土地契約合同協議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，詳細到門牌號、地塊編號等]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其部分權益出讓給乙方，乙方有意受讓該土地權益，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下土地契約合同協議：一、土地基本情況及相關權益描述1.土地位置及面積該土地位于[土地所在詳細地址]，土地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。土地四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱]，南至[相鄰地塊或道路名稱]，西至[相鄰地塊或道路名稱]，北至[相鄰地塊或道路名稱]。2.土地用途該土地規劃用途為[具體用途，如工業用地、住宅用地、商業用地等]。3.土地權屬狀況甲方保證對該土地擁有合法的權益，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或受到其他任何限制。甲方應提供相關土地權屬證明文件，如土地使用權證、規劃許可證等，確保乙方受讓權益的合法性和完整性。4.地上附著物情況土地上現有[詳細描述地上附著物情況，如建筑物、構筑物、樹木等]。甲方應如實告知乙方地上附著物的現狀、使用情況及相關權益歸屬，并確保其處置符合法律法規及本協議約定。若地上附著物涉及他人權益，甲方應負責協調處理，確保乙方受讓土地權益不受影響。二、轉讓權益及價格1.轉讓權益甲方同意將該土地的[具體權益，如土地使用權、地上附著物的部分權益等]轉讓給乙方，轉讓范圍以本協議約定為準。乙方獲得的權益應符合相關法律法規規定及土地規劃要求，能夠獨立使用和處置。2.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。乙方應在簽訂本協議之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完相關手續并取得合法權益憑證后的[x]個工作日內，支付剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取土地轉讓款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該土地擁有合法權益，有權進行本協議約定的轉讓行為，并向乙方提供真實、完整、有效的土地相關資料和信息。協助乙方辦理土地轉讓相關手續，包括但不限于提供必要文件、配合現場勘查、協助辦理產權變更登記等，確保乙方順利取得受讓土地的合法權益。辦理手續過程中產生的一切稅費，按照法律法規規定各自承擔。若因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負責處理與該土地相關的債權債務及其他糾紛，確保乙方受讓后的土地權益不受任何第三方主張權利的影響。若因甲方未妥善處理相關糾紛導致乙方遭受損失，甲方應全額賠償乙方損失。在土地交付前，負責保持土地現狀（除本協議約定的處置情況外），不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物或進行其他損害乙方權益的行為。按照本協議約定的時間和方式交付土地及相關權益憑證。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式取得該土地的相關權益。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方繼續履行義務或解除本協議并要求甲方返還已支付款項及承擔賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付土地轉讓款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。按照法律法規及本協議約定，配合甲方辦理土地轉讓相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續產生的應由乙方承擔的費用。接受甲方交付的土地及相關權益憑證，并按照法律法規及本協議約定使用受讓的土地權益，不得擅自改變土地用途或進行違法違規行為。若因乙方擅自改變土地用途導致的一切后果，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。四、土地交付及相關手續辦理1.土地交付甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[x]個工作日內，將土地及地上附著物按照現狀交付給乙方。交付時雙方應進行現場確認，并簽署土地交付確認書，明確交付的范圍、現狀等情況。2.手續辦理雙方應在本協議簽訂后的[x]個工作日內，共同向土地管理部門及相關部門申請辦理土地轉讓的產權變更登記手續。甲方應積極協助乙方準備相關申請文件，并配合乙方完成現場勘查等手續。辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。若因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。在辦理手續過程中，若出現需要補充文件或解決其他問題的情況，雙方應積極配合，各自承擔相應的責任并及時解決，確保手續順利辦理。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，導致乙方無法按時取得受讓土地的合法權益或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若甲方未能按時交付土地，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用受讓土地權益，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。若因甲方原因導致乙方無法取得合法的土地權益憑證，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自改變土地交付時的現狀或違反本協議其他約定，乙方有權要求甲方恢復原狀或采取其他補救措施，并要求甲方按照土地轉讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若乙方逾期支付土地轉讓款，按照本協議第三條第（二）款第1項約定承擔違約責任。若乙方擅自改變土地用途或進行其他違法違規行為，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因違法違規行為導致的一切法律責任及給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協議其他約定，應按照土地轉讓款總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，土地管理部門及相關部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。