商鋪房買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買商鋪房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪房位置：位于[具體城市][具體區域][詳細地址]的商鋪房（以下簡稱"該商鋪房"），其具體位置以所附的房產平面圖為準。2.商鋪房基本情況：該商鋪房為[商鋪房所在建筑名稱]中的第[x]層[x]號房，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。3.商鋪房用途：該商鋪房僅作[具體商業用途，如零售、餐飲等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪房配套設施：該商鋪房已具備以下配套設施：[列舉具體設施，如電力供應、上下水管道、消防設施等]。甲方應確保上述配套設施在交付時能夠正常使用，且符合國家及地方相關標準。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本合同約定向乙方收取商鋪房價款及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該商鋪房擁有合法處分權，保證該商鋪房未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付該商鋪房及相關資料。在交付前，負責辦理該商鋪房的竣工驗收備案手續，并確保該商鋪房符合交付條件。協助乙方辦理該商鋪房的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。對該商鋪房及其附屬設施在交付前的質量問題負責維修、整改，承擔相應費用，并承擔因質量問題給乙方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本合同約定的條件和方式取得該商鋪房的所有權。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對該商鋪房進行合理使用和處分，但應遵守法律法規及本合同的約定。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商鋪房價款及相關費用。在簽訂本合同前，自行了解該商鋪房的現狀及相關情況，對購買該商鋪房的風險有充分認識，并愿意承擔相應后果。在接收該商鋪房時，按照合同約定進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出書面異議。按照法律法規及本合同的約定使用該商鋪房，不得擅自改變其用途、結構或進行其他損害商鋪房及周邊環境的行為。協助甲方辦理該商鋪房的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。三、價款及支付方式1.商鋪房價款：該商鋪房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付首付款義務后，抵作商鋪房價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為商鋪房總價款的[x]%。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放或無法發放，乙方應在銀行通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式向甲方補足余款。3.付款期限及逾期責任：乙方應嚴格按照本合同約定的時間支付各期款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照商鋪房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續履行合同的，乙方應自逾期之日起至實際支付之日止，按照上述標準繼續向甲方支付違約金。四、交付及相關手續1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該商鋪房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付日期相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：該商鋪房的交付地點為[具體交付地點]。3.交付條件：該商鋪房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商鋪房已取得房屋測繪報告。該商鋪房達到本合同約定的裝修及配套設施標準。4.交付手續：在交付該商鋪房時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：商鋪房質量保證書；商鋪房使用說明書；房屋產權證書（如有）；與該商鋪房相關的其他文件和資料。乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內，按照合同約定進行驗收。如乙方在驗收過程中發現問題，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[x]日內進行整改，并重新組織交付。如乙方無異議或雖有異議但甲方已按照要求整改完畢的，視為乙方已接收該商鋪房。5.交接費用：交付該商鋪房時，甲方應承擔的費用包括但不限于：物業費、水電費、垃圾清運費等至交付前的費用。乙方應承擔的費用包括但不限于：辦理產權登記手續的相關稅費、房屋維修基金等。五、產權登記1.產權登記時間：甲乙雙方應在該商鋪房交付后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理產權登記手續。2.產權登記費用：辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，由該方承擔相應的法律責任及給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本合同約定的時間、地點和條件向乙方交付該商鋪房，每逾期一日，應按照商鋪房總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方同意甲方繼續履行合同的，甲方應自逾期之日起至實際交付之日止，按照上述標準繼續向乙方支付違約金。如甲方交付的商鋪房不符合本合同約定的條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在[x]日內進行整改。如甲方在規定時間內未整改完畢或整改后仍不符合約定的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方同意甲方繼續履行合同的，甲方應承擔整改費用，并按照商鋪房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變該商鋪房的用途、結構或進行其他損害商鋪房及周邊環境的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未能在乙方要求的時間內恢復原狀或賠償損失的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商鋪房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照已付房價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付商鋪房價款及相關費用，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照商鋪房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方同意乙方繼續履行合同的，乙方應自逾期之日起至實際支付之日止，按照上述標準繼續向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪房的用途、結構或進行其他損害商鋪房及周邊環境的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的時間內恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照商鋪房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定協助甲方辦理產權登記手續，導致甲方未能在規定時間內辦理完畢產權登記的，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，房屋所在地的不動產登記機構備案[x]份，具有同等