商鋪分組合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪的部分區域用于經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方分組承租該商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米。乙方承租的分組區域位于該商鋪的[具體方位及范圍描述]，面積為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.用途乙方承租該分組區域僅用于經營[經營范圍詳細說明]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該分組區域。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該分組區域，雙方另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調整周期，如半年/一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以[支付方式，如銀行轉賬/支票等]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退款期限，如7個工作日]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的整體使用情況進行監督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務應保證該商鋪及分組區域符合安全使用標準，具備合法的出租手續，且不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵。負責對商鋪的共用部分（如走廊、電梯、消防設施等）進行維修、保養，確保其正常使用功能。在租賃期間，如需對商鋪進行重大改造或裝修，應提前[x]天書面通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該分組區域進行合法經營活動。在租賃期限內，享有對分組區域內的裝修、設備等財產的所有權。如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該分組區域，乙方有權要求甲方采取補救措施或解除本合同，并要求甲方賠償相應損失。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，承擔分組區域內的水電費、物業費、衛生費等因經營活動產生的一切費用。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事任何違法違規或損害公共利益的經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將分組區域轉租、轉借他人，不得擅自改變分組區域的結構或用途。應愛護商鋪及分組區域內的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，乙方應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該分組區域，如有乙方增設的裝修、設備等，乙方應自行拆除，不得損壞商鋪原有結構，否則甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。五、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用累計超過[x]天，或擅自改變分組區域用途、擅自轉租轉借等嚴重違約行為，甲方有權解除本合同，收回分組區域，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用分組區域累計超過[x]天，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.租賃期間，如遇不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續履行，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，除按照本合同約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.一方違約后，另一方應及時采取措施防止損失擴大，否則對于擴大的損失部分，違約方不承擔賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日