商鋪房管局合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體商鋪地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商鋪的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以房管局最終測繪面積為準(zhǔn)，若有差異，按照本協(xié)議約定的價格及面積計算方式進(jìn)行多退少補）3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途類型]，乙方確認(rèn)已知悉并認(rèn)可該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前為空置狀態(tài)，無任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。商鋪交付時，應(yīng)保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（除雙方另有約定外），附屬設(shè)施設(shè)備（如有）應(yīng)能正常使用。二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：雙方商定該商鋪的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極向銀行申請商業(yè)貸款人民幣[x]元整（大寫：[大寫貸款金額]）。若乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。尾款：待該商鋪過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)：保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該商鋪，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。協(xié)助乙方辦理該商鋪的網(wǎng)簽、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照房管局及相關(guān)部門的要求履行各項義務(wù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該商鋪，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞或其他問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在商鋪交付時，向乙方提供該商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于購房合同、發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書等，并確保資料真實、完整、有效。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方。交付時，應(yīng)確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，如有質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理手續(xù)、交付商鋪等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項，確保款項支付的真實性、及時性和足額性。向甲方提供辦理網(wǎng)簽、過戶等手續(xù)所需的全部資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在簽訂本協(xié)議前，對該商鋪的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解和核實，自行承擔(dān)因購買該商鋪可能產(chǎn)生的風(fēng)險。在商鋪交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該商鋪，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)損壞或其他問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：該商鋪已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施設(shè)備（如有）能正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的現(xiàn)狀、交付時間、交付條件等內(nèi)容。若發(fā)現(xiàn)商鋪存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付后[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或處理，直至符合交付條件。整改或處理期間不計入逾期交付期限，但因乙方原因?qū)е聼o法按時交付或整改的除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[x]日內(nèi)，共同前往房管局辦理該商鋪的網(wǎng)簽手續(xù)；在乙方支付首付款且銀行貸款獲批（若有）后的[x]日內(nèi)，共同辦理該商鋪的過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照本協(xié)議成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.過戶費用：辦理該商鋪過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付商鋪、協(xié)助辦理手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該商鋪產(chǎn)生的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項、配合辦理手續(xù)或擅自改變商鋪用途等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已收取款項的利息損失、因解除協(xié)議可能產(chǎn)生的費用（如中介費、違約金等）以及甲方預(yù)期可得利益損失等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫違約金金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政策調(diào)整帶來的問題，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。