商鋪代理運營合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有商鋪并希望委托乙方進行代理運營，乙方具備專業的運營能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理運營商鋪事宜達成如下協議：一、委托運營商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途：[商業經營具體業態，如服裝銷售、餐飲等]3.商鋪現狀：甲方應向乙方如實提供商鋪的現狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設施設備配備情況、是否存在產權糾紛或其他權利瑕疵等。二、委托運營期限1.本合同委托運營期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.委托運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年/月。三、委托運營服務內容1.市場調研與分析乙方負責對商鋪所在區域的商業環境、市場需求、競爭對手等進行全面深入的調研與分析，為制定運營策略提供依據。定期向甲方提交市場調研報告，內容包括但不限于市場動態、消費者行為分析、行業趨勢等。2.運營策劃與方案制定根據市場調研結果，結合商鋪特點，乙方制定個性化的運營策劃方案，包括但不限于商鋪定位、品牌推廣、促銷活動策劃等。運營策劃方案應經甲方書面確認后實施，乙方有權根據市場變化適時調整方案，但需提前通知甲方。3.招商與租賃管理乙方負責商鋪的招商工作，尋找合適的租戶，與潛在租戶進行洽談、簽約等事宜。對租戶的經營活動進行管理，包括但不限于監督租戶遵守租賃合同約定、協調租戶之間的關系等。負責收取租金及其他相關費用，并按照本合同約定及時支付給甲方。4.商鋪日常運營管理負責商鋪的日常維護與保養，確保商鋪設施設備正常運行，環境整潔衛生。制定并執行商鋪的安全管理制度，保障商鋪及人員的安全。根據運營需要，對商鋪進行必要的裝修改造或調整，但需提前告知甲方并經甲方書面同意。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解商鋪運營情況，定期獲取運營報告及相關數據。對乙方的運營工作進行監督檢查，提出意見和建議。在乙方違反本合同約定時，有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的商鋪相關資料，協助乙方辦理運營過程中所需的各類手續。按照本合同約定，及時收取租金及其他費用，并開具合法有效的發票。不得干涉乙方的正常運營管理工作，但有權對重大運營決策提出意見。承擔商鋪的物業費用、水電費等應由甲方承擔的費用，但乙方墊付的除外。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取代理運營費用。根據運營需要，自主決定商鋪的經營管理方式，但不得違反法律法規及本合同約定。在運營過程中，有權使用甲方提供的商鋪相關資料，但不得泄露給第三方。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，認真履行代理運營職責，努力提高商鋪的經營效益。定期向甲方匯報商鋪運營情況，接受甲方的監督檢查，并根據甲方意見及時改進工作。嚴格遵守法律法規及商業道德規范，誠信經營，維護甲方的合法權益。妥善保管甲方提供的商鋪及相關資料，不得擅自轉讓、出租或抵押商鋪。在合同期滿或提前解除時，將商鋪及相關資料完整交還給甲方。五、代理運營費用及支付方式1.代理運營費用甲方應向乙方支付的代理運營費用為每月人民幣[x]元。代理運營費用包含乙方為履行本合同約定的各項服務所產生的成本、利潤及稅費等全部費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月的代理運營費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的代理運營費用后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。六、租金及其他收益分配1.租金收入商鋪租賃產生的租金收入歸甲方所有，乙方應按照本合同約定及時收取租金并支付給甲方。乙方有權從租金收入中扣除相當于租金收入[x]%的金額作為招商及運營管理費用，用于支付乙方在招商、運營管理過程中產生的費用。2.其他收益商鋪因其他經營活動產生的收益，如廣告位出租收入、活動場地租賃收入等，扣除相關稅費及乙方運營成本后，剩余部分按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。乙方應在每月結束后[x]個工作日內將上月的其他收益分配情況書面告知甲方，并在收到收益后的[x]個工作日內按照約定比例支付給甲方。七、保證金1.為確保乙方全面履行本合同義務，甲方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向乙方支付保證金人民幣[x]元。2.保證金在合同期滿或提前解除且乙方無違約行為的情況下，由乙方在[x]個工作日內全額無息退還給甲方。3.若乙方出現違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行補足。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付代理運營費用或租金及其他收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停運營工作，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行代理運營職責，導致商鋪經營效益下降或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。具體賠償金額根據甲方實際損失確定，但最低不低于當年代理運營費用的[x]%。3.若乙方擅自將商鋪轉讓、出租或抵押給第三方，乙方應按照本合同保證金金額的[x]倍向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。九、合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權提前解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.合同期滿或自動延續期滿后，雙方未續簽合同的，本合同自動解除。4.合同解除后，雙方應按照本合同約定進行清算，結清相關費用，并辦理商鋪及相關資料的交接手續。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲