商鋪房屋分租合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱"該商鋪"），并同意將該商鋪部分區域分租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。商鋪整體格局為[具體格局描述]，乙方分租使用的區域位于商鋪的[具體方位及范圍描述]，面積約為[x]平方米。2.用途：乙方承諾將分租區域僅用于[約定的經營范圍]經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.裝修及設施：甲方應保證該商鋪交付時具備基本的通水、通電、通燃氣（如有）等條件。商鋪內現有的裝修及設施設備（詳細清單見附件）一并提供給乙方使用，乙方應妥善使用和保管，如有損壞應照價賠償。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該商鋪，雙方另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付的分租租金為人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊類似商鋪租金變動情況協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金以[現金、銀行轉賬、支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[退還押金的具體期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回商鋪，應提前[x]日通知乙方，并按照實際租賃期限結算租金，退還乙方剩余租金及押金。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，并負責商鋪主體結構及公共設施設備的維修、保養，確保其正常運行。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內自主經營，并享有分租區域的使用權。在租賃期限內，有權要求甲方按照本合同約定履行義務，保障乙方的正常經營。對商鋪內甲方提供的裝修及設施設備享有使用權，但應合理使用，不得擅自拆除、改造或損壞。2.義務按照本合同約定的用途使用分租區域，不得擅自改變用途或轉租給他人。如需轉租，必須事先書面通知甲方并經甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的押金。負責分租區域內的日常經營管理，承擔經營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。愛護商鋪內的裝修及設施設備，如有損壞應及時維修或賠償。在租賃期滿或合同解除時，應將商鋪及裝修、設施設備完好地交還甲方（正常損耗除外）。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失均由乙方自行承擔，與甲方無關。在租賃期限內，如因乙方原因造成商鋪主體結構或公共設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的法律責任。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變用途、轉租、損壞商鋪及設施設備等，乙方應承擔違約責任，甲方有權采取以下措施：要求乙方限期支付拖欠的租金、押金及違約金。解除本合同，收回商鋪，并沒收乙方的押金。要求乙方賠償因違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應協商是否繼續履行本合同或對合同進行變更。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件（包括但不限于商鋪位置圖、裝修及設施設備清單等）為本合