商鋪屋租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"）：公司名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛尽６⒆赓U期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，年租金總額為人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，年租金總額為人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%（如有）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[甲方賬戶姓名]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]支票支付：乙方應(yīng)開(kāi)具以甲方為收款人的有效支票，并確保支票金額與當(dāng)月租金金額一致。支票交付甲方的日期視為租金支付日期。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.押金用途：該押金主要用于保障甲方商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方在租賃期間遵守本合同約定。在租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，并確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證該商鋪的出租行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該商鋪。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)等。在租賃期限內(nèi)，乙方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除之日起[x]日內(nèi)搬離該商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期未搬離，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、商鋪維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)維修。如乙方無(wú)法自行維修，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)及其他甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分，如出現(xiàn)重大損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。七、裝修與改造1.裝修改造前提：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面裝修改造方案，并征得甲方書(shū)面同意。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修改造期限：乙方應(yīng)在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成裝修改造工作。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長(zhǎng)，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修改造部分，如甲方無(wú)繼續(xù)使用需求，乙方應(yīng)自行拆除，并恢復(fù)商鋪原狀。乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。但對(duì)于不可拆除且不影響商鋪正常使用的裝修部分，甲方有權(quán)無(wú)償保留。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租前[x]日書(shū)面通知甲方，并提交第三方的詳細(xì)資料。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交甲方備案。乙方應(yīng)確保第三方按照本合同約定使用該商鋪，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的連帶保證責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸谧赓U期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪的承租權(quán)，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓承租權(quán)的，應(yīng)確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，或交付的商鋪不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商鋪，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途或擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方擅自改變用途或裝修改造給商鋪造成損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓該商鋪的承租權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時(shí)搬離該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期搬離給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)。如一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通