山山東東宏宏利利源源股股份份 有有限限公公司司 整整體體資資產(chǎn)產(chǎn) 評評估估項項目目 資資 產(chǎn)產(chǎn) 評評 估估 說說 明明 ( (評評估估 報報告告 共共一一冊冊，三三分分冊冊， 本本冊冊為為第第 二二分分 冊冊) ) 魯魯金金信信達達 評評報報字字 【2 20 01 12 2】第第0 02 26 6號號 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司山東金信達資產(chǎn)評估有限公司山東金信達資產(chǎn)評估有限公司山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 二二二二一二年六月十二日一二年六月十二日一二年六月十二日一二年六月十二日 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 目 錄 第一部分第一部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 4 4 第二部分第二部分 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 5 5 一、委托方及被評估單位概況 .5 5 二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明 1919 三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明 1919 四、關(guān)于評估基準日的說明 2121 五、可能影響評估工作的重大事項的說明 2222 六、資產(chǎn)負債清查情況22 七、資料清單23 第三部分第三部分 資產(chǎn)清查核實情況說明資產(chǎn)清查核實情況說明 2424 一、 評估對象與評估范圍說明 .24 二、 資產(chǎn)核實情況總體說明 .25 第四部分第四部分 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估說明資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估說明 2727 （一）設(shè)備類資產(chǎn)評估技術(shù)說明 44 （二） 、無形資產(chǎn)評估技術(shù)說明 .54 第五部分第五部分 評估結(jié)論及其分析評估結(jié)論及其分析 7373 一、評估結(jié)論 73 二、評估結(jié)果的分析 74 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 3 頁 第一部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 本資產(chǎn)評估說明，僅供評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門備案審查資 產(chǎn)評估報告和相關(guān)監(jiān)管部門檢查評估機構(gòu)工作之用，非法律、行政法 規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人，也 不得見諸于公開媒體；任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人 不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 20122012年年6 6月月1212日日 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 4 頁 第二部分 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 一、一、委托方、被評估單位委托方、被評估單位情況情況 ( (一一) ) 委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況委托方與產(chǎn)權(quán)持有者概況 本次資產(chǎn)評估的委托方為山東宏利源股份有限公司，被評估單位 為山東宏利源股份有限公司。 山東宏利源股份有限公司成立于 2010 年 8 月 24 日，并取得東明 縣工商行政管理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ，注冊號： 371728000000135； 公司類型：有限責任公司； 注冊資本：人民幣壹拾壹億元； 經(jīng)營地址：東明縣菜園集工業(yè)園區(qū)； 法定代表人：李湘平。 公司經(jīng)營范圍：生產(chǎn)銷售汽油、柴油、蠟油、溶劑油、重交瀝青、 丙烯、丙烷、液化石油氣、異構(gòu)化料、石油焦、石腦油、渣油、燃料 油項目的籌建。 山東潤澤化工有限公司（以下簡稱公司）出資情況為： 單位：元單位：元 幣種：人民幣幣種：人民幣 單位名稱期末數(shù) 山東宏利源股份有限公司 200,000,000.00 山東東明石化集團有限公司 200,000,000.00 東明恒潤化工有限公司 300,000,000.00 河南省晟原安裝防腐工程有限公司 100,000,000.00 山東省國際信托有限公司 300,000,000.00 合計合計1,100,000,000.001,100,000,000.00 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 5 頁 （二）委托方與被評估單位之間的關(guān)系（二）委托方與被評估單位之間的關(guān)系 本次資產(chǎn)評估的委托方為山東宏利源股份有限公司，被評估單位 為山東宏利源股份有限公司。 二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明 根據(jù)山東宏利源股份有限公司董事會決議，本次評估的目的是為 滿足山東宏利源股份有限公司擬投資山東潤澤化工有限公司部分固定 資產(chǎn)及土地使用權(quán)的需要，對擬投資資產(chǎn)進行評估，為本次資產(chǎn)投資 行為提供價值參考。 三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明三、關(guān)于評估對象與評估范圍的說明 評估對象是山東潤澤化工有限公司的在基準日截至 2013 年 5 月 31 日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債。評估范圍為山東潤澤化工有限公司在基準 日截至 2013 年 5 月 31 日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債： 1、資產(chǎn)總額 3,485,116,591.91 元，其中流動資產(chǎn) 1,175403,306.60 元，非流動資產(chǎn) 2,309,713,285.31 元； 2、負債總額 2,362,820,947.88 元； 3、凈資產(chǎn)總額 1,122,295,644.03 元。 上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)山東昌明會計師事務(wù)所有限公司審計 的資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。 委托評估的存貨存放在山東潤澤化工有限公司院內(nèi)，機器設(shè)備安 裝在公司生產(chǎn)區(qū)內(nèi)，房屋建筑物坐落在公司院內(nèi)。 委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍 一致。 （一）委估主要資產(chǎn)情況（一）委估主要資產(chǎn)情況 本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)等。 1、流動資產(chǎn)： 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 6 頁 納入評估的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應收賬款、預付賬款、其他 應收款和存貨。其中往來款主要為貨款、設(shè)備質(zhì)保金等。存貨包括原 材料、產(chǎn)成品，分別存放在廠區(qū)的倉庫及生產(chǎn)線上。存貨類品種較多、 庫存較大，被評估企業(yè)銷售情況良好，存貨周轉(zhuǎn)較快。 2、固定資產(chǎn) 納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)為房屋建筑物、機器設(shè)備、車輛和 電子設(shè)備。這些資產(chǎn)具有以下特點： 實物資產(chǎn)主要分布在山東潤澤化工有限公司廠區(qū)內(nèi)。 房屋建筑物、構(gòu)筑物，房屋建筑物包括生產(chǎn)車間、辦公室、倉 庫，主要為鋼結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)。構(gòu)筑物包括路面、圍墻、水井等。部 分房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán)證；目前房屋建筑物均能正常使用。 設(shè)備類資產(chǎn)為機器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備三大類。 機器設(shè)備類資產(chǎn)大部分安裝投入使用時間為 2012 年。目前均可在 設(shè)計負荷下正常使用。 委估車輛均沒有到達報廢年限及報廢里程，目前行駛正常。 委估的電子設(shè)備主要為電腦、打印機、復印機、空調(diào)、電視機和 家具等企業(yè)日常辦公用電子設(shè)備和辦公家具、這類設(shè)備維護得當，專 人管理，設(shè)備正常使用。 3、在建工程 納入評估的在建工程為車間工程。 4、無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)為山東潤澤化工有限公司所使用的土 地使用權(quán)，共 3 宗土地，面積 1990968m2。出讓性質(zhì)，兩宗土地已取得 國有土地使用權(quán)證，證載權(quán)利人為山東潤澤化工有限公司。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 7 頁 （二）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量（二）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 截止評估基準日 2013 年 5 月 31 日，山東潤澤化工有限公司申報 范圍內(nèi)上述賬面記錄資產(chǎn)外，無表外資產(chǎn)。 四、關(guān)于評估基準日的說明 本項目資產(chǎn)評估的基準日是 2013 年 5 月 31 日。 此基準日是委托方綜合考慮被評估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、 預計所需時間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。 （一）本項目所選取的評估基準日為一特定會計期間的終止時點， 能夠全面反映評估對象各項資產(chǎn)的整體情況。同時，評估基準日與評估 目的擬實現(xiàn)日接近，而且評估基準日前后沒有可能導致委估部分資產(chǎn)價 值產(chǎn)生重大變化的影響因素，我們認為此評估基準日的選擇是科學、合 理的。 （二）資產(chǎn)評估工作中評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等均以此 日之企業(yè)財務(wù)報表確定。資產(chǎn)評估報告中一切取價標準均為評估基準日 有效的價格標準。 五、可能影響評估工作的重大事項的說明 至評估基準日，經(jīng)評估人員與企業(yè)相關(guān)人員清查，山東潤澤化工 有限公司房屋未辦理房屋權(quán)證，其建筑面積由企業(yè)資產(chǎn)管理人員現(xiàn)場 測量得出，評估人員對上述數(shù)據(jù)進行核驗；部分土地使用權(quán)未取得國 有土地使用權(quán)證，我們依據(jù)有關(guān)合同確定了土地面積。 除上述事項外，山東潤澤化工有限公司不存在對評估工作產(chǎn)生重 大影響的事項，即不存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大訴訟事 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 8 頁 項，納入本次評估范圍的資產(chǎn)不存在其他或有資產(chǎn)、或有負債。 六、六、資產(chǎn)資產(chǎn)負債清查情況 3、清查盤點時間：清查基準日為 2013 年 5 月 31 日，清查盤點時 間自 2013 年 6 月 1 日至 2013 年 6 月 6 日。 4、實施方案：此項工作由財務(wù)部牽頭，相關(guān)各部門參與。具體由 業(yè)務(wù)部門負責庫存商品的清查盤點，生產(chǎn)部門和物資供應部門負責原 材料的清查盤點，財務(wù)部門、設(shè)備管理部和辦公室共同負責固定資產(chǎn) 的清查盤點。 清查盤點工作本著實事求是的原則，統(tǒng)一核對賬、卡、物，力求 做到準確、真實、完整。 （1）流動資產(chǎn)的清查：運用實地盤點，與抽樣盤點相結(jié)合，通過 點數(shù)和抽取樣本計算等方法，確定其實有數(shù)量。 （2）固定資產(chǎn)的清查，是通過實物數(shù)量盤點和質(zhì)量檢驗方法相結(jié) 合，采取各種技術(shù)方法，檢驗資產(chǎn)的質(zhì)量情況。按照具體要求做到了 實事求是的評價。 5、清查結(jié)論 通過以上資產(chǎn)清查核實程序，對部分報廢資產(chǎn)在評估申報表備注 中作出 七、資料清單 委托方和被評估單位已向評估機構(gòu)提供了以下資料： 1、經(jīng)濟行為文件； 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 9 頁 2、委托方和被評估企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 3、企業(yè)近兩年及基準日審計報告； 4、資產(chǎn)權(quán)屬證明文件； 5、資產(chǎn)評估申報表； 6、與本次評估有關(guān)的其他資料及專項說明 委托方（蓋章）：委托方（蓋章）： 被評估單位（蓋章）：被評估單位（蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字蓋章）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字蓋章）： 二二一三年五月三十一日一三年五月三十一日 二二一三年五月三十一日一三年五月三十一日 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 10 頁 第三部分 資產(chǎn)清查核實情況說明 一、一、 評估對象與評估范圍說明評估對象與評估范圍說明 （一）評估對象與評估范圍內(nèi)容（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容 評估對象是山東潤澤化工有限公司在基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負 債。評估范圍為山東潤澤化工有限公司在基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負 債，截止 2013 年 5 月 31 日，根據(jù)審計后的資產(chǎn)負債表，1、資產(chǎn)總額 3,485,116,591.91 元，其中流動資產(chǎn) 1,175403,306.60 元，非流動資 產(chǎn) 2,309,713,285.31 元； 2、負債總額 2,362,820,947.88 元； 3、凈資產(chǎn)總額 1,122,295,644.03 元。 上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)山東昌明會計師事務(wù)所有限公司審計 的 2013 年 5 月 31 日的山東潤澤化工有限公司資產(chǎn)負債表，評估是在 企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎(chǔ)上進行的。 委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍 一致。 （二）實物資產(chǎn)的分布情況及特點（二）實物資產(chǎn)的分布情況及特點 納入評估范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)主要為存貨、在建工程、固定資產(chǎn)等。 這些資產(chǎn)具有以下特點： 1、實物資產(chǎn)主要分布在山東潤澤化工有限公司注冊地東明縣菜園 集工業(yè)園區(qū)山東潤澤化工有限公司廠區(qū)內(nèi)。 2、固定資產(chǎn)為房屋建筑物、機器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 11 頁 房屋建筑物、構(gòu)筑物，房屋建筑物包括生產(chǎn)車間、辦公室、倉 庫。構(gòu)筑物包括路面、圍墻、水井等。部分房產(chǎn)尚未辦理房屋所有權(quán) 證；目前房屋建筑物均能正常使用。 設(shè)備類資產(chǎn)為機器設(shè)備、車輛及電子設(shè)備及其他設(shè)備四大類。 機器設(shè)備類級其他設(shè)備類資產(chǎn)大部分安裝投入使用時間為 2012 年。 目前均可在設(shè)計負荷下正常使用。 委估車輛車輛均沒有到達報廢年限及報廢里程，目前行駛正常。 委估的電子設(shè)備主要為電腦、打印機、復印機、空調(diào)、電視機和 家具等企業(yè)日常辦公用電子設(shè)備和辦公家具、這類設(shè)備維護得當，專 人管理，設(shè)備正常使用。 3、在建工程 納入評估的在建工程為常減壓裝置工程、加氫裝置工程、重整車 間等。 4、存貨包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品，分別存放 在廠區(qū)的倉庫及生產(chǎn)線上。存貨類品種不多、庫存較大，被評估企業(yè) 銷售情況良好，存貨周轉(zhuǎn)較快。 （三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。（三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。 1、至評估基準日山東潤澤化工有限公司申報范圍內(nèi)賬面記錄的無 形資產(chǎn)為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)、財務(wù)軟件一套。 無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)為山東潤澤化工有限公司所使用的土地 使用權(quán)，共 3 宗土地，面積 1990968m2。出讓性質(zhì)，兩宗土地已取得國 有土地使用權(quán)證，證載權(quán)利人為山東潤澤化工有限公司。 （四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量 截止評估基準日 2013 年 5 月 31 日，山東潤澤化工有限公司申報 范圍內(nèi)上述賬面記錄資產(chǎn)外，無表外資產(chǎn)。 （五）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量（五）引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量 和賬面金額（或者評估值）。和賬面金額（或者評估值）。 本次評估報告中基準日各項資產(chǎn)及負債賬面值系山東昌明會計師 事務(wù)所有限公司的審計結(jié)果。除此之外，未引用其他機構(gòu)報告內(nèi)容。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 12 頁 二、二、 資產(chǎn)核實情況總體說明資產(chǎn)核實情況總體說明 （一）資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程（一）資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程 評估人員在進入現(xiàn)場清查前，制定現(xiàn)場清查實施計劃，按資產(chǎn)類 型和分布特點，分成房屋建筑物、機器設(shè)備、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)小 組，同時于 2013 年 5 月 26 日至 6 月 6 日進行現(xiàn)場的核查工作。清查 工作結(jié)束后，各小組對清查核實及現(xiàn)場勘察情況進行工作總結(jié)。清查 核實的主要步驟如下： 首先，輔導企業(yè)進行資產(chǎn)的清查、申報評估的資產(chǎn)明細，并收集 整理評估資料。2013 年 5 月 26 日，評估人員開展前期布置工作，評估 師對企業(yè)資產(chǎn)評估配合工作要求進行了詳細講解，包括資產(chǎn)評估的基 本概念、資產(chǎn)評估的任務(wù)、本次資產(chǎn)評估的計劃安排、需委托方和被 評估企業(yè)提供的資料清單、企業(yè)資產(chǎn)清查核實工作的要求、評估明細 表和資產(chǎn)調(diào)查表的填報說明等。在此基礎(chǔ)上，填報“評估申報明細表” 和“資產(chǎn)調(diào)查表”，收集并整理委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料和反映資產(chǎn) 性能、技術(shù)狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的資料。 其次，依據(jù)資產(chǎn)評估申報明細表，對申報資產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘。不 同的資產(chǎn)類型，采取不同的查勘方法。根據(jù)清查結(jié)果，由企業(yè)進一步 補充、修改和完善資產(chǎn)評估申報明細表，使“表”、“實”相符。 再次，核實評估資料，尤其是資產(chǎn)權(quán)屬資料。在清查核實“表”、 “實”相符的基礎(chǔ)上，對企業(yè)提供的產(chǎn)權(quán)資料進行了核查。核查中， 重點查驗了產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料中所載明的所有人以及其他事項。 （二）影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法（二）影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法 本次評估未發(fā)現(xiàn)影響資產(chǎn)核實的事項。 （三）資產(chǎn)清查核實結(jié)論（三）資產(chǎn)清查核實結(jié)論 評估人員在資產(chǎn)清查所知范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)影響資產(chǎn)核實的事項， 清查情況表明： 1、非實物資產(chǎn)，評估申報明細表和賬面記錄一致，申報明細表與 實際情況吻合。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 13 頁 2、實物資產(chǎn)的清查情況與申報明細一一核對，對清查核實明細項 目已與企業(yè)財務(wù)人員進行了溝通。 第四部分 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評估說明 根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的、資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)、可獲得資料的情況等， 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。各類資產(chǎn)及負債的評估方法說明如下。 一、流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明 （一）評估范圍（一）評估范圍 納入評估的流動資產(chǎn)包括貨幣資金、應收票據(jù)、應收賬款、預付 賬款、其他應收款和存貨。 （二）評估程序（二）評估程序 1、根據(jù)企業(yè)填報的流動資產(chǎn)評估申報表，與企業(yè)財務(wù)報表進行核 對，明確需進行評估的流動資產(chǎn)的具體內(nèi)容。 2、根據(jù)企業(yè)填報的流動資產(chǎn)評估申報表，到現(xiàn)場進行賬務(wù)核對， 原始憑證的查驗，對實物類流動資產(chǎn)進行盤點、對資產(chǎn)狀況進行調(diào)查 核實。 3、收集整理與相關(guān)文件、資料并取得資產(chǎn)現(xiàn)行價格資料。 4、在賬務(wù)核對清晰、情況了解清楚并已收集到評估所需的資料的 基礎(chǔ)上分別評定估算。 （三）評估方法（三）評估方法 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 14 頁 1 1、流動資產(chǎn)評估方法、流動資產(chǎn)評估方法 采用重置成本法評估，主要是：對貨幣資金及流通性強的資產(chǎn)， 按經(jīng)核實后的賬面價值確定評估值；對應收、預付類債權(quán)資產(chǎn)，以核 對無誤賬面值為基礎(chǔ)，根據(jù)實際收回的可能性確定評估值；對存貨， 在核實評估基準日實際庫存數(shù)量的基礎(chǔ)上，以實際庫存量乘以實際成 本或可變現(xiàn)價格得出評估值。 2 2、各項流動資產(chǎn)的評估、各項流動資產(chǎn)的評估 （1）貨幣資金 賬面值為 653,999.58 元，其中現(xiàn)金 36,400.64 元，銀行存款 617,598.94 元。 庫存現(xiàn)金存放于公司財務(wù)部。評估人員對現(xiàn)金進行全面的實地盤 點，根據(jù)盤點金額情況和基準日期至盤點日期的賬務(wù)記錄情況倒推評 估基準日的金額，全部與賬面記錄的金額相符。以盤點核實后賬面值 確定評估值。現(xiàn)金評估值 36,400.64 元。 對所有銀行存款賬戶進行了函證，以證明銀行存款的真實存在， 同時檢查有無未入賬的銀行借款，檢查“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”中未 達賬的真實性，以及評估基準日后的進賬情況。基準日銀行未達賬項 均已由審計進行了調(diào)整。銀行存款以核實后賬面值確定評估值。銀行 存款評估值 617,598.94 元。 （2）應收票據(jù) 應收票據(jù)賬面值 164,263.00 元。為貨款收到的未到期的銀行承兌 匯票。清查時，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估 明細表是否相符，查閱核對票據(jù)票面金額、發(fā)生時間、業(yè)務(wù)內(nèi)容及票 面利率等與賬務(wù)記錄的一致性，以證實應收票據(jù)的真實性、完整性， 核實結(jié)果賬、表、單金額相符。經(jīng)核實應收票據(jù)真實，金額準確，無 未計利息，以核實后賬面值為評估值。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 15 頁 應收票據(jù)評估值 164,263.00 元。 （3）應收賬款 應收賬款賬面余額 0.00 元，已計提壞賬準備 0.00 元，賬面凈額 0.00 元，主要為應收貨款等。評估人員核實了賬簿記錄、抽查了部分 原始憑證等相關(guān)資料，核實交易事項的真實性、賬齡、業(yè)務(wù)內(nèi)容和金 額等，并進行了函證，核實結(jié)果賬、表、單金額相符。 評估人員在對應收款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn) 在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、 欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，應收賬款采用個別認定和賬齡 分析的方法估計評估風險損失。經(jīng)分析，未發(fā)現(xiàn)公司應收賬款存在壞 賬的充分依據(jù)，以審核無誤的賬面值確定評估值。壞賬準備按評估有 關(guān)規(guī)定評估為零。 應收賬款評估值為 0.00 元。 （4）預付賬款 預付賬款賬面價值為 1,103,155,239.10 元，為預付的原料款、設(shè) 備款。評估人員在對預付款項核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和 現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情 況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)供貨單位有破產(chǎn)、 撤銷或不能按合同規(guī)定按時提供貨物等情況，以核實后賬面值作為評 估值。 預付賬款評估值為 1,103,155,239.10 元元。 （5）其他應收款 其他應收款賬面余額 13,257,991.35 元，已計提壞賬準備 0.00 元， 賬面凈額 13,257,991.35 元。主要為工程款、備用金、設(shè)備款等。 評估人員在對其他應收款核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和 現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 16 頁 況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等。其他應收款采用個別認定 和賬齡分析的方法確定評估風險損失進行評估。根據(jù)評估人員對債務(wù) 單位的分析了解、賬齡分析、并結(jié)合專業(yè)判斷等綜合確定，未發(fā)現(xiàn)其 他應收款存在壞賬的充分依據(jù)。其他應收款以審核后的賬面值作為評 估值，壞賬準備評估為零，其他應收款評估值為 13,257,991.35 元。 （6）存貨 存貨賬面值為 58,171,813.57 元，其中：原材料賬面值 15,901,697.87 元，產(chǎn)成品賬面值 42,270,115.70 元，存貨賬面凈額為 58,171,813.57 元。存貨的具體評估方法及過程如下： 原材料 原材料賬面值 15,901,697.87 元，主要為生產(chǎn)用的原材料、輔助 材料、工具和勞保用品等。上述材料因耗用量大，周轉(zhuǎn)速度較快，賬 面采購單價與基準日市場銷售價格相近，以核實后賬面單價作為評估 單價，以基準日實際數(shù)量乘以評估單價作為在庫周轉(zhuǎn)材料的評估值。 經(jīng)評估，原材料評估值為 15,901,697.87 元。 ,產(chǎn)成品（庫存商品） 產(chǎn)成品賬面價值 42,270,115.70 元，均為正常銷售產(chǎn)品。 對于正常銷售的產(chǎn)成品，評估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資 料分析，以不含稅銷售價格減去銷售費用、全部稅金和一定的產(chǎn)品銷 售利潤后確定評估值。 評估價值=實際數(shù)量不含稅銷售價格（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加 費率-銷售費用率-營業(yè)利潤率所得稅率-營業(yè)利潤率（1-所得稅率） r） a銷售價格：不含稅售價按照評估基準日前后的平均市場價格確 定； b產(chǎn)品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 17 頁 城市建設(shè)稅與教育附加； c銷售費用率是按各項銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d. 營業(yè)利潤率=營業(yè)利潤營業(yè)收入; 營業(yè)利潤=營業(yè)收入營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用管 理費用財務(wù)費用 e. 所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實執(zhí)行的稅率，公司為高新技術(shù)企業(yè)，所得 稅按照 15%計算; f. r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來的銷售存在一定的市場風險， 具有不確定性，根據(jù)基準日調(diào)查情況及基準日后實現(xiàn)銷售的情況確定 其風險。其中 r 對于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強可銷售 的產(chǎn)品為 100%。 經(jīng)評估，產(chǎn)成品賬面值 42,270,115.70 元，評估值 48,610,633.06 元。 二、長期投資評估技術(shù)說明 （一）評估范圍（一）評估范圍 納入本次評估范圍的長期投資為對東明潔源環(huán)保科技有限公司的 股權(quán)投資，投資日期為 2013 年，長期股權(quán)投資賬面值為 50,000,000.00 元。 （二）評估過程及方法（二）評估過程及方法 評估時首先對長期投資形成的原因、賬面值和實際狀況等進行了 取證核實，并查閱了投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等， 以確定長期投資的真實性和完整性。 經(jīng)評估，長期股權(quán)投資的評估值為 50,000,000.00 元。 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 18 頁 三、固定資產(chǎn)評估技術(shù)說明 （一）房屋建筑物類資產(chǎn)評估技術(shù)說明（一）房屋建筑物類資產(chǎn)評估技術(shù)說明 1、評估范圍 本次委估的房屋建筑物類資產(chǎn)賬面原值 14,000,000.00 元，賬面 凈值 13,838,460.06 元。其中：固定資產(chǎn)-房屋建筑物賬面原值 14,000,000.00 元，賬面凈值 13,838,460.06 元。 2、建（構(gòu)）筑物類資產(chǎn)概況 （1）房屋產(chǎn)權(quán)情況說明 納入此次評估范圍的房產(chǎn)均未辦理房屋所有權(quán)證，所有房屋坐落 于東明縣菜園集工業(yè)園公司院內(nèi)。 （2）主要建（構(gòu)）筑物分布狀況 納入此次評估范圍的建筑物主要分為辦公用房及生產(chǎn)用房。位于 東明縣菜園集工業(yè)園公司院內(nèi)，主要有廠房、辦公樓、倉庫等建筑物； 構(gòu)筑物主要有道路、圍墻、水井等。 （3）主要建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)如下： 被估對象建（構(gòu)）筑物的建成時間為 2012 年，建（構(gòu)）筑物的結(jié) 構(gòu)可分為鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和混合結(jié)構(gòu)等。 3、資料審查、現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查 （1）資料審查 評估申報表的審查 建（構(gòu)）筑物申報表：建筑面積、主要建筑參數(shù)未能填全經(jīng)現(xiàn)場 核查作了補充。 權(quán)證審查 本次評估范圍內(nèi)部分建筑物未辦理房屋所有權(quán)證，申報的建筑面 積基本以設(shè)計圖紙尺寸為依據(jù)，待房屋所有權(quán)證辦理完后以產(chǎn)權(quán)證的 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 19 頁 面積為準。對缺乏產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)面積，在企業(yè)申報的基礎(chǔ)上，評估 人員通過進行現(xiàn)場實地勘察、查閱相關(guān)資料并核對申報明細表方式， 在產(chǎn)權(quán)持有人對面積無異議的情況下，以資產(chǎn)申報表面積為準。 （2）現(xiàn)場勘查 我們在評估時對現(xiàn)場作了全面的勘查，一方面是為了核實賬面委 估項目是否與實際相符，核對建筑面積和結(jié)構(gòu)類型等，另一方面是查 看建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的現(xiàn)時狀況，查看其承載力的穩(wěn)定性和牢固性等。 經(jīng)現(xiàn)場勘查，認為委估構(gòu)筑物均可持續(xù)使用。 （3）市場調(diào)查 市場調(diào)查主要是搜集與房屋評估的有關(guān)資料，其中包括近期山東 省及當?shù)啬壳皥?zhí)行的前期及其他費用標準以及山東省及當?shù)氐慕ㄖ?方造價資料等，在被評估企業(yè)有關(guān)人員的配合下，經(jīng)過我們的努力， 完成了上述資料的搜集工作，這將使我們的評估有了可靠、準確的依 據(jù)，以確保評估值的準確性。 4、評估程序 基于本次評估之特定目的，結(jié)合委估建（構(gòu)）筑物特點，本次評 估采用重置成本法。評估工作主要分以下四個階段進行。 首先，清查核實基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集評估所需資料。評估人員進入現(xiàn) 場后根據(jù)被評估企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估明細表，進行賬表核對，主 要核對房屋建筑物的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用年限、賬面 價值等；收集委估建筑物的有關(guān)財務(wù)、權(quán)屬資料等。 其次，實地查勘。根據(jù)申報表，核對各建筑物的名稱、座落地點、 結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等，并對照企業(yè)評估基準日時的資產(chǎn)現(xiàn)狀，將資 產(chǎn)申報表中的缺項、漏項進行填補，做到賬實相符，不重不漏。在勘 察時，還主要察看了房屋、構(gòu)筑物的外型、層數(shù)、高度、跨度、內(nèi)外 裝修、室內(nèi)設(shè)施、各構(gòu)件現(xiàn)狀、基礎(chǔ)狀況以及維修使用情況，并作了 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 20 頁 詳細的觀察記錄。 評估人員對委托評估的房屋建筑物、構(gòu)筑物作詳細的查看，除核 實建筑物、構(gòu)筑物數(shù)量及內(nèi)容是否與申報情況一致外，主要查看建筑 物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、配套使用狀況。 結(jié)構(gòu)：為了判斷建筑物基礎(chǔ)的安全性，初步確定基礎(chǔ)的可靠性和 合理性，為評估提供依據(jù)。根據(jù)結(jié)構(gòu)類型對承重墻、梁、板柱進行細 心觀測，查看有無變形開裂，有無不均勻沉降，查看混凝土構(gòu)件有無 露筋、麻面、變形，查看墻體是否有風化以及風化的程度。 裝飾：每個建筑物的裝修標準和內(nèi)容不盡相同，一般可分為內(nèi)裝 修和外裝修、高檔裝修和一般裝修，但無論是對何種形式的裝修，查 看的主要內(nèi)容是看裝修的內(nèi)容有無脫落、開裂、損壞，另外還要看裝 飾的新舊程度。 設(shè)備：水電設(shè)施是否完好齊全，是否暢通，有無損壞和腐蝕，能 否滿足使用要求。 維護結(jié)構(gòu)：如非承重墻、門、窗、隔斷、散水、防水、保溫等， 查看有無損壞、丟失、腐爛、開裂等現(xiàn)象。 再次，搜集價格資料。搜集當?shù)氐慕ㄔO(shè)工程概預算定額和材料、 人工、機械價格變動的資料，收集有關(guān)管理部門對房屋建筑物建設(shè)的 相關(guān)政策規(guī)定。 最后，評估作價及編制評估說明。依據(jù)所搜集的資料對評估對象 進行因素分析、評定估算，得出評估對象于評估基準日的評估價值， 并最終形成評估技術(shù)說明。 5、評估方法 本次評估按照建（構(gòu)）筑物用途、結(jié)構(gòu)特點和使用性質(zhì)等分別采 用成本法進行評估。 重置成本法是根據(jù)建筑工程基本資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 21 頁 額標準、建設(shè)規(guī)費、資金成本計算出建筑物的重置成本，并按建筑物 的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算建 筑物評估凈值。 房屋建（構(gòu)）筑物評估值重置成本成新率 其他房屋建（構(gòu)）筑物是在實地勘察的基礎(chǔ)上，以此類比的方法， 綜合考慮各項評估要素，確定重置單價并計算評估凈值。 A. 重置成本 重置成本由建安造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成。 a. 建安造價的確定 建筑安裝工程造價包括土建工程、安裝工程、裝飾工程的總價。 評估現(xiàn)場工作期間，評估人員套用2003 山東省建筑工程消耗量定額 、2006 山東省建筑工程價目表、山東省建筑工程費用及計算規(guī) 則、國家、山東省及當?shù)卣嘘P(guān)部門頒布的關(guān)于工程建設(shè)收費的 規(guī)定和相關(guān)的工程造價信息等計算土建工程造價、安裝工程造價、裝 飾工程造價。根據(jù)資產(chǎn)所在地政府的有關(guān)規(guī)定，計算各類建設(shè)取費及 建設(shè)單位所支付的前期費用及其它費用。 b. 前期及其他費用的確定 前期及其他費用，包括政府規(guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建 設(shè)工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個部分。包括的內(nèi)容及取 費標準見下表： 表 41 前期費用及其他費用表 序號序號費用名稱費用名稱取費依據(jù)取費依據(jù)取費基礎(chǔ)取費基礎(chǔ)費率費率 1 工程勘察設(shè)計費計價格200210 號建安造價 3.43% 2 工程招標代理服務(wù)費計價格20021980 號建安造價 0.44% 3 建設(shè)單位管理費財建（2002）394 號建安造價 1.28% 4 工程建設(shè)監(jiān)理費 發(fā)改價格2007670 號 建安造價 2.58% 5 環(huán)境影響評價費計價格2002125 號建安造價 0.16% 6 勞動保險費魯政辦發(fā)199577 號建安造價 2.60% 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 22 頁 7 新型墻體材料專項基金魯財綜200853 號建筑面積10 元/m2 8 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費東政辦發(fā)201114 號建筑面積40 元/m2 c. 資金成本的確定 資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采 用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設(shè)正常情況 周期計算，并按均勻投入考慮： 資金成本（工程建安造價+前期及其他費用）合理工期貸款 利息/2 B. 成新率 依據(jù)現(xiàn)場勘察鑒定所掌握的房屋建筑物現(xiàn)狀，結(jié)合行業(yè)特點并考 慮房屋建筑物的建造質(zhì)量、使用環(huán)境、維護保養(yǎng)情況及經(jīng)濟壽命年限、 實際已使用年限、尚可使用年限等多方面因素，采用打分法為主（權(quán) 數(shù) 60%）、年限法為輔（權(quán)數(shù) 40%）綜合確定成新率。 采用打分法確定的成新率：將房屋建筑物分為結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè) 備三大部分，再根據(jù)情況具體細分為若干個子項目，對照評分標準評 定各子項目的得分，將各子項目的得分相加得出房屋建筑物的成新率。 采用年限法確定的成新率尚可使用年限/（已使用年限尚可 使用年限）100% 已使用年限以資產(chǎn)占有方申報的資產(chǎn)清查評估明細表中填報 的時間為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋建筑物的實際利用狀況等因素調(diào)整確定。 尚可使用年限通過現(xiàn)場勘測，參照資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 23 頁 冊提供的經(jīng)濟壽命年限參考表，結(jié)合房屋建筑物的建造質(zhì)量、維修 保養(yǎng)水平、環(huán)境狀況、當前狀況等因素綜合確定。 6、評估結(jié)果及增減值原因分析 （1）評估結(jié)果 經(jīng)評估計算，委托評估的房屋建（構(gòu)）筑物賬面原值 14,000,000.00 元，凈值 13,838,460.06 元，評估原值錯誤！鏈接無效。錯誤！鏈接無效。元， 評估凈值 20,112,361.45 元，評估值原值增值 6,440,000.00 元，增值 率錯誤！鏈接無效。錯誤！鏈接無效。，評估凈值增值 6,273,901.39 元，增值率錯誤！鏈接無效。錯誤！鏈接無效。 。 具體情況詳見“固定資產(chǎn)清查評估匯總表”和“固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物 清查評估明細表”。 （2）評估增減值原因分析 經(jīng)評估計算，房屋建筑物類資產(chǎn)評估凈值增值 6,273,901.39 元， 增值率錯誤！鏈接無效。錯誤！鏈接無效。造成本次評估增值的主要原因為委托評估的構(gòu)筑 物于 2012 年后建成，成新度高，人工費、材料費及定額水平的提高， 是造成評估原值增加的原因，這是因為當時公司招標時全面壓低了各 項規(guī)定的取費費率，大幅降低了招標價。 7、典型案例 案例：中心控制室（評估明細表 5-1-1 第 2 項） （1）中心控制室概況 委估建筑物為資產(chǎn)占有方的控制室，建成時間為 2012 年，建筑面 積 484.29 平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，外墻抹灰刷涂料，內(nèi)墻抹灰刷涂料，地 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 24 頁 面為瓷磚、花崗石，塑鋼窗，鋁合金門。室內(nèi)設(shè)置消防栓、上下水、 照明電，該建筑物使用狀況良好。 （2）重置成本計算 1）建筑安裝工程造價 根據(jù)委估房屋建筑物現(xiàn)場查勘資料和2003 山東省建筑工程消耗 量定額、2006 年山東省建筑工程價目表、山東省建筑工程費 用及計算規(guī)則國家、山東省及當?shù)卣嘘P(guān)部門頒布的關(guān)于工程建 設(shè)收費的規(guī)定和相關(guān)的工程造價信息等計算該工程的建安造價。計算 結(jié)果如下表所示： 表 42 建筑工程造價計算表 序號費用名稱費率費用說明金額 1 一 直接費 (一)+(二) 3,581,008.363,581,008.36 2 (一) 直接工程費 2,685,756.272,685,756.27 3 (一)省價直接工程費 JF1 2,106,680.342,106,680.34 4 (二) 措施費 1.1+.+1.4 895,252.09895,252.09 5 1.1 參照定額規(guī)定計取的措施費 832,584.44832,584.44 6 1.1參照定額計取的省價措施費 824,258.60824,258.60 7 1.2 參照省發(fā)布費率計取的措施費 1)+.+4) 62,667.6562,667.65 8 1)夜間施工費 0.70%JF1 14,746.7614,746.76 9 2)二次搬運費 0.60%JF1 12,640.0812,640.08 10 3)冬雨季施工增加費 0.80%JF1 16,853.4416,853.44 11 4)已完工程及設(shè)備保護費 0.15%JF1 3,160.023,160.02 12 1.3 按施工組織設(shè)計計取的措施費 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 25 頁 13 1.4 總承包服務(wù)費 14 (二)省價措施費 JF2 886,926.25886,926.25 15 二 企業(yè)管理費 5%JF1+JF2 149,680.33149,680.33 16 三 利潤 3.10%JF1+JF2 32,392.9032,392.90 17 四 其他項目費 130,699.99130,699.99 18 五 規(guī)費 5.1+.+5.5 218,395.12218,395.12 19 5.1 安全文明施工費 1)+.+4) 121,485.99121,485.99 20 1)環(huán)境保護費 0.11% 一+.+四 4,283.164,283.16 21 2)文明施工費 0.29% 一+.+四 11,291.9711,291.97 22 3)臨時設(shè)施費 0.72% 一+.+四 28,035.2328,035.23 23 4)安全施工費 2% 一+.+四 77,875.6377,875.63 24 5.2 工程排污費 0.26% 一+.+四 7,849.347,849.34 25 5.3 社會保障費 2.60% 一+.+四 78,493.3878,493.38 26 5.4 住房公積金 0.20% 一+.+四 6,037.956,037.95 27 5.5 危險作業(yè)意外傷害險 0.15% 一+.+四 4,528.464,528.46 28 六 稅金 3.48% 一+.+五 143,103.75143,103.75 29 七 甲方備料 30 八 稅后項目費 1,231.891,231.89 31 九 建筑工程費用合計 一+.+六-七+ 八 4,256,512.344,256,512.34 表 43 裝飾工程造價計算表 序號費用名稱費率費用說明金額 1 一 直接費 (一)+(二) 1,103,760.561,103,760.56 2 (一) 直接工程費 1,051,426.351,051,426.35 3 (一)省價直接工程費 1,047,454.841,047,454.84 4 省價人工費 JF1 300,979.09300,979.09 5 (二) 措施費 1.1+.+1.4 山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目山東潤澤化工有限公司整體資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)評估說明 山東金信達資產(chǎn)評估有限公司 第 26 頁 52,334.2152,334.21 6 1.1 參照定額規(guī)定計取的措 施費 14,344.5614,344.56 7 其中省價人工費 8,213.558,213.55 8 1.2 參照省發(fā)布費率計取的 措施費 37,989.6537,989.65 9 1)夜間施工費 4%JF1 12,039.1612,039.16 10 2)二次搬運費 3.60%JF1 10,835.2510,835.25 11 3)冬雨季施工增加費 4.50%JF1 13,544.0613,544.06 12 4)已完工程及設(shè)備保護費 0.15% (一) 1,571.181,571.18 13 其中人工費 (1+2+3)*0.2+4*0.1 7,440.817,440.81 14 1.3 按施工組織設(shè)計計取的 措施費 15 1.4 總承包服務(wù)費 16 措施省價人工費 JF2 17 二 企業(yè)管理費 49%JF1+JF2 147,479.75147,479.75 18 三 利潤 16%JF1+JF2 48,156.6548,156.65 19 四 其他項目費 20 五 規(guī)費 5.1+.+5.5 50,776.3550,776.35 21 5.1 安全文明施工費 1)+.+4) 27,656.9127,656.91 22 1)環(huán)境保護費 0.12% 一+.+四 864.28864.28 23 2)文明施工費 0.10% 一+.+四 720.23720.23 24 3)臨時設(shè)施費 1.62% 一+.+四 11,667.7611,667.76 25 4)安全施工費 2% 一+.+四 14,404.6414,404.64 26 5.2 工程排污費 0.26% 一+.+四 1,872.601,872.60 27 5.3 社會保障費 2.60% 一+.+四 18,726.0318,726.03 28 5.4 住房公積金 0.20% 一+.+四 1,440.461,440.46 29 5.5 危險作業(yè)意外傷害險 0.15% 一+.+四 1,080.351,080.35