楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目1目錄第一章總論.1一、項目概況.1二、項目編制依據.2三、報告研究內容.2四、簡要結論.3五、主要經濟指標.3第二章項目背景.5一、廣西旅游產業總體布局.5二、桂林市經濟發展現狀.9三、桂林市旅游房地產發展現狀及展望.15四、觀光農業現狀及發展前景.12第三章項目建設的重要性和必要性.19一、加快農業產業結構調整.19二、加快推進城鄉一體化進程.20三、加快向現代農業轉移步伐.20第四章項目建設的可行性.22第五章建設思想、內容及經營理念.24一、建設思想.24二、項目建設內容.24楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目2三、經營理念.24第六章項目選址和建設條件.27一、項目選址.27二、建設條件.27第七章規劃布局.30一、設計指導思想與原則.30二、總體規劃方案.30第七章工程方案.32一、基礎設施建設.32二、生態園林工程.38第八章環境保護.42一、環境保護.42二、水土保持.44第九章建設進度及招投標方案.47一、建設進度.47二、招投標方案.47第十章投資估算及資金籌措.錯誤!未定義書簽。一、投資估算范圍.錯誤!未定義書簽。二、投資估算依據.錯誤!未定義書簽。三、計算期.錯誤!未定義書簽。楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目3四、項目投資.錯誤!未定義書簽。五、資金籌措.錯誤!未定義書簽。第十一章財務評價.錯誤!未定義書簽。一、評價原則、依據及參數.錯誤!未定義書簽。二、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算錯誤!未定義書簽。三、成本費用估算.錯誤!未定義書簽。四、盈利能力分析.錯誤!未定義書簽。五、財務生存能力分析.錯誤!未定義書簽。六、不確定性分析.錯誤!未定義書簽。七、財務評價結論.錯誤!未定義書簽。第十二章風險分析.83一、風險因素.83二、防范措施.84第十三章社會評價.86一、項目對本地區社會的效益影響分析.86二、項目對本地區經濟社會的互適性分析.86三、社會效益評價結論.87第十四章結論及建議.88一、結論.88二、建議.88楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目1第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目（二）項目地址：桂林市陽朔縣楊堤鄉（三）項目性質：新建（四）項目建設內容及規模該項目擬租賃土地300畝，其建設主要內容為生態農業、日光浴場、接待配套用房、休閑餐飲園、濕地公園及原生態拓展訓練基地幾部分的建設。主要建設規模如下：1、生態農業：種植熱帶果林50畝，種植熱帶景觀林30畝，景觀灌木及花卉50畝。2、日光浴場：修天然沙灘浴場10畝。3、接待配套用房：新建6畝配套用房及1畝相關配套設施，主要包括500平方米接待大廳、1000平方米餐廳、1000平方米特色產品交易廳及1500平方米住宿區域，并配套修建2公里道路，占地18畝。4、休閑餐飲園：修建原生態休閑餐飲園15畝。5、濕地公園：修建特色濕地公園58畝。6、原生態拓展訓練基地：修建原生態拓展訓練基地60畝。（五）項目工期：1年（2008年9月2009年9月）楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目2（六）項目總投資及資金籌措1、項目總投資為4550萬元。2、資金籌措：項目資金全部由業主自籌。二、項目編制依據中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；中國旅游業發展十一五規劃綱要地方篇；廣西壯族自治區國民經濟和社會發展十一五規劃；廣西壯族自治區城鄉總體規劃；廣西壯族自治區旅游發展總體規劃；桂林市國民經濟和社會發展第十一個五年總體規劃綱要。三、報告研究內容（一）研究范圍涉及項目建設背景和原生態觀光農莊的建設。（二）論證原生態觀光農莊在當地建設的必要性和可行性。（三）根據旅游市場需求，研究項目建設規模以及與之相關的公用工程和輔助設施等。（四）項目實施規劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。（五）測算項目財務效益和社會效益。（六）分析項目的風險因素及規避風險的措施。楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目3四、簡要結論原生態觀光農莊的建設將鞏固退耕還林（草）成果，挖掘農業資源優勢，提升和豐富旅游的內涵，還將增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加當地農民收入，有利于促進農業及農村經濟社會可持續發展。原生態觀光農莊項目的實施，對促進城鎮化建設，促進和帶動當地農業經濟發展，促進農產品結構調整，促進解決“三農”問題，促進城鄉統籌發展具有重要的意義。五、主要經濟指標項目主要經濟指標見表1-1。表1-1技術經濟指標一覽表1項目總投資萬元45501.1其中：建設投資萬元45191.2建設期利息萬元01.3鋪底流動資金萬元312資金籌措萬元45502.1其中：企業自籌萬元4550企業自有資金2.2銀行借款萬元03年銷售收入萬元1927正常年份4總成本費用萬元563正常年份5所得稅萬元315正常年份6年凈利潤萬元944正常年份7所得稅前財務內部收益率%24.798所得稅前財務凈現值萬元3597楊堤月光島原生態觀光農莊建設項目49所得稅前投資回收期年4.67含建設期10所得稅