商鋪買后包租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪出租給乙方并由乙方進行包租事宜，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以所附的房產平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于[約定的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。3.商鋪現狀甲方應保證該商鋪交付時符合正常使用標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施的正常供應，以及房屋結構安全、消防設施完好等。乙方在接收商鋪時應進行查驗，如發現問題應及時向甲方提出，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準本合同約定的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場因素或其他不可抗力因素導致租金需要調整的除外。如遇租金調整，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金所屬期間及金額。支票交付甲方時視為乙方已完成租金支付義務。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期限內，甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合正常使用標準。甲方應負責商鋪的維修養護，確保商鋪及附屬設施設備的正常運行。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與商鋪經營相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，甲方未經乙方書面同意，不得擅自解除合同或提高租金標準。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用商鋪進行合法經營活動。在租賃期限內，乙方有權對商鋪進行必要的裝修裝飾，但應符合相關法律法規及物業管理規定，并事先書面通知甲方。裝修裝飾方案經甲方書面同意后，乙方方可進行施工。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損壞商鋪的原有結構和設施設備。如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權要求甲方采取補救措施或減少租金，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用商鋪及附屬設施設備，不得擅自改變商鋪的結構和用途，不得損壞商鋪及附屬設施設備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。乙方應按照相關規定繳納商鋪的水電費、物業費等費用。在租賃期限內，乙方未經甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。五、包租條款1.包租方式甲方將該商鋪出租給乙方后，由乙方負責對商鋪進行整體招商、運營管理，并按照本合同約定向甲方支付租金。乙方有權自主確定商鋪的租賃對象和租賃價格，但不得低于本合同約定的租金標準。2.收益分配乙方在包租期間的經營收益歸乙方所有，但乙方應按照本合同約定向甲方支付租金。如乙方在包租期間因經營不善等原因導致無法按照本合同約定向甲方支付租金，乙方應自行承擔責任，并不得以任何理由拖欠或拒付租金。3.包租期限本合同的包租期限與租賃期限一致，即自[起始日期]起至[結束日期]止。在包租期限內，乙方享有對商鋪的自主經營權，但應遵守本合同及相關法律法規的規定。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。如甲方在租賃期限內擅自解除合同或提高租金標準，甲方應按照合同未履行部分租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用，同時乙方應按照合同未履行部分租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。如乙方擅自改變商鋪的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將商鋪轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應將轉租所得的全部收益返還給甲方，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方在租賃期限內違反國家法律法規及物業管理規定，從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任，支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應負責賠償全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協