商鋪違約合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，門牌號為[x]。2.面積：商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（如有差異，以最終實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同，并重新約定租金及其他條款。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對商鋪進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。2.義務(wù)應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)因維修養(yǎng)護(hù)不善導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自解除本合同，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動設(shè)施設(shè)備，但不得損害商鋪的原有結(jié)構(gòu)和裝修。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并有權(quán)要求甲方協(xié)助解決因不可抗力或政府行為給乙方經(jīng)營活動造成的困難。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動。乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的安全保衛(wèi)工作，確保商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е律啼亙?nèi)發(fā)生安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交還商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或干擾乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)向乙方支付租金總額的[x]%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對商鋪的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。若乙方擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方利用該商鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人聯(lián)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期交還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未交還商鋪的，甲方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由乙方承擔(dān)。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并各自承擔(dān)因不可抗力或政府行為造成的損失。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除、不可抗力、政府行為或其他法定原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用，并辦理商鋪交接手續(xù)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄或傳真等方式發(fā)送至本合同首部約定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。否則，因未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由變更方自行承擔(dān)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等