商鋪改造托管合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），欲對其進行改造并委托乙方進行托管；乙方具備相關的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[x]平方米，位于[商鋪所在樓層及具體位置]，商鋪現狀為[詳細描述商鋪現有狀況，如毛坯、簡裝等]。2.改造內容乙方負責對該商鋪進行整體改造，改造內容包括但不限于：室內裝修工程，涵蓋拆除原有非承重墻體、地面鋪設[具體材質]、墻面粉刷及裝飾[詳細說明墻面裝飾材料及工藝]、天花板吊頂[吊頂材質及樣式]等；水電改造工程，重新規劃鋪設水電線路，確保符合安全及使用要求，安裝[具體電器設備名稱及數量]等；消防工程改造，按照相關消防規范進行消防設施的增設及改造，確保通過消防驗收，包括安裝火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等[詳細列舉消防設施]；暖通工程，安裝[空調類型及數量]，確保室內溫度調節符合舒適要求，并進行通風系統優化[說明通風系統改造措施]。3.托管服務內容改造期間的項目管理，包括協調施工隊伍、監督工程進度和質量、處理施工過程中的各類問題等；負責改造所需材料和設備的采購，確保材料和設備符合設計及質量要求，并提供相應的產品質量證明文件；改造完成后的商鋪驗收工作，確保改造后的商鋪符合雙方約定的標準和相關法律法規要求；在商鋪改造完成后，乙方負責對商鋪進行一定期限的運營托管（托管期限為自改造完成驗收合格之日起[x]個月），運營方式包括但不限于自主經營或招商出租等，期間乙方需負責商鋪的日常維護、客戶接待、租金收取等運營管理工作。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造及托管工作進行監督，提出合理的意見和建議；有權了解改造工程的進度、質量等情況，要求乙方提供相關報告和資料；在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件及資料，確保乙方對商鋪進行改造及托管工作的合法性；按照本協議約定向乙方支付改造費用及托管費用；協助乙方辦理改造過程中所需的相關審批手續（如有），提供必要的協助和支持；在改造及托管期間，不得干涉乙方的正常工作，但有權對乙方的重大決策提出意見并協商解決。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取改造費用及托管費用；在改造及托管工作中，有權根據實際情況采取合理的措施和決策，但需提前通知甲方并征得甲方同意（涉及重大決策時）；因甲方原因導致乙方無法正常開展工作或遭受損失的，有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務嚴格按照本協議約定及相關法律法規的要求，組織實施商鋪的改造及托管工作，確保改造質量和托管效果；制定詳細的改造計劃和托管方案，并提交甲方審核通過后執行；定期向甲方匯報改造工程進度、質量情況及托管工作情況，及時反饋遇到的問題并協商解決方案；在改造過程中，遵守施工現場的安全規范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，承擔全部責任；負責改造及托管期間商鋪的財產安全，如因乙方保管不善導致商鋪財產損失，承擔賠償責任；按照相關法律法規和行業規范，合法經營托管商鋪，不得從事違法違規活動；不得擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。三、費用及支付方式（一）費用1.改造費用經雙方協商一致，本次商鋪改造費用總計為人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。該費用包含乙方為完成改造工作所需的全部費用，如材料采購費、設備費、人工費、管理費、利潤、稅金等。2.托管費用乙方運營托管期間，甲方按照商鋪租金收入的[x]%向乙方支付托管費用。租金收入以實際收取金額為準。（二）支付方式1.改造費用支付合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）；改造工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完成、主體工程完成等]并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）；改造工程全部完成且通過相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：______________________元整）。2.托管費用支付乙方應于每月[具體日期]向甲方提交上月托管費用結算報告及相關憑證，甲方在收到報告及憑證后的[x]個工作日內進行審核確認，并在審核通過后的[x]個工作日內支付上月托管費用。四、驗收標準及方式（一）驗收標準1.改造工程驗收標準改造后的商鋪應符合雙方約定的設計方案及相關施工質量驗收規范的要求，包括但不限于裝修質量、水電安裝、消防設施、暖通系統等方面；商鋪的外觀及內部結構應保持完好，無明顯損壞或質量缺陷；所有改造工程應通過相關部門的驗收，取得相應的驗收合格證明文件。2.托管服務驗收標準乙方應按照本協議約定的運營方式和管理標準進行商鋪運營托管，確保商鋪正常運營；租金收取及時、準確，無拖欠現象；商鋪的日常維護工作到位，設施設備運行正常；客戶投訴處理及時、有效，客戶滿意度達到[x]%以上。（二）驗收方式1.改造工程驗收改造工程分階段驗收，乙方在每個階段完成后通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及相關資料，甲方應在收到報告及資料后的[x]個工作日內組織全面驗收。驗收合格后，雙方簽署改造工程竣工驗收報告。如改造工程驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入本協議約定的改造期限。2.托管服務驗收托管期限屆滿前，乙方應向甲方提交托管服務總結報告及相關資料，甲方應在收到報告及資料后的[x]個工作日內進行審核驗收。甲方可通過實地考察、查閱相關記錄、客戶滿意度調查等方式對乙方的托管服務進行驗收。如驗收合格，雙方簽署托管服務驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方仍需按照本協議約定履行托管義務。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停改造或托管工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常開展工作或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量要求完成改造工作，每逾期一日，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在托管期間違反本協議約定或相關法律法規的規定，導致商鋪遭受損失或產生法律糾紛的，乙方應承擔全部賠償責任，并負責解決相關糾紛。3.若乙方擅自將本協議項下的權利義務轉讓給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至商鋪改造及托管工作全部完成且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執