商鋪毛坯免租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的商鋪毛坯提供給乙方免租使用事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：本合同所涉及的商鋪位于[詳細地址]，該商鋪所在建筑物的具體地址為[具體地址]，所屬樓層為[x]樓，商鋪編號為[具體編號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為計算租金及相關費用的依據(jù)，但在涉及到特定事項（如消防設施配備、公攤面積計算等）時，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定執(zhí)行。3.商鋪現(xiàn)狀：商鋪為毛坯狀態(tài)，即未進行任何裝修，墻面、地面、天花板等均為原始建筑結(jié)構。乙方應知曉并接受該商鋪的現(xiàn)狀，在免租使用期間自行負責對商鋪進行裝修及相關設施設備的配備。二、免租期限及用途1.免租期限本合同免租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。免租期限屆滿前，雙方應提前[x]天書面通知對方是否續(xù)租或終止合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[x]個月的免租期限；如需終止合同，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。2.用途乙方承諾將該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項目]的經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。乙方在經(jīng)營過程中應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的行為。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用商鋪，甲方有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在免租期限內(nèi)，如因政府規(guī)劃、征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權提前解除合同，且不承擔任何違約責任。2.義務甲方應確保對該商鋪擁有合法的出租權，保證商鋪不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應在本合同簽訂后[x]天內(nèi)將商鋪交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關的交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。在免租期限內(nèi)，甲方應按照本合同約定及法律法規(guī)的要求，履行對商鋪的維修、保養(yǎng)等義務，確保商鋪的結(jié)構安全和正常使用功能。如因甲方未履行上述義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在免租期限內(nèi)，乙方有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動。乙方有權要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助辦理相關經(jīng)營手續(xù)等。2.義務乙方應在本合同簽訂后[x]天內(nèi)制定詳細的裝修計劃和經(jīng)營方案，并提交給甲方備案。裝修計劃應包括裝修時間、裝修內(nèi)容、施工隊伍資質(zhì)等信息，經(jīng)營方案應包括經(jīng)營項目、經(jīng)營模式、預計營業(yè)時間等信息。乙方應按照裝修計劃和相關法律法規(guī)的要求，自行負責對商鋪進行裝修，但裝修方案應事先征得甲方書面同意。裝修過程中應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞商鋪及建筑物的原有結(jié)構和設施設備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途。如需對商鋪進行部分轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租部分的經(jīng)營活動應符合本合同約定及相關法律法規(guī)的要求，乙方應對轉(zhuǎn)租部分的經(jīng)營行為承擔全部責任。乙方應按時向相關部門繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。如因乙方未按時繳納上述費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在免租期限屆滿后，乙方應按照甲方要求將商鋪恢復至原始毛坯狀態(tài)（合理損耗除外），并清理商鋪內(nèi)的所有物品。如乙方未按照要求恢復商鋪原狀或清理物品的，甲方有權自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。四、費用承擔1.在免租期限內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應自行承擔因使用商鋪而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、通訊費、垃圾清運費等。2.如因乙方經(jīng)營活動導致商鋪內(nèi)設施設備損壞或需要進行維修、保養(yǎng)的，相關費用由乙方承擔。乙方應及時通知甲方，并按照甲方要求進行維修或更換。如乙方未及時處理導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。3.因乙方裝修商鋪產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于裝修工程款、設計費、監(jiān)理費等，均由乙方自行承擔。五、裝修及設施設備1.乙方應在裝修前向甲方提交詳細的裝修設計方案和施工圖，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修設計方案應符合國家相關法律法規(guī)及建筑安全標準的要求，不得影響商鋪的整體結(jié)構和外觀。2.乙方在裝修過程中應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動商鋪的主體結(jié)構、消防設施、給排水系統(tǒng)等重要設施設備。如需改動，必須事先征得甲方及相關部門的書面同意，并按照要求進行施工。3.乙方自行負責在商鋪內(nèi)安裝必要的設施設備，以滿足其經(jīng)營活動的需要。設施設備的安裝應符合相關安全標準和規(guī)范要求，確保使用安全。在免租期限屆滿后，乙方有權拆除其自行安裝的可移動設施設備，但應將商鋪恢復至原始毛坯狀態(tài)（合理損耗除外）。4.對于乙方在商鋪內(nèi)安裝的不可移動設施設備，如因乙方違約或未按照本合同約定使用商鋪導致合同提前解除的，甲方有權要求乙方無償將其拆除，并恢復商鋪原狀。如乙方拒絕拆除或恢復原狀的，甲方有權自行拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付商鋪或未履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應按照乙方實際損失金額進行賠償，并承擔乙方為減少損失而支出的合理費用。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或未按時將商鋪恢復原狀、清理物品等，甲方有權要求乙方立即改正，并按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正或造成甲方其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定支付因使用商鋪而產(chǎn)生的各項費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.在免租期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權解除本合同：乙方擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的；乙方因經(jīng)營活動導致商鋪存在重大安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后仍不整改的；乙方逾期支付因使用商鋪而產(chǎn)生的各項費用，累計超過[x]天的；因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或乙方嚴重違反本合同其他約定的。3.在免租期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權解除本合同：因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在[x]天內(nèi)仍未解決的；因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法繼續(xù)履行的。4.合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關交接手續(xù)。乙方應在合同解除后[x]天內(nèi)將商鋪及相關物品交還甲方，并結(jié)清因使用商鋪而產(chǎn)生的各項費用。如乙方未按照要求辦理交接手續(xù)或結(jié)清費用的，甲方有權采取相應措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)