商鋪出租出售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所在樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（如有差異，以相關部門最終測繪面積為準，并按本合同約定進行調整）3.商鋪用途：乙方承諾承租/購買該商鋪僅作為[具體用途，如商業零售、餐飲等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現狀：甲方應確保該商鋪交付時的現狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常運行、消防設施完備等。乙方對該商鋪現狀進行了實地查看，并對其狀況表示認可。（如有特殊約定的裝修、設備等情況，應在此詳細說明）二、租賃/購買條款（一）出租條款1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如年/季/月]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的發票。3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用及違約金后，剩余部分應無息退還給乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權從押金中扣除相應金額作為違約金及賠償甲方因此遭受的損失。（二）出售條款1.購買價格該商鋪的購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該商鋪及其附屬設施設備等的全部價款，除本合同約定的調整情況外，雙方不得再就價格進行變更。2.付款方式一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在辦理房屋產權過戶手續當日，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]天內以現金方式補足差額部分或一次性支付全部購房款。3.產權過戶甲方應在收到乙方第一期購房款后的[x]天內，協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續。辦理產權過戶所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。乙方應在辦理產權過戶手續過程中，按照相關部門的要求提供必要的資料和文件，并積極配合甲方完成過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶延遲或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款及押金。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，并按照相關法律法規的規定處理。在出售商鋪時，有權要求乙方按照本合同約定的付款方式支付購房款，并配合辦理產權過戶手續。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方使用。負責保證該商鋪及其附屬設施設備的正常使用功能，對出現的質量問題應及時進行維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與該商鋪相關的手續，如租賃登記備案、營業執照辦理等（如有需要），費用由乙方承擔。在出售商鋪時，應向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于產權狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期間，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回該商鋪。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商鋪，并享有該商鋪的占有、使用和收益權（租賃情況下）。有權在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定要求甲方退還押金。有權在購買商鋪時，要求甲方按照本合同約定協助辦理產權過戶手續。在同等條件下，乙方享有優先購買權（租賃情況下）。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金。應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途，不得損壞商鋪及設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得利用該商鋪從事違法違規活動。在租賃期間，應按時繳納與該商鋪使用相關的費用，如水電費、物業費、稅費等。在購買商鋪時，應按照本合同約定的付款方式支付購房款，并配合甲方辦理產權過戶手續。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還該商鋪，并保持商鋪及其附屬設施設備的完好狀態（正常損耗除外）。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方，每逾期一天，應按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項及按照合同總額的[x]%支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或提前收回該商鋪，甲方應退還乙方多收取的租金，并按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未履行協助乙方辦理相關手續的義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方隱瞞或不實告知該商鋪的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自改變該商鋪的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途或結構給商鋪造成損壞或安全隱患的，乙方應負責修復或消除隱患，并承擔相應的賠償責任。若乙方未遵守國家法律法規及當地政府相關規定，利用該商鋪從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即搬離該商鋪，乙方已支付的租金/購房款及押金不予退還。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還該商鋪，每逾期一天，應按照租金標準的[x]倍向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回該商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的其他條款，應按照合同未履行部分金額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同