天津商品房合同補充協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[天津商品房買賣合同（合同編號：______）]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本補充協議。一、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.乙方所購商品房位于天津市[具體區域][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.該房屋建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，公攤建筑面積為______平方米。房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。3.該房屋為[住宅/商業/辦公等具體用途]，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為地上______層，地下______層，該房屋位于第______層。（二）房屋裝修及設施設備1.該房屋交付時為[毛坯/精裝修]狀態。若為精裝修，裝修標準如下：墻面：[墻面材質及工藝，如乳膠漆等]。地面：[地面材質及工藝，如地磚等]。門窗：[門窗材質及品牌，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[櫥柜品牌及規格，廚具品牌及型號等]。衛生間：配備[潔具品牌及型號，浴室柜品牌及規格等]。其他：[詳細列舉其他裝修項目及標準]。2.房屋內配備的設施設備包括但不限于：[列舉設施設備名稱及品牌，如空調、熱水器、抽油煙機等]，具體設施設備清單見附件二。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照主合同及本補充協議的約定向乙方收取購房款及相關費用。2.甲方應按照主合同約定的交付時間和條件，將符合質量要求的房屋交付給乙方。在交付前，甲方應確保房屋已通過相關部門的驗收，并取得竣工驗收備案表。3.甲方負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后______個工作日內，向乙方提供辦理產權登記所需的資料，并協助乙方辦理產權證書。如因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得產權證書，甲方應按照主合同約定承擔違約責任。4.甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。5.在房屋交付前，甲方應負責對房屋及相關設施設備進行維修、保養，確保其正常使用。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照主合同及本補充協議的約定，要求甲方交付符合條件的房屋，并辦理產權登記手續。2.乙方應按照主合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。若乙方逾期付款，應按照主合同約定承擔違約責任。3.乙方應在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的______個工作日內書面通知甲方，甲方應及時進行整改或處理。4.乙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費及其他相關費用。5.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的結構、用途及外觀。三、關于房屋面積差異的處理1.如該房屋實測建筑面積與主合同約定的建筑面積發生差異，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起______日內將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（實測建筑面積合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%。四、關于房屋質量及保修責任1.甲方應按照國家及地方相關規定和標準，承擔房屋質量保修責任。房屋的保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限按照國家及地方相關規定執行。2.在保修期限內，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內派人進行維修。如因甲方未及時履行保修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.保修期滿后，乙方有權要求甲方繼續履行保修義務，甲方應按照合理成本收取費用后進行維修。五、關于房屋交付及交接手續1.甲方應在主合同約定的交付日期前______日，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續。乙方應在接到通知后的______日內，攜帶有效身份證件及相關資料到甲方指定地點辦理房屋交接手續。2.房屋交接時，甲方應向乙方提供以下文件：《天津市新建住宅質量保證書》。《天津市新建住宅使用說明書》。房屋竣工驗收備案表。實測面積報告。其他相關文件。3.乙方應在房屋交接時，對房屋的質量、裝修、設施設備等進行查驗，并在《房屋交接單》上簽字確認。如發現問題，應按照本補充協議關于房屋質量及保修責任的約定處理。4.自房屋交接之日起，房屋的風險責任由乙方承擔，但因甲方原因導致房屋不符合交付條件的除外。六、關于物業管理1.該房屋所在小區的物業管理由[物業管理公司名稱]負責。乙方應自房屋交付之日起，按照物業管理公司制定的收費標準和相關規定，按時繳納物業管理費。物業管理費的收費標準為每月每平方米______元，計費面積以房屋實測建筑面積為準。2.物業管理公司應按照國家及地方相關規定和物業服務合同的約定，提供相應的物業服務，包括但不限于房屋及配套設施設備的維修、養護、管理，環境衛生清掃，綠化養護，安全保衛等。3.乙方有權對物業管理公司的服務質量進行監督，如對物業服務不滿意，可向物業管理公司提出意見和建議，要求其改進服務。如物業管理公司未能按照合同約定履行義務，乙方有權按照相關規定向業主委員會或有關部門投訴、反映。七、關于違約責任1.若甲方未按照主合同及本補充協議的約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期交付房屋的，按照主合同約定的逾期交付違約金標準向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應按照主合同約定退還乙方已付款，并按照合同約定支付違約金。房屋質量不符合約定的，甲方應負責維修或整改，直至達到合同約定標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自變更房屋設計、結構、用途及外觀等，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照主合同約定承擔違約責任。若甲方未按照約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房價款的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應按照主合同約定退還乙方已付款，并按照合同約定支付違約金。2.若乙方未按照主合同及本補充協議的約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期付款的，每逾期一日，乙方應按照未付房價款的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同約定支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋的結構、用途及外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照主合同約定承擔違約責任。乙方未按照約定繳納物業管理費及其他相關費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的萬分之______向物業管理公司支付違約金。八、關于爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議作為主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.