商用房租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于乙方有意租賃甲方的商用房用于商業經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商用房基本情況1.位置：甲方將位于[商用房具體地址]，建筑面積為[x]平方米的商用房（以下簡稱"該商用房"）出租給乙方使用。該商用房的具體位置以本合同所附的平面圖為準。2.用途：乙方租賃該商用房僅用于[具體商業用途，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.附屬設施設備：該商用房交付時，甲方應確保其附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、電梯、空調系統等）能正常使用，并向乙方提供設施設備清單（詳見附件一）。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.免租期：自本合同簽訂之日起，甲方給予乙方[x]個月的免租期，即自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔因使用該商用房而產生的水電費、物業費等其他費用。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金由雙方根據市場行情協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應按照先付后用的原則支付，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的租金發票。3.租金調整：租賃期限內，租金每[x]年調整一次。調整幅度根據市場行情及周邊同類商用房租金水平協商確定。租金調整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。四、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為租賃保證金。2.保證金用途：保證金用于保障乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、設施設備損壞賠償、違約責任承擔等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還該商用房并結清所有費用后的[x]個工作日內將保證金無息退還乙方。3.保證金補足：如乙方在租賃期間違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，甲方有權從保證金中扣除相應金額。乙方應在接到甲方書面通知后的[x]個工作日內補足保證金至原金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用該商用房的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權收回該商用房，并要求乙方按照本合同約定交還房屋及附屬設施設備。2.義務應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商用房及附屬設施設備，并確保其符合正常使用條件。負責對該商用房的主體結構及公共部分進行維修養護，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與該商用房經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助。遵守國家法律法規及本合同約定，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該商用房及附屬設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權按照本合同約定交還房屋及附屬設施設備，并要求甲方退還保證金（如有）。2.義務應按照本合同約定的用途使用該商用房，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需對該商用房進行裝修改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得損害該商用房的結構安全及其他業主的利益。應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。負責對該商用房內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。因乙方使用不當或故意造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及本合同約定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因導致該商用房被相關部門查封、扣押或受到行政處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應按照本合同約定的時間和標準交還該商用房及附屬設施設備。交還的房屋及設施設備應保持完好無損，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。承擔租賃期間因使用該商用房而產生的水電費、物業費、通訊費、稅費等一切費用。六、裝修與改造1.乙方裝修：乙方如需對該商用房進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全，不得損害該商用房的結構安全及其他業主的利益。2.裝修期限：乙方的裝修期限不得超過[x]天，自甲方書面同意裝修之日起計算。裝修期限屆滿后，乙方應立即停止裝修，并清理施工現場。3.裝修拆除：租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方對該商用房進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復該商用房原狀，如乙方未按照要求恢復，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。七、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商用房所在物業管理區域的規定，向物業管理公司繳納物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業管理費用的支付方式及時間與租金相同。2.物業管理服務內容：物業管理公司應提供的服務內容包括但不限于公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的工作。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該商用房及附屬設施設備，每逾期一天，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金。若甲方未履行對該商用房的維修養護義務，導致乙方無法正常使用該商用房的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。因維修時間過長給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方的損失。若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常經營活動的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用，每逾期一天，應按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商用房的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應立即將該商用房交還甲方，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定的時間和標準交還該商用房及附屬設施設備，每逾期一天，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回該商用房，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期間違反國家法律法規及本合同約定，從事違法違規活動，導致該商用房被相關部門查封、扣押或受到行政處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商用房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。本合同自通知到達對方之日起解除，雙方應按照實際使用時間結算