香港轉租分租合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：香港特別行政區[具體地點]甲方（轉租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（分租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方與房屋所有人簽訂了租賃合同（以下簡稱"主租賃合同"），獲得了位于香港特別行政區[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該物業"）的租賃權，現甲方同意將該物業的部分區域轉租給乙方使用，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及香港特別行政區相關法律法規，達成如下轉租分租合同協議：一、標的物或服務具體描述1.轉租區域甲方將該物業內位于[具體樓層及房間號或區域范圍詳細描述]的部分區域轉租給乙方，該轉租區域建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準），包括但不限于[列舉轉租區域內包含的主要房間或功能區域，如臥室、客廳、廚房等]。2.配套設施該轉租區域內現有的配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如家具（床、沙發、衣柜等具體家具名稱及數量）、電器（電視、冰箱、空調等具體電器名稱及型號）、廚房設備（爐灶、抽油煙機、微波爐等具體設備名稱）等]，乙方應妥善使用和保管。二、租賃期限1.起始日期：本轉租分租合同租賃期限自[年/月/日]起至[年/月/日]止。租賃起始日期與甲方主租賃合同中約定的租賃起始日期一致，以確保乙方在甲方租賃期限內正常使用該轉租區域。2.續租條款租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂轉租分租合同。續租租金及其他條款可參照當時市場行情及本合同約定協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為港幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金包含該轉租區域的使用費用，但不包括水電費、物業管理費、網絡費等其他費用。2.支付方式乙方應在每月[X]日前將當月租金以銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]3.租金調整租金可根據市場行情及物價指數變化情況進行調整。甲方如需調整租金，應提前[X]個月書面通知乙方。租金調整幅度應參考當時香港房地產市場同類物業租金水平合理確定。四、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他應由乙方承擔的費用。有權監督乙方對轉租區域的使用情況，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正。在主租賃合同約定的范圍內，有權對該物業進行合理的管理和維護。2.義務確保其對該轉租區域擁有合法的轉租權，保證乙方在租賃期限內能夠正常使用該轉租區域。按照主租賃合同的約定，履行對該物業的維護、保養等義務，確保該物業及其附屬設施處于安全、正常使用狀態。如因甲方原因導致該轉租區域無法正常使用，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與該轉租區域使用相關的手續，如提供必要的文件、證明等。尊重乙方對轉租區域的合法使用權，不得干涉乙方正常的生活和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該轉租區域及其配套設施。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如對該轉租區域進行維修、保養等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用該轉租區域及其配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如需對轉租區域進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將該轉租區域恢復原狀。妥善保管該轉租區域及其配套設施，如因乙方使用不當或保管不善造成損壞或丟失的，應負責修復或賠償。遵守該物業所在大廈的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。未經甲方書面同意，不得將該轉租區域再轉租給第三方。在租賃期滿或本合同解除后，應按時交還該轉租區域及其配套設施，保持其完好狀態。五、費用承擔1.水電費乙方應按照實際使用量，每月向相關供水供電部門繳納水電費。甲方有權定期檢查乙方水電費繳納情況，如發現乙方未按時繳納，有權代為繳納，并從乙方應支付的租金中扣除相應費用，同時乙方應按照代繳費金額的[X%]向甲方支付手續費。2.物業管理費乙方應按照該物業所在大廈物業管理公司規定的標準和時間，按時繳納物業管理費。物業管理費主要用于該物業的公共區域維護、保潔、安保等服務。3.網絡費乙方如需使用網絡服務，應自行與網絡服務提供商簽訂合同，并承擔網絡費用。4.其他費用因乙方使用該轉租區域產生的其他費用，如垃圾處理費、有線電視費等，均由乙方自行承擔。六、維修與保養1.甲方維修義務對于該轉租區域及其配套設施的正常損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用該轉租區域，甲方應相應減少乙方租金或承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方維修義務乙方在使用過程中發現該轉租區域及其配套設施出現損壞或故障，應及時通知甲方。如因乙方使用不當或保管不善造成的損壞，乙方應自行承擔維修費用。乙方應采取必要措施防止損失擴大，否則應就擴大的損失承擔責任。3.緊急維修在遇到緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等嚴重影響人身安全或正常使用的情況）時，乙方應立即通知甲方或相關管理部門，并采取必要的應急措施。甲方應在接到通知后盡快組織維修，確保安全。因緊急維修產生的費用，按照實際發生情況由責任方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該轉租區域，甲方應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行。甲方應按照擅自增加費用金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該轉租區域，同時乙方應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該轉租區域用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本合同約定支付違約金。乙方拒不履行的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經甲方書面同意將該轉租區域再轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空該轉租區域，同時乙方應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的時間交還該轉租區域及其配套設施，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間的租金及相關費用。八、合同解除1.協商解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清費用。2.法定解除若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行，雙方可以協商解除本合同，互不承擔違約責任。3.解除程序任何一方行使解除權，應提前[X]日書面通知對方。通知送達對方時，本合同解除。合同解除后，雙方應在[X]日內辦理交接手續，結清費用。九、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商期限為自爭議發生之日起[X]日。2.仲裁或訴訟若協商不成，任何一方均有權向香港特別行政區仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的香港特別行政區法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.通知條款本合同履行過程中，雙方發出的通知應以書面形式送達對方。通知送達地址以本合同首頁約定的地址為準。如一方地址發生變更，應提前[X]日書面通知對方。否則，因地址變更導致通知無法送達的，責任由變更方承擔。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.附件本合同附件包括但不限于雙方身份證復印件、主租賃合同復印件、配套設施清單等，