商鋪返租協議書范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開展相關經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，位于該建筑物的[樓層及具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體面積以產權登記面積為準，若實際面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照本協議約定的租金計算方式及調整方法進行處理。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營業態，如服裝銷售、餐飲服務等]經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應確保在交付商鋪時，商鋪符合正常使用條件，包括但不限于房屋結構安全、水電氣等基礎設施正常運行、消防設施完備等。乙方在接收商鋪時，應進行詳細檢查，如發現問題應及時向甲方提出。若乙方未在接收時提出異議，則視為甲方交付的商鋪符合約定條件。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金及其他費用。對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定或法律法規規定使用商鋪，有權要求乙方限期整改或采取其他相應措施。在法律法規允許的范圍內，有權根據市場情況或自身經營需要，對該商鋪所在區域進行整體規劃、調整或改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營活動的影響。2.義務保證擁有該商鋪的合法出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干擾或阻礙。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的違約責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并提供相關證明文件，如產權證書等。負責對商鋪的主體結構進行維修和保養，確保商鋪的結構安全。因甲方未履行維修保養義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，協助乙方辦理與經營活動相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的租賃期限內，按照約定用途合法使用該商鋪。有權要求甲方按照本協議約定對商鋪進行維修和保養，保障其正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。若租賃期限屆滿，乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途，不得從事違法違規經營活動。如因乙方原因導致商鋪損壞或產生其他法律責任，乙方應承擔全部賠償責任。負責對商鋪內部的設施設備進行日常維護和保養，確保其正常運行。如因乙方未履行維護保養義務導致設施設備損壞或發生安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，遵守國家法律法規及物業管理規定，配合甲方及物業管理公司的管理工作。租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照甲方要求的時間和方式將商鋪騰空并返還給甲方，且保證商鋪內的裝修、設備等保持完好狀態（正常損耗除外）。若乙方未按時返還或返還時商鋪不符合約定狀態，乙方應承擔相應的違約責任。三、租金及支付方式（一）租金標準1.雙方約定，該商鋪的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調整，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.租金調整時，雙方應提前[x]個月書面通知對方，如一方未在規定時間內通知對方，則按照原租金標準繼續執行。（二）支付方式1.乙方應在每月的[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。四、返租方式及期限（一）返租方式1.甲方將該商鋪返租給乙方，乙方按照本協議約定自主經營，自負盈虧。甲方按照約定向乙方支付返租收益。2.返租收益的計算方式為：以乙方實際支付給甲方的租金為基礎，按照一定比例計算。具體比例為[x%]，即甲方每月應向乙方支付的返租收益為乙方當月支付租金金額乘以[x%]。（二）返租期限1.返租期限自本協議生效之日起開始計算，共計[x]年。2.返租期限屆滿后，雙方應按照本協議約定對商鋪進行交接和清算。若乙方有意繼續承租該商鋪，雙方可另行協商簽訂租賃合同。五、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于保證乙方履行本協議約定的各項義務。在租賃期間，若乙方出現違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額作為違約金或賠償損失。若保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足。3.租賃期限屆滿或本協議提前解除，且乙方無違約行為的，甲方應在乙方返還商鋪后[x]個工作日內將保證金無息退還給乙方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定對商鋪進行維修和保養，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，擅自提高租金標準或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照原協議履行。若甲方經乙方書面通知后仍未改正，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途或結構，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行恢復，所需費用由乙方承擔，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定的時間和方式返還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因逾期返還給甲方造成的全部損失。4.若乙方在租賃期間從事違法違規經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，