商鋪運營外包合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），有意將該商鋪的運營管理工作外包給乙方；乙方具備專業的商鋪運營管理能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方運營管理該商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，經營范圍為[具體經營范圍]。商鋪內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如空調系統、消防設備、電力設施等]。2.運營管理服務內容乙方負責對該商鋪進行全面的運營管理，包括但不限于：招商管理：負責尋找、洽談并確定合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，確保商鋪的出租率和租金收益。租戶管理：對租戶的經營活動進行監督和管理，確保租戶遵守租賃合同約定及相關法律法規，維護商鋪的正常經營秩序。協調處理租戶之間的糾紛和矛盾，及時解決租戶在經營過程中遇到的問題。市場推廣：制定并執行商鋪的市場推廣計劃，提升商鋪的知名度和影響力，吸引更多的潛在客戶。通過線上線下多種渠道進行宣傳推廣，如廣告投放、舉辦促銷活動、參加行業展會等。財務管理：負責收取商鋪租金、物業費等各項費用，并按照約定及時支付給甲方。建立健全財務管理制度，定期向甲方提供財務報表，匯報商鋪的收支情況。物業管理：負責商鋪的日常物業管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等。確保商鋪的公共區域整潔衛生，設施設備正常運行，為租戶和顧客提供良好的經營和消費環境。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的運營管理工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解商鋪的運營情況，包括租戶信息、租金收入、費用支出等。有權按照本協議約定收取租金及其他相關費用。2.義務向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件及其他必要資料，確保乙方能夠正常開展運營管理工作。協助乙方辦理與商鋪運營管理相關的審批手續，如工商登記、消防驗收等（如需）。按照本協議約定及時收取租金及其他相關費用，不得因甲方原因影響乙方的運營管理工作。在乙方運營管理期間，未經乙方書面同意，不得擅自與租戶進行與本協議約定相悖的溝通或協商，不得干涉乙方的正常運營管理決策。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取運營管理費用（如有）。在遵守法律法規和本協議約定的前提下，有權自主制定和實施商鋪的運營管理策略和方案。有權拒絕甲方提出的違反法律法規或本協議約定的不合理要求。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，全面、認真地履行運營管理職責，確保商鋪的正常運營和良好收益。建立健全運營管理檔案，妥善保管與商鋪運營管理相關的各類文件、資料、合同等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報商鋪的運營情況，包括但不限于租戶情況、租金收入、費用支出、市場動態等，提交書面報告或通過雙方認可的其他方式進行溝通。嚴格遵守法律法規，依法經營，不得從事任何違法違規活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權益。加強對商鋪設施設備的維護和管理，確保設施設備處于良好運行狀態，因乙方原因造成設施設備損壞或故障的，應及時修復或承擔相應的賠償責任。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致商鋪運營管理工作受到影響的，應及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失。三、費用及支付方式1.運營管理費用甲方應向乙方支付運營管理費用，費用標準為每月[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為履行本協議約定的運營管理服務而發生的所有成本和費用，但不包括租金、物業費等應由租戶或其他第三方承擔的費用。運營管理費用的支付周期為[支付周期，如每月/每季度]，甲方應在每個支付周期屆滿后的[x]個工作日內將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.其他費用如因甲方原因導致乙方為履行本協議而額外產生的費用（如因甲方資料不全導致辦理審批手續延誤產生的費用等），由甲方承擔。因商鋪運營管理需要產生的其他費用（如廣告宣傳費用、設施設備維修費用等），按照實際發生金額由乙方先行墊付，甲方應在收到乙方提供的費用明細及相關憑證后的[x]個工作日內予以支付。四、租金及收益分配1.租金收取乙方負責按照與租戶簽訂的租賃合同約定收取租金，并及時足額支付給甲方。租金支付方式及時間應與租賃合同一致。乙方應建立租金催繳制度，對于逾期未支付租金的租戶，應及時采取有效措施進行催繳，并將催繳情況告知甲方。如因租戶原因導致租金無法按時足額收取的，乙方應承擔相應的責任。2.收益分配在扣除本協議約定的運營管理費用、租金及其他相關費用后，商鋪的經營收益歸甲方所有。乙方應按照本協議約定定期與甲方進行結算，確保甲方及時了解商鋪的收益情況。如商鋪經營出現虧損，由甲方自行承擔，乙方不承擔虧損責任，但乙方應積極采取措施改善經營狀況，盡量減少虧損。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。如需續簽或終止合同，雙方應提前[通知期限，如30天]書面通知對方。六、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限，如3年]。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付運營管理費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停運營管理服務，由此造成的損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的運營管理工作，或與租戶進行與本協議約定相悖的溝通或協商，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準履行運營管理職責，導致商鋪運營出現問題或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應采取措施及時彌補損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定定期向甲方匯報商鋪運營情況，或提交的報告內容虛假、不完整，每逾期一次，應向甲方支付違約金[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反法律法規或本協議約定，從事違法違規活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的運營管理費用。4.若乙方擅自將本協議項下的運營管理工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的運營管理費用，同時乙方應按照本協議約定的運營管理費用總額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，