用地改建房屋合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權(quán)，乙方希望在該土地上進(jìn)行房屋改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就用地改建房屋事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地信息甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地及具體用途，如住宅用地等]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。該土地現(xiàn)狀為[土地上現(xiàn)有建筑物情況，如是否有舊房屋、平整程度等]。2.改建房屋規(guī)劃乙方計(jì)劃在該土地上改建的房屋為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。改建房屋的設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，具體設(shè)計(jì)方案以經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)的為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取土地轉(zhuǎn)讓及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。對(duì)乙方改建房屋的過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保改建行為符合法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)保證所提供土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，且未被依法查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與土地及房屋改建相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請(qǐng)改建規(guī)劃許可、施工許可等，并提供必要的證明文件和資料。所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方按照本合同約定支付款項(xiàng)后，及時(shí)將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方做好場(chǎng)地交接工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主設(shè)計(jì)和改建房屋，但需確保改建行為合法合規(guī)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)相關(guān)部門審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋改建，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)改建過(guò)程中的全部費(fèi)用和責(zé)任。改建房屋過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在房屋改建完成后，按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在甲方協(xié)助乙方取得改建規(guī)劃許可后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋改建工程開(kāi)工建設(shè)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在房屋改建工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、土地交付及使用1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一筆定金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交接清單。2.乙方在使用土地進(jìn)行房屋改建過(guò)程中，應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途或超出合同約定的改建范圍。如因乙方原因需要改變土地用途或超出范圍，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、改建工程相關(guān)事宜1.工程期限乙方應(yīng)在本合同簽訂且取得改建規(guī)劃許可后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工后[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋改建工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建房屋的質(zhì)量符合要求。改建工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及延誤的工期均由乙方承擔(dān)。3.施工安全乙方在改建工程施工過(guò)程中應(yīng)高度重視施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊環(huán)境的安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行房屋改建的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除瑕疵，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照經(jīng)審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋改建，或擅自改變土地用途、超出改建范圍等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已完成的工程部分，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)款項(xiàng)。若乙方未按照合同約定的工期完成房屋改建工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期