商鋪調換協議書范本?甲方（原商鋪所有人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（接收商鋪方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方經友好協商，就商鋪調換事宜達成一致意見，特簽訂本協議書，以資共同遵守。一、調換商鋪的具體情況（一）原甲方商鋪1.位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在樓層為[x]層，商鋪編號為[具體編號]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.配套設施：該商鋪配備有[列舉相關設施，如消防設施、水電設施、通訊設施等]，目前均能正常使用。（二）調換給乙方的商鋪1.位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]，所在樓層為[x]層，商鋪編號為[具體編號]。2.面積：建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體類型，如零售、餐飲等]。4.配套設施：該商鋪配備有[列舉相關設施，如消防設施、水電設施、通訊設施等]，目前均能正常使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定按時完成商鋪調換及相關手續辦理。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務保證對原商鋪擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常使用調換后的商鋪，應承擔相應的賠償責任。負責辦理原商鋪的產權變更登記手續，將原商鋪產權變更至乙方名下，相關費用按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。辦理產權變更登記手續過程中，應積極配合乙方提供所需的相關資料，并按照乙方要求的時間和方式完成辦理。在本協議簽訂后[x]日內，將原商鋪騰空并交付給乙方，同時保證商鋪內的裝修、設備等保持現狀（如有特殊約定的除外）。交付時應向乙方提供原商鋪的相關資料，包括但不限于產權證書、租賃合同（如有）、水電費繳納記錄等。協助乙方辦理調換后商鋪的相關經營手續，如營業執照、稅務登記證等，協助過程中產生的費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協助和配合。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定按時完成原商鋪的騰空交付及產權變更登記手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務保證對調換后的商鋪擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，如因乙方原因導致甲方無法正常使用原商鋪，應承擔相應的賠償責任。負責辦理調換后商鋪的產權變更登記手續，將調換后商鋪產權變更至甲方名下，相關費用按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。辦理產權變更登記手續過程中，應積極配合甲方提供所需的相關資料，并按照甲方要求的時間和方式完成辦理。在本協議簽訂后[x]日內，向甲方支付商鋪調換差價（如有），具體差價金額為人民幣[x]元。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶[賬戶信息]。按照本協議約定的時間和條件接收原商鋪，并按照法律法規及商業習慣合理使用商鋪，不得從事違法違規經營活動，否則應承擔相應的法律責任。同時，乙方應負責調換后商鋪的日常維護、保養及安全管理，如因乙方原因造成商鋪損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。三、商鋪調換的程序及時間安排（一）程序1.本協議簽訂后，雙方應立即著手準備辦理商鋪調換所需的各項資料，包括但不限于身份證明、產權證書、授權委托書（如有）等。2.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，向乙方提供原商鋪的詳細現狀資料，包括但不限于商鋪內部照片、設施設備清單、水電費欠費情況等。3.乙方應在收到甲方提供的原商鋪現狀資料后[x]日內，對原商鋪進行現場勘查，并向甲方反饋勘查意見。如乙方發現原商鋪存在與甲方提供資料不符或其他問題的，應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后[x]日內進行處理。4.雙方根據各自的義務，同步推進產權變更登記手續及商鋪交付手續的辦理。辦理過程中，應及時溝通協調，確保各項手續順利進行。（二）時間安排1.產權變更登記手續辦理：甲方應在本協議簽訂后[x]日內，向不動產登記機構提交辦理原商鋪產權變更至乙方名下的申請資料。乙方應在收到甲方通知后[x]日內，配合甲方提供辦理產權變更登記所需的資料，并按照不動產登記機構的要求完成相關簽字、確認等手續。預計產權變更登記手續完成時間為自提交申請之日起[x]個工作日內，如因不可抗力或政府部門原因導致辦理時間延長的，雙方應互相理解并協商解決。2.商鋪交付：甲方應在產權變更登記手續完成后[x]日內，將原商鋪騰空并交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪現狀進行確認，并簽署《商鋪交付確認書》。乙方應在收到甲方交付的原商鋪后[x]日內，對商鋪進行驗收。如驗收合格，乙方應簽署《商鋪驗收合格確認書》；如驗收不合格，乙方應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后[x]日內進行整改，直至商鋪達到驗收標準。四、費用承擔（一）產權變更登記費用辦理原商鋪產權變更至乙方名下以及調換后商鋪產權變更至甲方名下的費用，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。其中，涉及到的契稅、印花稅、登記費等由[具體承擔方]承擔。（二）其他費用1.本協議簽訂前，原商鋪所產生的水電費、物業費、租金（如有）等費用由甲方承擔；本協議簽訂后，調換后商鋪所產生的水電費、物業費、租金（如有）等費用由乙方承擔。2.商鋪調換過程中，因辦理各項手續所產生的其他費用，如公證費、評估費等，按照法律法規及政策規定由雙方各自承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時完成原商鋪的騰空交付或產權變更登記手續，每逾期一日，應按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付或未完成產權變更登記手續給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方交付的原商鋪存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應負責解決糾紛或瑕疵問題，并按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向乙方支付違約金。如因該糾紛或瑕疵問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若乙方因此解除本協議的，甲方應返還已支付的款項，并按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付商鋪調換差價或辦理調換后商鋪的產權變更登記手續，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已接收的原商鋪，同時乙方應按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付或未完成產權變更登記手續給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方接收原商鋪后，未按照法律法規及商業習慣合理使用商鋪，從事違法違規經營活動，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已接收的原商鋪，乙方應按照本協議約定的商鋪調換差價（如有）的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址或聯系方式為有效送達地址和聯系方式。任何一方如變更地址或聯系方