1,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程,2,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程,1、立項(xiàng)審批 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、辦理國有土地使用證 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊） 7、建筑設(shè)計方案申報 8、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審,3,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）,10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記 11、辦理安全監(jiān)督登記 12、辦理施工許可證 13、辦理安全監(jiān)督登記 14、辦理施工許可證 15、辦理監(jiān)理許可證 16、辦理預(yù)售證 17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告 18、辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報告,4,19、辦理消防驗(yàn)收 20、辦理燃?xì)怛?yàn)收 21、辦理防雷驗(yàn)收 22、辦理環(huán)保驗(yàn)收 23、辦理規(guī)劃驗(yàn)收 24、辦理電梯驗(yàn)收 25、辦理白蟻防治驗(yàn)收 26、辦理驗(yàn)收備案 27、辦理房產(chǎn)證,房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）,5,規(guī)劃設(shè)計方案申報,需提交以下資料： 1、 規(guī)劃方案送審表1份； 2、 小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份； 3、 規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件 4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；配電子文件 5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）； 6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件 7、 規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件 8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件) 9、 規(guī)劃建筑設(shè)計要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科 結(jié)果: 兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術(shù)管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準(zhǔn)建備案時交建委房地產(chǎn)管理科） 如果項(xiàng)目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后才辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報，可同建筑設(shè)計方案申報一起辦理。,6,選址意見書辦理,（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證 （國土局）一證：國土使用權(quán)證 （建委）一證：施工許可證 需提交以下資料： 1、選址意見書2份；里面可能需區(qū)長簽字 2、項(xiàng)目可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份；“項(xiàng)目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）； 4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000； （區(qū)提交3份） 5、(上報市府項(xiàng)目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）； 6、附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目) 7、 擬建建筑物方案圖(平、立、剖); (配電子文件) 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃科 結(jié)果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張） 費(fèi)用：區(qū)規(guī)劃所收xxxx元計算機(jī)作圖費(fèi),7,房地產(chǎn)立項(xiàng)辦理,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件； 2、立項(xiàng)的申請報告； 3、開設(shè)項(xiàng)目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% ； 4、項(xiàng)目的可行性報告； 5、項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖。 6、立項(xiàng)申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）:需村委會加意見 7、招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)） 8、用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地） 9、地名申請批復(fù)（交給區(qū)計統(tǒng)辦） 10、總平面圖,8,建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理,需提交以下資料： 1、 規(guī)劃用地申請表1份；另加“申請書”一份(所屬地村委蓋章) 2、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份 （區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗(yàn)） 要求原件 3、選址紅線圖復(fù)印件1份（區(qū)提交2份） ； （須備原件查驗(yàn)） 4、反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門（管理區(qū)） 交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）； （區(qū)提交3份） 5、擬建方案的總平面圖1份（設(shè)計單位加蓋出圖章）； 6、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖1份； 7、已批規(guī)劃方案1份； 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃科,9,建筑設(shè)計方案申報,需提交以下資料： 1、建筑設(shè)計方案申報表1份；獨(dú)立的每棟寫一張 2、申報項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；獨(dú)立的每棟寫一張 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；國有土地使用證或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份； 4、建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）； 5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）； 6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 7、屬重報項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。 （以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章） 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）,10,消防報建應(yīng)提交以下資料： 4-6項(xiàng)須提供電子文件 1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2、建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計消防審核意見書 3、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章） 4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章） 5、詳細(xì)消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)） 6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計院紅章） 7、設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）,消防報建、驗(yàn)收資料,11,施工圖送審,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、全套施工圖紙一式兩份； 2、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）； 3、按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計文件和初步設(shè)計審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價審核意見書復(fù)印件； 5、工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告） 6、結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號； 7、工程設(shè)計質(zhì)量保證書； 8、勘察設(shè)計合同副本復(fù)印件(提交原件核對后退回)。 審批時限：20個工作日（特級和一級為30個工作日，重大雜項(xiàng)目審查時間適當(dāng)延長）哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書,12,建筑物命名申請,需提交以下資料： 1 、 建筑物命名、更名審批表3份（ 由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章） 2 、 授權(quán)委托證明書1 份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委 托內(nèi)容、權(quán)限、期限） 3 、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章） 4 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位的章 ） 5 、 建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位的章） 6 、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章） 承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（ 15個工作日） 費(fèi)用：xxxx元,13,準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊申報,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； 2、建筑方案圖（圖冊）一份； 3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司； 4、投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時間不可以過長）； 5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6、國土證復(fù)印件 7、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8、立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件 備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊的形式申報 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 即時蓋備案章辦妥 ）,14,建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理,需提交以下資料：所有復(fù)印件均需提供原件核對后退回 1、報建表（1份）；一棟一份 2、建設(shè)報建項(xiàng)目附表一（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或建設(shè)報建項(xiàng)目附表二1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份 3、 申報項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份（在建筑方案送審后退回的）； 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，國有土地使用證 或國土局批復(fù)文件各1份； （鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 5、建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書1份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）； 6、 建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份） 7、防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書1份；（特別跟催） 8、（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑項(xiàng)目）消防審核意見書復(fù)印件1份 9、 房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 復(fù)印件各1份； 10、反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）； 承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）,15,建設(shè)工程放線辦理,需提交以下資料： 1、建設(shè)工程放線申請表（建設(shè)單位蓋章） 2、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份 3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4、總平面圖電子文件1份 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科,16,質(zhì)量監(jiān)督辦理,需提交以下資料： （1）哈爾濱市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(一式五份)； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件； （4）工程地質(zhì)勘察報告； （5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）； （6）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件， （7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表。 承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個工作日）,17,安全監(jiān)督辦理,申報材料：按順序裝訂成冊 （1）哈爾濱市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份； （2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件； （3）施工圖紙（只提交建施部分）； 承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站 （2個工作日）,18,施工許可證辦理,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄； 2、中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回； 3、建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）； 4、施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表； 5、哈爾濱市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） 6、施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章）； 7、建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章） ；附： 8、需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)； 9、需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金 10、繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),19,需提交以下資料： 1、設(shè)計資料： 1）防雷設(shè)計說明（包括分類的依據(jù)） 2）防雷接地平面圖及大樣圖 3）均 壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖 4）天面防雷平面圖及大樣圖 5）立面圖 6）樁基 平面圖 7）總平面布置圖； 2、 規(guī)劃報建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復(fù)印件； 3、 采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進(jìn)行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有 關(guān)證件、設(shè)計方案； 4、 審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取黑龍江省防雷設(shè)施設(shè)計審核書、防雷 設(shè)施驗(yàn)收手冊，憑審核書到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)； 承辦單位：防雷設(shè)施檢測所,防雷設(shè)施設(shè)計審核,20,需提交以下資料：按順序裝訂成冊 1、黑龍江省商品房預(yù)售申報表 （一式三份） 2、預(yù)售許可材料目錄； 3、預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件； 4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本及其附件的復(fù)印件； 6、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件； 7、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、 交付使用后的 物業(yè)管理等內(nèi)容）； 8、經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報位置； 9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 10、經(jīng)房管局備案的商品房買賣合同示范文本。 承辦單位：建設(shè)局房管科（12個工作日）,預(yù)售證申報,21,需提交以下資料：所有資料均需提交原件 1、批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） 2、國有土地使用證 3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、預(yù)售許可證 6、所售房屋總平面圖 7、繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 承辦單位：房管局備案科,辦理商品房預(yù)售總體備案,22,房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收,需提交以下資料： 1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表1份（一個副證一張申請表） 2、紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證原件（及附件（備好影印件）不需要） 4、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（復(fù)印件） 5、工程報建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（10個工作日） 結(jié)果：頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正證,23,房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收,1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： 1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請表、工程質(zhì)量評估報告； 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報告； 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料； 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。 2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。 3、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督。,24,房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案,需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1、工程竣工驗(yàn)收報告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份( 故在前期驗(yàn)收時這兩中表格都應(yīng)準(zhǔn)備一式九份）； 2、工程竣工驗(yàn)收申請表； 3、建筑工程施工許可證復(fù)印件； 4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告； （市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過送建委） 5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告； 6、商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋建筑工程質(zhì)量保修書 ； 7、施工