商鋪茶樓出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商鋪及茶樓出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的商鋪及茶樓出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[x]平方米，茶樓建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪及茶樓用于經(jīng)營(yíng)[茶樓具體經(jīng)營(yíng)范圍，如餐飲、茶藝、棋牌等，可詳細(xì)列舉]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伡安铇堑挠猛尽?.配套設(shè)施：該商鋪及茶樓現(xiàn)有以下配套設(shè)施（可詳細(xì)列舉設(shè)施清單及狀況）：裝修情況：[描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]水電設(shè)施：[說(shuō)明水電供應(yīng)情況，包括電表、水表讀數(shù)等]消防設(shè)施：[如消防器材配備情況等]其他設(shè)施：[如空調(diào)、桌椅、茶具等]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪及茶樓租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調(diào)整租金每[x]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊類似商鋪?zhàn)饨鹚絽f(xié)商確定。3.支付時(shí)間若乙方選擇按月支付租金，則應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按季支付租金，則應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施完好無(wú)損交還甲方后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該租賃場(chǎng)地，但應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用租賃場(chǎng)地。甲方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)維修義務(wù)，確保乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或破壞已裝修改造部分。若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實(shí)際使用租賃場(chǎng)地的時(shí)間支付租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞其原有設(shè)施。如因乙方原因造成租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施完好無(wú)損交還甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得留存任何物品在租賃場(chǎng)地內(nèi)。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆谧赓U場(chǎng)地內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)責(zé)任。七、維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)損壞或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。因甲方原因?qū)е碌乃㈦姟獾仍O(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方維修責(zé)任乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施進(jìn)行的裝修、改造部分，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或人為原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及配套設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃場(chǎng)地或配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付違約金及賠償全部損失。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還租賃場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回租賃場(chǎng)地的措施，并要求乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)、違約金及賠償全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。