生鮮超市租戶合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[生鮮超市具體地址]的生鮮超市（以下簡稱"該生鮮超市"），乙方有意承租該生鮮超市用于經營生鮮相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、合同標的物及服務具體描述1.生鮮超市位置及面積甲方將位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米的生鮮超市出租給乙方使用。該生鮮超市的具體位置以雙方現場確認的為準，其現狀包括但不限于已裝修的營業區域、倉儲區域、設備設施等。2.經營范圍乙方承租該生鮮超市后，僅可用于經營生鮮類產品，包括但不限于蔬菜水果、肉類禽蛋、海鮮水產、糧油副食等相關商品的零售與批發業務。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。3.配套設施設備甲方應確保該生鮮超市交付時具備以下配套設施設備，并保證其正常運行：電力供應系統，滿足生鮮超市日常經營所需的電量負荷。給排水系統，確保排水暢通，無漏水現象。制冷設備，保證生鮮區的溫度符合各類生鮮產品的儲存要求。貨架、陳列柜等陳列設備，用于展示商品。監控系統，覆蓋生鮮超市主要區域，保障安全監控。消防設施設備，符合消防安全標準，確保消防通道暢通。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該生鮮超市。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元/年，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。2.支付方式乙方應按以下方式支付租金：租金支付周期為每[支付周期時長，如季度/半年]支付一次。首期租金應在本合同簽訂之日起[X]日內支付給甲方。后續租金應在每個支付周期屆滿前[X]日支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結清所有應付款項、無違約行為且將生鮮超市按照合同約定交還甲方并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經營活動進行監督檢查，要求乙方按照法律法規及合同約定經營。在租賃期限內，若乙方未經甲方書面同意擅自改變生鮮超市用途、轉租或轉借他人使用等違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合約定條件的生鮮超市及配套設施設備，并在租賃期間負責對生鮮超市的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維修，確保其正常使用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的各類證照手續，提供必要的證明文件和協助，但相關費用由乙方自行承擔。保證該生鮮超市不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常經營，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用該生鮮超市及其配套設施設備進行合法經營活動。在同等條件下，享有優先續租權。有權要求甲方按照合同約定履行維修、協助等義務。2.義務應按照本合同約定的經營范圍和用途使用該生鮮超市，不得擅自改變其用途或從事違法違規經營活動。按時足額向甲方支付租金、押金及其他費用，如因乙方逾期支付導致的任何費用增加或損失，由乙方自行承擔。負責租賃期間生鮮超市內部的裝修、裝飾及設備設施的維護、保養，但不得破壞生鮮超市的主體結構和甲方提供的原有設施設備。如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好生鮮超市的消防安全、環境衛生等工作，承擔因自身經營活動產生的一切責任和費用。在租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定將生鮮超市及配套設施設備交還甲方，保持其原狀（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，不得拆除或損壞已裝修部分及固定設施設備。六、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向甲方或相關供水供電部門繳納水電費。水電費的收費標準按照當地供水供電部門規定執行。甲方有權代收代繳水電費，乙方應在收到甲方繳費通知后的[X]日內將水電費支付給甲方。2.物業管理費乙方應向負責該生鮮超市物業管理的公司繳納物業管理費，物業管理費的收費標準為每月每平方米人民幣[X]元。物業管理費的支付方式及時間按照物業管理公司的規定執行。3.其他費用乙方在經營過程中產生的與經營相關的其他費用，如垃圾清運費、衛生費、工商稅費等，均由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對生鮮超市進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合國家相關法律法規及消防安全要求，不得影響生鮮超市的整體結構和外觀。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全。施工期間，乙方應遵守物業管理規定，不得干擾其他租戶的正常經營。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對生鮮超市進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，甲方有權不予補償，乙方應按照甲方要求恢復原狀或拆除。八、轉租與轉借未經甲方書面同意，乙方不得將該生鮮超市轉租、轉借或與他人合作經營。如乙方違反此規定，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。九、合同的解除與終止1.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日，或擅自改變經營范圍、轉租轉借等嚴重違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。若因不可抗力或政府行為等原因導致該生鮮超市無法繼續經營，致使本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。乙方應按照合同約定交還生鮮超市及相關設施設備，結清所有費用。十、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應補足租金差額及支付違約金。3.若乙方擅自改變經營范圍、轉租轉借、損壞生鮮超市設施設備等違約行為，應按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導致甲方解除合同，乙方已支付的租金不予退還，押金也不予退還。4.任何一方違反本合同約定的保密義務或其他附隨義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行