國外房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：______________________國籍：____________________護照號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________國籍：____________________護照號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[國外具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于[國外詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，層數為[x]層，戶型為[幾室幾廳幾衛]。房屋配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如廚房設備、衛生間潔具、空調、暖氣等]。該房產附帶[如有附屬設施，如車庫、花園等，詳細說明]。2.產權狀況甲方保證對該房產擁有完整、合法、有效的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制。該房產的產權證書編號為[具體編號]，產權清晰可售。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房產出售價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產信息，包括但不限于產權狀況、房屋現狀、配套設施等。保證該房產符合國家及當地法律法規規定的出售條件，不存在任何違法違規問題。協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關部門要求履行協助義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在合同簽訂后至房產交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變其現狀或損壞其設施設備。因甲方保管不善導致房產損壞或滅失的，應承擔相應賠償責任。按照合同約定的時間和條件將房產交付給乙方。交付時，應確保房產及附屬設施設備完好無損，能正常使用，并向乙方提供相關的房產資料，如房屋鑰匙、產權證書等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買該房產。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究甲方違約責任。在辦理房產過戶登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房產購買價款。向甲方提供真實、有效的身份信息及相關購房資料，配合甲方辦理房產交易的各項手續。在房產交付前，按照合同約定的條件對房產進行驗收。如發現房產存在不符合合同約定的情況，應及時通知甲方并要求甲方整改。在房產交付后，承擔該房產的相關費用，如物業費、水電費等（合同另有約定除外）。三、房產出售價款及支付方式1.房產出售價款雙方協商確定該房產的出售價款為[具體金額]（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付購房款：定金：合同簽訂之日起[x]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在[具體時間節點]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款與定金之和占房產總價款的比例為[x]%。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理房產過戶登記手續當日，通過銀行轉賬等方式一次性支付給甲方。四、房產交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件房產交付時應滿足以下條件：房產及附屬設施設備完好無損，能正常使用，符合雙方合同約定的標準。甲方已按照合同約定履行了相關義務，包括但不限于提供房產資料、結清相關費用等。該房產不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、扣押等。3.交付手續房產交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房產交付確認書》。確認書應詳細記錄房產的現狀、交付時間、雙方的權利義務等內容。甲方應向乙方交付房屋鑰匙、產權證書等相關資料，并協助乙方辦理房產交接的其他手續。五、房產過戶登記1.過戶時間雙方應在合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向當地房地產管理部門申請辦理房產過戶登記手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，并根據實際情況調整過戶時間。2.過戶費用承擔辦理房產過戶登記手續過程中產生的稅費等費用，按照國家及當地法律法規的規定由雙方各自承擔。法律、法規沒有明確規定的，由雙方協商承擔。但乙方應承擔的稅費等費用，甲方有權從乙方支付的購房款中先行扣除。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將房產交付給乙方，每逾期一日，應按照房產出售價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照房產出售價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產信息不真實、不準確、不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本合同約定，擅自改變房產現狀或損壞其設施設備的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理房產過戶登記手續，導致乙方無法取得房產所有權的，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金，并按照房產出售價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因無法取得房產所有權而遭受其他損失的，甲方應一并賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產出售價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方提供的身份信息及相關購房資料不真實、不準確、不完整，導致合同無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自改變房產用途或損壞其設施設備的，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產過戶登記手續，導致無法按時辦理過戶的，乙方應承擔全部違約責任，包括但不限于按照房產出售價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方原因遭受其他損失的，乙方應一并賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽