商鋪租賃及買賣合同協議?甲方（出租方/賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意租賃及購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體地址]，所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（以最終產權登記面積為準，面積誤差在合理范圍內的，按照本協議約定的單價多退少補）3.商鋪用途：乙方租賃及購買該商鋪的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應保證該商鋪交付時的現狀符合本協議約定，包括但不限于房屋結構完整、水電設施正常、消防設施完備等。乙方已對該商鋪的現狀進行了充分了解，并自愿接受該現狀。二、租賃條款1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。乙方應在每月[x]日前向甲方支付當月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本租賃合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等相關費用，甲方應在乙方交還該商鋪后的[x]個工作日內無息退還押金。若乙方違反本租賃合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方的損失，不足部分乙方應另行支付。4.商鋪交付甲方應在本租賃合同簽訂后的[x]個工作日內將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署交接清單。如因甲方原因未能按時交付商鋪，每逾期一日，甲方應按照租金標準的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本租賃合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。5.商鋪維修及保養租賃期間，甲方應負責該商鋪的主體結構維修及保養，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，如發現問題應及時通知甲方。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。6.水電費及物業費租賃期間，乙方應按照國家規定及當地相關部門的收費標準按時支付該商鋪的水電費及物業費等相關費用。水電費及物業費的繳費周期為[具體周期]，乙方應在每個繳費周期結束前[x]日內向甲方或相關部門支付費用。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付費用金額的[x]%向甲方或相關部門支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方或相關部門有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔。三、買賣條款1.購買價格該商鋪的購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何原因而調整。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，可抵作購房款。若乙方未能履行本協議約定，無權要求返還定金；若甲方未能履行本協議約定，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。剩余房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知后的[x]個工作日內以現金方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足差額，每逾期一日，乙方應按照未補足金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。3.產權過戶甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]個工作日內，協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續，將該商鋪的產權登記至乙方名下。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地相關規定由雙方各自承擔。如因甲方原因未能按時協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。如因乙方原因未能按時配合辦理產權過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。4.商鋪交付在乙方支付全部購房款且辦理完產權過戶手續后，甲方應按照本租賃合同約定的交付條件將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署交接清單。如因甲方原因未能按時交付商鋪，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。四、權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取租金、押金及購房款。對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，并保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。在租賃期間，有權監督乙方對該商鋪的使用情況。在乙方違反本協議約定時，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。義務保證該商鋪符合本協議約定的交付條件，并按時交付給乙方。負責該商鋪的主體結構維修及保養，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。在乙方支付全部購房款后，協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續。向乙方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料和文件，并保證資料和文件的真實性、合法性和完整性。在租賃及買賣期間，遵守國家法律法規及當地相關規定，不得干擾乙方的正常經營活動。2.乙方權利義務權利在租賃期間，有權按照本協議約定使用該商鋪。在符合本協議約定的前提下，享有優先續租權和優先購買權。在購買該商鋪后，有權獲得該商鋪的產權，并按照自己的意愿使用和處分該商鋪。在甲方違反本協議約定時，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任。義務按照本協議約定按時支付租金、押金及購房款。合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變該商鋪的用途、結構或進行其他損害該商鋪及甲方利益的行為。在租賃期間，負責該商鋪的日常維修及保養，但因甲方原因造成的損壞除外。在辦理產權過戶手續時，積極配合甲方提供所需的資料和文件，并按照國家法律法規及當地相關規定承擔相應的稅費。在租賃及買賣期間，遵守國家法律法規及當地相關規定，不得從事違法違規經營活動。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付商鋪、協助辦理產權過戶手續或存在其他違約行為，應按照本協議約定向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的一切損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金、押金、購房款或存在其他違約行為，應按照本協議約定向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。3.如因一方違約導致本協議無法繼續履行或解除，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.