關于四荒土地使用權如何進行流轉.doc_第1頁
關于四荒土地使用權如何進行流轉.doc_第2頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

關于四荒土地使用權如何進行流轉 物權法第134條及中華人民共和國農村土地承包法第46條之規定，對不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。 土地一直是人們心中熱議的話題，雖說中國的土地國有制使得我們無法擁有完全屬于自己的土地，但擁有土地使用權也是大部分人所追求的。不過當前社會上還存在著許多的四荒土地，這些土地和一般的土地使用權有所不同，所以很多人都不了解。那關于四荒土地使用權要如何進行流轉呢？四荒土地使用權如何流轉物權法第134條及中華人民共和國農村土地承包法第46條之規定，對不宜采用家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘“四荒地”，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。這種承包方式也叫做“其他方式的承包”。其他方式的承包并非集體經濟組織成員人人有份的承包，而且承包人也不局限于本集體經濟組織內部的成員。本集體經濟組織成員以外的農戶或者組織等農業生產經營者依照法律規定和合同約定，都可以取得對這些土地的承包經營權，從事種植業、林業、畜牧業等農業生產經營。 依照物權法和農村土地承包法的規定，以其他方式(即以招標、拍賣、公開協商等方式）承包荒地等農村土地，其土地承包經營權可以轉讓、人股、抵押或者以其他方式流轉。這里所說的轉讓，是指承包方經發包方同意，將部分或者全部荒地的承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應的土地承包合同的權利和義務。轉讓后，原荒地承包經營關系自行終止，原承包方在荒地承包期內的荒地承包經營權部分或者全部喪失。荒地承包經營權轉讓的受讓人可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的農戶。人股，主要是指承包人將土地承包權量化為股權，投人到從事農業生產的公司，或者作為投資成立農業經營公司，以股份作為賺取經營回報的投資。抵押，主要是指承包人將承包經營權抵押給銀行等金融機構，以作為償還貸款的擔保。承包四荒地，由于期限較長，投人較大，合同雙方權利義務關系需要加以固定和保護，因此更往往應當依法登記，取得土地承包經營權證或者林權證書等。在流轉時，由于承包本身就是通過市場化的行為并支付了一定的對價獲得的，因此其流轉無需向發包人備案或者經發包人同意。對受讓方也沒有特別的限制，接受流轉的一方既可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的農戶或者農業公司。土地使用權存在的同時我們還需要繳納相應的土地使用稅，如果土地使用稅不及時繳納或

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論