商鋪使用權買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的使用權，乙方有意向甲方購買該商鋪的使用權，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區域][具體街道][門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[x]層，商鋪編號為[具體編號]。2.商鋪面積：該商鋪的建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。具體面積以相關產權登記部門或有權測繪機構出具的測繪報告為準。3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體經營用途，如商業零售、餐飲等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現狀：乙方已實地查看該商鋪，對其現狀充分了解且無異議。該商鋪目前處于[交付時的狀態，如毛坯、簡裝等]狀態交付給乙方，交付時包括但不限于已安裝的水、電、消防等設施設備應能正常使用（如有）。甲方應確保交付時商鋪的結構安全，無明顯質量問題。二、商鋪使用權的轉讓1.甲方同意將該商鋪的使用權轉讓給乙方，轉讓期限為自本合同生效之日起[x]年。轉讓期限屆滿后，乙方享有在同等條件下優先續租的權利。2.在轉讓期限內，乙方有權按照本合同約定使用該商鋪，進行合法的經營活動，但應遵守國家法律法規及當地相關管理規定。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取商鋪使用權轉讓款及其他相關費用。有權監督乙方按照本合同約定使用商鋪。2.義務保證對該商鋪擁有合法的使用權，有權進行轉讓，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。在轉讓期限內，協助乙方辦理與該商鋪使用相關的手續（如有），如經營許可證的辦理等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。保證該商鋪符合本合同約定的交付條件，在交付后負責對商鋪的主體結構質量問題進行維修（因乙方使用不當造成的除外）。未經乙方書面同意，不得擅自提前收回商鋪使用權或干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在轉讓期限內按照本合同約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優先續租的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪使用權轉讓款及其他相關費用。按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須提前取得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。負責商鋪的日常經營管理，承擔經營過程中產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。遵守國家法律法規及當地相關管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。在使用商鋪期間，應合理使用并愛護商鋪及附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。轉讓期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應按照甲方要求的狀態將商鋪及附屬設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。四、商鋪使用權轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：乙方應向甲方支付的商鋪使用權轉讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：分期付款：本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點1]，乙方向甲方支付轉讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[具體付款時間節點2]，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：本合同簽訂之日起[x]日內，乙方一次性向甲方支付全部商鋪使用權轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.甲方收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。如因甲方提供的收款賬戶信息錯誤導致乙方付款失敗或延誤，責任由甲方承擔。五、交付與接收1.交付時間：甲方應在本合同生效且乙方按照約定支付首期款項后的[x]日內，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付手續：交付時，甲乙雙方應共同對商鋪的現狀進行查驗，并簽署《商鋪交付確認書》。甲方應向乙方提供與商鋪相關的資料，包括但不限于商鋪的原始租賃合同（如有）、產權證明文件（如有）等復印件，并加蓋甲方公章。3.接收確認：乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內進行驗收接收。如乙方在規定時間內未進行驗收或提出書面異議，視為乙方對商鋪的現狀及交付條件無異議，甲方已完成交付義務。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方轉讓的商鋪使用權存在瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應負責解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自提前收回商鋪使用權或干涉乙方正常經營活動的，應退還乙方剩余期限的轉讓款，并按照轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；乙方應立即停止違約行為，并將商鋪恢復原狀交還甲方。3.若乙方未按照本合同約定合理使用并愛護商鋪及附屬設施設備，造成損壞且未及時修復或賠償的，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應的維修或賠償費用；如費用不足，乙方應另行補足。4.若乙方在轉讓期限屆滿或本合同提前解除后，未按照甲方要求的狀態將商鋪及附屬設施設備交還甲方，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[x‰]向甲方支付占有使用費；乙方還應負責修復商鋪及附屬設施設備至交付時的狀態，如無法修復，應按照市場評估價進行賠償。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律