商鋪房東違約合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)將商鋪騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第三年及以后租金在上一年租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[x]元/平方米/月。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間商鋪內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)，按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格向甲方或相關(guān)部門繳納。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪的正常使用功能。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，做好安全防范和環(huán)境保護(hù)工作，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪騰空并交還給甲方，如有裝修或改造，乙方不得拆除或破壞甲方同意保留的部分。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃期間因經(jīng)營(yíng)需要而產(chǎn)生的相關(guān)證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金累計(jì)超過(guò)[x]日的。擅自改變商鋪用途的。擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)的。利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的。故意損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)摹Ｎ唇?jīng)甲方書面同意，連續(xù)[x]日以上未使用商鋪的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用的。交付的商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。不履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的。擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時(shí)乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營(yíng)所得收益歸甲方所有。如乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方故意損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將商鋪騰空并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因商鋪問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方不履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方堅(jiān)持不合理要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同