第頁房屋買賣協議出賣人（甲方）：身份證號：聯系地址：聯系電話：房屋所有權證號：附房產證復印件）買受人（乙方）：身份證號：聯系地址：聯系電話：一、房屋基本情況1、房屋地址：______市______區______路______小區______棟______單元______號（與房產證完全一致）。2、房屋性質：□商品房□二手房□經濟適用房□其他__________（如“房改房”需注明取得產權年限）。3、房屋狀況：（1）建筑面積：______㎡（以房產證/不動產登記證記載為準）；（2）戶型：____室____廳____衛；（3）抵押情況：□無抵押□有抵押（需注明抵押權人及注銷時間：______________）；（4）租賃情況：□無租賃□有租賃（承租人已書面放棄優先購買權，附聲明文件）。4、權屬保證：甲方承諾為房屋唯一所有權人，無共有權人/繼承人爭議，無查封、違建等權利瑕疵，否則承擔全部法律責任。二、房屋價款及支付方式（一）交易價格1、房屋總價款：人民幣（大寫）__________元整（￥__________元），包含□房屋本體□裝修□家具家電（列明清單：______________）。2、單價：人民幣__________元/㎡。（二）支付方式（可多選）1、全款支付（1）定金：乙方于本協議簽訂后____日內支付定金人民幣______元（大寫：______________）；（2）首付款：乙方于____年__月__日前支付人民幣______元（含定金）；（3）尾款：雙方辦理完房屋過戶手續后____日內，乙方支付剩余款項人民幣______元。2、貸款支付（1）定金：人民幣______元，簽訂協議后____日內支付；（2）首付款：人民幣______元，于____年__月__日前支付（不低于總房款的____%）；（3）貸款部分：乙方申請銀行貸款人民幣______元，銀行放款后____日內支付給甲方。（三）資金監管（可選）雙方同意通過______（監管方，如銀行、中介）對首付款/尾款進行監管，按過戶進度釋放資金。三、過戶與交付（一）過戶手續1、甲方需在____年__月__日前：（1）注銷房屋抵押（如有），提供《不動產登記證明》原件；（2）協助乙方辦理購房資格審核、貸款審批等手續。2、雙方于貸款審批通過后____日內，到______不動產登記中心辦理過戶，稅費承擔：（1）契稅、印花稅等乙方承擔；（2）增值稅、個人所得稅等甲方承擔（根據當地政策調整，如“滿五唯一”可免稅）。（二）房屋交付1、交付時間：甲方于____年__月__日前騰空房屋，交付鑰匙及相關證件（房產證、購房合同、物業資料等）。2、交接清單：雙方簽署《房屋交接確認書》，注明：（1）水電氣、物業費、寬帶等費用結算至____年__月__日，甲方需繳清欠費；（2）家具家電、裝修現狀（附照片或視頻，注明“正常使用損耗除外”）。四、雙方權利與義務（一）甲方義務1、保證房屋質量合格，無結構性缺陷。2、戶口遷移：若房屋內有甲方或他人戶口，需在交付前遷出，每逾期一日按總房款的____%支付違約金。（二）乙方義務1、按約定時間及方式支付房款，逾期超____日，甲方有權解除合同并沒收定金。2、配合甲方提供過戶所需材料，因乙方原因導致過戶延誤，承擔額外費用。五、違約責任1、甲方違約：（1）逾期交房/過戶：每逾期一日按總房款的____%支付違約金，逾期超____日，乙方有權解除合同，甲方需雙倍返還定金并賠償裝修損失；（2）隱瞞權利瑕疵：乙方可解除合同，甲方需退還全部房款并按總房款的____%支付違約金。2、乙方違約：（1）逾期付款：每逾期一日按未付金額的____%支付滯納金，逾期超____日，甲方有權扣除定金并出售房屋；（2）擅自變更交易：無合理理由退房，定金不予退還。六、爭議解決如因本協議發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1、附件效力：《房產證復印件》《房屋交接清單》《家具家電明細表》作為協議附件，與正文具有同等效力。2、生效條件：本協議自雙方簽字（捺印）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，交不動產登記中心一份。甲方（簽字/捺印）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/捺印）：__________日期：____年__月__日法律風險提示與操作要點一、產權核查關鍵步驟1、原件核對：（1）要求甲方提供房產證原件，通過當地“不動產登記中心”官網或窗口查詢產權狀態（是否抵押、查封）；（2）若為共有房產，需所有共有人（如配偶）簽字同意出售，附《共有權人聲明書》。2、禁止交易情形：經濟適用房未滿5年、農村宅基地房出售給非本村村民、違建房屋等可能導致合同無效，需提前核實。二、付款與監管建議1、定金控制：定金不超過總房款的20%（《民法典》第586條），如總房款100萬，定金最高20萬，超限額部分可作為預付款。2、貸款注意事項：乙方需提前確認貸款資格（征信、收入證明），協議中注明“如貸款未獲批，雙方可協商解除合同，互不違約”。三、戶口遷移條款明確約定戶口遷出時間及違約金（如“每逾期一日按總房款的0.01%支付”），必要時預留部分尾款（如2萬元）作為戶口遷出保證金。四、稅費承擔細則列明具體稅費名稱及承擔方，參考當地政策（例：“增值稅及附加稅（若房屋不滿2年）由甲方承擔，契稅、登記費由乙方承擔”）。五、特殊場景補充條款1、“滿五唯一”承諾：甲方承諾房屋為家庭唯一住房且滿5年，若因甲方原因導致