政府處罰等 均由乙方予 以承擔 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 12 2 9 乙方在本合同期限內應保障甲方不需承擔乙方因租用租賃標的及在租賃 標的內經營業務而導致甲乙雙方或第三者的財產損失或人身傷亡的一切開支 責任 損失 索賠或訴訟等法律責任 乙方應向一家在中國注冊的聲譽良好的保險公司對 上述責任自費購買保險 包括但不限于裝修期內的工程一切險和公眾責任險 不設 賠償次數限額 被保險人包括租賃標的房屋所有權人和乙方 乙方最遲須在裝修 開始前五日內 購買前述工程一切險和公眾責任險 并將保險單副本 復印件或保 險證明文件提交甲方備案 否則裝修工程不得開工 在裝修期內 租期內和向甲方 退還租賃標的前 乙方都應維持前述保險的有效性 且保險金額應足以支付可能的 賠償數額 若一方從保險人處獲得的保險金不足以補償該方實際損失 而該損失又 為對方過錯所造成 則無過錯方有權向對方要求損害賠償 第十三條第十三條合同的解除和終止合同的解除和終止 13 1 本合同租賃期屆滿且屆滿前甲乙雙方未就續租事宜簽署相關合同的 本合 同自動終止 本合同租賃期屆滿前 經甲乙雙方協商一致 可以提前解除本合同 13 2 在乙方出現下列任一情形的 視為乙方違約 甲方有權解除本合同 13 2 1 未按合同約定及時足額繳納租金及租賃保證金費用的天數超過 30 日 或累計達 60 日的 13 2 2 未按時繳納本合同第五條第 5 3 款所述之其他費用超過 30 日或累計 達 60 日的 13 2 3 未經過甲方批準 擅自改變本合同第二條約定的經營項目和品牌 且在 甲方提出整改要求后 未在規定期限內完成整改的 13 2 4 未按照本合同第七條的約定 擅自對租賃標的進行裝修的 13 2 5 拖延本合同第十條所述之開業時間達 30 日的 13 2 6 利用租賃標的從事違法活動 損害公共利益或者妨礙他人正常工作 生 活的 13 2 7 未按照本合同第八條的約定 履行通知及 或維修修復義務 導致租賃 標的不再適宜乙方經營使用的 13 2 8 在使用租賃標的期間 違反所在區域的統一風格要求和管理規約規定從 事經營活動 且未按照甲方要求按期完成整改的 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 13 2 9 違反本合同第 12 2 7 條約定擅自轉租 分租的 13 2 10 違反本合同第 12 2 9 條約定的 13 2 11 乙方違反本合同其他約定 限期內又未糾正 嚴重影響本合同履行的 13 2 12 違反本合同的約定 單方要求解除 終止本合同的 13 3 甲方出現下列任一情形的 視為甲方違約 乙方有權解除本合同 13 3 1 遲延交付租賃標的達 30 日的 13 3 2 收到乙方租金后 未按本合同約定向乙方提供發票超過 30 日的 13 3 3 違反本合同約定 干擾 阻礙乙方對租賃標的進行裝修改造的 13 3 4 違反本合同約定 干擾 阻礙乙方正常經營活動的 13 3 5 因甲方未及時履行配合 協助義務 導致乙方無法取得營業執照及其他 相關經營許可證照的 13 3 6 未按照本合同第八條第 8 3 款的約定履行租賃標的主體結構修復義務超 過 30 日的 13 3 7 違反本合同其他約定 嚴重影響本合同履行的 13 3 8 違反本合同的約定 單方要求解除 終止本合同的 13 4 本合同終止或解除時的處理方法 13 4 1 雙方依據本合同的約定行使合同單方解除權的 應當以書面的形式通知 對方 本合同解除后 5 個工作日內 雙方按本合同約定據實結清租金費用及有 關費用 違約方還應按本合同約定的標準向對方支付違約金 13 4 2 無論任何原因導致本合同終止的 則乙方應無條件地按第 9 條規定將租 賃標的返還給甲方 第十四條第十四條違約責任違約責任 14 1 乙方違約責任 乙方出現本合同第 13 條第 13 2 款所述任一情形的 視為乙方違約 甲方若因 此單方解除本合同的 自甲方合同解除書面通知送達乙方之日起 本合同自動終止 乙方應按下列標準履行違約賠償責任 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 14 1 1 租賃保證金作為乙方違約金由甲方擁有 乙方不得向甲方要求退還 14 1 2 按本合同約定的第一年租金費用標準向甲方補交裝修期租金 14 1 3 如乙方向甲方支付的違約金不足以彌補甲方損失 甲方可繼續向乙方追 索 14 2 甲方違約責任 甲方出現本合同第 13 條第 13 3 款所述任一情形的 視為甲方違約 乙方若因 此單方解除本合同的 自乙方合同解除書面通知送達甲方之日起 本合同自動終止 甲方應按下列標準履行違約賠償責任 14 2 1 甲方應在乙方辦理完畢本合同第 6 9 條約定的全部手續后 7 個工作 日內向乙方雙倍返還租賃保證金 14 2 2 賠償乙方因此所遭受的裝修折舊損失 甲方應在乙方辦理完畢本合同第 6 9 條約定的全部手續且雙方就裝修折舊損失達成一致意見后 7 個工作日內賠償 完畢 14 3 乙方出現下列遲延履行合同的行為 在未達到解除條件或甲方未解除合同 之前 則每延遲一日 應向甲方支付相當于欠租 費金額 千分之一 非欠租 費 行為則為租賃保證金的 千分之一 的數額作為違約金 14 3 1 遲延支付租金費用 租賃保證金的 14 3 2 遲延辦理租賃標的交接手續的 14 3 3 遲延開業經營的 14 4 甲方出現下列遲延履行合同的行為 在未達到解除條件或乙方未解除合同 之前 則每延遲一日 應向乙方支付相當于租賃保證金的 千分之一 的數額作為 違約金 14 4 1 因甲方原因未能按期將租賃標的交付乙方的 14 5 乙方違反其在本合同項下所作之任何其他承諾 保證 確認的 則甲方有 權通知其改正 乙方應當改正 否則 甲方有權采取必要的強制措施 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 第十五條第十五條不可抗力不可抗力等情形及責任免除等情形及責任免除 15 1 本合同項下的不可抗力等情形包括租賃標的所在地發生的地震 塌方 陷 落 洪水 臺風等自然災害和非因甲乙方原因而發生的火災 爆炸以及戰爭 社會 動亂或動蕩和法律 行政法規 政策的變化以及政府征收 征用 15 2 如發生上述情形 導致任何一方的合同義務無法履行 相應合同義務在上 述情形持續期間應予中止 履行期限按上述中止時間自動延長 雙方均不承擔違約 責任 但是 在一方延遲履行義務之后發生不可抗力的 則該方的違約責任不能免 除 15 3 如遇上述情形 各方應立即與對方協商 尋求公平的解決辦法 采取一切 合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度 15 4 對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財產及人身造成損害 甲方不承擔任何責任 15 4 1 突發性設施故障 包括但不限于空調 電力 燃氣等 致使公用設施停 止使用時 15 4 2 由于乙方的原因造成任何公共設施 服務管道受損 毀壞而中斷使用或 需中斷使用進行維修時 15 4 3 由于乙方的原因導致供電的電流變化 火災 漏水 漏電造成的損失 15 4 4 由于自然災害 不可抗力以及租賃標的內 外不能歸咎于甲方的原因 使乙方人身或財產蒙受損失時 15 4 5 由于乙方或區域內其它承租人及其相關人員或任何第三者人員的原因所 造成乙方或第三者的人身傷害或財產損失 15 4 6 因政府及公共事業機構施工造成的影響 15 4 7 因乙方或任何其他第三方不遵守法規 不遵守本合同或不遵守管理規則 而造成的任何損失 損壞或傷亡 此文檔收集于網絡 如有侵權 請聯系網站刪除 此文檔僅供學習與交流 在任何上述情況下 未經甲方書面同意 乙方在本合同項下所應支付之租金或 相關費用或其任何部份均不可減除或停止支付 15 5 租賃期內如發生本條 15 1 款所述情形 導致本合同任何一方或雙方均無 法繼續履行約定權利義務的 任何一方可向另一方發出終止合同的通知 通知內容 須包括所發生不可抗力情形的時間 起因 事件進展 通知方降低不可抗力后果所 采取的措施等 被通知方應在收到通知后 5 個工作日內與通知方協商簽署合同 終止協議 雙方均不承擔合同提前終止的違約責任 第十六條第十六條爭議解決方法爭議解決方法 因本合同履行發生爭議或與本合同有關的爭議發生時 雙方應努力通過友好協 商解決 協商無法解決時 可向租賃標的的所在地有管轄權的人民法院提起訴訟 第十七條第十七條通知與送達通知與送達 17 1 任何一方就本合同發給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行 本合 同所述各項文件的送達 包括郵寄 傳真 專人送達等方式 17 2 一方如指定其他地址或地址變更 須及時以書面形式通知另一方 怠于通 知的一方應當承擔對其不利的法律后果 17 3 以傳真方式發出的 發出日期視為收悉日 以傳真的發送報告單為發送憑 證 以專人送達方式的 發至指定地址之日視為收悉日 以對方的簽收文據為發送 憑證 以郵寄方式發出的 以實際到達日為收悉日 以郵局的郵件發送記錄為發送 憑證 17 4 本合同首部所列甲方和乙方的通訊地址 電話 傳真為雙方確定的 有法 律效力的聯系地址 電話 傳真 一方如